物业设备设施保养清单

1、物业设备设施保养清单一、供配电（一）专变变压器?保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。?检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。?测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。?清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35Co?视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进高压柜停电?（二）专变高低压房?保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。?对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，

2、并用97%酒精进行清洗。?每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。?检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。?检查各抽屉柜是否灵活。?测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35Co?现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机?保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。?每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。?检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?检查蓄电池电压和电液比重。?

3、检查皮带的张紧程度。?清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。?定期更换机油和冷却水（详细查看说明书）。?检查柴油箱、输油管有无渗漏。?检查接地线有无松脱。?检查运水烟箱运转是否正常。?模拟断电测试自动起机及来电自动停机。?所有选择开关打至自动状态。?清扫地面，检查标识、门锁。?现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四）层间配电房?保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。?检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘?对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行

4、清洗。?每年一次对接触器进行拆件维护。?检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常。?清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35Co?测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人维修组（五）风柜、水泵配电柜（包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井）?保养前需停电、验电、挂接地线，除尘。?检查开关接线接头是否过热并进行紧固。?检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。?对变频器进行除尘紧固接线。?每年一次对

5、接触器进行拆件维护。?现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组高压柜地刀合闸?（六）南广场喷泉配电控制系统?保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。?检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常。?每年一次对接触器进行拆件检查。?现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组（七）公共配电箱?保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。?检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。?检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?检查标识、门锁。?每年一次对接

6、触器、变频器进行拆件检查。?现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号执行人维修组二、供水（八）生活用水水池?排清池内存水用药水进行清洗和消毒。?确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（九）南广场喷泉?检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损。?停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常。?每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，柠紧电机固定螺丝，接地线牢固。?定期测试，保证功能正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组变压器验电?（十）生活消防水泵房?保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。?摇测电

7、机相间、相对地绝缘并记录数据。?各类电机轴承加润滑油，运彳f5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）?柠紧电机固定螺丝。?检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫。?现场电路图完好，温度确保不超过35Co?每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。?检查标识是否完好清晰。?检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组（H一）市政给水管?检查各阀门驳接法兰是否渗漏。?阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油。?每二年除锈刷漆翻新。?清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修

8、组（十二）各层给水管?检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常?检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油。?每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。?清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组三、排水（十三）隔油池?每日清理隔渣油脂等残留物。?每月至少一次全面清理隔油池。?每日至少二次投放药物。?废水主排放口检测水样并提交化验报告。?各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进变压器接地桩?（十四）污粪池（井）?每半年彻底清理抽排一次。?确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（十五）污水、雨水、粪管?检查各阀门驳接法兰是否渗

9、漏，卡箍是否松脱。?检查标识是否清晰。?每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外）。?定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏口是否积水，面盖是否完好,并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组（十六）集水井?定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需增加巡检次数）。?检查液位浮子、手自动状态是否正常。?检查连接管有无松动，标识是否清晰。?每半年将止回阀解体维修。保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人维修组、清洁部四、空调（十七）空调主机?定期表面除尘。?检查保温层有无翻松。?主机机体上各驳接口有无渗漏油

10、、水。?检查开关接线接头是否过热并紧固。?检查接地线是否牢固。?停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?检查各参数是否在允许范围内。?每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。执行人专业空调公司/维修组配合跟进（十八）冷冻泵?定期表面除尘。?检查保温层有无翻松。?检查开关接线接头是否过热并紧固。?检查接地线是否牢固。?停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的士5%。关注公众号：物业管理圈。?每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更

11、换）。?柠紧电机固定螺丝。?检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。?配电柜现场电路图完好。?检查标识是否清晰。?每年一次更换水系统。?清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组（十九）冷却泵?定期表面除尘。?检查开关接线接头是否过热并紧固。?检查接地线是否牢固。?停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内。?每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）?柠紧电机固定螺丝。?检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。?检查标识是否完好清晰。?配电柜现场电路图

12、完好。?清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新3、6、9、12月的25-30号执行人维修组变压器除尘、吹灰?（二十）冷却塔?定期检查电机开关接线接头是否过热。?检查接地线是否牢固。?停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的土5%。?每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）?柠紧电机固定螺丝。?检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常。?每周一次吸泥并进行水处理?每半月检查电机皮带（必要时调整）。?每月至少一次清洗冷却塔和填料。?每季对风轮除尘。?每年一次更换水系统。?清洗

