防渗漏施工方案

1、防渗漏施工方案工程名称：乐昌市碧桂园东片一区(50栋)工程地点：乐昌市河南石子坑施工单位：金中天集团建设有限公司编制部门：乐昌碧桂园东片一期（50栋）项目部 审批部门：编制人： 审批人：编制日期： 审批日期：目 录 一、工程概况 1、工程基本情况 2、工程概况 二、组织管理机构三、管理措施四、各分项工程防渗漏针对性施工方案1混凝土工程 I)保证混凝土本身质量 2)施工缝 3）、预埋件2。 墙体砌筑工程3。 铝合金门窗工程4。 外墙粉刷工程5 屋面工程 1)，找平层 2)，卷材防水6.地面漏水防治7.楼面工程8.室内给排水工程一 工程概况1. 工程基本情况序号项目内容 1工程名称乐昌碧桂园一期（

2、东片）工程2工程地址乐昌市河南石子坑3建设单位乐昌碧桂园房地产开发有限公司4设计单位广东博意建筑设计院有限公司5监理单位国晟建设监理有限公司6勘察单位广州地址勘察基础工程公司7施工单位金中天集团建设有限公司2. 工程概况 乐昌碧桂园位于乐昌市河南石子坑，北接正在兴建的梅乐大桥，并以梅乐大桥南路为界分为东、西两大部分，总规划用地面积约为1400亩。由我司承建的乐昌碧桂园一期（东片）工程，正式合同建筑面积133199m,主要包括低、多层洋房，高层洋房及其他附属设施， 11层洋房14栋、6层洋房6栋。追加建造别墅有50栋约40000m二、组织管理机构 为创无渗漏工程活动顺利进行，公司根据该工程的特点

3、组织成立由公司技术人员参加，由项目部主要成员的领导小组，具体管理网络见附图。管 理 网 络 图组长：副组长：技术负责人质量负责人施工长安全员钢筋班长 木工班长水电班长混凝土班长防水班长泥工班长三、管理措施（一）由组长负责制订保证创无渗漏活动实现的各项规章制度和奖罚制度小组人员的岗位职责，做到分工明确，责任到人，确保目标的实现. （二) 按质量体系文件标准，控制各分项分部工程的质量标准.材料采购筹备遭环节，环环扣紧。 (三) 坚持样板带头制度，各道工序施工前应先做样板间样板板，根据样板制作的情况，调整工序施工技术措施和纠正各种发现的质量问题，使大面枞施量时少发生质量事故。 (四) 做好各种隐蔽验

4、收和技术复核和巡回检查工作，发现问题及时整改调整。 (五) 做好关键部位的施工方案，使工程质量事先得到控制。 (六) 做好各项宣传发动工作，使每个生产工人都认识房屋渗漏发生后的严重性、危害性，从操作工人开始控制质量通病的发生。 (七) 做好职工的技术培训和技术交底工作，提高工人的技术素质和质量意识 （八） 针对各工序各分部工程的生产进展情况，经常性召开生产骨干技术管理人员参加的技术攻术会议，提出和解决工程施工中发生的各种技术问题和质薰问题 （九） 对在施工中认真负责工程质量好的班组和个人用黑板报的形式宣传表扬奖励对较差的班组或个人进行批评和罚款，并认真总结。 （十） 定期组织建设、设计、监理三

5、方进行现场质量大检查，并进行讲评、分析、讨论。 （十一） 重点对外墙的砌体质量进行检查，对发现的问题进行整改。四、各分项工程防渗漏针对性施工方案 1.凝土工程 1）.保证混凝土本身质量 1)保证混凝土本身水灰比，以减少毛细孔的生成量；掺加表面活性剂和加强养护，加速水泥颗粒充分水化，使毛细孔被充分填充堵塞而变细或被封闭不许出现开放性贯通孔隙。 (2)采用较小颗粒骨料，增加砂浆稠度或掺入加气剂，使砂浆滞性增大，减少离析，减少沉降缝隙。 (3)采用合适的配合比，需要时采用膨胀水泥或在普通水泥中加入适量的膨胀剂 2) 施工缝 (1)应加强对施工缝的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将老混凝土表面

