项目合作开发协议书

1、项目合作开发协议书甲方：重庆万羽农业开发有限公司地址：江津区东门转盘原广电局六楼法定代表：王羽 电话：47582790乙方：地址：法定代表：电话：为有效开发建设四面山，促进四面山旅游产业和经济的发展，结合 甲乙双方资源，经甲乙双方依据国家法律法规的相关规定， 平等协商， 就甲方前期立项的“四面山梅花鹿游乐园”园区内规划的“休闲度假 区”的旅游地产开发（以下简称地产开发），共同合作开发达成如下 协议，以便共同遵守：第一条、项目概况：（一）、项目名称：四面山梅花鹿游乐园区内规划的“休闲度假区”的旅游地产开发（二）、项目地点： 重庆市江津区四面山镇四面村和林海村（原江 津区柏林镇四面村的二社和三社）

2、（三）、项目规模： 梅花鹿游乐园项目总占地面积1200亩,按政 府农业企业建设用地管理规定，按全部流转土地面积算，哪村镇 集体建设用地规划占地36亩：7 %安城镇建设用地规划占地84亩。第二条、项目合作内容：（一）、甲乙双方共同合作开发梅花鹿游乐园区内“休闲度假区”的 旅游地产，甲方以提供“梅花鹿游乐园”区内城镇建设用地指标及项目所占农村土地流转费作为投资分得项目总利润的 2% ,乙方负责 后期用地指标地票购买金、土地招拍挂出让金、税金及地勘、建设方 案、施工建设、销售、广告策划等后期所需资金的投入，分得项目总 利润的 ,整个地产开发由乙方独立成立房地产开发公司独立运作完成。利润应按以下公式进

3、行计算分配：利润=销售收入+其他收入-开发成本-其他开发费用-应缴各种税金。（二）、前期地产开发“休闲度假村”规划用地 30亩，出让地块编 号为；规划建筑面积 容积率,建筑主要以3+1小高层为主，后期甲方向政府争取的城镇建设用地指 标，双方另行约定合作方案。第三条、合作期限：自签约之日起至本项目销售完毕时止。第四条、合作期间甲方的权利和义务：（一）、甲方权利1、独立拥有梅花鹿游乐园除地产开发外其他项目的经济收益权2、拥有游乐园区内地产开发项目，双方协议约定比列的最终实 际利润收益权3、拥有地产开发项目的建议权、财务监督权（二）、甲方义务1、提供项目的城镇建设用地的土地使用权 （类型为出让），并

4、在 本协议签订之日起 日内完成有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。2 、负责协助办理本建设项目的规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道，用水、用电等其他开始建筑施工等所有 所需要手续。 本项工作应在协议签订之日起 日内完成。3负责项目所占地地段上现有青苗、 坟墓、建构筑物的全部清除、 拆迁工作。确保将该项目用地完整、干净、无纠纷交乙方能施工建设， 并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用（包括农民青苗补助 费、坟墓、房屋拆迁安置补偿费），该费用不计入本项目合作甲方的 投入内，由甲方承担。本项工作应在协议签订起 日内完成4 、全力配合乙方在项目建设施工、销售等全过程中可能出

5、现和需 要的相关协助工作，并根据项目需要和乙方对外融资的需要配合乙方完 成整个项目运转工作。第五条、乙方的权利和义务：（一）、乙方的权利1、 根据项目建设需要，有权请求甲方配合工作。2、 合作后，乙方有权使用该项目及土地使用权进行融资。3、 独立拥有地产项目的整体运作权，双方协议约定比列的最 终实际利润收益权（二）、乙方的义务1、 全权负责本项目后期地票购买、土地出让金、税金、项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设、策划 销售、广告宣传等工作和所需资金的投资， 确保本项目建设工作 顺利完成。2、 负责选择、确定和安排合法的施工单位对项目工程的建筑、 安装、装修。3、 负责项目全

6、部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售 收益问题，并以投资商名义出现在个别媒体上。4、 负责该项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用所需资金 的投资。5、 负责执行工程建设现场、售楼处业务操作的管理，建设施 工完成所需资金的投资。第六条、后期开发资金投入及时间：（一）、具体投入方式依项目建设进度实际需要而分期分批投放开 发建设资金。（二）、首期资金投入为30亩建设用地指标地票购买金，甲方并向 乙方移交农村土地流转协议及使用权证，二期资金投入为30亩土 地城镇建设用地招拍挂出让金及税金，后期资金投入为建设施工 及销售所需资金。第七条、甲方承诺与保证（一）、甲方保证本次与乙方合作的“梅花鹿游乐园”

