房地产公司岗位职责说明

1、公司岗位职责总经理工作职责1、根据集团总体发展规划，制定公司中长期发展规划和年度、季度及月度工作计划并组织实施保证经营目标的实现；2、建立健全公司组织架构、岗位职责、工作流程、规章制度及基础管理工作，指导协调公司各职能部门工作，考核各职能部门负责人，保证公司管理科学、快速、高效运行；3、严格按照程序审核公司各项财务收支，全面掌握、控制公司财务状况，统筹安排，开源节流，控制计划开支，降低公司运营成本；4、全面负责房地产项目可行性分析论证、报批、招投标管理、施工管理、预算控制、竣工验收及营销等工作；5、组织安排公司与政府部门、合作单位及客户等各方面关系的公关工作，维护与提升公司形象和声誉；6、致力

2、于培育公司核心竞争力，建设保证公司永续经营的企业文化;7、对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任，管理各部门的日常工作；8、负责项目规划、设计工作，及组织有关部门、专家审核规划设计等万案；9、负责项目勘察、设计委托及管理工作；10、审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等关键性工作把关；11、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；12、组织相关部门进行合同审核、会签及归档管理工作；13、各参建单位工作任务、计划审定，审批工程款、材料款；14、工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控；15、负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调；16、全面把握工程验收并组织

3、与物业交接工作；17、参与选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位的工作绩效；审核员工的奖、惩标准及方案；对内负责处理下属部门与公司其他部门之间的协作关系，对外做好相关外联工作。副总经理岗位职责：1,直接对公司总经理负责；2 .对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任，管理各部门的日常工作；3,全面参与项目的可行性研究及立项工作；4 .负责项目规划、设计工作及组织有关部门、专家审核规划设计等万案；5 .负责项目勘察、设计委托及管理工作。6 .审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等关键性工作把关；7,负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作;8 .组织相关部门

4、进行合同审核、会签及归档管理工作；9 .各参建单位工作任务、计划审定，审批工程款、材料款；10 .工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控；11 .负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调；12 .全面把握工程验收并组织与物业交接工作；13 .公司工程管理规范化工作、工程管理得失的总结及经验推广；14 .负责组织编制、完善各项管理制度，加强公司员工队伍建设工作；15 .参与选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位的工作绩效；审核员工的奖、惩标准及方案；16 .对内负责处理下属部门与公司其他部门之间的协作关系，对外做好相关外联工作；17 .负责楼盘全程的整体营销推广策略，

5、从市调、企划、销售、招商等全部过程的管理、督导、推动等项工作。一、工程部1、总工程师岗位职责(1)负责工程质量、安全管理、技术指导和参与工程预算，并承担责任。(2)主持审核投资项目的实际方案，审定设计单位的所有图纸及技术设计变更通知。(3)负责审核、控制工程项目建设成本。(4)负责参与承建单位的选择和招投标工作。(5)主持审批权承建单位提出的组织设计、施工技术方案和施工进度计划(6)负责参与审查承建单位提出的材料和设备清单及规格、质量。(7)负责督促、见车承建单位严格按图纸及技术规程施工，做好安全生产，确保工程质量。(8)负责处理质量、安全事故。(9)负责验收个工程项目所使用的材料、构件及设备

6、的质量情况，严格把关。(10)负责督促成哥合同文件和技术档案资料。(11)负责组织设计单位和承建单位进行工程竣工初步验收，向有关部门提出竣工验收报告。(12)负责督促竣工工程资料存档。(13)负责定期制定月、季、年度的部门工作计划和工作总结并及时上交。(14)积极完成临时交代的工作。2、工程部经理岗位责任(1)在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。以及开发部、总工办的全部工作。(2)贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规。负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实施。(1)参与项目的可行性研究，项目的规划设计方案、单体设计方案研讨工作。(2)组

7、织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作。(3)负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。(4)参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告。(5)参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作，并会签合同。(6)编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货(7)现场工程签证管理。(8)组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。(9)审核工程付款，对材料付款予以会签。(10)负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作。(11)组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。(12)对监理公司及施工单位进行

