物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题及答案2010-2013汇总

1、2010-2013年物业管理师物业管理基本制度与政策试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1 .2003年9月1日，（B）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。（2010）A.物权性B.物业管理条例C.业主大会规程D.前期物业管理招投标管理暂行办法2 .关于物业管理的说法，正确的是（B）。（2010）A.物业管理的直接责任主体是物业服务企业B.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C.物业管理的内容是维修、养护、管理D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动3 .业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（B）办理承接验收手续。

2、（2010）A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业4 .物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（B）向业主收取额外费用。（2010）A.可以B.不得C.协商D.约定5 .业主与物业服务企业的关系是（C）的关系。（2010）A.管理与被管理B.领导与被领导C.服务与被服务D.上级与下级6 .物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（C）。（2010）A,约束性B.独立性C.自愿性D.合法性7 .从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（D）特点。（2010）A.

3、临时性B.长期性C.专项性D,综合性8 .物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（C）。（2010）A.物业服务收费B.物业服务标准C.公共性物业服务D.物业管理区域精品文档9 .关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（D）。（2010）A.物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B.物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C.物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D.单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款10 .普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中的二级标准规定，业主对物业服务的满

4、意率应当达到（A）以上。（2010）A.75%B.80%C.85%D.90%11 .实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每（Q一次公布物业服务资金的收支情况。（2010）A.季度B.半年C.年D.二年12 .下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是（C）。（2010）A.管理服务人员工资B.按规定提取的工会经费，职工教育经费C.管理服务人员的奖金D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金13 .下列费用中，不得计入物业服务成本的是（B）。（2010）A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业共用设施设备的大、中修费

5、用C.物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧D.业主同意的其它费用14 .业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（D）应当督促其限期交纳。（2010）A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会15 .商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（B）。（2010）A.房地产行政主管部门B.物业建设单位C.当地街道办事处D.建筑施工单位精品文档16 .关于前期物业服务合同的说法，正确的是（D）。（2010）A.前期物业服务合同可以不约定期限B.前期物业服务合同是单务合同C.前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D

6、.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止17 .关于物业使用与维护的说法，错误的是（C）。（2010）A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B.业主需要装饰装修房屋的，应当事业告知物业服务企业C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合18 .住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（B）行政主管部门的批

7、准。（2010）A.房产B.规划C.建设D.城管19 .关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（A）。（2010）A.业主应当遵守管理规约B.业主应当监督业主委员会的工作C.业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D.业主应当制定业主大会议事规划20 .业主大会由物业管理区域内的（B）组成。（2010）A.多数业主B.全体业主C.业主和使用人D.全体居民21 .在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（A）。（2010）A.业主委员会B.业主大会C.街道办事处、乡镇人民政府D.物业管理行政主管部门22 .业主大会会议应当有物业管理区域内（A）的业主参加。（2

8、010）A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上精品文档B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上23 .业主大会会议分为（C）。（2010）A.书面征求意见和集体讨论B.定期会议和书面征求意见C.定期会议和临时会议D.临时会议和集体讨论24 .当提议召开业主大会临时会议的业主达到（B）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。（2010）A.10%B.20%C.30D.40%25.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

9、的业主同意的是（C）。（2010）A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业26 .下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（B）。（2010）A.筹集电梯大修资金B.选聘和解聘物业服务企业C.改建楼顶水箱D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同27 .下列事项中，属于业主委员会职责的是（A）。（2010）A.保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等B.修改管理规约和业主大会议事规则C.更换业主委员会成员D.决定使用专项维修资金28 .管理规约由（Q制定。（2010）A.

