房地产开发与经营管理习题答案

1、房地产开发与经营治理习题答案(一)判断题1房地产在本质上包括土地和构筑物两局部.()2土地开发的根本内容,首先应通过征用土地的手段,将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地.()3一级资质的房地产开发企业承当房地产工程的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发工程.()4企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正.()5区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次.()6二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承当建筑面积30万m.以下的开发建设工程.()7宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造.()8新区开发一般

2、土地规整,拆迁量小,易于施工和生产组织,开发本钱比旧城改造要低.()9在房屋消费上不分住户的对象如何,我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换.()10 通过旧城区的再开发,运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁.()11 根据我国现行的投资工程治理程序,立项是房地产开发付诸实施的第一步.()12初步可行性研究的投资估算误差允许在±20内,详细可行性研究允许在±15内.()13 静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素.()14 目前,公认的的等值计算方法是单利计算法.()15 投入建设开发中的资金已达总投资额的20以上后,经房地产治理部门批

3、准,房地产开发经营商便可预售预租楼宇.()16 人们之所以乐于购置债券一是由于风险小,二是可以随时转让,易于流通.()17 反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率.()18 房地产开发单位可直接到土地治理部门申请开发建设用地,办理土地征用划拨或出让手续.()19 房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业.()20.在财务内部收益率计算中,贴现率i1与i2之差不应超过2%3%,否那么所求内部收益率将会失真.()21某人贷款10000元,年利率为10,每个月计息一次,那么一年末的本利和为11047元.()22房地产开发工程的不确定分析通常采用比率分析法.()23房

4、地产开发工程财务评价的根本目标就是工程的盈利水平.()24求出的应与部门或行业的基准收益率比拟,当小于基准收益率时,那么认为工程财务评价可行.()25共同验收是指以开发商为主,组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查,评定工程质量技术资料和竣工图纸.()26根据工程工程阶段划分,工程进度方案分为客观进度方案和总进度方案两类.()27房地产开发商对工程施工治理的主要任务就是进行工程组织和协调工作.()28按市场交易的对象性质,可把房地市场分为地产市场、房地产市场和房产市场三类.()29地产交易不可离开房产市场单独进行,表达了房地产市场是密不可分的.()30房地产二级市场指

5、土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场.()31根据房地产市场参加者所处的地位和作用,可将房地产的主体分为供应者、需求者和治理者三类.()32调查法是信息的选择与鉴别最直接、最客观的方法.()33假设不考虑时空限定条件,从较长时期或较大的空间范围来分析,房屋供应常常是供过于求.()34房地产出售包括交易和现货交易两种结算方式.()35土地批租市场是一种完全竞争型市场.()36我国住房市场是一种以租赁市场为主,买卖和其他市场为辅,多种交易相结合的一种治理型市场.()37土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场.()38房地产市场销售的作用方向与一般商品销售相反.()39开发企

6、业销售商品住宅所得销售收入,扣除全部销售本钱就是企业净利润.()40利息支出属于商品房价格中的流通费用.()41委托效劳型物业治理机构拥有经营治理权和产权.()42物业治理中包括房地产租赁、销售及售后的效劳,但不包括房地产开发.()43房地产产业治理,是指房地产经营单位可对其所拥有的房屋进行治理但无权对土地进行治理.()44长期出租是指租期超过10年的出租形式.()45风险型决策指存在着不可控因素,一个方案可能出现几种不同的结果.()46房地产开发企业事先向保险公司投保是运用风险转移策略.()47治理人员素质不高,经验缺乏给企业带来的风险属于总体风险范畴.()48通常情况下,预期收益越大,风险

7、也越大；风险越小的投资,预期收益也越低,风险与收益成反比.()49经济机构假设注册为公司法人,其注册经费应不少于20万元.()一判断题1.X2.V3.V4.X5.V6.X7.X8.V9.X10.V11.V12.X13.V14.X15.X16.V17.X18.X19.V20.X21,V22X23.V24.X25.V26.X27.X28.X29.X30.X31.X32.733.734.735.X36.737.X38.739.X40.V41.X42.X43.X44.X45.746.X47.V48.X49.X难点解析7应该是微观区域结构,宏观区域结构指在全国或省区范围内房地产业的布局.9应根据实际情况

8、采取不同消费方式满足社会各种消费者的需求.18必须凭借建设用地规划许可证21.年实际利率：1+10%/1212-1-10.47%,那么本利和：100001+10.47%-11047元(二)单项选择题1土地的稀缺性造成了房地产的().A.大量投资性B.保值性与增值性C.生产使用的长期性D.受政策限制影响的敏感性2具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于()万元.A5000B3000C2000D8003房地产开发企业根据企业条件可分为()个等级.A3B4C5D64房地产的地区性和个别性是房地产()特性的表达.A.空间上的固定性B.生产使用的长期性C.相互影响性D.受政策限制影响的敏感性5世界上

