置业顾问考核试题及答案解析

1、专业资料分享一、 填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于 667 平方米。2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款按揭贷款 免息分期付款,三种。4、按用途房地产的类型可划分为居住 房地产，商业 房地产，旅游房地产， 工业 房地产， 农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地 40年； 综合用地或者其他用地 50年。6、七通一平：是指 水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整；7、房地产又称 不动产是

2、房产 和 地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括地 建筑物及地上附着物房地产附带的各种权利。8、五证：a.国有土地使用证b 建设用地规划许可证c. 建设工程规划许可证 ； d. 建设工程开工证；e.商品房预售许可证 09、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 80元交易费 3元/m,测绘 费 1.36元/褶,契税总房款的1.5%,公共维修基金总房款的2% 。11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%,商业用房最高可贷 60%012、销售的基本流程是：迎接客户 介绍产品 一 J勾买的洽谈 一 现场的观看填 写客户资料 一 跟踪.

3、逼定一 定金的补足一签定合同 一入住。13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权 占有权 收益权处分权_。14、一个中心是：以客户为中心二个能力是：应变能力 协调能力三颗心是： 热心 耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势房地产业的发展状况一 法律法规一 项目自身的情况五个学会是：跟踪 调查，.揣摩 算账_掌握。15、房屋建筑结构分类标准：钢结构钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构丁昆合结构，砖木结构-其他结构16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润,市场比较法和一二者结合。17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五

4、个方面。18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用 拆迁费用勘查测绘费设计费 建安成本景观配套费 市政配套费19、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3层；多层住宅为 4-6 层；小高层 住宅为7-11 层；中高层住宅为 12-16 层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层 住宅；20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，/虫栋别墅三种。21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。二、判断题（每题1分，共20分，对的打错的打“X”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ V ）2、外地人到本地购房也需要担保人。（X）3、套内建筑面积二套内

5、使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积。（V）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（X ）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（V）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（x）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ X ）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（X）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（V）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（V

6、）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（V ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30年，贷款人年龄不得超过60 岁。（V ）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷 30年，商业用房最多可贷20年。（X ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（，）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（X ）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（，）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（X ）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方

7、米商品房基本价格。（X ）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（V ）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（，）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？ （ 3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？ （3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力

8、包括哪几种？ （ 3分）？答：1、创造能力 2、判断及察言观色能力3、自我驱动能力 4、人际沟通的能力5、从业技术能力 6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？ （3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。四、论述题（15分）简评你对深圳楼市的概述完美DOC格式整理房地产基础知识考试试题、填空题（每空0.5分，共40分）1、1亩约等于 平方米。2、1公顷

9、等于 平方米，约等于 亩。3、现在购房最常用的付款方式有 , , 三种。4、按用途房地产的类型可划分为 房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产六种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年；综合用地或者其他用地 年。6、七通一平：是指 、及 整；7、房地产又称,是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括, , 。8、五证：a.； b ； c. ；d. ； e.o9、两书：; ;10、南河佳苑二期以 为建筑风格，物业形态包含 , , 配以高档会所组成。11、南河二期有大型地下停车场 平方米，地下

10、停车位 个。12、建筑面积包含, , , 13、钢混结构依结构布置情况可分为 , , 14、房屋建筑结构分类标准： 15、在什么情况下，国家可能收回有限制出让的土地使用权;16、高层建筑因其 的原因，将承受较大的 ,从而产生,用于抵抗 的墙体称为剪力墙。17、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；18、配套设施是指与住宅规模或与人口规模相对应的配套建设的 , 和的总称。19、交房时“一证三书”中的“一证”是指 。20、房地产住宅的层数划分的规定：多层住宅为 层，小高层为 层，层以上为高层住宅， 层以

11、上为超高层住宅；二、判断题（每题1分，共15分，对的打错的打“X”）1、公摊主要由两部分组成，其中包括外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的100%。（）2、法律规定，订金不具有法律效应，只是双方的一种约定，无论哪方违约，订金必须退 还购房者。（）3、套内建筑面积二套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积。（）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。（）12、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）13、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（）14、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格