物业设备故障、运行事故管理制度常用版

1、物业设备故障、运行事故管理制度常用版（可以直接使用，可编辑 实用优质文档，欢迎下载）物业设备故障、运行事故管理制度部门：日期：年 月日文件编号：DY-E2CE6编写人：类型：审核人：编制单位：一、设备故障处理1）物业如发生重大设备事故，现场人员立即切断电源，保护事故现场，工程部人员或使用部门应立即通知工程部、 物业部及项目经 理。工程部主要负责人和相关人员必须迅速赶赴现场，分析检查故障 的原因，采取果断应急措施。2）项目经理、工程经理、保安部经理查看后，根据现场情况决 定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。3）找出原因后，工程经理和主管工程师须立即组织工程部人员 进行抢修、排除故障、恢复正常运行，

2、汇报项目经理。4）主管工程师写出一份书面报告，说明发生故障的原因，提出 预防措施和再次发生故障的处理预案，报工程经理，抄报项目经理。5）如果故障是由于操作人员违反规程造成的责任事故，由主管 工程师根据情况对责任者提出处理意见，报工程经理审批后给予处 罚，并通知人事部备案；如果情况较严重，需要免除责任者，需报人 事部和项目经理批准。二、运行事故分析1）不需要停止运行进行修理的事故，称一般事故，由工程师调 查与分析原因，提出修理意见和责任事故原因，吸取教训，记录在案, 并汇报工程经理。2）设备因非正常原因，造成物业停电、停水、停冷、停梯及消 防系统等设备故障等影响物业正常营业， 造成恶劣影响的均属

3、重大事 故，应立即上报工程部和保安部 （影响治安时 ） 。应由工程部组织人员 紧急抢修和配合有关主管部门进行事故调查。 对重大事故应在没有查 清楚，肇事者和员工没有受到教育和没有采取有效防范措施以前， 决 不放过。 事故处理结果应上报项目经理批示。 对事故隐瞒不报或拖延 上报的部门与个人，应追究行政和经济、直至刑事责任。设备故障与事故管理制度部门：日期：年 月日文件编号：DY-6A3F9编写人：类型：审核人：编制单位：一、凡设备因非正常损坏造成停机或性能降低而影响生产，直接损失达到或超过规定标准的，均称为设备事故。二、设备事故的分类1、按设备事故的性质分为：(1) 责任事故：人为造成设备损坏的

4、事故。(2) 机械事故：设备构件自身缺陷造成的设备损坏的事故。(3) 自然事故；自然破坏力造成的设备损坏的事故。2、按设备事故的损失金额分为：(1) 小型事故：一次直接损失金额在1千元以上至3千元(含3千元)。(2) 一般事故：一次直接损失金额在3千元以上至2万元(含2万元)。(3) 大型事故：一次直接损失金额在2万元以上至10万元(含10万 元)。(4) 重大事故：一次直接损失金额在 10万元以上至50万元(含50 万元)。(5) 特大事故：一次直接损失金额在 50万元以上。三、一般设备事故发生后，生产班组应在 10分钟内将有关情况上 报公司生产中心，并及时组织有关人员进行恢复。 事后要认真

5、分析原 因，严肃处理，从中吸取经验教训。重大或特大事故发生后，应立即 报告公司生产中心， 并限期 3日内将事故原因分析报告上交公司生产 中心。四、设备事故处理要做到“四不放过” （事故原因查找和分析不清 不放过、事故责任者与群众未受教育不放过、没有防范措施不放过、 事故责任者没有受到处理不放过）。所有事故都要查清原因和责任， 按情节轻重和责任大小，对有关责任人分别给予行政处分或经济处 罚，触犯法律者要依法制裁。 对设备事故隐瞒不报或弄虚作假的单位 和个人应加重处罚，并追究领导责任。设备事故频率应按规定统计， 按期上报。五、建立设备事故台帐，随时对发生的设备事故进行登记，每 月随设备技术月报上报

6、公司生产中心。六、有下列情况之一者应追究有关领导者的责任：1 、由于安全生产规章制度和操作规程不健全， 职工无章可循造成设 备事故者；2 、对员工不按规定进行规程教育或员工未经考试合格上岗操作造成 设备事故者；3 、设备超负荷运行，超期服役，对存在隐患不采取措施整改造成设 备事故者；4 、违章指挥，强令岗位工人违章作业，造成设备事故者；5 、设备事故发生后，有意隐瞒不报者。七、设备部是公司设备事故管理的组织机构， 负责对设备发生的事故进行处理物业设备、设施管理制度部门：日期：年 月日文件编号：DY-63CFE编写人：类型：审核人：编制单位：各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。设备、设施

