设计和营办安老院舍的最佳执行指引

1、鼓励在新私人开展物业内提供安老院舍院址方案背景政府推行了一项方案，鼓励私人开展商在其新开展物 业内提供优质的特建安老院舍院址。根据这项方案，在评估 各类土地交易包括契约修订、换地及私人协约方式批地就住宅/商业开展工程例如市区重建工程或与铁路有关的工程而言，政 府会考虑以私人协约方式批地。 的地价时，只要开展商愿意参加一些契约条件，确保会提供 安老院舍院址，那么合资格的安老院舍院址可获豁免计算在 内。方案详情2. 根据这项方案，享有地价豁免的开展商须支付兴建安 老院舍院址的费用，并须在院址内提供适合安老院舍使用的 根本消防装置、外墙通风位/通风窗，电力装置、公用设施、 排水及供水接驳系统。至于装

2、修院址的费用和安排，那么由发 展商自行承当和决定，或由开展商与经营者协商视乎何者 适用而定。政府不会资助建造和营办设于这类院址的安老 院舍的费用。3. 这类安老院舍院址落成后将成为开展商的物业，只要 有关的院址是作安老院舍用途，政府便会容许开展商自由把 院址出租或出售，或自行或委托机构在院址内营办安老院 舍。开展商/经营者可按市场情况自行厘定收费。4. 为确保开展商提供安老院舍院址及所建院址不会在 未经批准的情况下作其他用途：(a) 契约条件会订明，开展商须提供安老院舍院址；(b) 除非以一完整单位处理，否那么契约条件将不容许 转让或分租安老院舍院址；以及(c) 擅自更改院址用途如院址没有空置

3、，兼且没有根据?安老院条例?(第459章)第8条获发牌 或根据第9条获得续牌，使用这个院址即会被视作为将院址更改作非安老院 舍用途。或让院址空置超过12个月， 属违反契约条件，政府有权采取行动执行契约条 件。此外，设于这类院址的安老院舍须根据现行发牌机制受社会 福利署(下称社署)规管。现将这类安老院舍院址须符 附件 合的根本规定载于附件。5. 开展商须承当兴建安老院舍院址的费用，院址才会符 合资格获豁免缴付地价，但院址落成后开展商无须将院址交 回政府或以象征式租金出租予政府。此外，安老院舍院址须 设于新建的建筑物内，换句话说，经改动现有建筑物或在现 有建筑物加建的安老院舍不符合资格获豁免地价。

4、拟建的安 老院舍还应符合根据?城市规划条例?(第131章)制备的 相关分区方案大纲图所订的限制。6. 为 确 保 达 到 鼓 励 在 较 佳 的 地 点 开 设 特 建 安 老 院 舍 这 个目标，有关开展工程必须得到社署支持，才可获豁免缴付 地价。社署会考虑多个因素包括区内对长者住宿照顾效劳 的需求及有关设施是否交通方便，才决定是否支持开展商 在某一开展工程内提供安老院舍院 址的建议。7. 根据 这项 方案 ，每个新开展项 目只可有一个安老院舍 院址获豁免缴付地价，而院址的整体楼面总面积不可超逾 5 400 平 方 米 。设计和营办安老院舍的最正确执行指 引8. 社 署 制 备 了 ? 设

5、计 和 营 办 安 老 院 舍 的 最 佳 执 行 指 引 ? 及?最正确执行指引：安老院舍根本建筑工程和屋宇设备装置 的根本设施明细表及厨房和洗衣设备清单?，供开展商参 考。如欲索取这些文件，请致电 2892 5509 与社署安老效劳 科联络。其他参考资料9. 社署 现时 备存 了一份所有持牌 安老院舍的名单，有关 名单可从社署网页 查阅。10. 有 意 参 与 这 项 计 划 的 发 展 商 亦 可 参 阅 地 政 总 署 作 业 备 考 编 号 4/2003 。查询11. 如对 这项 方案 有任何疑问，请 致电 2892 5509 与社署 安老效劳科联络。社会福利署 二零一五年一月附件工

6、程描述参考a)位置安老院舍不得设于有不相配 用途建筑物的任何局部内。?安老院规例?第VI部第19条?安老院实务守那么?第5.2段b)高度限制安老院舍的任何局部所处高 度，离街道地面不得超过24 米。?安老院规例?第VI部第20条?安老院实务守那么?第5.3段c)楼底高度除非获得社会福利署署长批 准，否那么每间房间的高度， 由楼面起垂直量度至天花 (天花楼板或垂吊式假天花) 须不少于2. 5米，或由楼面 起垂直量度至横梁底面须不 少于2.3米。?安老院规例?第VI部第21 (c)条?安老院实务守那么?第段d)通道须提供畅通无阻的通道。每 所安老院舍均须设于紧急服 务可达的地方。?安老院规例?第V

7、I部第21及23条?安老院实务守那么?第 、4.4.6 及 4.6段e)根本设施及楼面面安老院舍的根本设施必须包 括寝室、客/饭厅、厕所/?安老院规例?附表2积浴室/淋浴间、厨房、洗衣 房、办公室及隔离设施/房 间。每名住客的最低人均楼 面面积为6.5平方米。?安老院实务守那么?第 4.5、6.1 及 6.2 段f)洗手间设施须提供足够的洗手间设施。?安老院规例?第VI部第25条?安老院实务守那么?第7.4段g)供暖、照 明及通风须有足够的暖气及照明，并应保持空气流通。?安老院规例?第VI 部第24条?安老院实务守那么?第 4.9、7.2、7.4 及7. 5段h)供水及洗濯设施须设有足够及衞生的食水供 应，以及足够的洗衣设施及 沐浴设施。?安老院规例?第VI部第26条?安老院实务守那么?第4.11段及第7章i)消防装置符合预防火警及其他危险发 生的法例要求。?安老院规例?第VII部第29及30条?安老院实务守