附件二实测操作指引住宅

1、工程质量实体实测操作指引目录1. 目的52. 适用范围53. 取样总则54. 混凝土结构工程54.1.基本原则54.2.截面偏差（砼结构）54.3.表面平整度（砼结构）64.4.垂直度（砼结构）74.5.顶板水平度极差（砼结构）84.6.楼板厚度偏差（砼结构）94.7.门、窗洞口（砼结构）10砌筑工程105.5.1.基本原则105.2.表面平整度（砌筑工程）105.3.垂直度（砌筑工程）115.4.外门窗洞口偏差（砌筑工程）12轻质隔墙工程136.1. 基本原则136.2. 表面平整度（轻质隔墙工程）136.6.3.垂直度（轻质隔墙工程）14设备安装147.7.1.基本原则147.2.座便预留

2、排水管孔距偏差（设备安装）147.3.同一室内底盒标高差（设备安装）157.4.同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）167.5.开关底盒距门口距离（设备安装）168. 抹灰工程1728.1.基本原则178.2.墙体表面平整度（抹灰工程）17垂直度（抹灰工程）188.3.8.4.阴阳角方正（抹灰工程）198.5.地面表面平整度（抹灰工程）208.6.地面水平度极差（抹灰工程）218.7.户内门洞偏差（抹灰工程）228.8.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）228.9.裂缝/空鼓（抹灰工程）23涂饰工程或粉刷石膏面层239.基本原则23表面平整度（涂饰工程或粉刷石膏面层）239.1

3、.9.2.垂直度（涂饰工程或粉刷石膏面层）249.3.阴阳角方正（涂饰工程或粉刷石膏面层）259.4.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层）269.5.室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）279.6.户内门洞偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）289.7.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层）299.8.裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层）299.9.饰面砖工程3010.基本原则3010.1.表面平整度（饰面砖工程）3010.2.垂直度（饰面砖工程）3110.3.阴阳角方正（饰面砖工程）3210.4.接缝高低差（饰面砖工程）32饰面砖工程）3310.5.裂缝/空鼓（1

4、0.6.11. 地面饰面砖工程3311.1. 基本原则3311.2. 表面平整度（地面饰面砖工程）3411.3. 接缝高低差（地面饰面砖工程）3411.4. 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）35312. 室内门安装工程3612.1. 基本原则3612.2. 门槽口对角线长度差（室内门）3612.3. 门框正、侧面垂直度（室内门）3612.4. 门扇与侧框间缝隙（室内门）3712.5. 门扇与地面留缝宽度（室内门）3712.6. 厨卫门扇与地面留缝宽度（室内门）3813. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程3813.1. 基本原则3813.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗）3813.3. 型材拼缝高低差（铝

5、合金塑钢门窗）3913.4. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）4013.5. 对角线4014. 支持性文件41、地方相关质量规范文件4114.1.15. 相关附件4115.1.实体实测评估表4141.目的1.1. 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2. 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1.本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。2.2.各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测于 30%的

6、比例进行复测。取样总则；监理公司对施工实测数据按不低3.3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好记录并存档。3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应

7、部位，并对修补方案合理性进行检查。4.混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面、楼板厚度、窗洞口、门洞口，每个实测层要选取 2 个实测区，2 个实测层累计 4 个实测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 12 个实测区，2 个实测层累计 24 个实测区。4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 6 个实测区，2 个实测层累计12 个实测区。每个实测区实测 5 个

8、点，每个点均作为 1 个计算点。4.2.截面偏差（砼结构）54.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工与设计图的偏差。标准：截面偏差5，8mm 测量工具：5M 钢卷尺测量方法和数据4.2.2.4.2.3.4.2.4.（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和 1500MM 各测量截面1 次，选取其中与设计偏差最大的数，作为该实测指标的 1 个计算点。4.2.5.示例墙或柱第二尺1200第一尺300地面墙柱截面测量示意图4.3.表面平整度（砼结构）4.3.1.指标说明：反映层高

9、范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2.标准：0，8mm测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4.3.3.4.3.4.测量方法和数据：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 24 个实测区，其中抽取比例，内墙：过口：外墙为 1:2:3。（2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别6作为该指标的 2 个计算点。（3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺

10、测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为该指标的 3 个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5. 示例：墙平整度度测量示意图4.4.垂直度（砼结构）4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.标准：0，8mm测量工具：2 米靠尺4.4.3.4.4.4.测量方法和数据：（1）任取墙/柱作为 1 个实测区。累计实测实量 24 个实测区，其中抽取比例，内墙：外墙为 1:2。当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底

11、端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个（2）的 2 个计算点。实测值分别作为该实测指标（3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在7高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值的 3 个计算点。分别作为该实测指标（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2

