廉租房三期分户验收方案

1、分户验收方案目录一、编制依据 2二、工程概况 2三、准备工作 2四、分户验收成员组成 3五、分户验收内容 3六、分户验收方法 19七、分户验收户型图 22、编制依据1.1、?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB5021020011.2、GB50301.3、1.4、1.5、1.6、?建筑工程施工质量验收统一标准?-?住宅工程质量分户验收管理规定?市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见?建筑给排水工程质量验收标准?电气施工质量验收标准?GB50303-2002炷绥德县廉租住房三期工程位于绥德县原冷冻厂院内，总建筑面积20011.7、施工合同、招标文件、施工图纸;二、工程概况砖混结构，地上六

2、层，地下一层。五梯60户；10#楼建筑面积m18.6 m。其中9#娄、建筑面积,二梯28户；11#楼建筑面积m2m2,m2,，三梯36户；12#楼建筑面积m2，三梯84户；13#楼建筑面积 m2，五梯60户;总计268套。三、准备工作3.1、技术准备、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理方法培训的学习。、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相 关标准、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利II完成。3.2、资料准备、分户验收的相关资料的准备、分户验收填写的表格和资料四、分户验收成员组成组长：景波艳梅、冯安、韩娟歆王来喜、郝建雄、副组长：赵一

3、、蒋志前、田继忠 组员：刘荣、庞磊、刘峰、安范国胜五、分户验收内容建筑结构外观尺寸及偏差；5.2地面、墙面和顶棚面层质量;5.3防水工程质量:5.3.a卫生间、厨房防水工程；5.3.b屋面防水工程；5.4门窗安装质量；5.5给水、排水系统安装质量;5.6电气工程安装质量；5.7配电箱检查表；5.8公共部位质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容；不王六、分户验收方法1、室内室内净高推算值-根据设计文件，由层高减去楼板、天棚饰面层、楼地面面层厚度等尺寸计算得出的数值。室内净开间推算值-根据设计文件，由房间开间、净深方向轴线尺寸减去墙体厚度、抹灰层厚度计算得出的数值。偏差-实测值与推算值之差。极差

4、-实测值中最大值与最小值之差。每个房间抽查5个点，测距仪距地500MM距墙200MM。另外要细点可加进深,根据地方规定检查方法验收标准参照标准工程内容1、1.在分户验收记最大 】，负偏根据 DGJ32/J16-2005中施工：录所附套型图上差不超过1.砌体施工时应设置皮数杆，皮标明房间编号;数杆上应标明皮数及竖向构造的2.每个房间净高抽测五个点，开间、进深尺寸抽测两处;、20mm极差20mm变化部位。砌筑完根底或每一楼护后应及时弹出标高和轴线控/不超制线。施工人员应认真做好测量 过且|记录，并及时报监理验收3.偏差为实测值2.装饰施工前，应认真复核房差为实测值中 大值与最小值之与估算值之差；极

5、间的轴线、标咼、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进差；使用“激光测:行处理。3.室内尺寸允许偏差应距仪进行检测。工符合以下规定：-1净高度为：士 18mm2室内方正与垂直线偏差小于，且小于15mm3楼板水平度：5mn/2m。2、r 、亠咼度渗漏开启钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆GB50352-2005?民用建筑设计通那么?；1 住宅窗台低于0. 90m时,咼度不低于一应采取防护措施;2低窗台、凸窗等490面起计算。可不受此限制。外窗及周边外窗人工淋水后检查，每三至四无渗漏层有挑檐的每层设置一个横部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台GB50096

6、-1999?住宅设计标准?外窗窗台距楼面、地面的净上下于时,应有防护设施，窗外有阳台或平台时?建筑法?第六十条建筑工程竣工向淋水带，淋水1个小时查，手扳检查时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂 等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，筑施工企业应当修复试验时间不少于开启和关闭关闭严密;B50210-2001?建筑装饰装修工程质量验收标准? 金属门窗扇必须安装牢分户门等不固，并应开关灵活、关闭严密，无倒松动、不晃翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。建筑门窗的安装必须牢固。在砌体上* 3、楼地楼地面GB50209-2002?建筑地面工程施工空鼓、裂面和天缝、起砂轻空鼓面积击和观察检察,击范内轻,无空鼓、裂纹。亍量

7、验收标准?面层与下一层应结合牢注：空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不缝和起砂|多于2处可不计。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆点间面不得过40cm2视无脱层、空鼓和裂缝。和爆灰砂等缺陷。层外表应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、GB50210-2001?建筑装饰装修工程质量验收标准?各抹灰层之间及抹灰与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收标准平屋面分块蓄屋面无GB50207-2002?屋面工程质量验收标渗漏水，蓄水时间准?检查屋面有无渗漏、积水和排水系统渗漏、不少于24h,蓄水深度不彳小于20mrp屋面淋水试验不少于2 hZ少于24h。沟、管道根口