9、没有两宗房地产是完全相同的,这表达了房地产的().A.相互影响性B.受政策限制影响的敏感性C.空间上的固定性D.保值性与增值性6一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营()年以上.A10B8C5D307以下各项()不属于三级资质企业应具备的条件.A.从事房地产开发经营2年以上B连续3年建筑工程质量合格率达100c.房屋建筑面积累计竣工5万m2以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D未发生过重大工程质量事故8以下()不属于房地产市场的流通方式.A.买卖B.租赁C.抵押D.拍卖9在供不应求的情况下,某些产品在市场上将出现越来越大的“缺口,在消费的刺激下价格相应不断上扬,这种情况应属于()不

10、协调现象.A.生产性投资结构B.产品结构C.生产组织结构D.区域结构10 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处()万元的罚款.A.25B.58C.510D.101511房地产开发的形式多种多样,就开发的对象而言其中最主要的形式是().A.土地开发B.新区开发C.房屋开发D.房地产综合开发12房地产开发的重要环节是().A.工程筹划B.立项与企业审批C.物业治理D.工程规划13衡量房地产开发商提供的产品整体素质的重要条件是().A.房屋质量B.房屋价格C.物业治理D.工程工程治理14对()要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致.A

11、.新区开发B.旧区开发C.单项零星开发D.成片集中开发15开发工程能否成立或者存在的依据是().A.市场预测和研究B.技术方案研究C.研究开发工程的经济效益D.研究开发工程的社会效果()问题.16可行性研究的核心和重点是为了解决建设工程的A.必要性B.合理性C.可能性D.实用性17房屋产品的供应受诸多因素的影响,其中最重要的是()因素.A.资金B.土地政策C.地租D.银行贷款利息18以下()不属于新区开发的投资和费用.A.土地补偿费B.安置补助费C.四源费D.耕地占用税19按资金所有权归属不同划分,发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于().A.所有者自有资金B.企业负债C.短期资金D.固定

12、资金20弥补房地产开发企业资金缺乏,吸收社会闲置资金的又一条重要途径是().A.引进外资B.银行贷款c.发行有价证券D.楼花买卖21以下()方式适用于高新技术工程、福利住宅以及非赢利工程用地的出让.A.协议出让B.招标出让c.拍卖出让D.补地价方式22根底设施建设的重点在于().A地下管道的铺设与安装B.地下、地上的管线的铺设与安装C地上线的铺设与安装D.地下、地上的管道的铺设与安装23在根底设施建设的原那么和要求中,以下()不正确.A先场内,后场外,场外由近及远B.先全场,后单项,全场由平土开始C先地下,后地上,地下先深后浅D.管线道路先完成主干,再完成分支24全面检验设计和施工质量,考核工

13、程造价的重要环节是().A施工质量B.竣工验收c.竣工结算D.施工治理25地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为().A煤气、给水、污水和雨水管B.给水、污水、煤气和雨水管c给水、雨水、污水和污水管D.污水、雨水、给水和煤气管26在根底设施建设的原那么和要求中,以下()不正确.A管线线路要尽量短捷同时防止片面缩短长度而任意穿越切割建设场地B防止管线过分集中地铺设在交通干道下面C.管线工程要避开人防地下工程D尽量减少管线转弯和交叉,防止平行重叠27设年名义利率为12,按季度计息那么其年有效利率为().A23C1255D124928某投资工程,当贴现率i2=10%时,净现值1=2345万元,当贴

14、现率i2=12%时,净现值2=245万元,采用内插法计算为().A11.81%B.11.08%C.10.18%D.10.08%29房地产按进入市场交易的时间顺序可分为()级.A.二B.三C.四D.五30二手市场是().A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场31房地产的()决定房地产供应存在多样性.A同质性B.不惟一性C.惟一性D.不同质性32房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供应的().A地区性B.增值性C.稀缺性D.固定性33以下各项表达中,()不属于房地产市场需求的特点.A.市场需求的惟一性B.市场需求的长期性c市场需求的融资性D.市场需求的多

15、样性34房地产的市场交易包括出售和()形式.A出让B.转让C.出租D.赠予35我国的土地市场目前主要是土地使用权出让和()市场.A出租B.转让C.租赁D.划拨36以下()是土地价格的构成局部.A绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.土地资本利息37以下()不是房地产市场的调查方法.A.问询法B.抽样法C.观察法D.实验法38房地产经营的核心是().A.房地产经营B.房地产治理C.房地产经营与治理D.房地产买卖39房地产的预期收益与风险成()关系.A.反比B.同比C.不确定D.正比40我国房地产经营有()种方式.A3B4C5D641金融风险属于().A.经济风险B.总体风险c.个别风险D.政治风险