6、凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新混凝土。 （2）在浇筑新混凝土之前，应先铺一层水泥浆或用同强度等级的水泥砂浆，再浇筑混凝土。并应加强振捣，确保其强度。 3）、预埋件 (1)预埋铁件的表面应进行认真除锈处理。 (2)预埋件的安装必须牢固，对埋设件周围的混凝土应加强振捣，确保埋设件周边的混凝土密实性。 (3)对有振动的预埋件，应事先制成预埋件混凝土预制块，其表面做好防水抹面处理，然后稳固地固定在预定位置上，再与混凝土浇筑成一体。 2墙体砌筑工程 1采用“满刀灰砌筑，不论顶头缝、水平缝必须沿砖边坡满灰浆，使竖缝饱满；不准“敲头缝，水平缝铺灰长度不得超过1米，随铺随砌砖。 填充墙上口梁底斜砖砌筑

7、密实，灰紧砌嵌不留空隙。二端三角用砼预制壤镶砌：斜砖砌必须待下部填充墙砂浆硬结后进行。 3、在组砌中形成的少量空头缝应及时检查将空缝用勾缝方法修整。 4，墙体砌筑时砖应隔夜浇水湿润，控制铺灰长度，防止砂浆早期脱水降低强度，增加空隙产生渗水。 5、砌墙时应把预留拉接钢筋按规定放置防止墙体开裂。 6、厨房浴室墙体底部先做1 5 0高素砼墙后，再砌筑砖墙，防止厨房浴室积水后。渗入室内房间和外墙面。 7、浇捣构造柱时，应将两侧砖充分湿润，防止构造柱与砖脱水过快产生裂 8、当设计女儿墙无(或少)构造柱时，应按照要求增加，防止女儿墙与楼而开裂产生裂缝。9、女儿墙砌筑必须采用实心粘土砖砌筑，严禁采用多孔砖和

8、其它小型砌块。 3铝合金门窗工程 1立窗前应对窗台下浇捣不小于6 o厚细石砼板，并伸入两侧砖墙不少于6Omm。 2、铝合金门窗框安装后，框的四周与墙保持2 Omm缝隙，框外侧用8mm厚术条封闭，中间打发泡剂填充缝隙。 3、粉刷时应在框与粉刷层之间留宽度68mm，深度为5mm的缝隙留作嵌硅胶用的缝。增加硅胶与墙体的粘结力，防止渗漏。 4、门窗外侧防水胶密封应严密厚度均匀，特别是转角处。 5、横、竖框交接处应用密封胶封严。 6、窗框下轨道根部应设置排水孔，并保证畅通。 7、室外窗台板应低于窗框，下口抽出上园档做出排水坡度，防止倒泛水。 8、最后对门窗四周缝隙进行淋水试验，只有淋水试验合格并作出试验

9、记录，才能交付验收。 4。外墙粉刷工程 1、粉刷前应对外墙的挑头木等孔洞采用13细石砼分层，嵌补密实防止渗水。 2，严格选择粉刷用砂的质量，应选用中粗砂含泥量低于2，并过筛。 3做好配合比的过磅计量工作，确保粉刷砂浆强度。 4，砼与粉刷层接触面应用界面剂，防止空鼓开裂产生渗水。 5、粉刷隔天充分湿润墙面，防止砂浆税水过快。砖墙面隔夜浇水湿透，第 度水泥砂浆括糙要薄，厚度约5mm，要听到铁板声；隔天粉第二度，用括尺括平坚头，木蟹打磨理直。 6、必须分层刮糙，分层厚度不大于20mm，迎风雨面的墙面刮糙遍数不得少于 2次 7、砂浆成随拌随用严禁使用隔夜砂浆。 8，门窗口的天盘应设置鹰咀和滴水线，室外

10、窗台板必须低于室内窗台板，并做成坡度，利于排水，并抽出园档。 9)、分格条采用塑料、嵌条并嵌坞密实，严防砂眼。 1 0、挑出的空调机板及雨蓬与墙面交接处应先做R角，然后用粉刷层压牢，防止产生裂缝渗水。 11、面砖采用粘结剂粘铺，防止空鼓，粘铺应采用满刀灰。面砖铺贴前浸水湿润，捞起后略为凉干，按照墙面弹线尺寸逐块铺贴，括去余灰，随手勒缝，要求内凹进8mm。12、面砖嵌缝应严密、光泽深浅一致，加少量淘砂，防止开裂、渗水。要水用嵌缝剂对面砖进行嵌缝，不准采用铁板粉面及用回丝揩除的不良操作，以保证面砖缝内密实不渗漏。 1 3、外墙装饰工程施工完成后，无自然降水条件，宜做外墙淋水试验，在外墙三屡和六层高

