2012年12月郑州五月花城（二期）施工组织策划方案

1、20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/五月花城（二期）五月花城（二期）施工组织策划方案施工组织策划方案20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/n概述概述q重视程度：承接项目目的、意义q公司优劣：业绩展示q施工准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项

2、目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。一、我公司承接本项目的几点目的(包括但不限于)：1.低资金风险和信用声誉：无论是资质预审过程、履约过程、工程款支付、供方满意度调查或是项目完成后评估等，所有施工总承包单位均给予较高评价，也是永威吸引承包商的关键因素。2.业绩需要：发展商在甄选承包商时往往更看中工程业绩和企业信誉，同永威的合作将使承包商在承接其他发展商工程时，具有更强的竞争力，通俗来说，同永威合作的目的是看中“广告效应”以及提高知名度。3.规模效益：作为专业的、稳定的、高

3、增长率的发展商，永威对于追求持续增长的承包商而言极具吸引力，虽然利润空间不大，但能够提供稳定增加的工程量。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。二、永威平台对我公司品牌建设的意义1.品牌定位：我公司主项资质为房建资质，已建成的建筑物就是施工总承包企业的品牌，我们认为永威公司的工程是符合我公司品牌定位的。2.质量塑造

4、品牌：施工企业建设的品牌就是公路、桥梁、隧道、房屋等产品，只有保证工程质量，才能建造出优质产品，才能创出品牌。作为施工企业，应该对质量负责，严格执行国家强制性标准，切实保证工程质量；应该对建设单位负责，合同和承诺必须兑现；要努力提高质量管理水平，争创更多的优质工程，建设本企业的品牌。3.永威公司对工程质量要求较高，我公司认为与永威公司合作对品牌的塑造有非常大的帮助。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司优势：公司优势：1、在原料上：

5、按照产品性能、技术要求对所购原材料进行严格筛选，保证产品质量的稳定性。 2、在资金上：有内部银行、项目部资金充足。3、在企业规模上：河南省属大型企业。外部环境好。 4、在劳动力上：劳动力充足。 5、在生产管理上：严格按照ISO9001：2008国际质量体系认证要求，秉承“下一工序是上一工序的客户”的原则进行施工。6、在产品检测上：严格按照比国家标准更严格的企业内控标准进行检测，追求产品质量“零缺陷”。 7、在生产能力上：年产值达20亿元以上，是省内建筑行业产值最大的企业之一。 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，

6、淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备8、在企业资质上：多达8种各式资质，包含大多数工业与民用建筑的最高施工资质。 9、在性价比上：我们秉承“同质量比价格、同价格比质量”的原则，为顾客提供100%满意的产品。 10、在节能减排上：建立“花园式施工现场”，降低大气及噪声污染，达到施工废水合标排放，成为行业环保先行标杆。11、在管理模式上：公司直管、资源串换及集结能力强、公司对项目的可控性强。12、在品牌荣誉上：企业荣获八个鲁班奖，八个国优质量奖。13、在用人机制上：公司坚持“适岗便是才，唯才是举，德才兼备”的用人理念，将员工的个人发展融入到企业的长远发展

7、中，为员工提供广阔的平台。14、在建设经验上：公司有丰富的成片小区建设经验。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：

8、http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：htt

9、p:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备项目管理重点认识：项目管理重点认识：1、场容场貌：我公司在本项目将严格执行我公司项目文明施工标准及永威公司的文明施工规则。2、总包管理、客户满意度：统一协调及管理是总包单位义不容辞的责任，是实现工期、质量和安全文明施工目标的必要前提。 做好总包管理，“替业主着想、为业主分忧”，是公司宗旨之一，是发展品牌战略的重要步骤。3、公司质量目标为

10、：客户满意度100%。4、建筑质量：工程项目质量是项目建设的核心,是决定工程建设成败的关键,是实现三大控制目标(质量、投资、进度)的重点。它对提高工程项目的经济效益、社会效益和环境效益均具有重大意义,它直接关系着财产和人民生命的安全。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/施工的准备：施工的准备：1、人力（管理人员、劳动力）准备：、人力（管理人员、劳动力）准备： 我公司为本项目配备齐全项目部管理班子，管理人员均已配备完毕。 劳动力已由合作劳务公司准备完毕。2、财务资金准备：、财务资金