13、Y隔，每二年除锈刷漆翻新。?检查标识是否完好清晰。?清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进（二十一）盘管风机?摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。?每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）。?柠紧电机固定螺丝。?检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。?冷凝排水管和风管保温层有无翻松。?排水是否顺畅。?每月疏通排水管和清洗风滤网。?每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片?每年更换风滤网（必要时提前更换）。?地面卫生打扫。?检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合

14、跟进（二十二）AHU、送（新）风、排风机?摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。?每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）。?每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2cm为正确）。?柠紧电机固定螺丝。?检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。?保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅。?每月清洗风滤网。?每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片。?每半年对风阀的转动部分加注润滑油?每年更换风滤网。?地面卫生打扫。?检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进五、消防（二十三）主机?停

15、电除尘。?检查内部线路，紧固接线。?定期检查主机各功能是否正常（每季度至少一次进行联动试验）保养时间执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十四）水管?每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。?检查各阀门驳接法兰是否渗漏。?压力表、水表、标识是否正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组变压器螺丝、螺母紧固?（二十五）消火栓?每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。?检查各阀门驳接法兰是否渗漏。?配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十六）防火卷帘?手动试验上升、下降灵活。?检查电机相间、相对地绝缘

16、并记录数据。?电机轴承、传动齿轮加润滑油，柠紧电机固定螺丝。?每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组低压柜除尘、吹灰?（二十七）喷淋?检查各阀门驳接法兰是否渗漏。?阀门杆加润滑油。?喷淋头定期抹尘。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十八）烟感、温感?每年由有资质的专业公司进行彻底清沽（电路、感应器）?定期测试联动，保证功能正常2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十九）消防、送风、排风排烟机?对配电柜进行除尘。?检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。?摇测电机相间、

17、相对地绝缘并记录数据。?每半年对电机轴承加润滑油，关注公众号：物业管理圈。柠紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。?检查各风阀门是否处于正常状态（排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70C或270C关闭）。?每半年对风阀的转动部分加注润滑油。?定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十）破玻?检查接线有无松动，胶片有无破损。?定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十一）对讲?检查接线有无松动，音量能满足要求。?定期测试联动，保证功能正常。保养时间执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十二）警报器?检

18、查接线有无松动，音量能满足要求。?定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十三）湿式报警阀?检查各阀门驳接法兰是否渗漏。?传感器、压力表是否正常。?定期测试联动，保证功能正常。保养时间执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十四）消防、喷淋及相关恒压水泵?手动试验水泵检查机械、各参数是否正常。?停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。?每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，柠紧电机固定螺丝。?定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十五）安全通道?防火门定期检查闭门器是否正常，?门体有无破损，?

19、门较转轴加润滑油。2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组低压柜螺丝、螺母紧固?（三十六）安全出口、应急灯（包括地下室）?定期充放电测试，保证功能正常。?每次放电不小于30分钟。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组六、安防监控（三十七）摄像头、录像机?录像机除尘，检查各功能是否正常。?每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘。?定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组七、BA系统（三十八）电脑主机、DDC控制器、模块?每半年除尘，紧固接线。?检查各功能是否正常。2、5、8、11月执行人专业公司、维修组八、车

20、道闸（三十九）收费系统?除尘，检查内部线路，紧固接线。?定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业维保公司/维修组九、电梯（四十）机房?电源箱除尘。?检查开关接线接头是否过热并进行紧固。?检查接地线。?摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。?清扫地面，温度确保不超过35Co?检查标识、门锁。执行人专业电梯公司/维修组配合跟进（四H）轿厢?定期检查按键，显示器，平层功能是否正常?检查五方通话系统是否达到通话标准。?检查门缝门坑、门感应是否正常。?检查照明、空调及标识是否正常。专业电梯公司/维修组配合跟进十、楼宇土木建筑、公共设施（四十二）楼体?检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补。?每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十三）公共广场、园林?检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整。?检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露。?木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新。?绿化水龙头渗漏无。?路面地砖是否松脱。?井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十四）大堂?检查玻璃门无变形，无松