写字楼物业费测算标准及模板

1、写字楼物业费测算标准及模板一工资及福利费测算表序号工程测算依据计算式月支岀万兀备注1管理处主任按月均30000 . 30X10 . 302客服员、物管员、收 款员按月人均14000. 14X30 . 423客服主管按月人均20000 . 20X10 . 204维修主管按月人均18000. 18X10 . 185水电工按月人均12000. 12X50 . 606平安事务主管按月人均18000. 18X10 . 187保安班长按月人均14000. 14X20 . 288保安员按月人均10000 . 10X 252 . 559保洁主管按月人均10000. 10X10 . 1010保洁员按月人均800

2、0 . 08X70 . 5611食堂厨师按月人均8000 . 08X20 . 1912工资总额1+2 125 . 5613社会保险每人月工资的10%0 . 5614计提福利费按月工资10%十算5 . 14X 10%0 . 5615工资及福利费合计12+13+ 146 . 67伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支岀 人员2.1 管理处主任1人。2 .3客服中心4人：主管1人，收款员1人，客服员1人，物管员1人。2 .4工程维修部6人:主管1人，水电工2人，弱电技术员 1人，泥水工1人，空调工1人。2 .5平安事务部28人:主管1人，班长2人，保安员25人其中顶休3人，分三班.2 . 6保洁部

3、8人：主管1人，保洁员7人其中顶休1人2 . 7食堂厨师2人合计：49人。二办公费测算表序号工程测算依据计算式月支岀万元备注1通迅费1、4 台、平均每部话费300元/月2、对讲机折旧费1、4X 0.03=0.122、11 部X2200元/部十3年+ 12月=672元/月0.19含，参考 同行业测算2交通费综合测算0. 203低值易耗品、办 公设备保养0. 12参考冋仃业 测算4社区文化杂志、报刊、资料； 广告宣传、社区文化综合测算0. 105开办费及固定资产摊销行政办公开办费100000元，五年内摊完。10十5X 120.17办公费合计1+40.78三公共设施维修养护费测算表序号工程测算依据计

4、算式月支岀万兀备注1公 配 系 统1、变压器维护2、供电开关回路维护3、发电机保养综合测算0. 201智能化系统包括闭路电视监控系统， 保安 巡更系统，楼宇可视对讲系统 及停车场智能系统等0. 12参考公元经验2给 排 水 系 统1污水井、雨水井维护清理 费生活、消防水泵轴承、盘根等 维修保养费3排污泵维修保养费4管道、阀门维修更换5普通水龙头每年更换6排水管、下水道每年更新 二次供水水池清洗、每半年一 次。综合测算0. 203供 电 系 统1变压器年检费、保养费2低压配电柜维修保养0. 104公共 昭 八、 明 系 统路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、外墙灯综合测算0. 155消 防 系 统消

5、防设备设施维保0. 156马路、道路及场地养护综合测算0. 207写写字楼中央空调管道加药费缓 字 蚀剂、阻垢剂、除菌剂、维 楼保费。夏季5个月：1094KWO 时X 30天X5月3.80中 央 空 调 系 统写字楼、写字楼电梯运行电费、 年检费、8 电维保费梯调系X 0.835 元 / 度 =1096188 元 冬季3个月： 700KWX8 时 X 30 天X3 月 X 0.835 元/度=420840元+X 30治12月 =37925.7 元电费：6台X 18.5KWX 12 时X 30 天 X 0.835 元 / 度=33366.6 元/月说明机电设备设施维护费合计 年检费：1600元/

6、台X6台* 12月=800元/月 维保费：600元/ 台X6 台=3600元/月3.781+ + 78. 70四公共局部水电费说明：？长春市物价局关于对长春市城市物业管理效劳收费实施方法执行中有关问题的通知？中第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙 路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料的用水、用电费用未进入 物业效劳收费本钱，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。序号工程测算依据计算式月支岀万兀备注11、公共电费供配电及备用发 电系统综合测算0.152、管理处、食堂、 物业公司用电、智 能中央控制室、地 下停车场用电综合测算

7、0. 202公共水费1、保洁、绿化用 水2、办公室、食堂3、管理处、物业 公司用水综合测算0. 15合计1 + 20. 50五绿化管理费测算表序号工程测算依据计算式月支岀万元备注1绿 化 养 护 费专业绿化公司承包根据现有绿化面 积计算0. 45不含节日摆花六清洁卫生费测算表序号工程测算依据计算式月支岀万兀备注1垃圾清运 费外包给专业公司， 并参考公元经验综合测算0. 122消杀费外包给专业公司， 并参考公元经验综合测算0. 153化粪池清理0. 104保洁工具和用品、消耗参考公元经验综合测算0. 13清洁卫生费合计1+ + 40. 50七物业管理责任险费用测算表序号工程测算依据计算式月支岀万元备注1物业 管理 责任 险按保险公司条款，根据实 际需要，购置一定金额的 保险。参考同行业综合测算0. 05物业管理责任险费合计0. 05八理想大厦物业管理费用支岀测算汇总表序号工程月支岀万兀备注1工资及福利费6.67详见表一2办公费0.78详见表二3机电设备设施维护费8.70详见表三4公共局部水电费0.50详见表四5绿化管理费0.45详见表五6清洁卫生费0.50详见表六7物业管理责任险费用0.05详见表七81至6项之和17.659不可预见费用0.88八项的5%10企业利润佣金17. 65X 10%=1.80按本钱的10%11税金1.80 X 5.72%=0.10按十项的 5.7