11、准备： 工程前期所需资金已列入计划，需要时随时由公司内部银行拨付。3、技术准备：、技术准备： 熟悉施工图纸和有关的设计资料； 对原始资料进行了调查分析； 编制施工图预算； 编制施工组织设计。公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/q整体方案策划过程本方案的形成过程20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一节:施工规划（组织）第

12、二节：项目节点计划第三节：关键工序质量控制第四节:创新管理、工艺、细节做法方面第五节:管理规划1.技术管理2.安全文明管理3.成品保护4.材料管理5.样板引路6.可视化交底7.毛坯房标准组织策划方案组织策划方案20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一章：工程认识第一章：工程认识地理位置地理位置20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/p 该工程由4栋住宅楼+地 下 车 库

13、组成。p 主 楼 总 建筑 面 积 约73959m2。第一章：第一章：工程认识工程认识设计概况设计概况13、15、16、17#楼及地下车库20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一章：第一章：工程认识工程认识设计概况设计概况序序号号项目项目主要内容主要内容1工程名称五月花城项目（二期）13、15、16、17#主体及地下车库工程2工程地点郑州市郑东新区贾鲁街以南，姚桥路以北，智起街以西，明理路以东的区域3建设规模主体总建筑面积约7.3959万4招标人（业主）郑州市永威置业有限公司5设

14、计单位河南徐辉建筑工程设计有限公司6招标要求质量标准工程质量达到建筑工程质量验收合格、甲方工艺标准合格要求工期总工期600日历天建筑结构框架及剪力墙结构 建筑层数其中主楼地下1层，地上26层； 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一章：第一章：设计概况设计概况 13号楼号楼1.13#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。2.主楼设一层地下室，层高主楼设一层地下室，层高4.3m.地上地上26层，屋面建筑标高为层，屋面建筑标高为82.700m；

15、一层层高；一层层高为为5.1m（包括地下室顶板上做的（包括地下室顶板上做的2.1m高结构架空层），二层层高高结构架空层），二层层高3.10m，标准层，标准层高高2.90m，建筑面积，建筑面积23688.83。3.主体外轮廓线尺寸为主体外轮廓线尺寸为72.47m*23.50m。4.主体结构为剪力墙结构，主体结构为剪力墙结构，5.基础形式为基础形式为CFG桩复合地基桩复合地基+筏板基础。筏板基础。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一章：设计概况第一章：设计概况 15号楼号楼1.1

16、5#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。2.主楼设一层地下室，层高主楼设一层地下室，层高4.3m.地上地上26层，屋面建筑标高为层，屋面建筑标高为82.900m；一层层；一层层高为高为5.1m（包括地下室顶板上做的（包括地下室顶板上做的2.1m高结构架空层），二层层高高结构架空层），二层层高3.10m，标准，标准层高层高2.90m，建筑面积，建筑面积12835.08。3.主体外轮廓线尺寸为主体外轮廓线尺寸为38.10m*15.90m。4.主体结构为剪力墙结构，主体结构为剪力墙结构，5.基础形式为基础形式为CFG桩复合地基桩复合地基+筏板基础。筏板基础。2

17、0132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一章：设计概况第一章：设计概况 16号楼号楼1. 16#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。2. 主楼设一层地下室，层高主楼设一层地下室，层高4.5m.地上地上26层，屋面建筑标高为层，屋面建筑标高为82.900m；一层；一层层高为层高为5.0m（包括地下室顶板上做的（包括地下室顶板上做的1.9m高结构架空层），二层层高高结构架空层），二层层高3.10m，标准层高，标准层高2.90m，建筑面积，建筑面积1

18、2591.63。3. 主体外轮廓线尺寸为主体外轮廓线尺寸为38.10m*15.90m。4. 主体结构为剪力墙结构，主体结构为剪力墙结构，5. 基础形式为基础形式为CFG桩复合地基桩复合地基+筏板基础。筏板基础。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一章：设计概况第一章：设计概况 17号楼号楼1. 17#楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。楼主要功能地上为住宅，地下为地下车库。2. 主楼设一层地下室，层高主楼设一层地下室，层高4.5m.地上地上26层，屋面建筑标高为层，屋面建筑标

