2016年下半年河南省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试题

1、2016年下半年河南省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A:项目楼书B:户型手册C:宣传展板D:销售导示牌E:工厂的生产设备2、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A:新建商品房经纪B:房地产买卖经纪C:存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险3、二手房经纪业务商

2、圈调查的目的不包括。A:商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B:商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C:商圈调查有利于集中使用企业的资源D:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E:工厂的生产设备4、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A:交易谈判B:交易达成C:物业交验D：看房E:工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E:权利型房地产投资信托6、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得

3、该笔业务成交总佣金的。A：20B：50C：80D：90E:工厂的生产设备7、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A:管理技术B:信息技术C:硬件技术D:软件技术E:权利型房地产投资信托8、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A：信息收集B：与客户沟通C:房地产展示D:洽商议价E:工厂的生产设备9、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A:有效性B:及时性C:稳定性D:易查询性E:工厂的生产设备10、契税减免规定，对个人购买9

4、0m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1B：3C：5D：7E:权利型房地产投资信托11、根据城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，适用于工业区。A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。A:在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金X万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E:工厂的生产设备

5、13、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A:包干制B:酬金制C:先包干后酬金制D:先酬金后包干制E:权利型房地产投资信托14、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128B：132C：134D：140E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、 下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A:市场比较法B：内部替代法C:三级市场比较法D:租金反算法E:工厂的生产设备16、 房地产买卖与房屋租赁

6、是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。A:债权经营B:权利转让C：债权转让D:权利转移E：客户资金代收代付风险17、 在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。A:建立监察稽核体系B:权限的控制与分配C:风险的转移D:对外承诺标准化E:工厂的生产设备18、 房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。A：最高额抵押B:在建工程抵押C:预购商品房贷款抵押D：一般房地产抵押E:权利型房地产投资信托19、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A:投入式倾听B:系统式倾听

7、C:鼓励式倾听D:客观式倾听E:工厂的生产设备20、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心B:积极与客户沟通C:恪守职业道德D:遵守职业规则E：客户资金代收代付风险21、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A:全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C:市域（镇域）城镇体系规划D:县域城镇体系规划E:权利型房地产投资信托22、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A:会员揽客法B:互联网开发法C:人际关系法D:团体揽客法E:工厂的生产设备23、具有自由度大，不利于公平竞争

8、特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A:协议方式B：招标方式C:挂牌方式D:拍卖方式E:权利型房地产投资信托24、处理风险的前提是。A:控制风险的发生B:明确风险的存在C:明确风险的处理方法D:风险管理决策目标的确定E:工厂的生产设备25、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。A:主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C:主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，

9、层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。A:工程名称、建设地点B:投资规模、资金来源、当年投资额C:投资计划与销售计划D:开工、竣工日期E:工程规模2、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。A:可以接受交易一方委托的居间业务B:可以同时接受交易双方委托的居间业务C:只能接受交易一方

10、委托的代理业务D:同时接受交易双方委托的代理业务E:可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务3、写字楼项目的市场分析的内容包括。A:宏观经济分析B:房地产经纪人业务能力的判断C:市场发展态势分析D:区域市场分析E:项目市场定位与产品类型界定4、委托合同的特征有。A:委托合同是典型的劳务合同B:受托人以委托人的费用办理委托事务C:委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同E:委托合同是典型的有偿合同5、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。A:获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住

11、房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断C:对委托人陈述的事项进行抉择D:肯定委托人的价值E:帮委托人做出决定6、房地产估价机构主要的组成方式有。A:股份制B:个体制C:合伙制D:无限责任制E:有限责任制7、房地产业可分为。A:房地产开发经营业B:房地产服务业C:房地产咨询业D:物业管理业E：房地产中介服务业8、设计调查问卷应注意。A:对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：所提的问题应便于被调查者回答C:调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量D:备选答案应互不相容E:调查项目应防止渗入调查者

12、的思想导向9、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A:组织财务资源B:经营预算C:账务管理D:资金筹集管理E:资金运用管理10、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。A:建设地点调查B:用地现状C:交通运输条件D:外围基础设施E:租售价格11、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。A：收集B:加工C:积累D:利用E:反馈12、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A:信息管理B:经营

13、预算C:账务管理D:组织财务资源E:人力资源管理13、 办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A:贷款数额B:贷款期限C:个人的信用D:抵押物的价值E:贷款的条件14、 房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。A:现房价格B:评估价格C:期房价格D:成交价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。A:承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B:坡度超过20%的坡地C:经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地D:受冲沟、滑

14、坡等工程地质病害严重影响的地段E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12；按房产租金收入计征，为12B:城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C:耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D:土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%E：城市维护建设税实行地区差别税率17、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A:时间价值B:产品价值C:服务价值D:人员价值E:形象价值18、根据选择销售

15、零售商的数量，分销强度可以依次分为。A:组织分销B:多重分销C:密集分销D:选择分销E:独家分销19、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。A:统一房地产范围B:统一成交日期C:统一交易情况D:统一付款方式E:统一价格单位20、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的一半D：损失数额的1/3E：客户资金代收代付风险21、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A:工程投资控制B:工程进度控制C:工程劳务控制D:工程施工控制E:工程质量控制22、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。A:程序性B:专业性C:层次性D:网络性E：客户资金代收代付风险23、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A:房屋共用部位的维护与管理B:房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C:环境卫生、绿化管理服务D:物业装饰装修管理服务E:中介服务行业信用档案的管理24、经审核后，登记