8、曰否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不按?建筑工程施工质量验收统一标准?的规定，建筑工程施工质量验收时，对涉及结构平安和使用功能的重要分部工程应一进应检T 否畅进行抽样检测。因此，屋面工程验收时,查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水2h后进行。1有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不ItII和g、于24h。检验后应填写平安和功能检验测报告，作为屋面工程验收的文件口记录之一。蓄水24 h后放GB50207-2002?屋面工程质量验收标漏、严准 卷材防水层不得有渗漏或积水现水，最小蓄深度不得小20 mm检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。:防水是屋

9、面的主要功能之一，假设防水层出现渗漏或积水现象，将是最渗漏:ri卷材防4U大的弊夕 、水系统:' 以后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其 第7页 共房弊病。检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水 2h蓄水时间不应少于24h。外墙渗漏外窗人工淋水试验1 h后检 查墙面无 渗漏、 滴水线 无返水?建筑法?第六十条建筑工程竣工时， 屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺 陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业 应当修复5、栏杆钢尺测低层、多层净GB50210-2001建筑装饰装修工程质量栏、k 1、<咼度量，每片高不应低于验收标准?护栏高度、栏杆间呀、安装位杆栏杆不1.

10、05 m，中高置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。安少于一层、高层净高检验方法；观察、尺量检查，手扳检查。装处不应低于1.10m不得有负偏差竖杆净间距不应大GB50210-2001建筑装饰装修工程质量间距于0.11 m，正验收标准?护栏高度、栏杆间呀、安装位偏差不大于 3置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。mm护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。表护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次工程允许偏差mm检验方法。1.护栏垂直度3用1m垂度尺检测尺检杳。2.栏杆间距3用钢直尺检查。3.扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查。4.扶手高度3用钢直尺检观察检有水平杆件的栏杆或花式栏口、杆应

11、设防攀爬措施金属密查。-200?民用建筑设计通那么?卩日、内天井、上人屋面临空处应设置防护栏杆，并网、平安玻璃"等应符合以下规定：1.栏杆应以巩固、耐久 的材料制作,并能承受荷载标准规定的水 平平荷载空高度在24m以下时，栏杆:应低于，临空高度在24m及24m以aS上包括中高层住宅时，栏杆高度不应低于；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏高度计算，如底部有宽度 I高度低于或等于的可踏部位.应从可踏部E位顶面起计算 3栏杆离楼面或屋面高度内不宜留空；4.住宅、托儿所广幼儿园、中小学及少年儿童专用活动 场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的 构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于.1

12、1m； 5.文化娱乐建筑、商业效劳建筑、体育建筑、园林景观建筑等 允许少年儿童进入活动的场所。护栏观察检必须使用钢化玻璃查3C安玻璃或钢化夹合全标志，层玻璃，厚度p游标卡不应小于1才勺尺测量mm当临空咼*度超过5 m时J夹度，夹必须采用钢化j夹层玻璃升护栏高度、栏杆间呀、安装位置必须符求。护栏安装必须牢固。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12m离或钢化夹层玻璃。当护栏一侧:数地面高度为5m及以上时，应使用钢化 层玻璃。检验方法：观察；尺量检查、检查产品进场验收记录。6、散热钢尺测散热器安室器安量，观装牢固，接内装察检杳口无渗漏，采离墙面距暖离应为30系mm垂直度统偏差在 3安mm以内装GB!-20

13、02?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?散热器组后，以及整组出厂的散热器在安装之前应作水压试验。 试验压力如设计无要求时应为工作压力的倍，但不小于。检验 方法：式验时间冃3mi n,压力不降且不渗不漏。 散热器安装允许偏差应符合表的规定。 表837 散热器安装允许偏差和检验方法项次项许偏差mm检验方法外表距离3尺量1.散2.与窗中心线或设计定位尺寸203.散热器垂直度3吊线和尺量管道钢尺测坡度应不GB50242-2002?建筑给水排水及采暖工程施安装小于3%o,工质量验收标准?地辐射采察检查观察检支管坡度应不小于1%0,接口无渗漏地辐射管应无接头、无渗漏管道及配件安装工程管道安装坡度合以

14、下规定REI.、水同I向流动的热水采暖管道和汽、水不动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为3, 不得小于I;主控项1.气、同向流,当设计未注明时，应符热水采暖管道和汽、水不2.气、向流动的:,坡度不应小于5 %。;勺热水采暖管道和汽、水逆3.散热器支管的坡度应为1%,坡向应利于排气和泄水检验方+法.:观察，水平尺、拉线、尺量检查。说明:管道坡度是热水采暖系统中的空气和蒸汽凝结水顺利重要措施，安装时应满采暖系统中的凝足设计或本标准要求。GB50242吨002?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的倍，但不小于 0.6MPa.检验方法：稳压1h内压力降