19、高为82.900m；一层；一层层高为层高为5.2m（包括地下室顶板上做的（包括地下室顶板上做的2.1m高结构架空层），二层层高高结构架空层），二层层高3.10m，标准层高，标准层高2.90m，建筑面积，建筑面积24345.54。3. 主体外轮廓线尺寸为主体外轮廓线尺寸为66.17m*25.20m。4. 主体结构为剪力墙结构，主体结构为剪力墙结构，5. 基础形式为基础形式为CFG桩复合地基桩复合地基+筏板基础。筏板基础。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/1.1.地貌：属黄泛平原区

20、，地势平坦，地貌单一；地貌：属黄泛平原区，地势平坦，地貌单一；2.2.标高：本招标工程标高：本招标工程0.000标高相当于绝对标高标高相当于绝对标高88.700m；3.3.地下水位：地下水位埋深地下水位：地下水位埋深5.7m5.7m；4.4.抗震等级：抗震等级三级，抗震构造措施对应抗震二级，砌体施工质量抗震等级：抗震等级三级，抗震构造措施对应抗震二级，砌体施工质量等级等级B B级；级；5.5.地基设计等级：乙级；地基设计等级：乙级；第一章：工程认识第一章：工程认识场地概况场地概况20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新

21、，淘宝店铺：http:/http:/场地地势平坦，场地地势平坦，13#楼已开始挖土楼已开始挖土南侧为一期及二期南侧为一期及二期9、10#楼，图中所示为与一期地下车库接口。楼，图中所示为与一期地下车库接口。第一章：工程认识第一章：工程认识场地概况场地概况20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 西侧围墙边为水电接入口西侧围墙边为水电接入口第一章：工程认识第一章：工程认识场地概况场地概况变压器水罐20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震

22、撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 、测量放线、标高控制：、测量放线、标高控制：p原因：本工程占地面积较大，标高控制、测量放线稍有难度。p应对措施：配备专业测量仪器，配备专业工程师先建立场区控制网，再分别建立建筑物施工控制网，以平面控制网的控制点为基础，测设建筑物的主轴线，遵循“有整体到局部”的组织实施原则，以避免放样误差的积累，保证测量精度偏差最小。、塔吊安装：、塔吊安装：p原因：本工程地下室占地面积较之地上单层面积大，塔吊不能紧挨主体布置，须于主体有一定距离，塔吊搭设难度较大。p应对措施：塔吊穿过地下室楼板，并加固交接位置，做好交接位置的防水措施。3、降水需提前考

23、虑、降水需提前考虑原因：地下水位在-5.7m位置，施工过程中电梯坑位置需要考虑降水4 4、资源需求相对集中：、资源需求相对集中：p原因：地下车库与主楼地下室同时施工，各种资源需求相对集中，施工场地因13#楼与后期楼栋开工时间不一致，施工场地布置困难。p应对措施：合理安排施工周期，以后浇带为界分段施工，分散资源需求。第一章：工程认识第一章：工程认识本项目难点本项目难点20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一节：施工规划（组织）第二节：项目主要节点计划第三节：关键工序质量控制第四节：

24、创新管理、工艺、细节做法方面第五节：管理规划1.项目管理模式2.技术管理3.安全文明管理4.材料管理5.总包管理6.样板引路7.技术交底8.毛胚房交房标准20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一节：施工规划第一节：施工规划生产组织生产组织“阶段性重点阶段性重点”思思路路第一阶段：地下室结构施工阶段，重点为流水施工。第二阶段：主体结构施工阶段，重点为建筑砌体插入点。第三阶段：建筑装修阶段，重点为多工种交叉作业合理的调配。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，

25、淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/场地布置难点考虑：场地布置难点考虑： 由于楼比其余楼号提前个月施工，届时当其他楼栋开始施工时，楼已施工至主体十层，为保证现场施工场地，特制定如下施工顺序： 先施工楼地下室及周边地下车库，楼材料加工场地布置在接近楼的空地上； 然后施工、楼地下室及周边地下车库，四栋楼所有材料加工场地均置于与楼同时施工的地下车库顶板上； 最后为保证材料及机械进场顺利，至工程接近交工阶段再施工、楼间的地下车库入口。施工材料堆放及加工场地安排施工材料堆放及加工场地安排20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘

26、宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第一节：施工规划第一节：施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图地下车库施工规划：地下车库施工规划：13#楼塔吊位于楼楼塔吊位于楼北侧，塔吊北侧，塔吊QTZ5313一台，一台，施工电梯一台位于施工电梯一台位于楼北侧，钢筋及木楼北侧，钢筋及木工加工场地为地下工加工场地为地下室结构施工阶段所室结构施工阶段所用，加工场地位于用，加工场地位于17与与13#楼之间。楼之间。混凝土浇筑采用汽混凝土浇筑采用汽车泵。车泵。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全

27、震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/n地下车库施工地下车库施工规划：规划：n15#楼塔吊基楼塔吊基础中心位于楼础中心位于楼南侧南侧5m处，处，塔吊塔吊QTZ5313一一台，施工电梯台，施工电梯一台置于楼南一台置于楼南侧中部，钢筋侧中部，钢筋及木工加工场及木工加工场地为地下室结地为地下室结构施工阶段所构施工阶段所用。混凝土浇用。混凝土浇筑采用汽车泵筑采用汽车泵塔吊基础第一节：施工规划第一节：施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：h

28、ttp:/http:/n地下车库施工地下车库施工规划：规划：n16#楼塔吊基楼塔吊基础中心位于楼础中心位于楼南侧南侧4m处，处，塔吊塔吊QTZ4206一台，施工电一台，施工电梯一台置于楼梯一台置于楼南侧中部，钢南侧中部，钢筋及木工加工筋及木工加工场地为地下室场地为地下室结构施工阶段结构施工阶段所用。混凝土所用。混凝土浇筑采用汽车浇筑采用汽车泵泵塔吊基础第一节：施工规划第一节：施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地下车库施工规划：

29、地下车库施工规划：17#楼塔吊基础中心楼塔吊基础中心位于楼南侧位于楼南侧4m处，处，塔吊塔吊QTZ5313一台，一台，施工电梯一台置于施工电梯一台置于楼南侧中部，钢筋楼南侧中部，钢筋及木工加工场地为及木工加工场地为地下室结构施工阶地下室结构施工阶段所用。混凝土浇段所用。混凝土浇筑采用汽车泵筑采用汽车泵塔吊基础第一节：施工规划第一节：施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/施工规划施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图主

30、体施工阶段：主体施工阶段：施工场地置于施工场地置于地下车库顶板地下车库顶板上，上，4台塔吊，台塔吊，4台施工电梯，台施工电梯，3台混凝土泵台混凝土泵车。车。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/施工规划施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图装修施工阶装修施工阶段：段：塔吊退场，塔吊退场，封闭预留洞封闭预留洞口。图中蓝口。图中蓝线为围墙线为围墙施工道路20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘

31、宝店铺：http:/http:/施工规划施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图n13#楼四层以下结构施工阶段设东西两条施工道路、四间现场办公室。施工道路施工道路现场办公室施工道路20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/施工规划施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图n全面施工时期施工道路仅保持一条通往地下车库顶板上。施工道路办公室20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：h

32、ttp:/http:/施工规划施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图13#楼施工前原有临时设施均需拆除，我方办公区及生活区在场外租房安置20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/p劳动力由劳务公司专业管理p多数班组与我公司合作十多年p班组的搭配及班组数量。p木工组：4个独立专业班组p钢筋组：4个独立专业班组p基础土石方：2个专业班组p安装：3个专业班组）p砌体、装饰：各4个独立专业班组p混凝土：1-2个专业班组（地下工程时为2个）p外架：2个专业班组施工规划施工规划劳动力

33、组织规划劳动力组织规划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第二节：项目节点计划n关于项目节点计划：关于项目节点计划：l13楼与后期楼栋开工时间不一致，竣工时间结合甲方项目进度我单位安排施工组织；l项目二期交房时间按照签订合同要求履行；n 暂定工期目标q总工期: 600天q阶段时间节点:q基础工程：40天q地下室：40天q塔楼结构：214天20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/ht

34、tp:/投标总工期：600日历天13#关键工序节点计划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/15、16、17#关键工序节点计划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/、楼年元旦前施工进度计划、楼年元旦前施工进度计划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/总进度计

35、划总进度计划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划主要劳动力及设备计划主要劳动力及设备计划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第三节：关键工序质量控制20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）

