审定修建性详细规划

1、物业管理用房建筑面积357.34 ，位于 P2# 楼一层及 S2# 楼一层；社区居委会办公用房建筑面积444.34 ，位于 P2# 楼二层及 S2# 楼公共配套设施一层；文化活动室建筑面积 102.11 ，位于 P2# 楼二层；卫生服务站建筑面积 26.62 ，位于 P2# 楼一层；社区养老服务用房建筑面积104.59 ，位于 P2# 楼一层；其他配套用房建筑面积 581.92 ，位于 P2# 楼二层、三层及四层。编号：宁规审 201850 号市政配套设施审定修建性详细规划主要调整/理由及内容设计方案主要技术经济指标其他事项公厕建筑面积 60.02 ，位于 S9# 楼一层；垃圾集散间建筑面积

2、31.11 ，位于 P1a# 楼一层 S9# 楼一层，应合理考虑垃圾收集点， 服务半径不应大于 70 米；其他各项市政配套设施（给排水、强电、弱电、燃气和信报箱等）业主单位应积极对接相关职能部门，按各相关职能部门要求落实，确保布点合理及使用安全。业主单位提出因施工图深化，根据设备、消防等专业规范要求，对原审批方案总平面及建筑单体进行局部调整优化，调整优化后各项规划指标均满足原审批方案及规划条件要求。1 、涉及其他事项，以相关部门的审核意见为准。2 、根据宁德市城市停车场建设管理条例要求，新建、改扩建的公共停车场应当有 20% 以上的停车位配建充电设施，新建住宅配建停车位应当 100% 建设充电

3、设施或者预留建设安装条件。3 、建设项目内的所有建、构筑物均需办理建设工程规划许可证 。4 、项目实施建设以我局核发的建设工程规划许可证为准。5 、“宁规审 201837 号”内容及对应文本与本审定不一致的，以本审定通知书及对应附件为准。建设项目修建性详细规划及建筑设计方案修改审定通知书备注/1 、宁德福晟国宾美墅项目局部调整设计方案文本（五份交申请人，附件另一份留本局窗口存档）；2 、宁德福晟国宾美墅项目局部调整设计方案总平面图（五份交申请人，另一份留本局窗口存档）。备注：本通知书一式两份，一份交申请人，另一份留本局窗口存档。宁德市城乡规划局2018年 10月 25日宁德市城乡规划局2018

4、年 10月25日建设项目修建性详细规划及建筑设计方案修改审定通知书原审定修物业管理用房建筑面积 355.1 ，位于 P2# 楼一层及 S2# 楼一层；社区居委会办公用房建筑面积 443.9 ，位于 P2# 楼二层及 S2# 楼一层；项目概况原审定修建性详细规划/设计方案主要技术经济指标建设单位建设项目名称建设项目位置审批文号建设用地面积总建筑面积计容建筑面积不计容建筑面积建筑基底占地面积绿地面积停车位建筑高度建筑退让建筑间距围墙日照要求交通组织编号：宁规审 201850 号宁德晟闽房地产开发有限公司宁德福晟国宾美墅三都澳迎宾馆北侧、溪山路西侧宁规审201837号80704 148075 容积率

5、1.1总计容建筑面积 88774.4 （住宅计容建筑面 49505 ，商业计容建筑面积 14458 ，办公计容建筑面积 23200 ，公共配套设施计容建筑面积 1611.4 ）。总不计容建筑面积 59300.6 （地下室建筑面积 57000 ，地下商业建筑面积 900 ，架空层建筑面积 265.6 ，市政配套设施建筑面积 1135 ）。27511建筑密度34.1%21790绿地率27%机动车停车位： 604个（地面 3 个，地下室 601个），其中公共停车位 31 个（地面 3 个，地下室 28 个，约占住宅配建停车位的 8.4% ）；非机动车停车位： 2550 个（地面 400 个，地下室

6、2150 个）。满足限高要求。符合福建省城市规划管理技术规定及宁德市城市规划管理技术规定的要求。符合福建省城市规划管理技术规定及宁德市城市规划管理技术规定的要求。围墙应按总平面图实施，退让北侧石湖路道路红线 5 米，退让西侧用地红线 0.5 米，退让东侧溪山路道路红线 2 米。经宁德市大地测绘有限公司核算，该项目日照满足宁德市建设工程日照分析技术管理规则（试行）日照标准要求。住宅主入口位于溪山路，商业主入口北湖滨路。建性详细规划/设计方案主要技术经济指标审定修建性详细规划/设计方案主要技术经济指标公共配套设施市政配套设施建设用地面积总建筑面积计容建筑面积不计容建筑面积建筑基地占地面积绿地面积停

7、车位建筑高度建筑退让建筑间距围墙日照要求文化活动室建筑面积 101.6 ，位于 P2# 楼二层；卫生服务站建筑面积 25.4 ，位于 P2# 楼一层；社区养老服务用房建筑面积 104.4 ，位于 P2# 楼一层；其他配套用房建筑面积 581 ，位于 P2# 楼二层、三层及四层。公厕建筑面积 60 ，位于 S9# 楼一层；垃圾集散间建筑面积 30 ，位于 P1a# 楼一层 S9# 楼一层，应合理考虑垃圾收集点，服务半径不应大于 70 米；其他各项市政配套设施（给排水、强电、弱电、燃气和信报箱等）业主单位应积极对接相关职能部门，按各相关职能部门要求落实，确保布点合理及使用安全。80704 1486

8、03.73 容积率1.1总计容建筑面积 88774.35 （住宅计容建筑面 49404.77 ，商业计容建筑面积 13522.48 ，办公计容建筑面积 24133.64 ，公共配套设施计容建筑面积 1616.92 ，公共配套设施梯间及走道计容建筑面积 96.54 ）。总不计容建筑面积 59829.38 （地下室建筑面积 57153.33 ，地下商业建筑面积 973.56 ，架空层建筑面积 300.6 ，市政配套设施建筑面积 1244.08 ，通风井建筑面积 37.33 ，地下室楼梯间建筑面积 120.48 ）。27511建筑密度34.1%21790绿地率27%机动车停车位： 1109 个（地面 3 个，地下室 1106 个），其中公共停车位 42 个（地面 3 个，地下室 39 个，约占住宅配建停车位的 5% ）；非机动车停车位： 2550 个（地面 420 个，地下室 2130 个）。满足限高要求。符合福建省城市规划管理技术规定及宁德市城市规划管理技术规定的要求。符合福建省城市规划管理技术规定及宁德市城市规划管理技术规定的要