日常保洁作业方法手册(原创)

1、意大利特丽洁物业保洁连锁服务中心ITALY TIDYNEY MANAGEMENT TIDY SERVICE CENTRE日常保洁作业计划书工程名称：青岛欧倍德青岛店日常保洁工程项目负责人：毕国双, r- -1 |_甲方（业 主）：青岛欧海家居有限公司（青岛店）甲方地址：青岛市市北区辽阳西路188号联 系人：刘 凯 联系电话：5661000, 8658730乙方（服务商）：青岛自由空间保洁技术有限公司-7 U« I 乙方地址：青岛市市南区大尧一路 4号3栋1-101室现场领班：郑小波联系电话：工程计划编制日期：2004年03月28日公司简介意大利特丽洁物业保洁连锁服务中心，源自意大利特

2、丽洁国际企业集团，是世界上一流的专业消 洁用品生产商。特丽洁1997年正式进入中国市场，率先将特许经营机制导入清洁领域，在进入中国不 到2年的时间内，凭借着优良的环保清洁产品和专业化、标准化、技术化、规范化服务和管理，就在 "J , r- - - _国内发展了上千家连锁店，一举成为中国最具规模的专业保洁连锁服务网络。2002年特丽洁顺利通过 国际质量管理认证，成为中国专业保洁特许经营行业首家获此殊荣的企业，使特丽洁遍布于全国服务 网络的专业保洁服务质量上升了一个新的台阶。为加强对全国服务网络的质量管理，2003年特丽洁分 别在广州、上海、福州、武汉、长沙、济南、青岛、沈阳、南京、苏州

3、、宁波、杭州等地设立了分支机构。根据特丽洁“与名家携手营造一个更清洁的世界”的企业理念，现在青岛地区发展了五家连锁店。 为更好地为青岛地区2008年迎接奥运会的召开提供优良服务和青岛市场发展的实际情况，2003年8 月4日经北京特丽洁清洗技术有限公司（简称：北京总部）批准，正式注册成立了 “青岛自由空间保 洁技术有限公司”作为青岛地区的总经销商和总服务商（简称：青岛总店）。通过特丽洁”专业品质 来源于网络造就信赖”的营销理念，与青岛地区的5家连锁机构共同开发青岛地区的专业日常保洁市场，以特丽 洁“诚信、勤勉、双赢”的服务宗旨向青岛地区的客户提供：专业环保清洁设备、工具、药剂等产品 的销售服务；

4、专业保洁培训服务；专业中央空调清洗服务；专业保洁开荒工程服务；专业外墙（高空） 清洗工程服务；专业日常清洁托管服务等业务。特丽洁青岛总店自2003年中旬开业以来，凭借着特丽洁专业化、标准化、技术化、规范化的服务 和管理，取得了良好的市场开端，承揽了大批标志性的工程，并得到了广大青岛市民和企业的信任。目前我公司工程部已与海尔家居事业部、天龙装饰等单位成功签订了常年工程开荒合同。日常保洁托管服务是专业物业保洁的主要服务项目，也是物业保洁服务质量和管理水平的重要窗 口，2003年10月特丽洁青岛总店凭借着先进的管理经验、狠抓不放的质量标准和公司实力，成功承接 了青岛洛均精品市场、红顶超市、雅泰3c概

5、念店、华仁药业、崂山百货、崂 山百货小吃街、五月风购物广场等的日常保洁托管工程，并得到了业主和广大入主业户的认可， 自开业至今我公司没有接到任何不满意投诉。根据日常保洁托管的服务和管理质量，以及针对不同物 业日常保洁的实际情况进行“量体定身”制作专业日常保洁工程计划书，取得了许多急需提高日 常保洁服务质量单位的认可。根据目前业务发展的需要，我公司正在针对日常保洁工程的不同服务特 点和要求，对日常保洁的现场主管和领班进行专业培训，以便日常保洁员工在正式进入日常保洁作业 现场后，能够在最短的时间内进入最佳作业状态。根据特丽洁“与名家携手营造一个更清洁的世界”的企业理念，相信我们将会为青岛地区的经

6、济发展做出更大的贡献，为青岛地区的客户提供更好的优质服务。青岛自由空间保洁技术有限公司2004年03月10日合同附件一欧倍德青岛店日常保洁计划书（方案三），二 11一、物业经营概况：欧倍德青岛店共计1层，日常保洁作业主要为以下所列范围：欧倍德青岛店内营业区物业 保洁面积共计35000 m2,根据商品和服务功能分为五个区域：A区为经营区10000 m2、B区为办公区 5001tf （含职工餐厅及会议室、男、女卫生间各一处）、C区为物流区3000 nl2、D区为花卉区1500 nl， E区为停车场及外围绿化区20000褶左右，其中：营业区及办公区男、女卫生间各一处（共四间50 m2）, 办公区步行

7、梯1部（梯面为花岗岩），办公区地面为PVCM板，营业区和物流区公共通道为水泥地面， 花卉区地面为可渗水人行道地砖，营业区出口和入口各一处，物流区入口一处，停车场为可绿化空心 砖和柏油沥青地面。商场内主要经营：建筑装潢材料、家用电器、五金配件及材料、清洁清洗设备、绿化设备、卫生 洁具、家具及日用品等。二楼为家居商场（外包），一楼门厅设有休闲餐饮（外包）。二、日常保洁清洁范围及计划：1、外围环境清洁：1）周边卫生三包区、停车场、门前台阶等公共区域范围内地面、台阶的循环清扫、定期清洁、清 洗，随时保持地面干净整洁，无垃圾、废纸、烟头等污物。2）周边卫生三包区内垃圾的每日定时清理（此项清理仅指将垃圾清

