地产与物业关系情况一览表

1、地产与物业关系情况一览表业务关系相关事务内容契约名称经营方式责任委托项目物地产于售房前物业管理服务、管理费物业管理委托合向物业产权人 /使用物业公业管理关系委托项目的物同人收取约定的管理司承担业管理工作，并费管理服签订委托合同。务责任，物业提供约定物业管理方案策作为被聘物业公司地产承服务，并接受服划提供，并交地产确担监督务质量的监督。定。责任。商业、管理用房按照本指引规产权归全体业主， 物定面积提供，并业公司无偿使用管在物业管理委理用房，商业用房收托合同中体入纳入管理费或维现。修基金。前期介入前期服务费协议书/ 临时服务用工人员成本等费用+ 酬金（人员成本等费用的1015% ），也可纳入前期服

2、务费中一并计算。接管验收前期服务费协议书/ 临时服务用工属物业工作职责， 但若地产要求物业扩大接管验收范围和程度或代办相关工作，按人员成本等费用+ 酬金（人员成本等费用 1015% ），或按户包干，也可纳入前期服务费中一并计算。集中入住集中入住服务根据地产要求布置协议 / 前期服现场费用、设备费务费协议书用、人力费用、 资料及保洁费用等总费用+ 酬金（总费用1015% ）；也可纳入前期服务费中。入住开荒费开荒协议/ 前人力费用、材料费用期服务费协议实报实销的总费用+书/ 临时用工酬金（总费用服务1015% ）；也可纳入前期服务费中一并计算。水电热差额、 差价相关协议 /前差额、差价费用实报等期

3、服务费协议实销书地产开发中临时临时服务用工按工时计人工成本+增加用工服务标准酬金（总人工的1015% ），或签协议。委托资产管地产将非经营空已入住前期物业管理业主承担理关系性资产委托物置协议业管理，物业提房供约定管理服已售未入住物业管理委物业管理费 + 供暖费务，并接受地产托合同地产承担服务质量的监未售对空置房内部家政督，地产主要考核物业管理水式保洁按临时用工平和成本的控服务计制，物业按一定比例或包干数车库（地产产权）物业管理委与业主交纳费用相额取得佣金收托合同同物业公司承担管理服务责任，地产承担监督责任。入。商铺（地产产权）物业管理委按商业用房标准交托合同纳管理费项目部办公室相关委托协议服务

4、总成本 + 酬金（服务总成本1015%）卖场相关委托协议服务总成本 + 酬金（服务总成本1015%）会所及娱乐场所相关委托协议服务总成本 + 酬金（地产产权）（服务总成本1015%）地产食堂相关委托协议服务总成本 + 酬金（服务总成本1015%），或另有约定。委托资产经地产将产权所营关系有的一些可赢利的资产委托物业经营，由物业承担经营风险，双方签订经营责任书，对赢利情况设定目标，并接受地产地产车辆相关委托协议服务总成本 + 酬金（服务总成本1015%）住户巴士相关委托协议服务总成本 + 酬金（服务总成本1015%）会所及娱乐场所签订经营委托通过物业公司自负物业公（地产产权）协议盈亏，自主经营体

5、现司承担利润，并接受地产的经营风经营利润考核。险，地产公司承住户巴士担考核责任。商铺等配套设施（地产产权）的经营考核。委托代理关地产将资产或系相关事务委托物业代为行使经营权和经营事务，双方通过代理协议进行责权利的约定，物业按照约定赋予的代理权提供代理服务，并按经营绩效实际发生额提取酬金。尾盘销售相关代理协议按不低于合同成交额1.5%计提酬金物业租赁相关代理协议按不低于总租金10%计提酬金车库 /位租售（地车位租赁协议按不低于总租金产产权）10%计提酬金车位售卖协议按不低于合同成交额1.5%计提酬金房屋维修（含保质相关代理协议按照经施工方确认期内、保质期外的的报修单数量×每质量维修）单

6、报修平均成本按照返修决算价 + 返修决算价的 10%（不含税）物业物业公司承担代理责任，地产公司承担经营风险。委托临时服采购采购代办服务材料成本 +酬金（材务关系为地产临时性相关协议料成本 510%）各类服务委托，工程成本 +酬金（工零星小修工程维修相关物业接受服务协议程成本 1015% ）质量的监督。临时用工按照各类人员按工时计人工成本 +直接成本 + 各类酬金（总人工的管理成本列出1015%）。有偿服务劳动价格装卸物资属临时用工同上物业公司承担管理服务责任，地产承担监督责任。其它因地产原因造详见正文相关协议按实际发生数补偿详见正成的拖欠、差价、超物业管理费测算的特色服务、减免物业管理费等文

7、行政管理关上下级关系、投经营管理指标的按集团规定自负盈亏、分账管各负行系资者与经营者下达、指导、监督、理、独立核算政责任的关系，有着共管理、考核同利益和目标。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：

8、愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而