7、的 技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、 修理费用及居民 生活。设备设施管理工作的成效，对集团的开发成本和经济效益，有 着直接的关系。所以必须从技术、经济、组织等各个方面加强综合管 理，以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。一、设备管理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备维修主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料管理设备、设施管理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的 建立和管理。1、设备分类：A. 供暖、供热水设备；B.供电设备；C.给排水设备；D.通 讯设备；E.交通运输设备；F.办公设备G.生活设备H.机械加工设备I .土建设备J.社区文化宣传

8、设K.社区文娱健身设施L.其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产 的同时，均应由设备管理员统一建帐登记。台帐、卡片一式两份，由 主管部门和财务部各执一份。3、设备设施台帐和卡片的管理： 台帐和卡片由设备管理员管理，财务部由分管设备的财会人员负责。B、集团新添设备设施和退出使用的设备设施，凭有关凭证，记 入台帐卡和销帐注销卡片。C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都 应根据有关凭证登记在卡片内， 集团内部调配转移时， 卡片随机转移 接收单位。4、设备设施的档案管理： 设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、使用、维修、改造

9、直到报废过程中所形成的图纸、文字、使用说明、计 算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件资料，通过收集整理 签字归档建立而成。 是综合记载设备设施管理成果， 是完善管理的重 要依据和条件。A:要为每台设备建立档案，一台设备一个档案，袋内主要内容为：设备选型和技术经济论证报告书； 设备购置意向书和竞标内容； 购置合同或协议签字副本； 设备验收合格证；设备装箱单及开箱检验记录； 进口设备索赔相关资料； 设备安装记录和验收移交记录； 设备登记卡片；设备调试、运行记录； 设备故障分析报告、事故报告； 设备定期检查和监测记录； 设备维修、检修工作记录； 设备报废申请和记录、其它记录。B、设备施档等管理

10、原则和办法：设备设施档案内主管单位资料 室统一管理，设备设施档案应建立目录和索引。设备档案原则上不外借，只供查阅，特殊需要，需经主管单位 领导批准。三、设备设施的日常管理：1、新置设备设施一经验收应及时入库妥善保管。2、在用设备设施分级管理，责任落实到部门、班组和个人。四、设备的日常使用和维护：1、设备在使用操作过程中， 操作人员必须熟练掌握设备的结构、性能、维护和技术、安全等方面的业务知识，熟悉所操作的设备的关键部位，严格遵守本工种的技术安全规程。2、设备的日常维护保养要落实到人，表面保持整洁，安装要牢 固可靠，部分设备设施要按时加油， 润滑油装置种类齐全并符合技术 规定。3、设备在使用过程

11、中，操作人员必须做到；”三好”；即管理 好、使用好、维修保养好。五、设备的调迁、租赁、报废：1、集团设备因需要内部调迁使用部门，必须由主管领导批准， 交接双方共同检验设备现状，签字并移交附属设施物品。2、集团的设备向外租赁，需先交押金。在合同或协议中对租赁 期限、租金标准、付款方式、违约责任等明确体现，经集团总裁批准 后方可租赁。3、设备报废由使用部门提出申请，有关负责人、技术人员和财 务管理人员进行技术鉴定， 并写出报告， 经总裁批准后方可办理报废 手续。六、设备事故：4、设备事故类别：A . 一般事故（直接损失在500元以下）B .设备大事故（直接损失在2000元以下）C .重大设备事故（

12、直接损失在2000元以上）5、事故责任划分： A. 由于人为原因或操作者违规造成的设备事B. 因设计、制造质量不好、安装不当造成的属质量事故C.设备在正常使用下，因自然灾害或非人力所能抗拒的灾害造 成设备事故属自然事故。6、设备事故处理：A. 旦设备发生事故，设备管理员组织操作员、技术人员、有关领导共同分析原因，确定事故类别、 责任并写出报告和处理意见。B. 一般事故由主管单位领导做处理决定。C. 大事故和重大事故由集团总裁签署处理决定。七、设备的维修保养：1、要根据本部门所管设备的性能特点， 使设备的维修保养各项 规定落实到人，多人操作的设备每一台都要有专人负责，集团公用设备指定专 人保管维护，根据设备实际使用情况建立日常检查保养制度和定期检 查保养制度以及日常巡回检查制度。2、考核指标： A. 设备完好率：热能、供电、