8、理到物业指定的垃圾存放点）, 保持垃圾桶及周边区域干净整洁、无垃圾、污物。3）周边卫生三包区、停车场绿化带的杂物及落叶的的循环清扫、定期清洁、清洗，随时保持绿化 带的干净整洁，无垃圾、废纸、烟头、树叶等污物，并根据业主要求对绿化带定期浇水等。4）对物业的外围门、窗玻璃（3米以下）进行循环清洗，随时保持光亮透明，干净整洁，无手印、 无污渍、水渍。I （ I I ;5）对营业区出入口的玻璃顶棚，在不增加辅助设备和设施的情况下，每周一次进行清洗、清洁、 除尘，保持光亮透明，干净整洁。6）对流区内的包装物和垃圾随时进行清理，并分类存放到物业指定位置，保证物流通到的畅通， 干净整洁，无纸壳、废纸、杂物等

9、垃圾。7）对垃圾房内外地面、墙壁、顶棚、房门进行循环清洁和清洗，随时保持干净整洁，去除污迹、 灰尘、蜘蛛网等。"J8）对客户购买物品后使用后的购物车随时整理到指定停车位置，并定期擦拭清洗， 保持车辆的干 净整洁，去除污泥、灰尘等。9）对营业区外围的停车场及广场水泥和柏油地面，根据天气或清洁情况，随时进行冲洗，保持地 面干净整洁，污泥、沙土等。2、营业商场清洁：1）营业商场内地面、金属围栏、立柱、饰物、花卉及容器、卫生桶、顾客休息椅的每日循环清洁， 保持光亮、洁净、无污渍、无异味。2）营业商场内2处出、入口的大门玻璃、门框、门厅地面的每日循环清洁，出、入口大门内外地 面的每日循环清洁。

10、保持大门玻璃及门框光亮、干净整洁，无手印、污渍，保持大门门厅地面的干净 整洁、无垃圾、物污、污渍。3）营业商场内各公共区域购物通道地面的每日循环清洁、除尘，对口香糖等胶质的严重污渍随时 清理、清洗。保持购物通道地面干净整洁、光亮，无垃圾、污物、污渍。4）对营业商场内的各种悬挂指示牌、广告牌、灯具、公用电话、休闲座椅、消防箱等公共设施的 每日循环清洁、除尘。保持地面及物品的干净整洁，无灰尘、物污、污渍。5）营业商场内墙面、顶棚的每日循环清洁，保证墙面干净整洁，无灰尘、污渍，无乱写乱画的痕 迹，保证顶棚无灰尘、蜘蛛网、污渍等。6）营业商场内卫生箱、垃圾桶的循环清洁、定期消毒，更换垃圾袋，定时清理垃

11、圾到指定位置。 保持卫生箱、垃圾桶周边环境干净整洁，无垃圾、物污、污渍。7）营业商场内卫生间地面、墙面、顶棚、卫生洁具的循环清洁、清洗、消毒，随时更换卫生纸、垃圾袋、卫生香球、喷施空气清洁剂，保证使用不脱节。保持卫生间内干净整洁、空气清新，无垃圾、污物、污渍、尿碱等。8）其它业主要求的清洁区域和清洁项目。3、花卉营业区清洁：1）花卉营业区内地面、金属围栏、立柱、饰物、花卉及容器、卫生桶、顾客休息椅的每日循环清I I I I ”洁，保持光亮、洁净、无污渍、无异味。2）花卉营业区内大门玻璃、门框的每日循环清洁，保持大门玻璃及门框光亮、干净整洁，无手印、 污渍、水印。3）花卉营业区内玻璃窗及墙面（3

12、米以下）玻璃的循环清洁，保持玻璃及窗框光亮、干净整洁， 无手印、污渍、水印。4）花卉营业区内墙面、顶棚的每日循环清洁，保证墙面干净整洁，无灰尘、污渍，无乱写乱画的 痕迹，保证顶棚无灰尘、蜘蛛网、污渍等。5）花卉营业区内卫生箱、垃圾桶的循环清洁、定期消毒，更换垃圾袋，定时清理垃圾到指定位置。 保持卫生箱、垃圾桶周边环境干净整洁，无垃圾、物污、污渍。4、办公区清洁：1）办公区内办公室地面、桌面的每日定时清洁（为不影响工作，每天暂定1小时），主要负责： 办公桌椅、电脑工作台、电脑键盘等清洁，每天更换一次废纸篓垃圾袋，并将垃圾清理到指定位置。2）办公区公共通道走廊的地面、墙面、装饰物、办公室门及门边的

13、每日循环清洁、除尘。3）办公区楼梯梯面、墙面、顶棚、墙脚线、栏杆、应急灯、照明灯、开关箱等每天循环清洁、除 尘。4）办公区楼梯间、公共通道走廊、卫生间公共区域的门窗玻璃每周循环清洁、除尘一次。5）办公区卫生间的卫生洁具、尿槽、便盆、洗手盆、镜子的每日消毒、循环清洁，随时放置洗手 液等。6）卫生间等废纸篓、垃圾桶每日定时收集垃圾、更换垃圾袋，废纸楼、垃圾桶每周消毒清洗一次7）员工更衣室地面、墙面、顶棚、墙脚线、电器设施的每日循环清洁，定时清理废纸篓垃圾。8）会议室地面、墙面、顶棚、墙脚线、电器设施、灯具、桌椅、门窗、玻璃、空调出风口的每日 循环清洁，定时清理废纸篓垃圾。9）员工餐厅地面、墙面、顶

