物业公司小区物业设施设备管理表格汇编

1、物业公司小区物业设施设备治理表格汇编公用设施定期检查工程一览表类别周期序号检查内容本体共用设施维修养护每年1梁、柱、板主体2墙体、墙向马赛克、大理石、条砖、瓷时传、喷涂3顶棚4楼梯、扶手5公共门窗6屋面隔热层、防水层雨季前须另外检查7楼板、地向情8所有消防栓11月底至12月上旬半年1大面扶栏、避需带2公共防盗网每季1散水坡、雨檐台、连廊2通风口315%肖防栓的开箱试水循环检查每月1水箱、水池2信报箱3上、卜雨污水管4设备房水泵房、配电房、电梯房5消防栓半F公用电器每保r电子对讲门室外公共设施维修养护半年1明、暗沟全面检查2给排水管道含绿化用水管阀每季1电缆沟盖板2雨、污水井及盖3化粪池4高压钠

2、灯、贡灯5室外消防栓全面试放水检查一次每月喷水池每周1室外建筑小品、标识牌2车棚、车架每天儿童游乐设施随时检查1道路包括水泥路面、道板砖、拼花传、电缆沟盖板、路牙、挡土坡或墙、踏步、台阶等2垃圾层池、垃圾车、垃圾桶箱、垃圾中转站3室外各类围墙护栏4其他说明：检查结果填入?定期检查记录表?,此表按不同的检查周期分别填写公用设施定期保养工程一览表类别周期序号保养内容本体共用设施养护8年1马赛克外墙面,清洗1次2室外喷涂墙体、墙面喷涂1次5年大理石条砖、瓷闻砖墙体、墙向3至4年1室内楼道、楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂1次2顶棚全面保养、粉刷1次3楼梯、扶手全面修补、刷漆1次4:上、卜雨污水管4年油漆

3、1次2年1:大面铁栏、避雷带、公共防盗网油漆1次2电子对讲门刷漆1次3木门、窗油漆1次1年1木门、铁门、防火门、铝合金窗、百叶窗、木窗2信报箱每年刷漆1次根据需要3房屋标识栋号、单元号、楼层号每年重喷写1次4；设备房水泵房、配电房、电梯房刷漆1次半年水箱清洗1次室外公共设施养护12年室外各类围墙护栏1.5年灯杆刷漆1次每年1车道路牙刷1次黄、黑相间的漆2网球场3游泳池每年4月份全面清理、修补1次半年1对易锈蚀雨、污水井盖刷1次黑漆防锈2路灯3车栅、车架4值班室、岗亭5车位线、禁停线和标识重刷1次6路障刷漆1次7室外消防栓8垃圾屋、池、中转站含垃圾屋门锁每季垃圾车、垃圾桶每月喷水池每周儿童游乐设

4、施说明：1.平时如发现问题,也应及时维修2.维修养护情况填入?本体设施维修、养护记录?单位：检查周期:厅P检查工程地点检查日期检查情况处理结果检查人注：按不同周期分别填写单位：年月日保养那么保养日期侏养费用保养日期保OS准保养贝任人备注工程编号维修养护工程工程造价审核人日期验收入备注公共设施配套完善工程申报记录工程编号配套完善工程中报文件号文件号中报日期审批单位审批结果工程造价备注单位：年月日工程地点保养周期费用保养量完成日期保养内容维修、保养人：年月日保养结果班组长或楼管员：年月日备注设备编号保养人审核人安装位置日期日期序号工程名称保养情况1档车杆修理2各转动轴位加油3齿轮箱油补充4电线头紧

5、固5电容器检查6箱门、箱盖密封防水7箱内各部抹灰除尘每年6(12)月翻开齿轮箱盖,查验齿轮磨损及限位开关紧固备注：单位:月日说明：机电维修工程部和治理处由负责现有汽车道闸的保养员做记录公共天线系统月保养记录小区大厦名称：年月日设备编号责任人保养人工程保养情况及处理结果备注业户终端板、信号楼层分支器、信号楼层与住户之间连线紧固分支放大器的输出信号分支放大器的输入信号主放大器的输出信号主放大器的输入信号前置放大器的输出信号前置放大器的输入信号天线架的方向止确天架完好小区大厦名称：年月日工程保养情况及处理情况保养人审核人检查视频线后无松动调节并检查监视器上各旋钮检查摄像头检查镜头并校焦,擦洗镜片防雨

