综合物流园区的建设思路

1、综合物流园区的建设思路近期,公司就xxx物流园区建设的重要意义、目标定位、总体设想、建设思路进行了深入思考和研究,提出了加快启动园区建设的建议,供开发方决策时参考.一、xx综合物流园区工程提出的背景1、开展现代物流业的意义.现代物流业是指运用信息技术,将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送等有机结合,形成完整的供给链,为用户提供多功能的、一体化的综合性效劳的行业.国际公认现代物流业是国民经济开展的增长点与“加速器.当前,xx市现代物流业开展较为缓慢,物流本钱偏高,是经济开展的薄弱环节.加快开展现代物流业,是适应经济全球化和区域经济一体化的迫切需要,对于提升经济运行质量和效益,改善投资环境,扩大对

2、内对外开放,把综合物流园区建设成为第二空港的现代综合物流中央具有十分重要的意义.2、国家和省市对开展现代物流业十分重视.xx市开展现代物流业面临着良好机遇.国家先后制定了?关于加快我国现代物流开展的假设干意见?和?关于促进我国现代物流业开展的意见?,把培育和开展现代物流业提升到战略的高度进行规划和安排,列入了“十一五期间重点支持开展的产业,在土地、资金、税收等方面出台了一系列优惠政策和支持举措.省市政府2005年印发了?关于加快现代物流业开展的意见?,制定了建设物流园区和物流中央的目标,制定了规划布局、建设用地、税收优惠、标准秩序等一系列促进物流业开展的政策举措.连续两年省市政府工作报告都对建

3、设物流园区进行了安排部署.在最近召开的全省开展和改革工作会议上,省上继续将开展物流业和建设物流园区中央作为全省的重点工作和重点工程.3、xx市开展现代物流业的优势和前景.xx市位于xx盆地西部、xxx东麓、xx中游,东邻xx县,南接xxx,西xxx和xx县,北倚xx市xxx区和xx县,距省会xx市区仅48公里,是接受xx向东向南扩展辐射的第一县市,也是xx平原经济圈极富开展前景的县市,xx市正处于工业化中期阶段,经济总量扩大、根底设施增加、城市化步伐加快、外贸依存度提升,必然带来物流需求总量的急剧增加,为现代物流业的开展创造巨大的市场空间.4、建设xx现代空港综合物流园区的重要作用.xx第二机

4、场的规划目标是：该机场建成后,客运量可到达xxxx国际机场目前的5倍.而在交通方面,将配合修建一条轻轨、一条高速和一条快速通道直达机场.2021年xxxx国际机场旅客吞吐量已经超过了2900万人次,成为中国大陆第5大机场.而xx第二机场那么规划了6个跑道,预计建成后年客运吞吐量将到达8500万人次,年货运吞吐量将到达200万吨,在规模和客运量上都将远远超过xx机场,并将成为机场水平最大、支线机场网络最密的国际复合型枢纽机场.也就是说,xx超过双流是事物开展的必然规律.根据xx市城市建设总体规划,xx市主城区拟规划规模人口为45-50万人,城区面积为45-50平方公里.在现有城市规划约27平方公

5、里的根底上,重点向北、向南开展.向北：向xxxx工业开展区推进,规划面积约8平方公里；向南：以xx工业区为纽带,向xx市开展,规划面积约6平方公里；向东：以建设xx渝高速公路为契机,规划约5平方公里；向西：配套成渝城际铁路,规划3平方公里.xx市的城市功能主要是开展商贸物流业.建设xx现代空港综合物流园区不仅能成为xx开展现代物流业的有效抓手,还能成为与大城市建设对接的重要平台,从而进一步完善城市的载体效劳功能,带动第三产业的快速开展.同时,对于调整xx市产业布局,优化经济结构也具有重要作用.二、xx综合物流园区建设的目标定位和总体设想1、建设目标.打造xx经济区,是新一轮西部大开发实施的国家

6、战略,这必将为xx沿线开展区域经济带来极佳的机遇.xx市地处xx“双核之间,占据xx、xx资源要素会聚端口,xx的区位优势,正成为承接产业转移的比拟优势,特别是融入xx“半小时经济圈交通枢纽的加快建设,集聚效应将进一步凸显.同时,xx新区的建设,也将给xx带来巨大的开展机遇,我们就是要抓住xx新区建设和第二空港建设的机遇.把综合物流园区建设成现代的、区域性、国际性的综合物流园区.2、功能定位.方案将园区建设成为集“仓储、配送、流通加工、培训、交易、商务、信息处理七位一体的综合性物流基地,成为社会化物流资源的提供者和工农业供给链的集成商.具体打造三条功能链,即：仓储、运输、交易、集散、配送、信息

7、效劳等根本功能链；商务办公效劳、物流展示与交易、物流咨询与物流行业培训等延伸功能链；包装技术、加工技术、公共标准信息制定发布等开展功能链.建成“三个中央,实现“三个共赢,即：建成陆空货站中转物流中央,工农产品集散、配送型物流中央,多功能、一体化的配套物流效劳中央；实现投资开发主体与经营运作主体共赢,经济效益与社会效益共赢,多种模式、多种业态的经济实体共赢.3、园区规划.初步设想,以仓储物流中央为核心,在外围建设交易中央和商务中央,形成“仓储中央+配送基地+物流行业培训基地+商务中央+交易中央的组合方式,将商务中央和仓储、配送、商品交易、培训有机契合,最大限度地发挥园区的多功能作用,有效降低市场

