2016年内蒙古自治区最新物业管理知识考试题最新考试试题库

1、1 、关于房地产置业投资的说法，错误的是()。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资2 、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值3 、关于拍卖底价的说法，错误的是()。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价4 、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在5、依

2、据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法6、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率7 、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A.经营成本8 .物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系8、风险管理内容不包括()。A.风险制造8 .风险识别C.风险评估D.风险控制9 、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库

3、10、现代财务管理的最基本内容是()决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理11、关于净运营收益的说法，正确的是()。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差12、关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。A.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润13、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第

4、三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A9B10C19D2014、房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施15、物业服务企业持续经营的前提条件是()。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配16、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场17、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A.总经理办公

5、室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部18、物业管理成本控制的中心环节是()控制。A.事前B.事先C.事中D.事后19、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的20、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部21、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质22、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(

6、)。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场23、国有企事业单位管理自管公房，应持有()。A. “房地产权证”或“房屋使用权证”B. “房地产权证”或“房屋所有权证”C. “房地产权证”或“房屋租赁证”D. “房屋占有权证”或“房屋租赁证”24、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业

7、主来全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付25、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值26、客户关系管理(CRM混辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户()为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度27、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A9B10C19D2028、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。A.兴趣B.资历

8、C.实力D.技能29、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A9B10C19D2030、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值31、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在32、风险管理内容不包括()。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制33、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展34、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质35、某租户应缴纳的基础租金为10万元月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分