6、、防尘罩的密封清理降温风扇检查支撑的固定与防腐检查铁件部位的防锈情况检查室内通风、照明检查各监控系统的连线接触系统位置侏仆人审系统主要设备名称访客主机治理主机电源箱斛码百¥机房主机箱数量保养内容机箱内各元件外观检查：机箱各点电压：全部连接线紧固：箱内外清扫：机房照明；机房门锁：对讲及报警功能不符合要求的单元登记含详情：不合要求设备的处理举措：小区大厦名称:月日防盗报警对讲保养记录设备编号：年月日NO项目保养情况及处理结果保养人审核人机箱内外清洗机房内连线紧固良好主机电源,作止常任选两户核对功能正常其他年月日NO项目保养情况及处理结果保养人审核人检查视频线后无松动调节并检查监视器旋钮检

7、查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头防雨、防尘罩的密封检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其他设备清单小区大厦名称：年月日系统设备编号设备名称规格型号主要参数安装位置设备台账设备名称制造国家出厂日期型号厂家进场日期规格出厂编号安装日期安装地点设备编号使用日期总质量电机数量验收日期外形尺寸电机功率设备原值主要技术性能设备技术配套主要附件序号名称型号规格数量小区大厦名称:月日设备标识卡小区大厦名称：年月日设备名称设备编号型号规格安装位置设备参数附件功率电压电流转速名称型号规格数量操作方法及注息事项：维修保养要求：备注：编号名称保养内谷保养M期保养时间保养人完成情况方案编制人：日期：审核人：日期

8、：批准人：日期：部门:月日设备机具外委维修申请表设备编号设备名称规格名称安装位置台数维修费用元维修单位编号:小区大厦名称:内部检测判断结果:需要修复返回时间:维修内容：维修班长：日期:治理处主任意见：签名：日期:机电安装维修工程部经理意见：签名：日期:物业副总经理或总经理审批：签名：日期:设备维修记录设备名称设备编号开始时间结束时间维修人员小区大厦名称:月日设备故障原因:维修处理外委、自修：维修过程及平安举措：维修人:维修班长:维修检定结论含技术参数功能：日期:检定人：备注：设备检查保养方案表年月日NO序号检查保养工程123456789101112备注拟制:审核:设备保养记录表设备名称：型号：

9、设备编号:年/月/日保养工程保养内容保养周期、使用材料等保养单位人确认审核设备编号设备名称型号规格所属单位事故类别当事人设备责任人发生事故时间事故经过情况设备损坏情况原因分析事故损失停工时间修理费减产损失治理处处理意见机电部处理意见总经理批示小区大厦名称:月日故障通知单部位:内容:报告班组:报告人:时间:接受报告人及时间:机电设备根本情况记录表所属系统:设备名称设备型号设备编号安装位置产地出厂日期使用日期设备价格出厂序号设备使用寿命设备折旧率折旧年限设备本体主要参数附属设备、主要零部件及其参数电机额定电压转速额定电流频率出厂序号功率出厂日期控制柜备注零部件更换及大修记录日期内容记录人签名班次早

10、班(8:00-16:00)中班(16:00-0:00)晚班(0:00-8:00)值班人气温(C)交接班t己录交班人：接班人：交班人：接班人：交班人：接班人：值班内容记录序号班次时间内容处理情况值班人单位:月日操作票小区大厦名称：年月日操作人监护人值班员操作任务操作时间序号操作工程完成情况12345678910备注注：操作完成一项在起序号前打0机电安装维修工程部周检表主检人参检人日期受检人检查工程检查结果处理结果备注月日注：1.主检人为部门经理,参检人为各班班长.2.检查结果栏填“合格或记录不合格原因配电房、水泵房巡查记录小区大厦名称：年月日早班(8:00-1600中班(16:00-000晚班(