12、 个实测值分别作为4.4.5. 示例：该实测指标的 2 个计算点。墙/柱垂直度测量示意图4.5. 顶板水平度极差（砼结构）4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。标准：0，15mm4.5.2.4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4.5.4. 测量方法和数据：（1）（2）同能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM

13、处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为该实测指标的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标的 5 个计算点，则 5 个实测点均不，即 5 个计算点均不。（3）所选 2 层中顶板水平度极差的实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。84.5.5.示例：顶板水平度测量示意图4.6.楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1.指标说明：反映

14、同跨板的厚度施工与设计图的偏差；标准：5，8mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.2.4.6.3.4.6.4.（1）测量方法和数据同一跨板作为 1 个实测区，每层不少于 2 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分（2）别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实

15、测值作为该实测指标的 1 个计算点。（3）所选 2 套楼板厚度偏差的实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。4.6.5. 示例：9楼板厚度测量示意图4.7.门、窗洞口（砼结构）4.7.1.指标说明：反映预留洞口与设计图的偏差；4.7.2.标准：0，10mm测量工具： 5 米钢卷尺或激光测距仪测量方法和数据4.7.3.4.7.4.（1）每一个门、窗洞口作为 1 个实测区，每层不少于 4 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。各测量 2 次门、窗洞口宽度及高度净，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的的 1 个计算点。偏差最大值，作为高度或宽度实测指标5.砌筑工程5.1. 基本原则5.1.1.

16、 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 20 个实测区。5.2. 表面平整度（砌筑工程）5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2.标准：SN 保温砌块、BM 轻集料隔墙砌块0，4mm；加气块：0，8mm测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺5.2.3.5.2.4.测量方法和数据：1（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的择正手。累计实测实量 20 个实测区。测量部位选（2）当长度小于 3 米，各顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺

17、分别测量 2 次，其实测值作为该实测指标的 2 个计算点。（3）当长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为该实测指标的 3 个计算点。（4）有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标1 个计算点。的（5）5.2.5.所选 2 套示例：表面平整度的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。平整度测量示意图5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2.标准：SN 保温砌块、BM 轻集料隔墙砌块0，4mm；加气块：0，5mm测量工具：2 米靠尺5.3.3.5.3.4.测量方法和数据：（1）

18、每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的。测量部位选择正手。累计实测实量 20 个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易，可采用 1 米靠尺。1（3）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为该实测指标的 2 个计算点。（4）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约

19、30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为率的 3 个计算点。该实测指标（5）5.3.5.所选 2 套示例：垂直度的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。垂直度测量示意图5.4.外门窗洞口偏差（砌筑工程）5.4.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.4.2.标准：10,10mm5.4.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪5.4.4

20、. 测量方法和数据：（1） 对于平外的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽1度及高度净（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为率的 1 个计算点。高度或宽度实测指标（2） 所选 2 套的外门窗洞口偏差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。5.4.5.示例：门窗洞口测量示意图6.轻质隔墙工程6.1. 基本原则6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为轻质隔墙工程的实测套房。户

21、数最多的房型为必选。累计实测实量 12 个实测区。6.2. 表面平整度（轻质隔墙工程）6.2.1. 指标说明：反映层高范围内轻质隔墙墙体表面平整程度。6.2.2.标准：金属夹芯板0，2mm；石膏空心板、钢丝网水泥板、其他复合板：0，3mm6.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.2.4. 测量方法和数据：（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的12 个实测区。累计实测实量（2）当长度小于 3 米，各顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为的 2 个计算点。该实测指标1（3）当长度大于 3 米时，还需在墙

22、长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作的 3 个计算点。为该实测指标（4）有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标的1 个计算点。（5）所选 2 套表面平整度的实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。6.3. 垂直度（轻质隔墙工程）6.3.1. 指标说明：反映层高范围内轻质隔墙墙体垂直的程度。6.3.2.标准：金属夹芯板0，2mm；石膏空心板、钢丝网水泥板、其他复合板：0，3mm6.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.3.4. 测量方法和数据：（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的12 个实测区。（2）当墙长度小于

23、3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为。累计实测实量的 2 个计算点。该实测指标（3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为点。该实测指

24、标的 3 个计算（4）所选 2 套垂直度的实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。7.设备安装7.1. 基本原则7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。7.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。7.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）7.2.1. 指标说明：本指标实测值为装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过1此指标，避免因距离过小，造成座便器安装；或因距离过大，造成座便器等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。7.2.2.标准：0，15mm测量工具：5 米钢卷尺7.2.