14、棚、墙脚线、电器设施、灯具、桌椅、门窗、玻璃、空调出风口的每 日循环清洁，定时清理废纸篓垃圾。10）其他业主指定区域的每日清洁和定期清洁作业。三、保洁人员使用及排班计划：人员数量的设置是保证日常保洁作业质量的关键因素之一。根据欧倍德青岛店的业户及客流 人员数量，物业面积和经营范围的卫生特点、营业时间及日常保洁的总工作量，我们共计划安排保洁 人员15人进行日常保洁工作，其中现场领班1名，保洁人员14人（为确保双方的共同利益，依据劳 动法规定，2人负责机动和轮休），女员工7名，男员工7名。具体工作时间为：每周一至周日：8: 0A21: 00,保洁人员的休息实行不定期轮休制，跟据欧倍德青岛店的要求和

15、节假日情况可随时I ' I I ;调整上班时间和休息时间。A班（白 班）：8: 0017: 3010人（含现场领班）B班（晚班）：12:3什21:003人C 班（中班）：10:0020:302 人D班（机动班）：主要负责轮休及其它特殊情况的清洁2人现场领班：主要负责现场的具体日常管理工作，除带领全体保洁员工进行日常清洁工作和日常作 业巡回检查外，同时负责日常工作安排，协调与欧倍德青岛店行政办公室的工作关系等。现场领班直属公司日保部主管领导，日保部主管每天将不定时进行现场检查和监督。四、业主配合合作计划：1、为便于保洁人员清洗清洁工具，需提供专用带水源的清洗工具、员工更衣、工具储藏室 1

16、间。2、为便于使用机械设备清洗地面，需提供清洁地面的电源分布图1张（或指定电源位置）。3、为便于清洁工作，需提供欧倍德青岛店作息时间表1份。4、为便于安全防范，需提供安全保卫管理规定和注意事项1份。5、为便于协调工作，需提供欧倍德青岛店业户管理规定1份。6、为便于保洁工作的顺利开展，需协助宣传保洁工作管理规定和计划。五、人员招聘培训计划：目前，人们对生活、学习、工作的物业环境质量和美观程度都提出了越来越高的要求，并已成为 人类文明的第一象征和管理水平的重要标志。为不断满足人们对物业环境的要求，扫箸+ 簸箕的传统消 洁作业方式已被逐渐淘汰出市场，而集清洗、保养、护理、消毒、杀菌综合一体的专业保洁

17、服务开始进入市场，使被人们认为临时性的，无任何技能的简单作业，发展成为一个具有专业技术保障的新兴行业。为满足人们对物业环境质量的要求，物业保洁人员在上岗之前必须进行一些专业知识和管理方面的 培训，一般大约需要15-20天，培训计划主要从以下几个方面进行：1、招聘与筛选：招聘筛选的主要条件是：为确保业主的安全，上岗的保洁人员必须人品可靠，没 有违法乱纪的前科，没有小偷小摸的嗜好和行为，并具有吃苦耐劳和认真负责的工作精神。2、岗前培训：是一种通常的思想教育培训，主要对选聘的保洁人员进行思想、道德、纪律、行为、 精神面貌和规章制度等方面进行告诫。3、职业培训：是一种通常的业务技能培训，主要是对准备上

18、岗的保洁人员进行业务和技术技能， 作业工艺流程，作业安全措施，作业标准规范等进行全面培训。-一4、岗中培训：是一种以老带新的培训措施，为保证欧倍德青岛店整个物业保洁在最短的时间内磨合达到质量标准要求，公司将抽调一部分在岗的保洁人员进行以老带新培训，使新员工在最短的I I I I 1时间内熟悉现场环境，进入最佳作业状态。5、专业培训：根据在保洁现场实际存在的问题，有针对性的对保洁人员进行专业标准、作业流程、技术要求进行培训。六、欧倍德青岛店日常保洁作业预算计划统计报价表（每月）收费项目计量 单位数量单价 （元/月）合计金额 （元/月）备注现场领班工资人1800. 00800. 00青岛市场价格1

19、000-1200元/人保洁人员工资人16500. 008000. 00青岛市场价格600-750元/人员工社会保险费人5190. 00950. 00此项费用是依据劳动法的相关规定员工午餐/交通费人1780. 001280. 00青岛市规定的基本劳动福利待遇每月耗材月13100. 003100. 00详见预算统计报表配置清洁工具摊销费月1380. 00380. 00详见预算统计报表设备折旧费月1260. 00260. 00r自带设备管理费及利润（7.5%）月11100. 001100. 00用于日保部日常管理及办公费用开支税金（5.5%）月1790. 00790. 00按青岛服务业税收标准交税合

20、 计月116660. 00合计金额（大写）：壹万陆千陆佰陆拾元整（小写）¥: 16660.00元/月全年费用合计：壹拾玖万玖千玖佰贰拾元整（小写）¥: 199920.00元/年说明：在本预算中包括卫生间、洗手间需要使用的卫生纸、洗手液等消耗材料。在本预算中所有清洁剂均为“意大利特丽洁”的无磷环保型产品（国内分装）。七、定期保洁服务：地面打腊、外墙清洗等非日常保洁服务项目，应根据实际作业面积，参考欧倍德青岛店会员 定期保洁项目预算和收费，并签订定期清洁作业合同。定期保洁优惠服务单项清洁价格表保洁项目市场单价优惠单价备注木质地板打腊3-4 元/ M2一 22兀/ M清洗/除胶一