11、0:00-8:00)巡查人配电室温度1200时C20:00时C6:00时C配电房1#2#3#电度表总行数启功：询:无功：时间,、A相kAB相kAC相kAA相kAB相kAC相kAA相kAB相kAC相kA6:0012002000线电压V因数水泵房时间12:002.006:00水出口4M阀关闭与限制出口压力4M阀关闭与限制出口压力4M阀关闭与限制舌泵消防泵喷淋泵补压泵蓄水位渗漏情况照明情况：清洁情况：消防设施情况：其他早班：中班：晚班：供电范围责任A侏仆人审核人额定值功率KW电压10/0.4kA一次电流kA二次电流kA冷却方式工程外观及紧固一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺栓绝缘电阻测定一次侧电缆带绕组

12、相与相、相对地MQ二次侧电缆带绕组相与相、相对地MQ电气连接检查除锈调压连接片一次电缆接头二次电缆接头辅助部件检查冷却风机测温元件及表计防护罩消防设施检查投运情况投运时间：今£月日至年月日保养后带负荷运行情况：清扫机身：墙、地面：照明备注小区大厦名称:月日设备编号设备责任人保养人审核人1.字上次保养累积运行时间11.电瓶电压值2.柴油补充或更换12.机油更换3.空气滤清器清洁更换13.机身、地面、墙向清洁4.水、机油、柴油滤消器芯更换14.运行检测小时水温5.机油、柴油油路、水路检查油温6.限制箱电路、电气元件检查电流7.通风、排烟系统检查电压8.机身外部各紧固件紧固启龙渗漏9.电瓶

13、充电电路检查运转声音是否正常10.电瓶电解液检查先注15.模拟停电自动开机备注大厦名称:月日设备编号责任人审核人柜名保养人安装位置保养工程清扫紧固主回路电器限制电器母排导线绝缘标识接地柜体与外观的仪器仪表隐患排除功能检定保养时更换元件的名称、规格：检定结论保养后带负荷运转24h状况：照明消防设施灭鼠药物地面、墙间清扫备注：小区大厦名称:年月日配电柜检修工作票1工作负责人监护人：值班电工：参加维修工作人员：2工作任务及地点：3方案工作时间：自年月日时分至年月日时分4工作条件停电或不停电：5考前须知平安举措：6许可开始时间：年月日时分经理签名：工作负责人签名：值班人签名：7工作结束时间：年月日时分

14、经理签名：工作负责人签名：值班人签名：小区大厦名称:月日备注发电机运行记录大厦名称：年月日设备编号运行原因累积运行时间设备负责人运行监护人本次运行时间开机前检查柴油油位机油油位水箱水位选择开关位置输出开关位置电瓶液位记录工程输出电压(V)AB:BC:CA:输出电流(A)A:B:C:频率(Hz)转速(r/min)电瓶电压机油油压(Mpa机油油温水温(C)室内温度(C)通风系统机器响声振动消防系统照明停机后检查备注：电梯日巡视记录巡检工程电梯号123456789101112机房10#部?青洁2油镜、油杯油位3具、救援那么4应急灯、灭火器5限制柜内继船邮幡6照明、通风设备7警告牌及雨、门锁8牵引机9

15、及绳轮10平安装置11机房温度12轿厢1门联锁2平安触板及开关3轿内显示器,按钮4对讲电与警铃5天花板、壁板、地面6通风扇7照明灯8异音、异感起动、行车、加减速的平稳性、振动、噪首、平层差等910井道1厅门按ffiM显示2钥匙开关及消防按钮3厅门联锁4大厦名称:月日说明：良好打“,不良打“X,并填写?电梯维修登记表?巡视时间:巡视检查人:大厦名称：年月日电梯编号故障位置开始时间结束时间维修人员故障原因及内容：维修过程及平安举措：维修人：检定结论含技术参数功能：检验人：日期：备注：说明：1.此表为参考表,也可以使用电梯分包单位的表格2.维修后,机电部组织人员验证检定.电梯故障维修登记表大厦名称:

