房地产企业财务风险及防范措施

1、房地产企业财务风险及防范措施摘要：基于对我国房地产企业财务风险及其防范的研究，首先，阐述我国房地产企业财务风险具有不确定性特点、客观性特点、可转移性特点。然后，分析我国房地产企业财务风险当中的筹资风险与资金回收风险。最后，为保证我国房地产企业可以在最大程度上降低财务风险的产生，给出研发多样化的融资方式与融资渠道、发行地产公司债券、不断加强自我管理能力、加强成本费用控制等有效措施。关键词：房地产企业；财务风险；项目房地产企业在我国发展过程中占据重要组成部分，同时也是拉动我国经济增长的关键。房地产项目因投资资金数额较大，回收周期较长极易出现财务风险，企业为更好发展必须对财务风险进行控制与管理，保证

2、企业各项资金得到合理配置。1我国房地产企业财务风险特点我国房地产企业财务风险主要有以下几个特点：第一，不确定性特点。房地产企业财务工作与财务活动涉及到许多方面，因此影响财务风险的因素也处于不断变化当中，存在许多不确定性。比如，自然灾害、政策调整等都会为房地产企业带来一定的财务风险。即使在实际工作前，针对财务风险做出相应的预测与评估，但是在实际执行过程中还会存在一定的偏差。第二，客观性特点。房地产企业财务风险存在客观性主要是，因为财务风险存在于房地产各环节工作中。第三，可转移性特点。房地产企业的财务风险无法避免，但是可以结合实际财务情况对风险进行转移，这样可以将风险造成的损失降到最低。2我国房地

3、产企业财务风险类型2.1筹资风险在如今房地产企业财务风险当中不难看出，筹资风险通常情况下包含两种风险，分别是房地产企业无法承受高水平的负债率，从而带来的筹资风险，另一个则是房地产企业针对贷款长借短用存在的风险。负债经营是我国房地产企业发展中存在的一个普遍问题。房地产经营活动的展开，在一定程度上会受到高资产负债比率的影响。在部分房地产企业经营发展的后期，会产生破产问题。如果房地产企业在一定期限内，无法偿还债务，那么将会对房地产企业的信誉度等产生影响，贷款难度将会增加，从而对房地产企业的更好发展产生制约。2.2资金回收风险一般情况下房地产企业在展开资金回收过程中，需要房地产企业通过对商品销售从而获

4、取资金，针对此类资金展开相应的资金结算工作，然后将结算的资金转化为货币资金。通俗来讲，就是房地产企业从最初的房产销售环节到收回购房款的过程。房产不仅属于一种消费产品，同时也是许多人追求的投资产品，因此，房地产企业具有一定特殊性，这一特殊性导致房地产企业在资金回收过程中会面临不同的风险。因为房地产行业本身发展就参差不齐，各个企业之间的实力存在很大差距。除此之外，我国针对房地产企业发展，给出相应的政策，使得市场情况在不断发生变化。市场变化使得不确定因素增多，从而为房地产企业带来一定的财务风险，资金回收工作将无法顺利展开。2.3资金平衡风险房地产企业本身属于资金密集型企业，对资金的使用以及流通等有着

5、较高要求。随着国家的快速发展，我国针对房地产企业的发展出台相应的政策以及条例，使得许多中小型企业在没有土地资源或者资金链断裂的情况下，无法在社会市场当中生存，而大型的房地产企业，往往面临着项目多、资金如何去平衡问题，就需要采取相应的措施保证现金的畅通流转，以实现企业的健康、良好运行。3我国房地产企业财务风险防范措施3.1研发多样化的融资方式与融资渠道从目前房地产企业发展中不难看出，银行贷款是房地产企业融资的主要方式。银行贷款的融资方式是一种较为典型的间接融资方式，不仅具备短期性特点，而且到期后还本付息所带来的财务风险相对较大。中小企业因为企业各方面因素限制，想要采取银行贷款的融资方式较为不易。