21、面擦高光腊3遍。大理石/花岗岩/水泥/水磨 石地面打腊一25-7 兀/ M2一 23 兀/ M2清洗/除污一封底腊/面腊各2遍（或采用免擦高光腊2边） 一抛光石材地面保界4-5 兀/ M22 元/ M2使用石材保养剂保养一抛光大埋石墙回扪腊6-7 兀/ M24 兀/ M2清洗/除污一意大利比利固体腊一抛光人理右结晶处理10-15 兀/ M28 兀/ M2清洗/除污一意大利大埋石结晶粉镜面处埋花岗岩结晶处埋15-22 兀/ M210 元/ M2P清洗/除污一意大利花岗岩结晶粉镜面处理石材地面防护处埋20-25 兀/ M212 元/M2清洗/除污一意大利石材防护渗透剂处理石材烟义处埋根据烟义情况制

22、矩力茉，核舁成本收费。大埋后翻新60-120 兀/ M235 元/ M2清洗/除污一意大利花岗岩结晶粉镜面处理花岗岩翻新80-150 兀/ M245 元/ M2清洗/除污一研磨翻新一结晶镜面处理清洗地面2-3 兀/ M20. 8元/ M2清洗/除尘、除污一吸干满铺地毯清洗4-5 兀/ M22 元/ M2P清洗/除污一除螭一防霉杀菌块地毯清洗25-40 元/ M220 元/ M2清洗/除污一除螭一防霉杀菌一烘干皮革、布艺沙发清洗50兀/座40兀/座清洗/除污一蒸汽杀菌一皮革上光家庭新居开荒3-4 元/ M222-3 兀/ M2厨房及厨具、卫生间及洁具、玻璃、家居、灯具等装饰品 全套清洗一地板打腊

23、一家居上光一清除甲醛等工程开荒3-10 元/ M22-8 元/ M2根据建筑物的高度和难度现场定价擦玻璃2-3 兀/ M21. 5元/ M2清洗/除污（使用玻璃套装工具，专用清洁剂）家居全套清洁3 元/ M2一 22兀/ M厨房及厨具、卫生间及洁具、坡螭、家居、川具等装饰品 全套清洗一家居上光一清除甲醛等青岛自由空间保洁技术有限公司2004年03月28日欧倍德青岛店常用设备、工具、耗材预算统计表常用设备设备名称型号产地数量（台）金额（元）备注多功能洗地机155转意大利14600. 00清洗公共区域水泥、瓷砖、花岗岩地面洗尘吸水机78升（塑）意大利11800. 00清洗公共区域水泥、花岗岩地面、

24、地面吸水高压射流机意大利13200. 00冲洗地面、玻璃等合计9600. 00由乙方负责投入。注：清洁设备折旧按3年计算。每年设备折旧费为：6400元/ 3年/ 12个月=266元/月，每月按260元摊销。第一次工具配置清单工具名称规格 型号单价（元）数量合计金额 （元）备注尘推36寸45. 0012540. 00用于公共区域大厅、通道、走廊地面清洁、除尘拖布16. 0020320. 00用于大厅、通道、洗手间、楼梯地面清洁玻璃套装工具:套95. 003285. 00一用于大门、窗玻璃清洗榨水车一单桶186. 002372. 00用于清洗拖布、尘推等云石铲刀10cm16. 00580. 00用

25、于地面水泥、口胶等污物的处理大喷壶8. 001080. 00用于各种喷水清洁的作业和室内花草浇水小喷壶5. 001050. 00用于各种清洁剂的喷洒清洁桶70. 002140. 00用于清洁门窗玻璃等使用塑料垃圾桶125. 006150. 00清洁垃圾使用不锈钢垃圾桶80. 006480. 00保持室内清洁使用大卷卫生纸盒80. 002160. 00营业区卫生间用废纸楼3. 002060. 00卫生间使用工作服（秋、夏）100. 00202000. 00保洁人员统一服装（换洗5套）合计4717. 00由乙方负责配置，按全年12个月摊销。注：工具配置摊销按1年计算。每月工具摊销费为：4717元/

26、 12个月=393元/月、每月按380元摊销。每月耗材统计报价表耗材名称规格 型号单价（元）数量合计金额 （元）备注尘推罩36寸8. 00540. 00用于大厅、通道等地面除尘、养护（使用易洁牵尘剂）施布头10. 0010100. 00用于楼梯、大门入口、卫生间、洗手间等地面的日常清洁玻璃司条16寸9. 00545. 00用丁日常玻璃清洗抹布20. 00用于日常清洁擦洗橡胶手套付5. 001050. 00用十酸、碱清洁剂的防护洗衣粉袋3. 001030. 00用于清洗拖布、尘推、抹布等，并保持干净、无异味全能水1加仑36. 001108. 00碱性清洁剂，用于重油污区域的清洗剂日常清洗中性清清

27、剂1加仑36. 00272. 00用丁日常、定期清洗玻璃清洁剂1加仑36. 00136. 00用于日常玻璃清洗不锈钢光亮剂1加仑130. 000. 565. 00用于不锈钢、铝合金门窗边及饰物的上光、保养洁厕净1加仑38. 00276. 00用于卫生间、洗手间洁具的清洗、消毒空气清新剂1加仑50. 002100. 00用丁卫生间去除异味，保持空气清新易洁牵尘剂1加仑80. 002160. 00用于尘推的地卸除尘和地卸养护蓝威宝70. 000. 535. 00办公区桌面及电脑清洁修补腊1加仑60. 000. 530. 00根据地卸情况对营业区循环修补腊卸洗手液1加仑35. 003105. 00洗