16、登记时间报告人/记录人故障电编号内容转呈处理方式、单位、接受人处理果完成时间验证人说明：1.值班员接到报告及电梯工日巡视发现的需维修问题均要登记在此表.2.“转呈处理栏写明转呈通知的方式或书面、接受单位部门、接受人姓名.电梯维修保养月考评表大厦名称：电梯保养单位：年月日工程内容检查情况检查人得分1.完成工作情况30分1 .按当月工作方案定期保养、整改、更换、改造等,每少做1项扣5分.2 .上月所提出的整改工程,每漏整改1项扣2分.3 .无配件不扣分.2.完成工作的质量30分1 .按电梯定期保养工程内容润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸,每发现1处不合格扣2分.2 .各平安保护装置开关、

17、平安钳、安全触板等每发现1处不合格扣3分.3 .抽查掣动器、滑车超过500mm-1500mm每发现1台扣3分.3.记录情况10分1 .维修保养记录不按规定记录的每发现1处扣0.5分.2 .保养记录与维修记录如与实际/、符,每发现1处扣0.5分.3 .定期保养、维修记录如没有记录发现1个扣1分.4.故障处理情况20分1 .从故障反映至人员到达现场不得超过20min,超过1次扣1分.2 .一般故障有配件修复海里超过8h,超过1次扣1分.5.劳动纪律态度10分1 .积极配合,效劳到位,随叫随到等,1次没做到扣1分.2 .听从治理处、机电部务-调动等,不听从1次扣2分.中控室交接班记录编号:人人人接班

18、人人接班人时间年月日时分时间年月日时分时间年月日时分运行记录运行记录运行记录备注备注备注空调运行记录表年月日机组编压力压力冷却水温度室内卜温度开机时间停机时间记录人阖主低压入口出口入口出口室内室外MPaMPaCC时分NO编启动时间停机时间(A年月日星期号时分时分ABBCCAABC(Mpa一运行状态当值：年月日星期一运行状态当值：年月日星期一运行状态当值：年月日星期一运行状态当值：空调停机通知单日期停机机号签发人停机原因：停机起始时间年月日时分操作员恢复开机时间年月日时分操作员停机通知情况恢复开机通知情况房管负责人机电主管主任备注：中央空调系统运行记录注备公1流电机风管盘度态状启开阀动电人I流电

19、机缩压2度3称1力压水出431行机副2示显压电统系1公1流电41STP(示显压高度321STP(示显压低1态状行运4度温水却冷出32)c(水入度行出1问时目项王问时目项泵却冷泵冻冷流风却冷主要参数辅助参数次1抄班每度行表电1次1抄时小2责职每态状和数参行运：明说日月:员班值:次班工程保养工程保养情况及记录保养人日期检查人水系统水塔内水质检查、更换塔盘、塔体清洗清洁过滤器加缓蚀剂补水浮球阀盘管风机清洁过滤网风机转动部包注油电动开关、阀门凝水盘清理电控部分触点检查开关良好线路良好清洁卫生泵水泵月保养记录备注：大厦名称:月日设备名称设备编号安装位置主要功能型号额定风量额定功率转速责任人保养人审核人保

20、养项目记录机身、机座、限制箱内外油漆及清扫轴承润滑检查加油全面巩固电机端子箱内端子全面巩固主接触头电机绝缘电阻相与相：相与地：接地情况运转电流AA相B相C相运转有无异常声响及振动运转半小口寸后手感电机温度轴承温度运转电压指示灯风阀动作灵活、可靠手动、电动手柄指示准确温感元件安装止确阀门安装牢固投达半小时结论备注小区大厦名称:月日供水系统周检保养记录小区大厦名称：年月日系统纽央地点设备编号记录人供水泵电机水泵限制柜其他轴承响声机体温度线接头电流润滑油盘根检查联轴器泵体响声空气开关保护开关交流接触器点起动自动控制显示表单向阀软接头周定连线防锈处理压力表1#2#3#4#5#6#功能柜指示灯:动能:继电器：例各水位tki#屋顶水池2#屋顶水7tk3#中间也地下水池限制浮球阀检查减压阀查注：以上检查保养工程无故障的打,有故障的排除并简要记录.水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表小区大厦名称：年月日工作时间停机时间停水范围工作工程水质化验结果备注中报人审核人主任/经理注：工作工程内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试水池箱清洗及消毒记录表NO清洗日期水容量m3放水时间自月日起,至U月日止共h清洗时间自月日起,至U月日止共h清洗投