物业管理委托合同

1、物业管理委托合冋（参考范本）目录弟一早一般条款弟一早委托管理事项第三章合同期限第四章甲方的权利与义务AtV 弟五早乙方的权利与义务第7V章管理目标第七章管理服务费用第八章维修基金的收取第九章奖惩办法第十章违约责任第十一章其他条款合同当事人：受托方（以下称乙方）根据中华人民共和国合同法和国家、江苏省、 x 市法律、法规和 政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方对 指定物业实施一体化物业管理，并订立本合同。第一章 一般条款第一条 名词解释及合同文件在本合同中， 除双方当事人另有明确的书面约定， 下列术语具有 以下所指明的含义：“指定物业” 指依据本合同第三条， 甲方委托乙方提供

2、合同服务 的建筑单位、公用地方及附属设施。“公用地方” 包括停车场、绿地、设施设备房、垃圾周转处、广 场、道路、娱乐场所等。“管理服务” 包括对建筑物及公共配套设施设备的维护保养、 运 行管理、清洁卫生、垃圾清理、园艺绿化以及其它经双方同意的指定 服务项目。“不可抗力” 指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“条例”指江苏省 x 市现行物业管理条例。 本合同内容由以下部分组成：1、投标文件2、主合同文本及附件3、补充协议4、双方签章认可的备忘录本合同解释顺序：1、双方签章认可的备忘录2、补充协议3、主合同文本及附件4、投标文件第二条 根据本合同，甲方委托乙方为其指定物业的管理人； 同 时，

3、乙方接受甲方委托，对指定的物业提供管理服务。第三条指定物业指：x房地产开发有限公司开发的“，占地面积万平方米，总建筑面积约万平方米，于 年月交付使用。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑本体共用部位（包括楼盖、屋顶、内外墙、楼 梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。第五条房屋建筑本体附属设施设备（包括共用的上下水管道、 落水管、电梯、楼宇消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服 务。第六条本物业规划红线内属物业管理范围内的市政公用设施 （包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟、渠、池、井、绿化、室 外泵房、路灯等）的维修、养护和管理。第七条 本物业规划红线内的附属配套服务设施 （

4、包括自行车摩 托车棚、停车库、停车位、停车场、商业网点、文化娱乐活动场所、 物业配套会所等）的维修、养护和经营管理。第八条 公用绿地、花木、建筑小品的养护管理。第九条 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清 洁卫生及垃圾收集、清运。第十条 交通、车辆行驶及停泊秩序的管理；人防、技防、物防 相结合，做好物业安全防范工作，协助公安机关保护物业居民人身和 财产安全。第十一条 组织开展丰富多彩的社区文化娱乐活动。第十二条 管理与物业管理相关的图纸、住户档案与竣工验收资 料等。第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维 修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收取费用。

5、第十四条对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及业主 公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及 支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采 取合法的催缴催改措施。第十五条负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费和政 府规定的各项费用。第十六条 法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三章合同期限第十七条 本物业委托合同管理期限为三年，自 年月日起至年月日 止。第十八条 根据条例的规定，“”正式交付使用且入住率达到规定要求时，甲乙双方应会同主管部门及业主召 开业主大会并选举产生业主委员会。第四章甲方的权力和义务第十九条 审定由乙方拟定的物业管理方案、各

6、项公众制度 和提出的物业管理服务标准，与乙方议定年度管理计划和年度费用概 预算等。第二十条 对乙方的管理服务实施监督检查，每月不定期抽查管 理服务质量，每年进行一次全面考评，检查和考核的内容包括：安保、 保洁，空置房管理，住户投诉，日常维修等。甲方评议小组根据x市物业管理公共服务费等级评审标准进行年 度考评，达不到级标准即为不合格，限期三个月整改，再次考评 不合格，甲方有权终止合同并按政府有关规定进行处罚。第二十一条委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的 行为依法进行处理：包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支 付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取 合法的催缴催

7、改措施。第二十二条甲方须与乙方对物业接管的有关事项进行约定。第二十三条甲方须积极协助乙方对前期施工进行严格管理。第二十四条 甲方设专人负责物业内按规定保修项目的各类问 题的处理。第二十五条 甲方承担甲方审核后的管理处前期开办费用、 装备 费用（见附件一）；所购置的物资装备产权归甲方，折旧期为 _年。第二十六条 在合同生效后一个月内，甲方按规定向乙方移交本 物业所有的工程设计规划、设备设施、竣工验收等资料。上述所有资 料于合同期满时予以收回。第二十七条 甲方不得进涉乙方依法或依据本合同所规定的内 容所进行的正常管理和经营活动；甲方认可与乙方与业主或物业使用 人签订的前期物业管理服务协议，不随意改

8、动协议条款与内容。第二十八条 协助协调与x市及x市政府有关部门的关系并处理 非乙方原因而产生的各种纠纷。第二十九条协助乙方做好物业管理工作的宣传教育和文化活 动。第三十条 有义务向新闻媒体及社会宣传、 推介甲、乙双方合作 之事项和清雅苑物业管理人。第三十一条甲方须为乙方履行合同提供必要的便利条件，包括 为乙方提供合理的办公、操作、经营与生活空间（简单装修）。其中, 按照条例的规定提供必要的管理和生活用房；第三十二条 维护乙方的权利和地位，保障乙方正常开展工作， 依据法律规定，不得向第三方提供管理资料。第五章 乙方的权力与义务第三十三条 制定“”物业管理方案和经营方案，并报甲方同意后实施。在“

9、”成立管理处，代表乙方履行本合同的权力和义务。第三十四条确立物业管理处组织架构、人员聘用与培训，协调 各种社会关系，为本物业的物业管理工作的正常开展奠定基础。第三十五条 在甲方与客户签订售房协议时，负责与业主签订前期物业管理协议（附件二）。第三十六条 本物业交付使用的物业入住率达到规定要求时， 负 责协调组织成立业主委员会。第三十七条 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该 物业的各项管理办法、规章制度、公约等，在不损害业主和物业使用 人的合法权益的前提下，自主开展各项经营管理活动。第三十八条 遵照国家、地方物业管理服务收费的规定，按物业 管理服务的项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准， 并向甲方提供