物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度

1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度（七）一、单项选择题 每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1、共用部位由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主（）的部位。A.共冇B.专冇C.独冇D.占冇2、一级资质审批前，应当由省、治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门 审查，审查期限为（ ）个工作日。A. 15 B? 20 C? 30 D? 453、住宅物业的建设单位，（ ）通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务金业。A.可以B.提倡C.应当D.不得4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、（）、政府监督的原则。A. 所冇权人决策 B.

2、业主大会决策C.物业使用人决策D.政府决策5、某物业服务企业的注册资木金额为人民币 200 万元。则该企业的注册资金条件符合的企业管理企 业资质等级为（ ）。A. 级 B. 二级 C. 三级 D. 四级6、 借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员（）制度。A. 职业资格认定 B. 职称评定C. 上岗培训证书 D. 技术技能鉴定7、物业服务企业资质管理是物业管理条例设定的（）制度。A. 行政备案B?行政审批C.行政许可D.行政指导8、 二级资质物业服务金业的条件要求（） oA. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20 人其屮，具有屮级以

3、上职称的人员不少于 10 人B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30 人其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人C. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30 人其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人D. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20 人其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人9、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以（ ）形式在物业管理区域内公告，接受 业主的质询。A. 口头 B. 书面 C. 通知 D. 备案10、 负责対管理规约、业主

4、大会议事规则修订文本起草的是（） oA. 业主委员会 B. 物业服务企业C. 业主委员会主任D. 业主代表1K 临时管理规约由（ ）制定。A.物业服务企业B.建设单位C.业主大会D.业主委员会12、 具冇一级物业服务企业资质的机构最低注册资本人民币为（）万元。A. 100 B? 150 C? 200 D? 50013、评标委员会完成评标后，推荐不超过 （）名有排序的合格的小标候选人。A. 2 B? 3 C? 4 D? 514、 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（）。A.业主委员会B.物业服务企业C业主委员会主任D.业主代表15、 除首次业主大会会议外业主大会会议的法定召

5、集人是（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.业主委员会主任D.业主代表16、 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行（）有关规定。A.住房和城乡建设部B.国家商业银行C.财政部D.国家发改委仃直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门 及 业主委员会，（ ）与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公冇住房售房单位 公布 有关情况。A.每年至少一次B.每月一次C. 毎年至少两次D.毎半年一次18、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房 售房单位按照（ ）分摊。A. 业主大会确定的比例B. 各自

6、拥冇物业建筑而积的比例C? 各自专项维修资金专有账户余额的比例D. 所交存住宅专项维修资金的比例19、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公冇住房住宅专项维修资金的部 门在收到业主委员会通知 Z 日起（ ）日内，通知银行划转，并将有关账目等移交业主委员会。A. 10 B? 20 C? 30 D? 6020、以不正当手段取得物业管理师注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处 罚，当事人在（ ）年内不得再次申请注册。A? 2 B. 3 C? 4 D? 521、物业服务企业的资质等级分为（ ）个级别。A.三B.四C?五D.六22、物业管理条例中，前期物业管理的强制性规

7、定， （）应当以招标投标的方式选聘物业服务企业。A?业主委员会B.建设单位C. 政府 D. 住宅物业的建设单位23、进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满（）前召开业主大会会议。A? 1个刀 B. 2 个月 C? 3 个刀 D. 45 日A.物业服务企业B.全体业主C.居委会D?街道办事处25、业主大会筹备组应当自组成之日起 （ ）天内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管 部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A. 10 B? 15 C. 20 D? 3026、 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）建立住宅专项维修资金管理制度进行管理A.业主大会B.业主委员

8、会C.物业服务企业D.社区居委会27、 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首次住宅专项维修资金（）。A. 交至代收代管单位B .交至建设单位C.存入住宅专项维修资金专户D.交至业主大会28、开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的。由县级以上地方人民政府建设（房地产） 主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（ ）的罚款。A. 1 万元以下 B. 3 万元以上 C. 3万元以下D. 1 万元以上29、 公开招标是（）。A. 有限招标B. 以投标邀请书方式发出邀请招标C. 面向特定法人及组织公开招标D. 以招标公告的方式邀请不特定的金业参加投标30、 建设单位选聘物业服务企业的，应

9、当在（）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续，并 将承接杳验记录作为物业管理档案。A. 前期物业服务合同签订B .首位业主签订购房合同C?首位业主入住 D.业主大会成立31、 物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是（）。A.保修费B.专项维修资金 C物业服务费D.公共更新改造款32、住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售岀的商品住宅、非住宅或者公冇 住房的，（ ）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。A. 开发建设单位或者物业服务金业B. 开发建设单位或者公冇住房单位C. 公有住房单位或者物业服务企业D. 商品房业主或公冇住房业主33、

10、负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是（）。A.国务院建设主管部门B. 省、自治区人民政府建设主管部门C. 直辖市人民政府房地产主管部门D. 设区的市级人民政府房地产主管部门34、一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是（）。A. 土地所有权证 B. 土地使用权证C.房屋所冇权证D.房屋使用权证35、物业管理师资格注册审批机构为 （ ） 。A住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C省、自治区、直辖市房地产行政管理部门D? 县级以上房地产行政管理部门36、房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并曲买受人支付房价款的行为是（） oA.商品房预售B.商品房楼花出售C.商品房现售D.商

11、品房转让37、商品住宅（含经济适用住房、 集资合作建设的住房以及单位利用自用土地建设的职工住房） 的专 项维修资金由业主交存，属于（ ）所有。A.建设单位B.业主C?地方政府D.物业服务企业38、房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的 行为是（ ）。A?商品房预售B.商品房楼盘出售C.商品房现售D.商品房转让39、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的（）应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.开发建设单位B.全体业主C. 物业服务企业D. 区县人民政府房地产行政主管部门40、物业管理条例规定住宅物业的建设单位，选聘具

12、冇相应资质的物业服务企业应当通过（）的方式。A.扌n卖 B.招投标C.挂牌D.指定41、评聘工程类或经济类高级专业技术职务， 11从事物业管理工作满 10 年的符合报名条件的物业管 理师资格考试人员，参加考试的科目包括（ ）。A. 物业管理基本制度与政策、物业管理实务B. 物业管理基本制度与政策、物业经营管理C. 物业管理综合能力、物业经营管理D. 物业管理实务、物业管理综合能力42、 物业服务企业资质管理实行 （）制度。A.备案审查B.分级审批C.集中审批D.分类分级审批43、业主大会成立后，选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A?业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会44、直

13、辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公冇住房住宅专项维修资金的部 门在收到业主委员会通知之日起 30日内，通知银行划转，并将有关账目等移交（）。A.业主委员会C.物业服务企业A.共用部位C.公益设施B.房地产开发建设单位D.社区居委会B公共区域D.共用设施设备46、业主委员会依法重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当向（A.建设单位B.接管的物业服务企业C?业主委员会D.社区居委会）办理移交手续。47、推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议（ 会会议拟讨论的事项，书而征求其所代表的业主意见。A. 3 B? 5 C? 7 D? 10）日前，就业主大48、在物业发生转让和继承后，新入住的继受人（A.应当B.必须C.无须D?可以）作出承诺，管理规约即对其产生效力。49、（）是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与 构相连的非住宅业主共冇的部位。A.公共区域B.共用部位C.配套公建D.共用设施设备50、发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由（ 相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门屮请列支。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.开发建设单位）或者答案:、单项选择题1>