8、有效管理。(13)配合营销部解答客户提出的各种技术问题，为客户提供优质服务；(14)开发部负责协调政府主管部门手续(15)完成领导安排的其他工作3、土建专业工程师岗位职责(1) 学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。(2) 负责工程土建部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。(3) 负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审，监控设计进度。(4) 负责本专业施工组织设计的审核工作。(5) 负责解决施工过程中出现的技术问题，及时联络设计院进行设计变更。(6) 参与本专业工程、监理招投标及合同会签。(7) 参与本专业材料、设备招投标及合同

9、会签。(8) 负责与其它专业的工作配合、协调工作。(9) 负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。(10) 负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。(11) 准确掌握本专业工程形象进度。(12) 材料、设备付款会签。(13) 做好成本控制工作。(14) )依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。(15) 严格执行公司制定的各项工程管理制度。(16) 记好工程日记，作好工作总结。(17) 协助档案员做好本专业的档案管理工作。(18) 学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平。(19) 及时完成领导交办的其它工作。4、给排水、暖通专业工程师岗位职责(1) 学习执

10、行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。(2) 负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。(3) 负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。(4) 负责本专业施工组织设计的审核工作。(5) 参与本专业的工程、监理招投标及合同会签。(6) 参与本专业材料、设备招投标及合同会签。(7) 负责与其它专业的工作配合、协调工作。(8) 负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。(9) 负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。(10) )对本专业的工程形象进度的审核工作。(11)

11、)材料、设备付款会签。(12) 做好成本控制工作。(13) 组织给排水、暖通工程的现场竣工验收及与物业的交接工作。(14) 配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续及报竣手续。(15) 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。(16) 记好工程日记，作好工作总结。(17) 协助档案员作好本专业的档案管理工作。(18) 及时完成领导交办的其它工作。5、强、弱电专业工程师岗位职责(1) 学习执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。(2) 负责工程强、弱电工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。(3) 负责强、弱电方案论证，协调

12、与沟通设计单位，监控设计进度。(4) 负责本专业施工组织设计的审核工作。(5) 参与本专业的工程招投标及合同会签。(6) 参与本专业材料、设备招投标及合同会签。(7) 负责与其它专业的工作配合、协调工作。(8) 负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。(9) 负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。(10) )对本专业的工程形象进度的审核工作。(11) )材料、设备付款会签。(12) 做好成本控制工作。(13) 组织强、弱电工程的现场竣工验收及交接工作。(14) 配合开发部办理强、弱电工程开工及报竣手续。(15) 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。(16)

13、记好工程日记，作好工作总结。(17) 协助档案员做好本专业的档案管理工作。(18) 及时完成领导交办的其它工作。6、工程技术档案员(资料员)岗位职责(19) 真做好工程技术档案的编制管理工作，保证工程技术档案完整、准确，为工程进行使用、维护、管理、改扩建提供准确的资料依据。(20) 责收集工程项目所有归档图纸和各种技术文件、资料，并整理、分类、编目后存档。(21) 责将设计图纸、设计变更单、技术核定单等资料及时下发给施工单位和有关部门。(22) 责合作单位工作联系单、联系函的收发登记和保存工作，以备查阅。(23) 责管理工程部与公司其他部门之间文件收发登记存档工作。(24) 责工程签证单、扣款

14、单、工程形象进度等文件的登记、送达及催办工作；(25) 责各种款项的登记、送达及催办工作；(26) 责工程付款统计工作，每月25日统计一次，送达有关部门及领导；(9)负责复印、打字相关文件、图纸、资料并登记下发给有关专业部门。(10)负责工程部的日常事物工作。(11)及时完成领导交办的其它工作。(二)、预算部土建、设备预算员岗位职责(1)负责编制开发区域土建部分总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据准确。(2)参加图纸会审和设计交底。(3)负责审核施工单位编报的土建部分工程预算和材料计划。(4)负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠依据。(5)编制招标文件，组织公

15、司有关部门及律师会签。(6)参与工程招投标，重点进行商务评标。(7)参与施工合同的签订，明确承发包范围，并准确掌握合同规定条款。(8)参与材料设备招投标及材料设备采购合同会签。(9)参加大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。要求做到实地测量，验收准确，认真做好各种记录，为结算工作积累准确的原始资料。(10)参加工程竣工验收。(11)审核竣工工程决(结)算，做到审核及时、准确。(12)负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意见。(13)参与材料、设备价格信息的收集、整理，参与材料、设备限价单会签。(14)及时完成领导交办的其它工作。(三)财务部1、财务部经理岗位