8、风险,相辅相成,相得益彰.园区总体分为四大功能区：一、仓储加工配送区：包括批发卖场、分拣加工、仓储主要产品：药品、食品、电子产品、家电产品等货运、物流配送设施等,建筑面积约占整个园区的60%左右；二、商务区：包括商务展示区、商品交易中央、商务办公区、商务酒店等,建筑面积约占整个园区的20%左右；三、治理效劳区：包括行政治理中央、信息效劳中央、金融效劳中央、生活效劳中央,建筑面积约占整个园区的10%左右；四、物流实训区：教、学、研大楼、实训基地等,建筑面积约占整个园区的10%左右；同时,园区规划还应包括生活区和绿化休闲、人文景观、环保生态等相应的建设内容.园区呈组团式布局,由主要交通道路、绿带将

9、其分为假设干组团单元,既相互联系又能防止相互干扰.4、建设规模.园区一期建设占地约600亩,建筑面积60万平米,预计可容纳入区效劳性企业30余家,物流企业100余家,一般经营商户800余家,提供就业岗位6000余个.5、园区选址.应该符合以下几项原那么：基于高速公路口、空港、市中央间的最正确或较佳位置；追求较低的地价区位；数量充足、素质较高的劳动力条件；良好的可达性,因配送产品类型和市场数量不同,配送中央对可达性的要求也有所不同,经销易损坏、腐烂的产品需要频繁快速的输送,需要较好的可达性,因此更要求靠近市场分布,这在一定程度上导致了这类产品配送中的分散布置；位于集中消费物流区.物流园区如何选址

10、,取决于建立物流园区的主要目的.以市场需求为依据,物流园区的建设要结合当地的实际物流需求,以免建成后无人进驻、有场无市.6、规划设计的根本情况.在前期工作中,聘请有经验的建筑设计院进行概念设计,提出两套可供选择的方案,并组织专家对方案进行评议.概念设计应到达：园区的规划选址合理,规模适宜,定位准确,未来xx市城市建设的开展方向和开展空间都应集中在这一区域,应有利于拉开xx城市骨架,布局要合理.同时：规划方案要表达高标准、高品位规划的要求和大手笔建设现代城市的主旨,是一个具有城市地标性的设计方案,建成后,将在区域、全国处于先进行列.两套概念设计方案应各有特点,理念要先进,气势要宏大,整体性和前瞻

11、性都要充分考虑,以此进行合理高效的规划设计.三、xx综合物流园区开发建设思路1、开发建设模式.物流园区的建设是一项投入大、回收慢、本身效益低而综合效益高、专业性很强的工程,是一个跨行业、跨部门十分复杂的系统工程.外地开发建设物流园区的主要模式有：依托海空港的口岸模式如西安空港、宁波北伦港等,依托批发市场的商贸模式如浙江义乌、江苏常熟等,依托会展、商务的综合模式如天津的采购中央、郑州新区等.结合xx市实际,我们认为,综合物流园区的开发建设应采用仓储、物流配送、交易、商务、培训的综合模式,根据“统一规划,统一设计,分区、分工程投资,分步建设的原那么,运用“政府政策支持,园区开发运营商主导,市场化运

12、作的方法,处理好社会效益、园区开发商的收益和园内企业的收益三方面利益,保证园区开发建设顺利进行.2、园区开发商在建设中的主要责任.具体有规划、组织、效劳三大责任,重点是编制园区开展规划、制订各项治理举措和争取优惠政策、统一征用土地、开始根底设施和公用设施建设、统一对外招商.通过市场化运作,征用土地和根底设施建设等投资,可全部从土地增值后的收益中解决.要完成园区开发商承当的责任和任务,应当进一步统一熟悉,增强统筹,分工协作,集中必要的人力、物力和财力进行重点开发建设.3、积极开展招商引资.物流园区是根底设施型长期投资工程,建设本钱较高,投资回报期较长.为有效躲避市场风险,必须做好园区的推介工作,

13、加大招商引资力度.在土地、工商登记、税收、交通治理等方面争取优惠政策,扩大物流园区的吸引力.瞄准国内外大型知名物流企业,有针对性的开展招商引资工作,吸引物流企业入区经营,聚集人气、财气,尽快形成规模,促进园区快速开展.四、加快建设xx综合物流园区的建议1、尽快把园区建设工程纳入议事日程.促进工程实施条件成熟.加快工程实施进程,工程实施后,既能产生良好的经济效益和巨大的社会效益,也能促进xx市现代物流业的快速开展,更能推动xx市产业优化升级,带动经济快速开展.因此,要争取市政府尽快对xx现代空港综合物流园区建设工程审批立项,列入全市重点工程,早日付诸实施.2、理顺园区商业模式建设、运营体制.组建

14、股份公司,负责综合物流园区的建设及运营.成立综合物流园区建设协调小组,由一名新组建股份公司的老总担任小组组长,协调小组下设办公室,具体负责园区开发建设的协调和落实工作.3、明确协调小组成员具体工作责任.请求市政府做好综合协调工作；请求市发改委做好工程的备案、审批,银行融资和国家重点项目资金的争取工作；请求市规划局做好规划审批工作；争取市国土局负责土地利用规划的调整和土地征用的报批工作；争取市环保局负责环评审批工作；争取市城建局负责园区道路、广场、绿地、楼、库的配套建设工作；争取市信息办负责园区信息平台的规划和建设、挂接工作；争取市商务、招商、交通、统计、公安、工商、税务、质检、邮政、海关等部门为园区建设做好配合和效劳；请求政府支持、协调工程的前期准备、土地征用、根底设施和公用设施的施工建设、对外招商、环境保证及开发建设过程中的一切具体工作.4、明确工程治理主体.组建?xx综合物流园区开展总公司?和?xx综合物流园区