10、开发商B.政府C.全体业主D.物业服务企业精品文档29 .关于管理规约效力的说法，正确的是（D）。（2010）A.管理规约对物业的继受人不具有约束力B.管理规约对物业使用人不具有约束力C.管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D.管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力30 .物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（D）。（2010）A.表示同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺31 .前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和（C）。（2010）A.质价相符B.资信相符C.诚实信用D.协商一致32 .新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标

11、工作应在现售前（B）日完成。（2010）A.15B.30C.60D.9033 .某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（D）人。（2010）A.2B.3C.4D.534 .在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是（B）。（2010）A.任选其中一个为中标人B.按照中标候选人的排序确定中标人C.报请房地产行政主管部门确定中标人D.将其中报价最低的确定为中标人35 .新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（B）。（2010）A.业主B.建设单位C.施

12、工单位D.监理单位36 .新建房屋的质量保修，由（A）负责。（2010）A.建设单位B.物业服务企业精品文档C.业主D.施工单位37 .物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（C）。（2010）A.物业专有部分和专用设施设备B.物业专有部分和共有部位C.物业共用部位和共用设施设备D.物业专有部分和共用设施设备38 .某物业服务企业管理多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，办公楼及商业大楼5万平方米，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业（C）资质等级要求。（2010）A.一级B,二级C.三级D.三级制定39 .物业管理师资格注册有效期为（C）年。（2010）A.1B.2C.3D.

13、440 .参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（B）考试年度内通过全部科目。（2010）A.一个B.两个C.连续两个D.连续三个41 .注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（B）学时。（2010）A.30B.40C.50D.6042 .住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、（B）。（2010）A.政府决策、统一管理B.所有权人决策、政府监督C.政府决策、所有权人监督D.所有权人决策、政府管理43 .住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、（C）。（2010）A.全体分摊B.平均分摊C.受益人与负担人相一致D.自愿分摊44 .公房出售单位，从

14、售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（Q提取。（2010）A.10%B.20%C.30%D.40%45 .物权法关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的（A）法律精品文档基础。（2010）A.民事B.行政C.经济D.专业46 .物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（B）。（2010）A.可以放弃权利不履行义务B.不得以放弃权利不履行义务C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务D.可以不放弃权利也可以不履行义务47 .业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经（B）同意。（2010）A.全体业主B.

15、有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会48 .业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（A）。（2010）A.管理规约B.业主大会议事规则C.专项委托合同D.业主委员会决议49 .关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是（B）。（2010）A.业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C.业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D.业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权50 .关于物业管理用房的说法，错误的是（C）。（2010

16、）A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。51 .建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（D）。（2010）A.公建配套设施B.共用设备使用的房屋C.小区公共道路和绿地D.规划用于停放汽车的车位、车库52 .建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（D）。（2010）精品文档A.物业共有部分的养护B.物业共有部分的能源费支出C.业主委员会工作经费开支D.物业共有

17、部分的维修53 .业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是（A）。（2010）A.参加业主大会，参与重大事项的决策B.监督业主委员会规范运作C.监督物业服务企业履行服务合同D.配合政府主管部门加强行政监管54 .关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（D）。（2010）A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施B.业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理C.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换D.物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督55 .城市规划部门对房地产开发项目的

18、管理，具体是（A）。（2010）A.审定项目规划设计和实施监督检查B.核发房地产开发企业资质证书C.组织工程竣工验收D.核发施工许可证56 .房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（B）书。（2010）A.建议B.意见C.确认D.通知57 .下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（C）。（2010）A.价格评估B.咨询C.开发D.经纪58 .集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（A）登记。（2010）A.初始B.转移C.变更D.原始59 .关于房屋权属登记的说法，错误的是（C）。（2010）

19、精品文档A.房屋权属登记制度基本采用权证登记制度B.申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费C.无人主张权利的房屋不予登记D.申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书60 .关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是（B）。（2010）A.可以收取委托合同以外的酬金B.不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C.同时在两个以上中介服务机构执行业务D.在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务1,我国物业管理的三个基本特征是（A）。（2011）A.社会化、专业化、市场化B.社会化、专业化、企业化C.社会化、集中化、市场化D.社会化、现代化、企业化2.关

