房地产开发项目手册

1、房地产开发项目手册市房开项字 赣建房开字 第3800号开发公司名称：赣州恒基房地产开发有限公司填 报 时 间： 2010年07月12日备 案 时 间： 2010年07月12日赣州市房地产管理局(市开发办)监制说 明1、为加强对房地产开发项目的管理，根据建设部城市房地产开发管理暂行办法制定赣州市房地产开发项目手册以下简称项目手册。2、本手册所称房地产开发项目，系指房地产开发企业申请计划立项，经批准并依法取得土地使用权后，从事房地产开发、经营的项目。3、房地产开发企业在申请项目定点后，由房地产开发主管部门发给项目手册。开发企业应及时到市开发办办理资质验核手续，由开发办开具项目联系单。规划部门凭项目

2、联系单办理建设用地规划许可证及工程报建手续。4、房地产开发企业应当将所开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见如实记录在项目手册中。5、房地产开发企业应当在申领商品房预售许可证以及申请综合验收前，将项目手册及有关凭证报送赣州市综合开发办验核。房地产开发企业应每年资质年检时，将项目手册送验一次。如发生开发项目分割、转让、土地使用权转让变更时，应及时将项目手册送验。6、房地产开发企业要设专人管理项目手册，接受开发行业主管部门（市开发办）的检查验核。每次验核后应由验核部门签署验核意见，加盖验核章。7、项目手册一式二份，房地产开发项目综合验收

3、合格后三十天内，房地产开发企业应将其中一份交开发行业主管部门（市开发办）统一存档，另一份由开发企业存档备查。8、房地产开发企业不如实填写或不按规定时间交验项目手册，规划部门不予办理项目的报建手续，市建设局不予办理施工许可证，开发办不予办理商品房预售许可证，不予组织验收交接，市房地产市场管理处不予办理产权交易登记发证手续，房地产开发行业主管部门（市开发办）将按有关规定给予处罚。项 目 概 况项 目 编 号项 目 名 称美林苑项 目 地 址江西赣县梅林大街东延段开发企业名称赣州恒基房地产开发有限公司地 址赣县县城红金大道52号开发企业资质等级暂定资质证 书 号开发企业法人代表王锡勇电 话44488

4、11项 目 负 责 人柳桦电 话4448855立项批准文号及 日 期项 目 用 地取 得 方 式用地批准文号及 日 期项 目性 质项目占地面积（亩）87亩规划总建筑面积（M2）86000计 划 投 资总 额1.2亿建设工程规划许可证号拆迁许可证号及 发 证 日 期计划建设期限及开竣工日期开工年 月 日竣工 年 月 日房屋类型及 面 积(M2)/套间住宅 / 套店面 / 个间别墅公寓写字楼厂房文教公建其他 经营方式及面积(M2）出 售M2M2M2还 建M2住非住非住非住非规划、施工图设计事项记录项目名称项目地点规划设计单 位单位名称资质等级法人代表设计合同文号设计费总额施 工 图 设计单位规划、

5、建筑设计事项记录（主要记录规划设计技术交底、建筑结构设计的更改、修订、增补等事项 ）规 划 设 计施 工 图 设 计拆 迁 安 置 事 项 记 录拆迁情况拆迁人拆迁许可证地 点时间地 点方式住宅面积非住宅面积户数人数安置情况动迁日期完成日期拆迁安置事项记录（主要记录拆迁安置过程中的问题，解决办法、强迁等事项）工 程 进 度、质 量 事 项 记 录工 程 名 称开工日期施 工 单 位质 量 监 理 单 位基础完成日 期主体完成日 期施工验收日 期质 量 等 级商 品 房 预 售 批 准 记 录工 程 名 称批 准 日 期建 筑 面 积 M2批 准 面 积 M2预 批 价 元 M2预 售 价 可

6、证 号住宅 套非住宅 间住宅 套非住宅 间住 宅非 住 宅单位：万元项 目 纳 税 、 缴 费 事 项 记 录纳 税 情 况日期投资方向调节税营 业 税土 地 增 值 税所 得 税印 花 税城 市 建 设 税土 地 使 用 税应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交缴 费 情 况日期配 套 设 施 费教 育 附 加征 地 费土 地 开 发 基 金土 地 出 让 金土地开发受益金用 水 增 容 费用 电 增 容 费副食品调节基金建 筑 行 业 劳 保统 筹 基 金应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交

7、已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交缴 费 情 况日期用地附加费人 防 基 金墙改新型材料减 免 情 况应 交已 交应 交已 交应 交已 交基础设施和公建设施配套事项记录项 目 内 容规划规模工程量施 工 单 位开工时间竣工时间道 路供 水排 水供 电邮 电通 讯商业网点中 学小 学托 儿 所幼 儿 园居 委 会公 安物业管理绿 化农贸市场垃圾中转站小区（项目）配套、公建设施验收移交记录小区（项目）名称地 址物业管理公司名 称配套、公建设施名 称数量验 收日 期移 交日 期移 交单 位接 受单 位鉴 证单 位（时 间）备注 商 品 房 销 售 记 录日 期现 房 销 售期 房 预 售交付使用日 期类 型面积(M2)金额(元)类 型面积(M2)金额(万) 备 注 ：每月总计记一次商 品 房 销 售 记 录日 期现 房 销 售期 房 预 售交付使用日 期类