16、职责：(1)、编制和执行预算、计划、控制、核算分析和考核，提高效益；(2)、建立健全经济核算制度，利用会计资料进行经济活动分析；(3)、负责本单位财务机构设置和财务人员配备、培训等管理工作；(4)、协助主要领导人对公司的生产经营作出决策，参与重大经济合同的研究、审查等；(5)、监督本公司贯彻执行国家的各项财经政策、法令和制度。(6)、具体领导本单位的财会工作，组织会计核算和会计监督；(7)、组织制定本单位的财务、会计制度，并负责贯彻执行；(8)、参与编制各项经济计划和业务计划；2、出纳岗位职责：(1)、会同制订现金、银行存款、有价证券、票据、收据的管理与核算办法；（2）、贯彻现金管理制度，把好

17、现金收支关；（3）、负责登记现金、银行存款日记帐，并作到日清日结；（4）、每日核对库存现金，定期核对银行存款帐项，保证货币资金的安全与完整；（5）、定期编制出纳报告单，反映货币资金收支情况；二、销售部经理岗位职责销售经理的主要职责是组织、安排、落实销售部的各项工作。领导完成项目销售工作。具体内容分为以下几项：（一）负责销售部行政管理，组织协调销售部各项日常工作。（二）负责销售部工作时间、人员安排，管理、监督销售部工作纪律。（三）负责业务员工作行为，形象规范管理。（四）负责工作环境卫生监督、管理。（五）负责销售部销售业务管理：1、定各阶段销售目标，根据市场状况及时调整销售策略及销控计划，策划组织

18、实施各项销售工作。2、组织安排销售动态分析，分析项目的市场、广告、客户等回馈信息，为公司决策提供依据。3、定期组织安排房地产市场调查与分析，提出市场调查报告，全面掌握市场情况，为公司经营决策提供依据。4、协调配合业务员与客户的谈判，监督接待、谈判签约等销售进程,促进成交，审核合同条款5、组织每周销售例会，总结销售情况。6、负责组织业务培训及考核。7、制定并组织销售业务流程、监督实施。8、制定并组织填写各类销售统计报表，监督建立客户档案管理。9、处理各种突发事件，完成公司交办的其他工作任务。（六）做结佣函，每月统计销售人员佣金、工资情况，列明细表。策划岗位职责1、定期组织市场调研，收集市场信息，

19、分析市场动向、特点和发展趋势。2、收集有关房地产的信息，掌握房地产市场的动态，分析销售和市场竞争发展状况，提出改进方案和措施。3、负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行透彻的分析。（二）确定销售策略，建立销售目标，制定销售计划。1、完成公司下达的销售任务为目的，确定销售目标，制定销售计划。1、监督计划的执行情况，将销售进展情况及时反馈给总经理。2、根据项目的卖点（卖点是可以创造的）和目标客源的需求制定广告的总方向和总精神。3、完善房地产营销策划方案，制定执行系统并监控执行结果。销售部内勤岗位职责售楼处销售内勤一名，协助经理负责处理并完成每日的行政事务工作。具体工作职责如下：（一）每日10:

20、00前完成前日来电、来访的确认工作，如发现问题汇（三）每日下午17:30前完成当日白班作业的汇总工作。（四）常规工作如下：1 .负责保留单、认购单、合同的使用控制及归档保管。2 .负责每日的记帐。3 .负责复审每日签约的合同、认购单、保留单。4 .负责销售部的排班及考勤管理、记录。5 .负责会议的记录、文稿撰写等文秘工作。6 .负责填写工作日志、销售日报及销控表的核对和填制、销售统计工作。7 .负责销售部办公用品的管理。8 .配合经理完成销售及经理交办的其他工作四、销售部置业顾问岗位职责1、了解并掌握房地产及相关行业知识及政策法规，熟悉房地产市场情况。2、了解并掌握项目的各项情况，作到了如指掌，忌一知半解。3、依照公司要求完成各阶段销售任务。4、依照销售工作流程，负责接待、看楼、谈判、签约工作，能独立完成整个业务流程。5、催收成交客户的后期房款，办理相关手续。6、及时反馈客户情况及销售中各种问题。7、配合销售经理完成市场调查及信息反馈工作。8、按照公司要求填写