20、于物业管理的说法，错误的是（口。（2011）A.物业管理属于第三产业B.物业管理是服务性行业C.物业管理属于房地产行业D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动3.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和（D）。（2011）A.政府调控B.业主决策C.企业决策D.双向选择4.对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经（B）同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。（2011）A.相邻业主B.业主大会C.行政管理部门精品文档D.总公司5.业主大会基本的议事准则是（A）。（2011）A.民主协商B.自我管理C.平衡利益D.共同遵守6.物业管理公共性服务的对象是（）。（20

21、11）A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会7 .关于物业服务收费原则的说法，错误的是（）。（2011）A.物业服务收费应遵循合理原则8 .物业服务收费应遵循公开原则C.物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D.物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则8.在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）。（2011）A.物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重8 .所管辖的物业项目的计费面积数C.所管辖的物业项目的应收物业服务费D.所管辖的物业项目的服务人员数9 .物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含（）。（2011）A.监控设备费B.对讲机购置费C.安全

22、防范人员的人身保险费D.由物业服务企业支付的服装费10.物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。（2011）A.有形性B.无形性C生产性D.消费性11 .关于物业服务合同的说法，错误的是（）。（2011）A.签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式B.物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权C.业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务D.当事人不得超越物业管理条例规定的服务内容约定其他服务事项12 .已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由（）交纳。（2011）A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.施工单位13 .根据普通住宅小区物业管

23、理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每（）小时至少巡查1次。（2011）A. 1B. 2C. 3D. 414 .根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于（）。（2011）A. 80%B. 85%C. 90%D. 95%15.根据物业服务收费管理办法，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。（2011）A.物业服务企业B.建设单位C.全体业主D.全体居住人精品文档16.根据物业服务收费管理办法，业主交纳物业服务费用的依据是（）。（2011）A.临时管理

24、规约B.业主大会议事规则C.物业服务合同D.政府管理部门制定的收费办法17.下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是（）。（2011）A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业服务人员的奖金C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用18.物业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是（）。（2011）A.可以向委托单位收取手续费B.可以向业主收取手续费C.承担业主拖欠交费的相关损失D.承担分户计量与小区总额不符的相关损失19.在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。（2011）A.按时交纳物业服务费B.执行业主大会的决定C.

25、遵守物业管理服务方面的规章制度D.监督物业服务企业履行物业服务合同20.订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。（2011）A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主21 .业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。（2011）A. 10B. 15C. 20D. 3022 .首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（）。（2011）A.建设单位B.业主大会筹备组C.业主委员会主任D.业主委员会23.建设单位制定临时管理规约的时间是（）。（2011）A.物业销售之前B.物业销售之后C.物业交付之前D.业主入住之后24.反映物业自然情况

26、的总平面图的审批部门是（）。（2011）A.房地产管理部门B.城市规划部门C.土地管理部门D.建设管理部门25.在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（）。（2011）A.直接强制进入B.等待政府管理部门或专业机构到场后进入C.先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入D.组织两名以上物业服务人员共同进入26.在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是（）。（2011）A.物业服务用房的配置和归属B.物业的自然情况与权属情况C.前期物业服务招标规则D.业主承诺按时足额交纳物业服务费用27.前期物业服务招

27、标投标的招标人是（）。（2011）A.业主委员会精品文档B.房地产行政管理部门C.建设单位D.招标代理机构28 .招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是（）招标。（2011）A.公开B.邀请C.代理D.协议29 .前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。（2011）A. 5B. 10C. 15D. 2030.业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业承接手续。（2011）A.业主大会B.原物业服务企业C.建设单位D.业主委员会31.物业服务企业破产、歇业