28、手间用卫生杳球包3. 0060180. 00卫生间小便池用，每日2包10粒小卷卫生纸0. 75500375. 00员工用大卷卫生纸11. 001201320. 00顾客用（每天平均四卷，上、下午各放一卷）大垃圾袋包18. 0010180. 00用于垃圾桶盛放垃圾和垃圾收集小垃圾袋包5. 001050. 00用于卫生间废纸楼收集垃圾-ii-耗材合计3177. 00每月按3100元计算。青岛自由空间保洁技术有限公司2004年03月28日欧倍德青岛店日常保洁服务合同一、合同双方：甲 方：青岛欧海家居有限公司（青岛店） 乙 方：青岛自由空间保洁技术有限公司作业地址：青岛市市北区辽阳西路188号乙方地址

29、：青岛市市南区大尧一路4号3栋1-101室联系 人：刘 凯 联系电话：8658730 联 系人：郑小波联系电话：8669773；:二、合同内容：经甲乙双方友好协商，就甲方聘请乙方自2004年05月01日至2005年04月30日按照本合同附 件一欧倍德青岛店日常保洁作业计划，书所列出的保洁服务项目和内容，向甲方提供日常保洁服务，特签订本合同。:三、合同条款：1、在清洁服务过程中，甲方可按照乙方提供的本合同附件二欧倍德青岛店日常保洁常规作业标准，和附件三 物业保洁质量及检查验收标准 执行验收，如甲方在日常卫生检查过程中发现有达不到验收标准的，乙方除应对当班员工做出处罚并限时更正外，并向甲方道谦并说

30、明原因。如遇特别严重的情况，甲方有权向乙方直接投诉，并协商相应的补偿措施。2、在日常清洁作业现场，甲方须向乙方提供必要的工作条件，如水、电及库房等。乙方在清洁过程中所使用的设备、工具及耗材如：尘推、空气清新剂、地毯清洁剂、牵尘剂、玻璃刮具等均由乙方自备。3、乙方应根据本合同中规定的进场时间和日常保洁服务项目，准时派专业人员到现场作业；对甲 方在本日常保洁作业计划书和合同中没有规定的定期保洁项目，经双方核定服务价格后签订单项清洁服务的定期清洁合同。4、甲方可指定乙方工作人员工作服的颜色及式样，乙方可参照甲方的建议订做工作服。如甲方无 特别安排，乙方可根据实际情况自行安排。5、甲方有权对乙方的清洁

31、工作随时进行监督、检查，并提出改正意见；为乙方提供清洁用品库房和保洁人员休息室；保洁人员在工作期间应接受甲方的监督、检查。为保证双方的共同利益，本合同期满后，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方继续合作。6、乙方保洁人员应爱护甲方的建筑物及室内外各种设施，注意节约水电，因乙方失误造成的损坏， 乙方应负责赔偿；在工作期间应严守甲方商业秘密，热情服务，承包期内因乙方责任造成的员工工伤 事故，甲方不承担任何责任。7、以上双方所签订的清洁服务项目，全年工程总价为：全年费用合计：壹拾玖万玖千玖佰贰拾元 整（小写¥: 199920.00元/年），结算方式为月结。为保证日常保洁作业的顺利进行，甲方应

32、在次月 一周（7天）内与乙方结算当月日常保洁作业的工程款，每月结款金额：壹万陆千陆佰陆拾元整（小写¥: 16660.00 元/月）。8、本合同一式两份，以中文书写，双方各自保管一份，双方签字盖章后即告生效，如因特殊原因需要解除合同，需提前30天通知对方。其中一方不经另一方同意，擅自解除本合同，发生违约或毁约,其中一方有权要求另一方赔偿因违约造成的经济损失。9、本合同在执行过程中，双方如存在未尽事宜或有不同看法和见解，应首先通过友好协商进行解 决，或签订补充协议执行。如双方协商仍不能达成一致，可采取仲裁或诉讼方式解决，地点为协议签约地。10、具体执行计划，按本合同附件：欧倍德青岛店日常

33、保洁计划书执行。合同附件：j附件一，欧倍德青岛店日常保洁计划书附件二，欧倍德青岛店日常保洁常规作业标准附件三，欧倍德青岛店日常保洁作业规程标准甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：合同签订日期：年 月 日欧倍德青岛店定期清洁服务合同甲 方：青岛欧海家居有限公司（青岛店） 乙 方：青岛自由空间保洁技术有限公司作业地址：青岛市市北区辽阳西路188号乙方地址：青岛市市南区大尧一路4号3栋1-101室联系 人：刘 凯 联系电话：8658730 联 系人：郑小波联系电话：8669773经甲、乙双方友好协商，就乙方自 年 月日至 年一月日止，向甲方提供以下定期清洁服务项目，特签订本合同，供双方共同遵守执行。

34、服务项目作业数量计量 单位单价（元）合计收费 （元/次）清洗周 期 （年/次）每年合计金额 （元/年）备注外墙及幕墙清洗2 m1. 50高空作业清洗大理石地面结晶 保养2 m15. 00清洗/结晶/保护抛光大理石地面翻新2 m35. 00七遍磨光/结晶/保护 抛光大理石地面打腊2 m4. 002遍底腊，2遍面腊， 抛光大理石墙向打腊2 m6. 00清洗/固体腊/抛光木质地板清洗打 腊2 m3. 002遍免擦高光腊满铺地毯清洗2 m2. 00水洗/烘干纯毛块毯清洗2 m15. 00电子打泡箱干洗/烘干瓷砖地面清洗2 m0. 50洗地机、中性清洁剂清 洗玻璃清洗2 m1. 50专用玻璃清洁剂清洗合