25、3.7.2.4.测量方法和数据：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 4 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。（2）（3）本指标在打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行性。（4）每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为该实测指标的 1 个计算点。座便坑距测量示意图7.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）7.3.1. 指

26、标说明：该指标为同一房间内，各相同标的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。标准：0，10mm7.3.2.7.3.3. 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺7.3.4. 测量方法和数据：（1）（2）（3）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。在所选套房的某能房间内，使用激光扫平仪在1打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距的 1 个计离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为该实测指标算点。（4） 所选 2 套同一室内底盒标高差的实测区不满足 12

27、个时，需增加实测套房数。7.3.5.示例：底盒标高测量示意图7.4.同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）7.4.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各相同标的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。7.4.2.标准：0，5mm7.4.3. 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺7.4.4. 测量方法和数据：（1）（2）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。在所选套房的某能房间内，使用激光扫平仪在打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标各开关、插座面板至水平基准线的距的 1 个计离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为该实测指标算点。

28、（3）所选 2 套房实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。7.5.开关底盒距门口距离（设备安装）17.5.1. 指标说明：该指标为每一个功能房间内，开关底盒距门口距离的偏差，主要反映开关安装位置是否便于操作。7.5.2.标准：150，200mm测量工具： 5 米钢卷尺7.5.3.7.5.4.测量方法和数据：（1）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区（2）在所选套房的某断该实测指标能房间内，用钢卷尺测量该房间内开关底盒距门口距离，作为判的 1 个计算点。（3）所选 2 套房实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。8.抹灰工程8.1. 基本原则8.1.1. 实测

29、前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。8.2.墙体表面平整度（抹灰工程）8.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。8.2.2.标准：0，4mm测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺8.2.3.8.2.4.测量方法和数据：（1）实测区与计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 16 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 16 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个测量方法：同一实测区内计算点。（2）当长度小于 3 米，在同一顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在

30、距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；当长度大于 3 米，在同一4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；所选实测区优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；1 个计算点。以上各实测值作为（3）数据：同一实测区，一个实测值作为一个计算点。8.2.5. 示例：1平整度测量示意图8.3.8.3.1.垂直度（抹灰工程）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。8.3.2.标准：0，4mm测量工具：2 米靠尺8.3.3.8.3.4.测量方法和数据：（1）实测区与计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计

31、 16 个实测区；所选 2 套房实测区不满足 16 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个测量方法：同一实测区内计算点。（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次

32、垂直度。（3）数据：同一实测区，一个实测值作为一个计算点；8.3.5. 示例：1垂直度测量示意图8.4.阴阳角方正（抹灰工程）8.4.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。8.4.2.标准：4mm测量工具：阴阳角尺8.4.3.8.4.4.测量方法和数据：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为8.4.5. 示例：的 2 个计算点。该实测指标1阴阳

33、角测量示意图8.5. 地面表面平整度（抹灰工程）8.5.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。8.5.2.标准：（1） 毛坯房交付地面表面平整度5mm；8.5.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺8.5.4. 测量方法和数据：（1）（2）每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。任选同能房间地面的 2 个对角区域，按与夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1 次。（3）同能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为该实测指标的 3 或4 个计算点。所选 2 套房地面表面平整度的不

34、满足 8 个实测区时，需增加实测套房数。（4）8.5.5. 示例：2地面地平度测量示意图8.6. 地面水平度极差（抹灰工程）8.6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。8.6.2.标准：0，15mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）8.6.3.8.6.4.测量方法和数据：（1）（2）每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的 4

35、个角部区域，距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时，该实测点5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为；最大偏差值20mm 时，该实测指标的 5 个计该实测指标算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为的 5 个计算点。（3）所选 2 套地面水平度极差不满足 8 个实测区时，需增加实测套房数。8.6.5. 示例：2地面水平度测量示意图8.7.户内门洞偏差（抹灰工程）8.7.1. 指标说明：反映户内门洞实测值与设

36、计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm8.7.2.8.7.3. 测量工具：5 米钢卷尺8.7.4. 测量方法和数据：（1）每一个户内门洞都作为 1 个实测区，累计 4 个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口。实测最好在施工完地面找平层后，同一个沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度户内门洞口2 次。高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；每一个实测值作为判的 1 个计算点。断该实测指标（4） 所

37、选 2 套户内门洞偏差的实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。8.8.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）8.8.1. 指标说明：反映户内门洞实测值与设计值的偏差程度，外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中的效率。标准：0，5mm8.8.2.28.8.3. 测量工具：5 米钢卷尺8.8.4. 测量方法和数据：（1）（2）每一个户内门洞、外窗都作为 1 个实测区，累计 4 个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口，实测外窗内侧墙体厚度时，测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）墙厚则左、右、顶边各测量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，