28、或因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。（2011）A. 5B. 10C. 15D. 2032.二级资质物业服务企业注册资本应为人民币（）万元以上。（2011）A. 50B. 100C. 300精品文档D. 50033.某住宅项目建筑面积31万m2,具备该项目管理资格的应是（）资质的物业服务企业。（2011）A.一级B.二级C.三级D.三级暂定34 .物业管理条例规定，住宅物业的前期物业管理服务投标人少于（）个的，经依法批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。（2011）A. 3B. 4C. 5D. 635 .申请物业管理师执业资格

29、注册，必须具备的条件是（）。（2011）A.具有中级专业技术职称B.从事物业服务专业管理5年以上C.具有相关专业中专以上学历D.取得物业管理师资格证书36.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存人公有住房住宅专项维修资金专户。（2011）A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业37.业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由（）持有关材料向业主委员会申请列支。（2011）A.物业服务企业B.政府管理部门C.物业服务企业分包单位D.开发建设单位38.经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于（）。（2011）精品文档A.委托理财B

30、.从事国债回购C.购买股票D.购买一级市场国债39 .物业管理师资格注册有效期为（）年。（2011）A. 2B. 3C. 4D. 540 .房屋灭失的，房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金应当返还（）。（2011）A.建设单位B.业主委员会C.使用人D.业主41.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受（）的审计监督。（2011）A.审计部门B.账目管理单位C.税务部门D.专户开户银行42 .商品住宅的业主按照所拥有的物业的（）交存住宅专项维修资金。（2011）A.使用面积B.套内建筑面积C.共有建筑面积D.建筑面积43 .根据物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权利。（2011

31、）A.占有、使用、收益和处分B.占用、使用、收益和处分C.共有、使用、收益和处分D.管理、使用、收益和处分44.关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是（）。（2011）精品文档A.业主不可以自行管理B.业主可以委托物业服务企业管理Co业主可以委托专业服务企业分项管理D.业主可以委托其他管理人管理45.物业服务用房，依据（）属于业主共有。（2011）A.管理规约B.合同约定C.法律规定D.业主大会决定46.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。（2011）A.属于城镇公共道路和绿她的部分B.物业服务经营用房C.公寓大堂D.公共场地上的停车位47.根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主

32、共有部分的是（）。（2011）A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库48.制定和修改业主大会议事规则，应当由（）决定。（2011）A.全体业主B.业主委员会C.业主代表D.政府指导部门49.业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经（）的业主同意。（2011）A.占总人数2/3以上B.占总人数过半数C.占出席大会总人数2/3以上精品文档D.占业主代表总人数过半数50.建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。（2011）A.物业共有部分的养护B.物业共有部分的能源费支出C.业主委员会工作经费开支D.物业共有部分的维修51

33、.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。（2011）A.业主B.车主C.物业管理D.开发建设单位经营52.关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是（）。（2011）A.业主可以设立业主大会，选举业主委员会B.业主必须设立业主大会，选举业主委员会C.地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助D.业主大会由物业管理区域内全体业主组成53.根据物权法和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（）。（2011）A.首次制定业主大会议事规则B.首次制定建筑物及其附属设施的管理规约C.首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金D.首次解聘建设单位聘请的物业服务企业54.建设

34、单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（）约定的内容。（2011）A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业总平面图D.管理规约55.城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和（）。（2011）A.工程建设施工许可证精品文档B.项目报建与施工许可证C.建设工程监理许可证D.建设工程规划许可证56.根据商品房销售管理办法，商品房现售的条件之一是（）。（2011）A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B.拆迁安置方案已编制完成C.竣工验收方案已获通过D.物业管理方案已经落实57.根据城市房地产管理法，房地产开发企业

35、进行商品房预售，应当取得商品房预售（）。（2011）A.销售证B.登记证C.备案证D.许可证58.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（）之日起计算。（2011）A.房屋竣工B,竣工验收C.房屋交付D.办理入住59.我国房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到（）部门登记备案。（2011）A.公安B.城管C.环卫D.规划60.新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权（）。（2011）A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记1.物业管理最主要的特点是（）。（2012）A.社会化B.专业化C.市场化D.集中化2 .物业管理的本质是提供