36、主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）土方工程：用机械挖土、人工清槽，特殊部位人工挖土，如图电梯基坑使用定型模具人工挖土。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）基础防水：防水施工，一丝不苟。基础防水：防水施工，一丝不苟。防水卷材上面浇筑细石砼保护层，侧壁粉防水卷材上面浇筑细石砼保护层，侧壁粉1：3水水泥砂浆保护层。泥砂浆保护层。20132013房地产营销策划大全震撼

37、升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 基础：采用砖模，大体积混凝土测温技术，采用混凝土抗裂措施。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 混凝土工程：采用商品混凝土，常规方案施工。大体积混凝土采取设

38、计抗裂措施。大体积混凝土进行覆膜保温、保湿养护，并进行测温监控。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 钢筋工程：现场机械加工，人工绑扎。按常规方案施工。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（

39、主要考虑大工序的工艺及其做法）n顶板钢筋绑扎,横平竖直、绑扎牢固。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 模板工程：采用木模板。按常规方案施工。凡挡土墙、电梯井地面以下部分、屋面女儿墙等有防水要求的部位使用一次性对拉止水螺杆。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主

40、要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）剪力墙在楼层接茬处预埋对拉螺栓，确保新旧砼结合牢固、表面平整。剪力墙在楼层接茬处预埋对拉螺栓，确保新旧砼结合牢固、表面平整。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）地下室外墙及屋面防水：按常规方案施工，做闭水试验确保外墙和屋面无渗水。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！

41、每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 外墙线条和四角及单元墙逐层上引控制线、轴线引测，内外控结合能有效校核和保证轴线的正确及外墙竖向偏差不超标。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 砌体工程：按常规方案施

42、工。表面平整，砂浆饱满，灰缝横平竖直、宽窄一致，构造柱表面平整、马牙槎进退一致和砌体连接牢固。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 支撑体系：采用普通钢管脚手架支撑体系。按常规方案施工。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工

43、艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）p 外架工程：采用工字钢挑架，每6层挑一次，在中部设置一道外挑防护棚20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）内墙抹灰：采用二遍成活，阳角水泥砂浆护角，顶棚批白，踢脚线顺直。按常规方案施工。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：ht

44、tp:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外墙面砖：采用放线排砖，接缝严密，横平竖直，粘贴牢固。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）室内安装：按常规方案施工。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/

45、http:/第四节:创新管理、工艺、细节做法方面1.变形缝部位模板支设2.后浇带模板支设：分离体系3.安装线管位置标识4.卫生间套管加止水环5.关注工序细节20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/施工规划施工规划管理、工艺、细节做法创新管理、工艺、细节做法创新自制新型变形缝模板自制新型变形缝模板使用新模板后使用新模板后未使用新模板未使用新模板后浇带模板后浇带模板20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店

46、铺：http:/http:/后浇带清理柱头清理材料堆放线管标记施工规划施工规划管理、工艺、细节做法创新管理、工艺、细节做法创新20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/技术质量管理技术质量管理执行企业工法执行企业工法加气混凝土施工工法土钉墙施工工法直螺纹连接施工工法防水涂料施工工法20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/技术质量管理技术质量管理细节成就质量细节成就质量2013

47、2013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/技术质量管理技术质量管理细节成就质量细节成就质量n外墙甩浆 卫生间排水管采用塑料套管加止水环，能有效避免以后楼板砼防水渗漏问题n顶棚批白n地暖地面20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第五节 管理规划1.项目管理模式2.技术管理3.安全文明管理4.材料管理5.总包管理6.样板引路7.技术交底8.毛胚房交房标准20132013房地产营销策划大

48、全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划项目管理模式项目管理模式施工总承包单位进行工程控制过程偏差纠正交付满意工程专业分包单位选择业主、项目监理合同洽谈总包、项目监理、分包单位专业分包合同签订总包、专业分包单位专业分包单位进场施工总承包管理办法交底施工现场的管理规定材料管理规定技术、质量管理规定文件、资料的管理规定安全、消防、保卫工作管理规定机构设置、人员配备规定合同、预算和资金支付的规定交叉与配合管理规定临时设施、水、电使用CI设计分包单位执行总包管理办法履行分包合同协议未达成20132013房地