16、42企业面临不可防止的纯风险时,往往采用()的策略.A.风险回避B.风险抑制c.风险转移D.风险自留43目前我国商品房销售主要采用房地产企业自销和()渠道.A.委托房地产代理机构销售B.召开新闻发布会C.广告D.派员销售44以下()不属于商品房价格中的流通费用.A.办公费用B.利息支出c.市政费用D.保管费45销售本钱由房屋生产本钱与()构成.A.流通费用B.税金C.禾J息I).销售费用46以下()不属于房地产的出租方式.A.短期出租B.长期出租C.无限期出租D.定期出租47物业治理有委托效劳型和().A.政府经营型B.集体经营型c.个人经营型D.自主经营型48房地产中介属于().A.第一产业

17、B.第二产业c.第三产业D,第四产业49组织交易、经纪代理、市场监督等功能属于().A.房地产金融中介B.房地产市场中介C.房地产效劳中介D.房地产法律中介50房地产经纪人的资格首先表现为有限责任公司注册资本最低为()万元.A50B20C30D1051房地产咨询机构收集资料中的“详指().A.注意信息的生成、运行的轨迹对各阶段信息变化作系统连续记录B尽可能多的收集有关的信息C.广收搏集,进行大规模立体化的扫描D主动积极的收集资料52房地产中介效劳中专业性、技术性最强的是().A.收集信息B.价格评估c.市场调研I).信息处理53按房地产开发资金的占用形态划分,储藏设备、材料等占用的资金归为()

18、.A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷54在房地产开发工程的不确定性分析中,()属于概率分析方法.A.蒙特卡洛法B.现金流量分析法C.盈亏平衡法D.动态获利分析法55招标投标属于房地产开发的().A.决策立项阶段B.前期阶段c.建设阶段D.营销阶段56房地产开发工程竣工验收后,其有关图纸及竣工档案应保存在()档案部门.A.开发商B.施工单位C.使用单位D.设计单位57根据?城市房地产开发经营治理条例?的规定,房地产开发工程应当建立资本金制度.资本金占工程总投资的比例应不低于().A20B30C40D50(二)单项选择题1B2C3B4A5C6C7B8D9B10C11D1219B20C

19、21A13C14A22B23C15A16BA24B25A17A18C26C27c28A29B30C31D32A33A34C35B36C37B38C39D40C41B42D43A44C45A46B47D48C49B50D51A52B53A54B55C56C57A难点解析27算法：1+1244-1-1255%(三)多项选择题1房地产业的根本结构包括().A生产结构B流通结构C消费结构D生产与消费结构2以下各项()属于房地产业在国民经济中的地位和作用.A房地产业是城市社会经济开展的物质根底B房地产业的开展为国家财政收入提供了重要来源C房地产业能促进和带动相关产业的开展D开展房地产业可以促进旧城区的改

20、造,完善城市的功能3将商品房屋分配到消费者手中一般采取()的方式.A.出租B.转让C.出售D.交换4房地产业的生产过程通常分()阶段.A.土地开发B.土地出让C.房屋开发D.房屋出售5地上的建筑物可以分为().A人工建成的房屋B公共设施C构筑物D道路6房地产业是以第三产业为主的一个重要部门,具体来说包括()等.A.房地产的开发和再开发B.土地使用权转让、抵押c.房屋的买卖、租赁、抵押D.房地产治理和效劳7房屋开发的内容包括()等项.A.勘测与规划设计B.工程建设c.建成验收D.财产分割8我国房地产业的开发有()形式.A.以开发公司为主体的综合开发B.单位、个人分散开发c.以政府为主体开发D.集

21、资开发9合理的流通结构应符合()要求.A.要与生产与消费的增长相适应B有利于实现房地产业再生产过程的良性循环C.流通渠道要多,流通时间要短,流通费用要低D流通环节要多10在我国,现阶段房地产的社会消费方面主要由()组成.A.企业、机关、团体组成的购置力B.城镇居民所期望的消费需求c.商家期望的城镇居民的消费需求D.城镇居民有支付水平的消费需求11以下()是房地产开发的内容.A.规划设计B.征地拆迁C.经营销售D.售后治理和维修效劳12就开发的主体而言房地产开发的形式有().A.独资开发B.合资开发C.个体开发D.房地产综合开发13现阶段房地产开发用地的取得方式有().A.出让B.转让C.规划D

22、.租赁14房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的()实现自己预期投资收益的行为.A.销售B.拍卖C.出租D.抵押15以下()是可行性研究要答复的问题.A.为什么要建设这个工程B该工程建设要采用什么技术方案,有什么特点C.工程总的建设时间多长,需要多少投资D工程建成后其经济效益和社会效果如何16我国建设工程的立项审批需要经历()阶段.A.工程建议书B.签订投资意向书C.工程设想D.可行性研究报告审批17房地产开发工程可行性研究的内容与其他建设工程有所差异,但同样要解决好()的问题.A.必要性B.可能性C.合理性D.实用性18房地产市场预测通常包括().A.需求预测B.供应预测C.价格预测D.风