7、区内地产开发项目城镇建设用地面积为 30_m，该用地是可办理商品房销售的 商业住宅产权的用地性质，保证提供项目的土地使用权类型为出让， 办理建设用地批准书及用地规划许可证。（二）、保证地产开发项目的容积率为 ，即可得销售建筑面 积,绿化及道路不占用城镇建设用地指标，并不再产生 任何费用。（三）、承诺协调政府土地挂牌出让金不超过每亩 100万元人民币 以内（包括地票购买金），具体出让金标准乙方按当时实际挂牌出 让金额支付政府（四）、甲方保证其持有的并将与给乙方进行合作的土地使用权是 合法的、完善的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。在本协议签订 前甲方的一切债务与乙方无关。自本合同签订的有效期内甲

8、方不能再 与任何第三方签订在该同一区域内的开发合作投资协议。（五）、保证其已用适当方式告知乙方一切有关可能会影响乙方权 益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。如果存在告知不全或隐 瞒未告，甲方愿意承担因告知不实而引发欺骗等法律责任。（六）、甲方保证负责梅花鹿游乐园除建设用地指标的旅游地产开 发外的其他相关配套农业旅游项目开发，自主经营，自负盈亏，所有 投资债权债务均与乙方无关，不作为乙方房地产开发公司股东身份干 涉参与乙方地产开发项目的运作管理。（七）、甲方保证与乙方合作项目条约是甲方全体股东会决议后的 共同决定，并授权 同志与乙方 同志联系协作。第八条、项目结束盈亏分配本项目合作结束后，双

9、方按扣除投入成本后实际利润及亏损按 双方约定分红占比分配，盈利产生根据实际开发利润产生情况及 双方需求，经双方协商适时分配。第九条、违约责任（一）、甲、乙双方均应严格遵守本合同，任何一方违反合同的 规定，违约一方除应承担 万违约金外，给对方造成损失的，应当负责赔偿。（二）、因违约方的违约行为导致本合同无法正常履行，守约方有 权终止本合同，并要求违约方承担违约责任，并要求赔偿由此给 守约方造成的全部损失。第十条、合同的变更、解除和终止：（一）、本合同生效后即具有法律约束力，非经双方协商同意并 达成书面协议，甲、乙双方均不得随意变更或解除。（二）、本合同开发项目完成后，合同即行终止。第九条、不可抗

10、力：由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生 和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件， 只是直接影响合同的履 行或者不能按约定的条件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，应立 即将事件情况书面通知另一方，并应在十五日内，提供时间详情及合 同不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效证明 文件，此项证明文件应由事件发生地区的公证机构出具，按照事件对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除 履行合同责任，或者延期履行合同。第十一条、争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决： 如协商不成，任何一方可向重庆市江津区仲裁委员会提起诉讼。本

11、合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。签订该协议后乙方交纳完地票金后，乙方立马组建房地产开发公 司，地票保证金收据再更换成房地产开发公司名下。没有成立开发公 司前，乙方以个人名义与甲方签订合同，双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：重庆万羽农业开发有限公司代表人：地址：电话：全体股东签字：乙方（盖章）：代表人：地址：电话：签约日期：签约地点：美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽 没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有 夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋 韵，枝头硕果醉秋容。

12、秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的 人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用 它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！ 3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀， 乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的戢霖，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜 窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐 浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的

13、果实。4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远 的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂 浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路， 彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与 谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮

14、回着缘起缘落。舞袖舒广青衣 薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殛漠漠清殛。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇魇。 冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殛如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。 生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。 生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。9、海浪在沙滩上一层一层地漫

15、涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海 的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河 的阳光下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻 花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺 织进长长的。麻花辫。阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿 乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的 亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。也失去了光彩，黯然

16、无神地躲在冰面下恢恢欲睡有母女俩，在散发着丝丝暖意11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。青山那坚实的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。不时有云雾从它的怀中涌起，散开， 成为最美丽的语言。那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那 散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与 活力仍在田间高山涌动。谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍旧那么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵； 那纵横原野 的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。13、终于，心痛，心碎，心成灰。终于选择，在月光下，被遗忘。百转千回，早已物是人非；欲说还休，终于咫尺天涯；此去经年，你我终成陌路。爱你，终 是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。14、世界这么大，能遇见，不容易。心若向阳，何惧忧伤。人只要生活在这个 世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。人不是战胜痛苦的强 者，便是屈服于痛苦的弱者。冉重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。再不顺的 生活，微