11、度设NDI 5压力喷水管，喷水时间为24H，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点重新喷水2 4H，做到不渗漏为止。 5。屋面工程 1)、找平层 (1)严格控制找平层砂浆配合比，水泥的强度和安定性，以及砂子的含泥量，调整砂浆的配合比确保找平层的强度，防止起砂。 (2)整体水泥砂浆找平层上必须留置分格缝。 (3)分格缝的纵横间距不宜不大于6m缝宽约为2 0mm，如有排气道时应适当加宽。并应与保温层相通。 (4)基层突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应精心做成半径为1 001 5 0的园弧形式钝角。 (5)屋面(含天沟檐沟)找平层坡必须符合设计要求，内部排水的水落口周

12、围，应做成略低的凹坑。 (6)屋面板砼浇捣后加强覆盖养护，浇水不少于7d；以防止砼早期收缩裂缝的产生。 (7)面层水泥砂浆分刷前要将垃圾清理干净，冲水湿润，以防面层砂浆起壳。龟裂。 2)、卷材防水 (1)防水层所选用的材料质量必须符合现行技术标准和相应技术规范的有关规定 (2)防水材料采购应选用质量管理与质量保证条件好的正规生产厂家。 (3)出厂材料应有合格证证明，进入现场应立即抽样复验，合格后方可施。 (4)卷材与基层：卷材与卷材间粘结牢固，铺贴前应保证基层与卷材表面干燥，没有潮湿情况。 (5)为了保证粘结力，基层表面要打扫干净，不得有砂粒污垢等，铺贴时庙将卷材下面空气排净加适当压力使其粘牢

13、。 (6)要保证卷材的搭接宽度和粘结力，各种卷材搭接宽度应符合规范要求，为保证搭接尺寸必须在已铺卷材上量好搭接宽度，弹出粉线作为标准。 (7)天沟泛水等部位应按标准增加附加层控制上翻高度，卷材铺贴应顺贴，不得有逆向贴，卷材应伸入落水口内不少于5 0mm。 (8)卷材铺贴不得有粘结不牢，起泡、开裂、收头翘曲开口等现象。 (9)天沟等部位铺贴好卷材后应做存水试验。 (1 o)屋面铺设隔热板时应加强保护，不得损坏防水层。 (11)铺瓦要密缝搭接，不留缝隙，碎瓦必须剔除。 6地面漏水防治 1、做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低51 Omm，做成盘子形。 2、穿过楼地面煤气管道应预埋好套管，

14、套管应高出地面80一1 oOmm。 3、穿过地面的其它管道(没有套管)及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和客壁，先铺抹一层的1 5mm左右厚的水泥砂浆，再用c20细石混凝土将管道及地漏四周修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于2 4H，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪3 Omm以上的锥体(俗称馒头)。 4、浴室、厨房按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层，并在完成后做24H试水试验，确保无渗漏现象。 5、阳台板上的立管、落水头、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等应安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行，补

15、洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。补洞工序：管子安装标高、位置校正清理洞口支模管子外壁和预留洞壁刷一遍1 07水泥浆一用1 02 Omm厚度的1：2水泥砂浆捣实洞周边浇C2 o细石混凝土(比洞口低2 Omm)_ 24H内不准碰动并养12D拆模刷防水涂料或嵌一层油膏用1：2水泥砂浆抹平存水试验不渗漏质检员验收。 7楼面工程 (1)浴间四周砖墙处自楼面起要现浇1 5 0m高砼挡水墙。 (2)浴间及厨房间楼板砼面层应按设计要求做防水层后再做1：2水尼砂浆面层。 (3)浴间有地漏处应做成一定流水坡度，以利落水。 (4)在进墙暗管水压试验合格后方准墙面粉刷。 8室内给排水工程 1、管道完毕后，必须进行水压试验，试验合格后再涂刷防腐涂料，然后才准许投入使用。如果有隐蔽管道，要做好隐蔽前的各种验收记录；具体水压试验方法、试验记录应符合施工验收规范要求。 2、必须选用合格管材、器具及配件；如果有预制管段、管件，应妥善保管，防止损坏、破裂导致渗漏。 3、管道安装接口必须牢固、严密。管道连接应采用螺纹质量的好坏与管道上安装直径大于5 0mm的阀门时，均采用法兰连接；安装时，对口法兰应平行，间隙要均匀，垫片要平整，并且不得突入管内，也不许用双垫调整法兰间隙；紧固螺栓时，要十字交叉对称进行，不可一次将一螺栓拧死