23、险预测19旧城区土地利用和开发的投资费用中,土地费用包括().A.土地出让金B.城市建设配套费C.拆迁安置补偿费D.其他土地开发费20房地产投资工程财务评价主要采用()等方法.A.现金流量分析B.静态获利性分析C.动态获利性分析D.财务报表分析21房地产开发资金的筹措渠道有().A.企业自有资金B.银行贷款C.预售预租房屋及楼花买卖D.引进外资22房地产抵押贷款具有()特征.A.风险小B.现实性c.有偿性D.实物性23银行依据贷款和使用方向,向房地产开发企业贷款的形式有().A.房产抵押贷款B.土地使用权抵押贷款Co城市开发流动资金贷款D.住宅投资拨款改贷款24在土地征用时,应遵循的原那么包括

24、().A.珍惜耕地,合理利用土地B.保证国家农业用地C.有偿使用土地D.依法征地25我国目前建设工程招标的方法有().A.公开招标B.拍卖招标C.邀请招标D.协议招标26建设工程招标步骤有().A.准备阶段B.组织招标C.填写标书D.开标、评标、定标27建设工程的施工限制是指对()的限制.A.投资B.工程进度c.质量D.本钱28所谓的“三控两管是指().A.投资限制和进度限制B.质量限制c.合同治理和信息治理D.本钱限制29目前我国获取监理任务的方式有().A.建设单位点名委托B.竞标择优委托c.商议委托D.建设单位自行监理30房屋建设工程的一般竣工验收标准为().A.工程工程根据设计图纸建成

25、,所有粉刷、装修全部施工完毕B所有设备均按设计规定安装完毕,并能正常启动、发挥功能c.整个工程质量经有关部门按施工技术经验标准进行评定,到达合格为止D要求建筑四周3m以内的场地平整31以下各项中,属于进入房地产三级市场交易的房屋有().A.公房B.经济适用房c.未售的商品房D.已租的商品房32以下说法中正确的选项是().A.房地产二级市场指新建房屋经过首次流通交易后再进行房屋所有权转售和房屋使用权转租的市场B地产市场指土地交易关系的总和c.房地产市场指房屋交易关系的总和D房屋租赁市场属于房产市场33地产市场和房产市场密不可分,主要表达在().A.在实物上房屋是土地的附着物B我国现行制度下房产出

26、售和典当时,土地的使用权和房屋的所有权同时转移c.房租、房价与地租、地价相融和D地产交易不能离开房产交易单独进行34房地产市场由()构成.A.参与者B治理者C交易对象D组织方式35房地产市场上交易的对象通常有().A.土地的所有权B.土地的使用权c.房屋的所有权D.房屋的使用权36土地使用权的交易形式主要有().A.出让B.转让C.抵押D.赠予37房地产市场的组织形式主要有().A.国家组织的房地产交易场所B“有形的房地产交易场所C.无形的场外市场D.企业和个人组织的房地产交易市场38房地产市场的主要功能为().A.有利于实现房地产资源的最优配置与合理使用B促使房地产业正常开展和城市建设进入良

27、性循环C.有助于调整消费结构,促进国民经济协调开展D有助于房地产供求的相对平衡,缓解用地矛盾和住房不公现象39房地产交易的特殊性主要表达在().A.供应B.销售C.规模D.需求40房地产销售的主要特点有().A.销售环节少,渠道短B销售主要采用合同方式进行C.销售主要通过代理商来完成D.销售作用方面与一般商品相同41土地批租市场的特征主要表达在().A.是一种自由竞争型市场B市场是一种土地使用权的买卖市场C.土地价格是一定时期的土地使用权购置价格D土地使用权的出让者是国家和集体42土地使用权转让市场的特征表达在().A经济法律关系更为复杂B交易更为简单化、程序化C交易的结果是土地使用权的纵向流

28、动D是一种治理的竞争型市场43市场预测的方法主要有().A.市场调研B.定性分析C.定量分析D.走势分析44房地产经营的主要作用有().A使土地成为商品并流动起来,优化利用土地B为房屋的使用效劳,保证房屋使用价值的实现c.为国家集中建设资金,加快经济建设D实现房屋价值,加快资金回笼45我国目前房地产经营的经济形式包括().A.国营B.集体经营C.涉外经营D.社会经营46房地产集体经营的形式主要有().A.私人房产出租或入股经营B.城市集体经济经营C.个人承包经营D.农民集体经济经营47房地产经营有()几种形式.A.转让B.出租C.出售D.出让48房地产开发经营风险按影响程度可分为().A.总体风险B.经济风险C.政治风险D.个别风险49个别风险主要包括().