6、基于此，需要开拓出不同的融资渠道与融资方式，可以采取直接融资方式、直接融资与间接融资相结合方式，这样房地产企业资金结构来源将会更加科学合理。3.2发行地产公司债券一般情况下房地产企业项目开发周期相对较长，因此对长期贷款有着较大需求。但是从目前发展中可以看出，仍然是短期贷款较多，长期贷款较为匮乏，这一问题的产生，导致企业融资结构缺乏科学性与合理性。基于此，为获得稳定的中长期贷款，房地产企业可以财务在公司债券中获取的方式。这样信贷政策对房地产企业融资方式的影响将会不断减小，同时可以使得房地产企业逐渐摆脱对银行贷款方式的依赖，这样房地产企业融资方式将会得到优化。除此之外，因为房地产企业项目通常情况下

7、都需要使用大量资金，所以，资产负债率相对较高。如果单纯采取间接融资方式，那么房地产企业的负债成本将会增加。而通过发行公司债券的方式，则能够在很大程度上降低企业成本以降低财务风险的发生。3.3不断加强自我管理能力为在最大程度上降低财务风险，防范筹资风险，可以通过构建成本控制体系的方式。针对成本费用预算以及审批等构建相应的规章制度，同时加强监督管理，保证每一笔资金的使用都可以遵循经济效益原则。通过该种方式，可以在很大程度上避免浪费问题的产生。在商品房资金回笼期间，需要多个繁琐环节，比如，客户提供资料、银行预审等。针对这一情况，房地产企业可以根据市场发展实际情况，给予相应的优惠政策，这样才能不断加快

8、资金的回笼过程，使得房地产企业资金流通率得到保障。3.4制定有效经营战略房地产企业的资金能否快速回笼，主要取决于房地产企业开发的房地产项目是否能够顺利销售。如果想要保证房地产企业开发的项目可以顺利销售，那么需要保证企业能够拥有正确的销售战略、销售理念以及完善的服务体系等。基于此，房地产企业企业需要及时制定有效的经营战略，在经营战略的制定过程中，需要严格结合企业实际发展情况与市场发展情况展开。同时对消费者的消费习惯等进行及时调查分析工作，在进行房地产项目宣传时，需要对不同的媒介与宣传方式进行充分利用。与此同时，这对消费者的后顾之忧需要及时解决，对售后服务体系进行完善，增加消费者对房地产企业的信任

9、度，这样资金也可以快速回笼，避免资金回收风险的产生。3.5加强成本费用控制在项目开发过程中，房地产企业需要对各个工作环节的资金支出进行有效控制，需要构建更加完善的资金支出监督管理体制，这样才能针对每一笔资金进行有效监督，明确在资金使用过程中存在的不合理之处，从而及时做出调整与完善，并针对历年来的项目开发预算情况以及费用支出情况等进行分析与研究，进行年度资金预算编制，根据各项目的销售及回款情况，按一定比例预计开发成本、三项费用的支出额度。做到年初预算、平时跟踪总结并调整，在最大程度上保证资金使用的科学性与合理性。3.6加强现金流量风险的控制现金流量风险控制，是指当企业没有足够的现金或者现金等价物

10、时导致其无法进行正常的日常经营活动，从而使企业濒临破产的一种财务风险。现金流量风险的控制可以从日常现金流及大额现金流量控制两个方面着手。就日常现金流的控制，企业应当在进行房产销售时积极引导消费者采用按分期或者一次性付款的方式来支付，以保证现金流的早日流入，采用分期付款方式，企业应当采取一定措施缩短付款期限。重点控制大额现金流量主要是针对企业的较大额支出项目，房地产企业可以就大额项目的支出采取特殊的审查手续，既保证企业有充足的资金应对大额现金的流出，也在一定程度上避免了企业内部的工作人员利用职务的便利损害企业利益。此外，房地产企业需要采取合理措施使支出项目能够及时产生效益，实现现金流的有效流转。目前，多数企业的现金流量指标均为负值，企业运行过程中存在着极大的现金流量风险，所以相关管理人员应当加强企业的现金流量控制，有效防止这一财务风险的发生。4结束语综上所述，我国房地产企业在项目开发过程中，不可避免会面临一定的财务风险。财务风险的产生，将会在很大程度上对项目开发工作以及房地产企业的更好发展产生影响。因此，房地产企业需要将财务风险防范作为重点内容，针对企业当中的筹资风险以及投资风险等进行分析与研