49、产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/1.暂定工期目标总工期: 600天阶段时间节点:基础工程：40天地下室：40天塔楼结构：214天2.安全文明施工目标：郑州市市级安全文明工地。满足召开市级现场观摩会条件。杜绝重伤及死亡事故。3.质量目标合格工程、 满足甲方工艺标准要求。4.配合服务目标我们将坚持“服务业主，无份外之事；管理分包，无不管之事”的管理理念 。管理规划管理规划施工管理目标施工管理目标20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每

50、月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/技术质量管理技术质量管理细节成就质量细节成就质量n门窗洞口n内墙粉刷n踢脚线n内墙粉刷20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划项目部组建方案项目部组建方案20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/技术质量管理技术质量管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升

51、级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/1、阳台积水 解决办法:要求排水坡向正确，泼水实验全检不积水；2、卫生间隔壁房间墙面发霉 解决办法：防水施工完成后进行检查3、卫生间地面漏水 解决办法：防水层之后的每道工序必须确保闭水试验无渗漏，方可进行后续作业施工。4、天棚顶面不平 解决办法：做好样板带路加强施工的监控和检查5、内墙粉刷空鼓 解决办法：做好样板带路加强施工的监控和检查，加大检查维修力度技术质量管理技术质量管理用户敏感点分析及应对用户敏感点分析及应对20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店

52、铺：http:/http:/混凝土质量保护预埋件保护楼梯踏步保护技术质量管理技术质量管理成品保护成品保护门槛保护20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/根据工程特点，将安全文明施工管理划分为办公区、生活区、生产区三大板块，根据工程特点，将安全文明施工管理划分为办公区、生活区、生产区三大板块，分区落实责任人。使责任明确，管理落地。安全文明施工严格执行永威公司及相分区落实责任人。使责任明确，管理落地。安全文明施工严格执行永威公司及相关国家标准关国家标准管理规划管理规划安全文明管理安全文明

53、管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理管理规划管理规划安全

54、文明管理安全文明管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新

55、，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划安全文明管理安全文明管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划材料管理材料管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划总包管理总包管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理

56、规划管理规划总包管理总包管理20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划样板引路样板引路我方实行样板先行，我方实行样板先行，质量为先的管理思想。质量为先的管理思想。在施工范围内选定一在施工范围内选定一个区域作为工艺样板个区域作为工艺样板的施工范围，该样板的施工范围，该样板每一道工序随着现场每一道工序随着现场工程施工的进度提前工程施工的进度提前两周进行。或对于现两周进行。或对于现场狭小的场地没有可场狭小的场地没有可能选定的范围，可在能选定的范围，可在现场某一个栋号的某现场某

57、一个栋号的某一户作为施工的样板。一户作为施工的样板。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/样板工序清单主体结构主体结构:1、钢筋样板：箍筋，墙、柱、楼板的钢筋搭接与锚固，直螺纹套筒连接，墙体定位筋，混凝土板厚控制块，机电线盒预埋等2、模板样板：木模板拼接，模板支撑体系，门窗洞口角钢3、混凝土样板：圆弧楼梯，屋面烟囱、风道、老虎窗等二次结构：二次结构：1、砌体：控制线，混凝土翻坎，主体结构与二次结构拉结筋，墙体，门窗洞口，过梁，构造柱，腰带2、抹灰：线管开槽，钢丝网，灰饼，甩浆，抹灰

58、完成面（光面、毛面）防水样板：防水样板：1、地下室底板、挡土墙防水、屋面防水2、外墙防水3、窗口防渗漏处理4、室内湿区墙地面防水20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/墙体样板墙体样板样板工序清单内墙甩浆 内墙抹灰 外墙：外墙保温 外墙面砖其他其他材料展示样板区20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/管理规划管理规划样板引路样板引路n现场实体样板20132013房地产营销策

59、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/样板引路实施楼内预留洞口防护样板及实施楼内防护栏杆样板及实施样板引路示例20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/样板引路实施情况样板引路示例20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/样板引路实施情况钢筋样板，已完成样板引路示例20132013房地产营销策

60、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/样板引路实施情况钢筋样板，已完成样板引路示例20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/样板引路实施情况模板样板，已完成样板引路示例20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/样板引路实施情况交房样板示例20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费