36、一种（）。（2012）A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务3 .物业管理条例属于（）。（2012）A.行政规章B.行政法规C.部门规章D.部门法规4 .根据物业管理条例，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（）的内容。（2012）A.管理规约B.临时管理规约C.住宅室内装饰装修规定D.前期物业服务合同约定5 .根据物业管理条例，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（）个的，经行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（2012）A.26 .3C.4D.56.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（）。（2012）A.双方应当相互协作，

37、共同做好物业管理区域内的相关工作B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督精品文档17 .物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是（）。（2012）A.物化成果8 .物业管理服务C.特约服务D.专项服务8 .下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是（）。（2012）A.建筑物外墙清洗9 .小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理10 根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意

38、见，满意率应达到（）以上。（2012）A.70%B.75%C.80%D.85%11 .物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（）。（2012）A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余12 业主缴纳的住宅专项维修资金C.住房公积金D.物业服务费11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和（）原则。（2012）A.持续性B.差异性C.相关性D.广泛性12 .物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含（）。（2012）A.管理服务人员工资B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费精品文档|C.按规定提取的工会经费、职工教育经费D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴

39、纳的住房公积金13 .下列费用中，应当计人物业服务成本的是（）。（2012）A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用14 .实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括（）。（2012）A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润15 .下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是（）。（2012）A.由业主委员会督促其限期缴纳B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决D.停止供电、

40、供水、供气等服务16 .物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（）。（2012）A.向委托单位收取手续费B.向业主收取手续费C.向委托单位和业主分别收取手续费D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护17 .物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向（）收取有关费用。（2012）A.开发企业B.物业服务企业C.建设单位D.最终用户18 .物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（）。（2012）A.业主大会精品文档B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会D.业主委员会主任19 .关于业主大会制度的说法，错误的是（）。（2012）A.业

41、主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定20.关于业主大会会议的说法，错误的是（）。（2012）A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开B.业主大会会议分为定期会议和临时会议C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人21.业主委员会应当依法履行的职责是（）。（2012）A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B.决定解聘物业服务企业C.制定物业服务内容

42、、标准以及物业服务收费方案D.决定物业共用部分的经营与收益分配22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内完成交接手续。（2012）A.3B.5C.10D.1523.物业管理条例明确对业主委员会实行（）制度。（2012）A.审批B.登记C.备案D.审核24.业主委员会委员的变更由（）决定。（2012）精品文档A.业主大会B.业主委员会C.街道办事处D.居民委员会25.在物业管理活动中，管理规约生效的条件是（）。（2012）A.业主对遵守管理规约予以书面承诺B.房地产主管部门审核通过C.业主委员会会议表决通过D.业主大会会议表决通过、26.前期物业管理招标投标活动必须遵

43、循的原则是（）。（2012）A.公开、公平、公正和诚实守信B.合理、公开，费用和服务水平相适应C.质价相符D.房地产开发与物业管理相分离27 .下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是（）。（2012）A.建设单位B.业主大会C.招标代理机构D.物业产权人28 .物业工程质量保修期内，物业服务企业负责（）质量保修。（2012）A.物业共用设施设备B.向建设单位申请C.业主产权专有部分D.物业共用部位29.某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2,高层住宅20万m2,别墅2万m2,办公楼2万m2,工业厂房4万m2从管理规模来看，该物业服务企业达到了（）企业资质要求。

44、（2012）A.一级B.二级C.三级D.三级暂定30.物业服务企业申请核定资质等级，在申请之Et前1年内不得发生（）的行为。（2012）A.企业分立、合并B.企业名称、法定代表人变更C.用工不规范、发生劳务纠纷D.擅自改变物业管理用房用途31.业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由（）持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。（2012）A.业主大会B.相关业主C.建设单位D.物业服务企业32 .利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经（）同意。（2012）A.同级房地产主管部门B.上级房地产主管部门C.同

45、级财政部门D.上级财政部门33 .业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时补交。（2012）A.10%34 15%C.20%D.30%34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由（）交存。（2012）A.业主B.售房单位C.业主和售房单位共同D.业主和售房单位协商35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的（）提取。（2012）A.10%B.20%C.30%D.40%36 .物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门（）。（2012）A.进行资质复检B.降低资质等级C.重新核定资质D.