35、计金额（元）：小写金额：合同条款:1、工程结束后，验收标准按照乙方制订的工程清洁作业质量验收标准执行，如遇理石结晶、 翻新等特殊清洁作业，以双方在现场达成的协议为验收标准，如乙方达不到标准，甲方有权要求乙方 返工。2、在清洁作业现场，甲方须向乙方提供必要的工作条件，如水、电等。在作业之前，甲方应对乙方作业人员现场检查物品的原有损伤记录在派工单中给与签字确认，尽量避免出现不必要的误会。3、乙方根据甲方预约的服务时间和本合同预约的清洗服务项目，准时派专业人员到现场作业； 对甲方在本合同中没有预约的清洗服务项目，经双方核定服务价格后签订单项清洁服务的工程订单。4、乙方作业人员应穿戴统一服装，佩戴工作

36、卡，使用专用清洁剂和清洁工具进入现场作业；为确 保双方的共同利益，甲方对乙方作业人员具有服务监督权，并在现场及时提出改正或返工意见。5、如乙方作业人员不能按预约准时到达现场作业，或违反作业规程，延误工期发生质量问题，甲 方可直接向乙方投诉；如果投诉属实，乙方作业人员除进行返工外，并应向甲方进行公开道歉。6、以上双方所签订的定期清洁服务项目，根据以上服务清单规定项目，按实际作业数量，双方采取一次一结的方式结算，甲方应在每次作业工程结束验收后，按实际作业项目数额支付乙方作业工程费。7、本合同一式两份，以中文书写，双方各自保管一份，双方签字盖章后即告生效，其中一方不经另一方同意，擅自解除本合同，发生

37、违约或毁约，其中一方有权要求另一方赔偿因违约造成的经济损失。8、在合同执行过程中，如因遇到不可抗拒因素，而延误工期，甲方不应追究乙方责任；为保证 双方的共同利益，本合同期满后，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方继续合作。9、本合同在执行过程中，双方如存在未尽事宜或有不同看法和见解，应首先通过友好协商进行解决，或签订补充协议执行。如双方协商仍不能达成一致，可采取仲裁或诉讼方式解决，地点为协议签约地。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：合同签订地点：青岛市合同签订日期：年 月日合同附件二欧倍德青岛店商场区域日常保洁作业项目流程范围清洁项目作业流程作业周期验收标准外 围 环 境玻璃门铲刀除污，使用玻

38、璃清洁剂、涂水器、刮水器刮净4次/日明亮，无污渍、手印、水迹门框、把手使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护3次/日光亮，无污渍、手印、印痕玻璃窗（3米以下）铲刀除污，使用玻璃清洁剂、涂水器、刮水器刮净r 2次/周明亮，无污渍、手印、水迹一窗框（3米以下）使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护2次/周光亮，无污渍、手印、印痕不锈钢饰件使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护2次/日光亮，无污渍、手印、印痕顾客购物车及时收集到指定位置，清理污泥|巡回/全天排放整齐，无散失、污泥停车场、广场地面清洗定期冲洗，重点油污区使用洗地机、油污净清洗按需清洗整洁，无污渍、污泥、车痕停车场、广场环境清洁由

39、专人负责清扫，更换垃圾袋，清运垃圾巡回/全天洁净，无杂物、污迹、垃圾r门外装饰玻璃天棚使用高压射流机和玻璃幕墙清洁剂定期冲洗r i次/周明亮，无杂物、灰尘、污渍外围墙面、立柱清洁对严重污渍、小广告等随时处理巡回/全天干净整洁、无污渍、画痕;消防设备、电器盒表面用毛巾和中性清洁剂擦拭外表面，去除污渍2次/周干净整洁，无积尘、污渍绿化带、草坪清洁用篓扒清理树叶、杂物，装入垃圾袋运往指定位置r巡回/全天干净，无杂物、垃圾绿化带、草坪浇水保证生长需要根据规定成活，整洁，旺盛物 流 区地面外围清洁设专人负责清扫，对严重污染区域进行清洗巡回/全天干净，无杂物、垃圾、污迹包装物处理将包装物按规定分类、整理、

40、存放巡回/全天整洁、分类准确、排放整齐室内地面对垃圾区域清扫，平时用尘推喷洒除尘液除尘巡回/全天干净、光亮，无杂无、污渍域垃圾房地回设专人清扫拖擦，定期冲洸、冲刷巡回/全天整洁、周边无杂物、异味垃圾房墙回矩期擦拭墙回、墙脚线、去处灰尘1次/2周整洁、尢积尘、污渍、蛛网垃圾房顶棚定期除尘、洗擦污渍1次/2周整洁、无积尘、污渍、蛛网垃圾桶定时清洸，更换垃圾袋、清埋垃圾到指定位置2次/天整洁，污物迹、周边尢杂物垃圾排放整井，足时清埋，对外漏垃圾至新包装巡回/全大包装尢破损、周边尢垃圾富 业 区 域地回铲刀去除月父质，用尘推喷除尘剂除尘巡回/全大整洁光壳，河杂物、月父质墙回擦除墙面及墙脚线污渍、用T布