15、不大于且不渗不7、给排水 系 统 安 装渗漏观察检给水管管管|GB502道、水嘴、漏；排水阀门等无渗0242-2002?建筑给水排水及采暖工程一验收标准?给水系统交付使用前必须试验并做好记录隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水通水后低于底层卫生器具的上边缘或底层法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏漏。为合格。观察检顺直、无倒GB50242-2002?建筑给水排水及采暖工程坡向验收标准?生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本标准表的规定。表廿污水塑料管道的坡度项次管径mm标00最小坡度017，425，12 ； 2、75， 15，8 ； 3、6

16、 ； 4> 125，10，5 ； 5、160，地漏试水观地漏水封高水封察检度不得小于GB50242-2002?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?排水栓和地漏的安装应平、k I、<咼度量检查尺量检50m m或设置S弯多水房间套正、牢固，低于排水外表，周边无渗漏。地漏水圭寸高度不得小于50mmGB50242-2002?建筑给水排水及采暖工程、k I、<咼度管高度不应小于50mm般房间不小于20mm施工质量验收标准至设置金属或塑料套丈高出装饰地面厨房内的套管1其顶部应高出装饰地面50mm芋道穿过墙壁和楼板，应安装在楼板内的套管,其顶部高20mrp安装在卫生间及底部应与楼板底面

17、相平;安装在墙壁内的套管 其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之 间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光 滑。管道的接口不得设在套管内。观察检高层建筑明GB50242-2002?建筑给水排水及采暖工圈防管设设排水塑料管道是否设程施工质量验收标進?伸缩节2塑料'At须按设计要求及位置装设无要求时，伸缩节间距不得大于4m管高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要 求设置阻火圈或防火套管。8、插座使用“漏电GB50303-2002?建筑电气工程施工质量验收标电相“漏保护相准?气位、电保位检测插座接线应符合以下规定：工接地护相器无1.单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与位测器逐检查检接错显电源观

18、察控制和开、回路关触编号电保及标护器检查识明配电箱盘内接线整齐，回路编号志，齐全，标触电志正确,保护灵敏护灵敏相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2 .单相四孔及三相五孔插座的接地PE或扌接在上孔。插座的接地线端子连接。同一致木EL3.接地PE或接零接地PE或接零PEN支线必须单 独与接地PE萨接零听fN干线相连接，不得串端子不与零线线的相序串联连接。联连接。场所的三相插座，接PEN线在插座间不GB50303-2002?建筑电气工程施工质量验收标准?照明配电箱盘安装应符合以下规定:1.箱卡内配线整齐，无绞接现象。导线 连接紧密，不伤芯线y断股

19、。垫圈下螺丝两侧压 的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全;2.箱保护的回路,内开关动作灵活可靠，带有漏电装置动作电流不大于 20mA动作时间不大于。3照明箱盘内,分别设置零线N和保护地线PE线汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。照明配电箱盘安装应符合以下规定:1.位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；识正确;2.箱盘内接线整齐，回路编号齐全，标3.箱盘不采用可燃材料制作；于。4.箱，垂直度允许偏差为配电板底边距地面不小1.5%。；底边距夕阀门按规定安装；空调孔排烟口安装位置合理、外表无裂缝;止回防火 留设位置合理，孔径

20、尺寸符合要求。2、公共部位验收项目验收内容检杳方法验收标准参照标准甘n1、外墙窗角 斜裂缝、墙面裂缝在距 外墙2m范围内平 视或 仰视 检杳墙角及 窗角无 可见裂 缝?建筑法?第六 墙面不得留有渗漏 的质量缺陷，建筑 木十条建筑工程竣工时，屋顶、开裂等质量缺陷；对已发现施工企业应当修复2、楼楼梯钢尺梯、踏步或激通道梯段光测及平距仪台净测量宽，检杳楼梯踏步咼差1.相邻踏步高度不得10mm;2楼梯从扶手中心或墙面测宽不小于六层及以下设有栏杆的不小于；楼梯平台净宽不小于量的净或一边超 过GB50209-2002?建筑地面工程施工质量验收标准?楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差

21、不应大于 10mm每踏步两端宽度差不应大于 10mm旋转楼梯梯段的 每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm楼梯踏步的*应整齐防滑条GB50O962OO3?住齿角应整齐GB5应顺直。?住宅设计标准?楼梯踏步宽度不应小于,踏步高度不应大于。扶手高 度不应小于:。楼梯水平栏杆长度大于时，其扶手栏杆垂直杆件间净空不应大高度不应小于。于。GB50352-200?民用建筑设计通那么? 梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于,当有搬运大型物件需 要时应适量加G净宽不应小住宅建筑标准?楼梯梯段六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1m楼梯踏步宽度不 应小于苻步高度不应大于。扶手高度不应小于。 楼梯水平段栏杆长度大于时，其扶手高度不应小于。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于。 楼梯井净宽大于时，必须采取防止儿童攀滑的措施。2、楼电梯候钢尺梯、梯厅深或激通道度，电光测梯门净距仪宽测量检杳高层首钢尺层疏散或激外门及光测通道的