46、吊销资质证书37 .建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是（）。（2012）A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台C.未经确权的地下贮物空间D.业主停放汽车的人防设施38 .关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）。（2012）A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性39 .业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。（2012）A.将住宅出租给他人居住，获取租金

47、收益B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C.将住宅作价投资人股，获取投资收益D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益40 .业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。（2012）A.使用共用部分精品文档1B.分担管理费用C.决定重大事项D.订立管理规约41 .关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。（2012）A.业主享有法定共有权B.业主应当通过制定管理规约确定为共有权C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属42 .我国物权法所称物，包括（）。（2012）A.房产和地产B.有形资产

48、和无形资产C.不动产和动产D.固定资产和流动资产43 .房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（）有权依法更换。（2012）A.业主大会B.建设单位C.业主委员会D.房地产行政管理部门44 .改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。（2012）A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.业主委员会45 .关于管理规约的说法，错误的是（）。（2012）A.管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B.管理规约对全体业主具有约束力C.对不遵守管理规约的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D.管理规约引起侵权纠纷，人民法院不宜介入46 .建筑区域内，是否设立业主大会由（）决定。（201

49、2）精品文档A.全体业主B.全体房屋使用人C.房地产行政管理部门D.街道或乡镇人民政府47 .下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。（2012）A.房屋空置B.房屋抵押C.拖欠物业服务费D.放弃享有的共有部分权利48 .建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当（）。（2012）A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B.由物业服务企业与业主委员会协商确定C.由物业服务企业依据物业服务合同确定D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配49 .下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。（2012）A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记

50、办法D.房地产抵押估价指导意见50 .城市规划管理中颁发的证书不包括（）。（2012）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书c.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证51 .确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。（2012）A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证52 .根据城市房地产管理法，不属于商品房预售审核条件的是（）。（2012）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书精品文档B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25犯上C.持有建设工程规划许可证D.房屋预售对象53 .商品房预售合同登记备案的申请人是（）。（

51、2012）A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房预售人和商品房购买人54 .根据住宅质量保证书，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是（）。（2012）A.管道堵塞2个月B.灯具、电器开关6个月C.屋面防水2年D.卫生洁具1年55 .关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。（2012）A.备案时提交书面租赁合同和身份证B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况56 .根据城市房屋租赁管理办法，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后（）日内到房地产管理部门办

52、理登记备案手续。（2012）A.10B.30C.45D.6057 .下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是（）。（2012）A.促成房地产交易B.评估房地产价值C.房地产开发项目策划D.测量房产面积精品文档158 .抵押房地产的房屋所有权人是（）。（2012）A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人59 .抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。（2012）A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权60 .业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权（）登记。（2012）A.初始B.转移C.变更D.注销1 .物业管理条例所称的物业管理活

53、动中的基础是（）（2013）A、土地使用权出让协议日商品房买卖合同C房屋租赁合同D物业服务合同2 .物业管理各方主体与政府之间的关系是（）（2013）A、行政法律日行政权属C权力义务D业务指导3 .关于物业管理条例立法指导思想的说法，正确的是（）（2013）A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系；日强调物业管理权力与财产权利相分离的原则；C强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项精品文档D强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体4 .物业管理社会化的必要条件是（）（2013）A、现代化大生产的社会专业分工日物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D有健全的市场机制和良好的市场秩序5 .业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。（2013）A公开合法B有序竞争C平等自愿D民主协商6 .物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的管理工具和（）等。（2013）A规范的管理措施日统