41、拂弹浮尘1次/周整治，无污渍、枳尘、蛛网立柱用铲刀去除胶质，擦拭柱卸污渍1次/周整洁，尢污渍、枳尘、蛛网坡阳铲刀除污，使用坡堰清洁剂、徐水器、刮水器刮净4次/日明壳，无污渍、手印、水迹门框、把手使用中性清清刑除污，喷捺无凫刑上无、乔伊3次/日光凫，尢污演、于印、印浪坡璃囱（3米以卜）铲力除污，使用坡堰清洁剂、徐水器、刮水器刮净2次/周明壳，尤污渍、手印、水迹窗框（3米以卜）使用中性清洁剂除污，喷擦光凫剂上光、乔护2次/周光壳，无污渍、手印、印痕收银区用中性清洁剂擦拭收款台、设备、扶手、踏板等2次/天整洁十净，尢污渍、枳尘地面养护使用修补腊对地卸进仃乔护1次/月整洁光凫，布腊均匀地毯清洗使用机器

42、清洗，喷洒防霉除菌剂1次/月十净整洁，尢霉艾金属装饰物使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护P消防设备、电器盒表面用毛巾和中性清洁剂擦拭外表囿，去除污渍P 2次/周十净整洁，尢积尘、污渍公用电话、广告牌用毛巾和中性清洁剂擦拭外表而，去除污渍1次/天十净整洁，尢积尘、污渍大门口地毯、门垫用吸尘器吸尘冲洗，保持十净2次/天十净整洁，无积尘、污迹休闲桌、椅用毛巾和中性清洁剂擦拭外表面，去除污渍1次/天干净整洁，无积尘、污渍P垃圾桶定时清洗、更换垃圾，清理垃圾到指定位置2次/天整洁，污物迹、周边无杂物烟灰缸随时清洗，清理烟灰、烟头、杂物巡回/全天-整洁，污物迹、桌面无杂物卫 生 间 洗 手 间地面用

43、中性清洁剂清洗，用拖不拖干巡回/全天整洁干燥，无污迹、杂物门、墙面、隔断用涂水器和中性清洁剂清洗，用刮水器刮净、刮干1次/天整洁干净，无污迹、污渍顶棚平时用拂尘弹除拂尘，定期用清洁剂清洗，刮干.1次/月整洁干净，无污迹、污渍镜面用涂水器和玻璃清洁剂清洗，用刮水器刮净、刮干巡回/全天明亮整洁，无污渍、水印灯饰用玻璃清洁剂清洗，用抹布擦干1次/月明亮整洁，无污渍、蛛网卫生洁具用专用清洁剂清洗，用消毒液消毒，用抹布擦干2次/日干净整洁，无污渍、污迹通风、排风口定期擦拭出风口，平时用拂尘弹除拂尘1次/月保证畅通，无污渍、灰尘玻璃窗铲刀除污，使用玻璃清洁剂、涂水器、刮水器刮净1次/周明亮，无污渍、手印、

44、水迹窗框使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护1次/周光亮，无污渍、手印、印痕外露设备用毛巾和中性清洁剂擦拭外表面，去除污渍1次/周干净整洁，无积尘、污渍耗材投放注意巡回检查，及时补充巡回/全天保证使用，不脱节废纸篓定时收集垃圾，更换垃圾袋，清运到指定位置2次/天内外整洁，无满溢、遗漏空气清新定时喷洒空气清新剂，保证室内空剂洁净4次/日空气清洗，无异味设施完好随时检查内部设施，如有堵塞、损坏，及时通知随时保证完好青岛自由空间保洁技术有限公司2004年03月28日合同附件二欧倍德青岛店办公区域日常保洁作业项目流程范围清洁项目作业流程作业周期验收标准办 公 室 内玻璃窗铲刀除污，使用玻璃清洁剂、

45、涂水器、刮水器刮净1次/月明亮，无污渍、手印、水迹窗框使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护1次/月光亮，无污渍、手印、印痕办公桌面使用中性清洁剂清洗，用抹布擦干2次/日干净整洁，无污渍、杂物电脑使用干抹布除尘，严重污渍使用蓝威宝擦洗1次/日干净整洁，无污渍、积尘文件柜使用中性清洁剂清、擦干，顶部用拂尘除尘1次/日干净整洁，无污渍、积尘PVC地面用尘推喷洒除尘剂除尘，严重污染用拖布清洗巡回/全天干净整洁，无污渍、灰尘墙面、墙脚线根据情况擦拭墙面、墙脚线，去除浮尘2次/月干净，无污渍、积尘、蛛网r顶棚用拂尘弹出浮尘、蛛网，擦除污渍2次/月洁净，无污渍、污痕、蛛网照明灯具用中性清洁剂擦拭灯具，去

46、除浮尘2次/每月干净明亮，无灰尘、污渍空调出风口用中性清洁剂擦拭出风口，去除浮尘1次/季度干净整洁、无污渍、确保畅通电器开关盒等用中性清洁剂擦拭表面，去除浮尘1次/每日干净整洁，无积尘、污渍废纸篓定时清理废纸篓垃圾，更换垃圾袋，清运垃圾1次/每日内外整洁，无满溢、遗漏员 工 更玻璃窗铲刀除污，使用玻璃清洁剂、涂水器、刮水器刮净1次/月明亮，无污渍、手印、水迹窗框使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护1次/月光亮，无污渍、手印、印痕更衣柜使用中性清洁剂清、擦干，顶部用拂尘除尘1次/日干净整洁，无污渍、积尘衣 室PVC地面对垃圾区域清扫，平时用尘推喷洒除尘液除尘巡回/全天干净、光亮，无杂无、污渍