38、作为墙厚偏差的 1 个实测值。每一个实测值作为个测区有三个实测值，一个实测点作为一个的 1 个计算点，一该实测指标计算点，外墙窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为的 1 个计算点。该实测指标（4）所选 2 套户内门洞偏差的实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。8.9.裂缝/空鼓（抹灰工程）8.9.1.指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。8.9.2.标准：户内墙体完成抹灰后，无裂缝、空鼓8.9.3.测量工具：目测、空鼓锤8.9.4.测量方法和数据：（1）计算点：所选户型内每一自然间内一面墙加一个

39、门窗洞口作为 1 个实测区与实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。计算点。所选 2 套房（2）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）数据：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测点不。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为。不点均按“1”，点均按“0”。9.涂饰工程或粉刷石膏面层9.1. 基本原则9.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。表面平整度（

40、涂饰工程或粉刷石膏面层）9.2.9.2.1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。29.2.2.标准：0，3mm9.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺9.2.4. 测量方法和数据：（1）实测区与计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 16 个实测区。所选 2 套房实测区不足 16 个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个测量方法：同一实测区内计算点（2）当长度小于 3 米，在同一顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；当长度大于 3 米，在同一4 个角任选两个方向各测量 1 次

41、，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；所选实测区优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；1 个计算点。以上各实测值作为（3）9.2.5.数据：同一实测区，一个实测值作为一个计算点。示例：平整度测量示意图9.3.9.3.1.垂直度（涂饰工程或粉刷石膏面层）指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。标准：0，3mm测量工具：2 米靠尺9.3.2.9.3.3.9.3.4.测量方法和数据：（1）实测区与计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 16 个实测区；所选 2 套房2实测区不满足 16 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作

42、为一个测量方法：同一实测区内计算点。（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。（3）数据：同一实测区，一个实测值作为一个计算点9.3.5. 示例：垂直度测量示意图9

43、.4.阴阳角方正（涂饰工程或粉刷石膏面层）9.4.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。9.4.2.标准：0，3mm测量工具：阴阳角尺9.4.3.9.4.4.测量方法和数据：（1）（2）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。在同一个阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为该实测指标的 2 个计算点。（3）所选 2 套阴阳角的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。29.4.5.示例：阴阳角测量示意图9.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层）9.5.1. 指标说明：考

44、虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。标准：10mm9.5.2.9.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）9.5.4. 测量方法和数据：（1）实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法及计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线 30CM 位置处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨

45、度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为该实测指标的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标的 5 个计算点。9.5.5. 示例：2吊顶水平度测量示意图9.6.室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）9.6.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。9.6.2.标准：20，20mm测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪9.6.3.9.6.4.测量方法和数据：（1）实测区

46、：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。测量方法：（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和构造做法厚度等。各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作（3）为该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】

47、mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为该实测指标的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标的 5 个计算点。29.6.5. 示例：9.7.户内门洞偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）9.7.1. 指标说明：反映户内门洞实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。9.7.2.标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm9.7.3. 测量工具：5 米钢卷尺9.7.4. 测量方法和数据：（1）每一个户内门洞都作为 1 个实测区，累计 4 个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口。实测最好在施工完地面找平层后，同

48、一个户内门洞口沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2 次。高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；每一个实测值作为判的 1 个计算点。断该实测指标（5） 所选 2 套9.7.5. 示例：户内门洞偏差的实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。2户内门洞测量示意图9.8.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层）9.8.1. 指标说明：反映户内门洞实测值与设计值的偏差程度，外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。9.8.2.

49、标准：0，5mm9.8.3. 测量工具：5 米钢卷尺9.8.4. 测量方法和数据：（1）每一个户内门洞、外窗都作为 1 个实测区，累计 8 个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口成抹灰或装饰收口，实测外窗内侧墙体厚度时，测量部位需完（3）墙厚则左、右、顶边各测量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1 个实测值。每一个实测值作为该实测指标的 1 个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个计算点，外墙窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为该实测指标的 1 个计算点偏

50、差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。（4）所选 2 套户内门洞9.9. 裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层）9.9.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。9.9.2.标准：涂饰无裂缝、空鼓29.9.3. 测量工具：目测、空鼓锤9.9.4. 测量方法和数据：（1）实测区与计算点：所选户型内每一自然间内一面墙加一个门窗洞口作为 1 个实测区。1 个实测值作为 1 个实测不满足 12 个时，需增加实测套房数。计算点。所选 2 套房的累计 12 个实测区，（2）测量方法：检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤

51、敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）数据：同一实测区任何一面墙或天花发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测实测点不。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为。不点均按“1”，点均按“0”饰面砖工程10.10.1. 基本原则10.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。10.1.2.所选 2 套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差，累计实测实量 4 个实测区。10.2. 表面平整度（饰面砖工程）10.2.1.指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。10.2.2.标准：3mm测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺10.2.3.10.2.4.测量方法和数据：（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。（2）各顶部或根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为的 2 个计算点。该