建筑工程渗漏原因及防治措施

1、建筑工程渗漏原因及防治措施1.常见的两种防水施工方法1.1 防水卷材施工方法防水卷材施工是采用一定的技术方法， 将防水卷材粘贴在结构层或者垫层上，并用保护板对卷材进行保护的一种施工方法。 这种方法可以使各基层形成一个密闭的整体，从而避免渗水漏水情况的发生，以达到防水的效果。在实际施工中，这种方法在建筑中也被广泛使用。防水卷材最常用的有两种类型， 一种是 SBS类，另一种是 APP类。两种材料不同，施工时应注意的事项也有所不同。 但不论使用哪种材料都应进行严格的质量把关。（ 1）首先要清刷基层，一方面保证基层清洁，另一方面保证基层足够平整，没有凸起和凹陷的部分。再者，基层表面不能有水渍残留。基层

2、不平整会产生气泡，表面有水渍会使粘贴不牢固，这都会影响粘贴效果，降低防水性能。（ 2）在进行涂胶时，无论是在卷材上还是对于基层，都要保证涂抹均匀，不要有空隙的遗漏。涂抹过薄会使粘贴不够牢靠，过厚会增大施工的难度，不易发挥。（ 3）在铺贴过程中，要根据实际情况，找正方向。铺贴过程中，不要产生褶皱、气泡，要保证铺贴平整，否则会影响防水质量。粘贴完毕要用刮板轻轻刮卷材的表面，使其紧密结合成为一体。由于在施工中会有穿墙管道和固定螺栓的使用， 所以在这些特殊的角落应进行更加细致的工作，保证卷材与其紧密连接， 不会有渗水漏水状况的发生。在防水卷材施工中， 首先要对卷材进行认真检测， 确保所用卷材符合要求。

3、其次， 要对施工过程严格监督，因为任何一处的不平整或者产生气泡，都会对工程的防水效果构成威胁。1.2 防水砼施工方法（ 1）防水砼防水的基本原理防水砼不同于一般的混凝土。 在地下室建筑过程中， 为了提高地下室的防水效果， 通常会在普通的水泥中添加防水剂， 人们把这种水泥叫做防水砼。 通过适当调整各种材料的比例， 会改变混凝土内部的空隙形态和分布特征， 从而增大了混凝土的密度、 降低混凝土内部的孔隙率，这样阻止缝隙间的空气流通，从而达到了防水的效果。由于防水砼的生产成本低、结构简单、抗渗性能高且耐久性好，所以能够同时起到结构层好防水层的作用。防水砼又称特种水泥、 自防水。这种混凝土一方面依靠自身

4、良好的密实性，另一方面在结构上进行设置从而达到防水的目的。 防水砼的建造是地下室防水的根本防线，也是整个工程中尤为重要的环节。但由于受多方面因素的影响，防水砼往往不能完全发挥其防水效果。所以为了防止防水砼开裂， 提高它的防水能力， 必须采取一系列措施来进行预防。（ 2）防水砼的配置和使用严格控制混凝土的配比施工时应严格进行配比试验。尤其要加强控制混凝土的用水量、坍落度、水灰比，并控制好搅拌时间和速度。加强混凝土浇筑过程的监控在进行大体积混凝土浇筑施工时， 对现场浇筑的混凝土要进行监控，运抵现场的混凝土严禁随意加水。浇筑时，混凝土应从低处向高处水平分层连续澆筑。 浇筑时要注意振捣到位， 使混凝土

5、充满端头角落，要振捣密实，不得漏振，也不得过振。有效控制泵送混凝土的速度在施工中应特别注意泵送混凝土的速度，要避免一次入模量过量。加强混凝土的后期养护在后期养护中， 设专人负责混凝土的养护， 以防止混凝土干缩而导致裂缝的产生。特别是顶板的养护、荷载控制：顶板混凝土养护对裂缝的控制非常关键，最好蓄水养护，防水混凝土要求养护在14 天以上。而地下室顶板浇好后，严禁施工单位马上作为材料堆放、加工场地，甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。2.地下室常见的渗漏部位地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的， 地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不

6、同，其漏水部位和形式多样。 （1）外墙的墙根部位；（2）在地下室变形缝两侧的墙体部位； （3）穿越地下室外墙的各类管道；（4）剪力墙后浇带；（5）地下室地面；（6）墙体裂缝处。3 地下室渗漏现象的产生原因地下室渗水原因有很多， 从近年来工程地下室施工情况和上述渗水部位来看，渗水原因存在以下几种因素：（ 1）结构混凝土刚性自防水局部失效结构防水混凝土施工质量缺陷造成渗水通道。 根据缺陷的状态产生的有以下几种情况： 混凝土结构振捣不严密、 养护不良造成早期失水严重、施工时配合比不准、砂石含泥量大等，都易使混凝土出现裂缝，产生渗漏通道。模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞

7、，造成地下室渗漏。混凝土中的预埋件没有严格实施防止渗漏措施，引起埋件与混凝土之间的裂缝。施工时未能有效的消除水泥水化，造成混凝土裂缝。（ 2）柔性防水层局部失效和破坏使用防水层材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；两种不同防水材料相接使用不当相互影响各自的防水效果等。 施工时部分筏板防水层未折向立墙， 垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开，卷材无搭接、不密封，导致渗漏。 （3）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下切裂， 形成整体柔性防水层的破坏， 水穿透防水层。下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏， 在水压力作用下，小局部防水层被击穿。 柔性防水层外部的砖砌保护层，在地下室出现较

8、大的下沉时或回填土时，使防水层产生局部破坏4.地下室渗漏现象的防治措施当地下室出现裂缝渗漏时，必须要及时采取措施进行处理维修，对裂缝渗漏的病害进行治理， 这样才能使地下室的主体结构不至于受到更大的损坏。 目前在进行地下室裂缝渗漏的处理时，大都会采用表面卷材修补法、填充法、灌浆法等施工处理技术。4.1 表面卷材修补将漏水部位破损、开裂、空鼓的卷材割开；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、 粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。重新补贴卷材，卷材铺贴时，必须抹除下面的空气，滚压密实。4.2 充填法用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成 V 形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。4.3 灌浆法遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆法处理， 根据渗漏水情况在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，再进行注浆处理。还可采用“面层封闭注浆法，即先下管引水，再用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后， 从引水管注浆堵水