47、墙卸、墙脚线根据情况擦拭墙卸、墙脚线，去除浮尘2次/月十净，尢污渍、枳尘、蛛网顶棚用拂尘弹出浮尘、蛛网，擦除污渍2次/月整洁、尤积尘、污渍、蛛网照明勿具用中性清洁剂擦拭正具，去除浮尘1次/每月十净明凫，尢灰尘、污渍废纸第定时清理废纸萎垃圾，更换垃圾袋，清运垃圾1次/每日内外整洁，尢满溢、遗漏会 议 室坂璃囱铲力陈乃，使用坂璃清清刑、保水器、前水器古服尹1次/月明壳，尢污渍、手印、水迹窗框使用中性清洁剂除污，喷擦光亮刑上光、养护i次/月q光亮，尢污渍、手印、印痕地砖地面用拖布和碱性清洁剂清洗，并用拖布擦干巡回/全天干净光亮，无杂物、污渍墙圆、墙脚线根据情况擦拭墙圆、墙脚线，去除浮尘2次/月一十净

48、，尢污渍、枳尘、蛛网顶棚用拂尘弹出浮尘、蛛网，擦除污渍2次/月整洁、尢枳尘、污渍、蛛网空调出风口用中性清洁剂擦拭出风口，去除浮尘1次/季度十净整洁、尢污渍、确保畅通桌、椅、架用中性清洁剂擦拭桌、椅、圆、架，并擦十1次/大十净整洁，尢污渍、杂物照明灯具用中性清洁剂擦拭灯具，去除浮尘1次/每月干净明亮，无灰尘、污渍废纸篓定时清理废纸篓垃圾，更换垃圾袋，清运垃圾1次/每日内外整洁，尢满溢、遗漏员 工 餐 厅玻璃窗铲刀除污，使用玻璃清洁剂、涂水器、刮水器刮净1次/月明亮，尢污渍、手印、水迹窗框使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护1次/月光亮，无污渍、手印、印痕地砖地而清洗用拖布和碱性清洁剂清洗，并

49、用拖布擦十4次/日十净光亮，无污渍、油渍P地砖地而清洁用尘推喷洒除尘剂除尘，严重污染用拖布清洗巡回/全大十净光亮，尢杂物、污渍墙面、墙脚线根据情况擦拭墙面、墙脚线，去除浮尘1次/周一干净，无污渍、积尘、蛛网顶棚用拂尘弹出浮尘、蛛网，擦除污渍2次/月整洁、无积尘、污渍、蛛网空调出风口用中性清洁剂擦拭出风口，去除浮尘1次/季度干净整洁、无污渍、确保畅通 餐桌、椅、架用碱性清洁剂擦拭餐桌、椅、面、架，并擦干4次/天干净整洁，无污渍、杂物照明灯具用中性清洁剂擦拭灯具，去除浮尘1次/每月干净明亮，无灰尘、污渍箱柜用碱性清洁剂擦拭拉门、表面、透气片、顶部除尘1次/周干净，无污渍、积尘、油渍垃圾箱定时清理废

50、纸篓垃圾，更换垃圾袋，清运垃圾4次/每日内外整洁，无满溢、遗漏楼 梯 通 道玻璃窗铲刀除污，使用玻璃清洁剂、涂水器、刮水器刮净1次/月明亮，无污渍、手印、水迹窗框一使用中性清洁剂除污，喷擦光亮剂上光、养护1次/月光亮，无污渍、手印、印痕楼梯扶手使用中性清洁剂清洗、擦干，花格除尘、饰物上光巡回/全天干净整洁，无污渍、积尘楼梯梯面用拖布和碱性清洁剂清洗，并用拖布擦干巡回/全天干净光亮，无杂物、污渍楼梯墙面、墙脚线根据情况擦拭墙面、墙脚线，去除浮尘2次/月干净，无污渍、积尘、蛛网楼梯顶棚用拂尘弹出浮尘、蛛网，擦除污渍2次/月整洁、无积尘、污渍、蛛网空调出风口用中性清洁剂擦拭出风口，去除浮尘1次/季度

51、干净整洁、无污渍、确保畅通广告牌、装饰板用清洁剂擦拭1次/周干净整洁，无污渍、污迹照明灯具用中性清洁剂擦拭灯具，去除浮尘1次/每月干净明亮，无灰尘、污渍消防器材定期擦拭外表，去除顶部浮尘1次/每月干净光亮，无灰尘、污渍废纸篓定时清理废纸篓垃圾，更换垃圾袋，清运垃圾1次/每日内外整洁，无满溢、遗漏青岛自由空间保洁技术有限公司2004年03月28日合同附件三欧倍德青岛店日常保洁作业规程标推作业项目作业规程质量标准注意事项地 面木质 塑料 理石 水泥除 尘1、使用尘推喷洒除尘剂除尘2、巡视检查，及时清扫地面杂物 3、发现污迹，及使用拖布清洗光亮整洁，无杂物、污渍、污 迹、灰尘1、尘推保持清洁，隔日喷洒除尘剂。2、巡回不间断，及时处理杂物、污渍。抛 光用高速抛光机，加适量免擦高光腊， 雾状喷洒抛光。光亮洁净，无污渍、印痕1、需要夜间作业。2、免擦高光腊雾状喷洒要均匀。清 洗 上 腊1、用洗地机清洗地面，吸水机吸干， 用拖布拖净。2、地面干后，均匀涂抹面腊。3、第一遍面腊干后，再涂抹第二遍。1、光亮、清洁、无污迹、无 脚印，上腊均匀无遗漏。2、墙脚下、墙脚线、门框下 部及家具脚上无腊痕。1、竖