北京市丰台区王佐镇房屋拆迁补偿安置指导意见

1、北京市丰台区王住镇人民政府文件b.'、王政发(2010) 5 号丰台区王佐镇房屋拆迁补偿安置指导意见第一章总则&第一条为加快王佐镇建设和发展，推动农村城市化进程，推进村民搬迁上楼工作，改善村民生活和居住环境，实现镇域规划，特制定本指导意见。第二条本指导意见适用于王佐镇行政区域范围内土地开发项目中有正式审批手续的住宅和拥有实施建房审批制度之前所建的旧宅。第三条拆迁安置补偿根据土地开发和定向安置房建设进度分期启动并发布拆迁公告，前后政策总体保持一致。因国家、市区政策、法律、法规等调整，补偿标准可按照相关规定执行。第四条各中心村村民委员会应参照王佐镇人民政府制定角'咱4paa

2、企的丰台区王佐镇房屋拆迁补偿安置指导意见) ，制定本村房屋拆迁补偿安置办法)，经村民代表大会通过，报镇政府审定后实施。第二章拆迁安置领导小组和拆迁安置办公室的职责第五条镇政府成立由主要领导任组长，相关领导和部门参加的领导小组;中心村以党总支书记为组长，组建拆迁安置工作组。下设拆迁安置办公室(拆迁公司、评估公司、拆除公司)，其成员由拆迁领导小组任免。第六条拆迁领导小组依据北京市集体土地房屋拆迁管理办法) (北京市人民政府令(2003) 第124 号)、北京市房屋重置成新价评估技术标准) (京国土房管拆( 2003 )第808 号)、丰台区关于北京市集体土地房屋拆迁管理办法的实施意见) (丰政发(

3、 2009 J 第54 号文件)等文件规定并参照王佐镇人民政府制定的丰台区王佐镇房屋拆迁补偿安置指导意见和各中心村村民代表大会通过的本村房屋拆迁补偿安置办法) ，组织实施拆迁补偿安置工作的落实。第七条拆迁领导小组职责:1 、领导、监督、协调拆迁安置办公室开展工作;2 、协调、配合、讲解、排查，确定各项工作能正常运转;3 、核实确认拆迁安置工作相关的数据资料;4 、负责对本村房屋拆迁的各类历史遗留问题进行核实认定。第八条拆迁安置办公室的职责:。句/"1 、统计核实拆迁安置工作相关数据资料;2 、负责拆迁安置补偿协议的签订及款项的发放;3 、负责被拆迁人购买安置房工作，反馈被拆迁人的意见

4、，解释相关问题;4 、负责被拆迁人定向安置的其他具体工作。第九条拆迁领导小组、拆迁安置办公室应遵循公开、公平、公正原则，严格依照本指导意见之原则及其规定开展工作。第三章被拆迁安置人口和户的认定第十条被拆迁人是指合法宅基地的使用权人及房屋所有权人。拆迁范围内，在拆迁公示发布前持有拆迁范围内常住户口并与被拆迁人为直系血缘关系、婚姻关系且长期居住的农民，以及半工半农户中的居民(以户口薄为准)为符合安置条件的人员。第十一条拆迁范围内，在拆迁公示发布前，原为拆迁范围内常住户口的现役军人、在校大中专学生、刑期未满和劳教未解除的人员为符合安置条件的人员。第十二条父母一方为拆迁安置人口，符合计划生育政策，在拆

5、迁公告期结束前出生但尚未办理户口登记的新生儿，凭准生证和出生证为符合安置条件的人员。第十三条一方户口不在本期拆迁范围内，在本镇其他地区的农民，原则上在户口所在地享受当地优惠购房政策，如本人愿意到另一方户口所在地享受当地优惠购房政策，必须经本人申请，明确表示放弃户口所在地的优惠购房政策并由户口所在地村委会出具证明，方可认定。- 3 一第十四条签订拆迁补偿协议前故亡，不论户口注销与否，不计入符合安置条件的人员。第十五条以各种方式将户口迁入拆迁范围，在拆迁范围内无宅基地房屋或在拆迁范围内与合法产权人无直系血缘关系、婚姻关系的为户口空挂户，不计入符合安置条件的人员。第十六条原则上户口未迁出的已婚妇女，

6、不计入符合安置条件的人员，纳入旧村改造解决范围。但是家中没有其他兄弟姐妹的独生女，可纳入符合安置条件人员;家中没有兄弟的多姐妹家庭，均已婚且户口未迁出的，只有一个女儿可作为符合安置条件人员。第十七条符合安置条件的人员的认定，均以拆迁公示发布前的户籍登记为准。第十八条在拆迁公示公布前，与拆迁范围内常住人口人员合法登记结婚且婚姻关系存续，但因政策原因未迁入户口的人员，凭结婚证和户口簿及享受村民待遇视为符合安置条件的人贝。第十九条因其它拆迁项目曾经作为被拆迁人或被拆迁人家庭人口，已享受过拆迁货币补偿或享受过拆迁优惠购房政策的人员，不计入符合安置条件的人员。第二十条被拆迁户的认定以房屋所有权证或宅基地

7、批单认定为准。第四章宅基地面积和正式房屋的认定标准第二十一条宅基地及房屋面积以镇、村两级的合法批单和- 4 一相关法律法规为依据进行认定。第二十二条镇、村两级合法宅基地批单所标明的产权户的代表人为该宗宅基地的产权人;因产权人故亡、产权人有两宗以上宅基地批单或其他原因导致产权人变更时，按照有关规定予以办理。第二十三条根据北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定) (市政府令1989 年第39 号)第六条规定的村民建房用地标准，凡1982 年以前经合法批准但超标的宅基地，超出控制标准部分，区位价按50%予以补偿，超出部分的房屋符合正式房屋条件的给予450 元1m2 的补助;凡1982 年

8、以后经合法批准但超标的宅基地，超出控制标准部分，区位补偿价按30%予以补偿，超出部分的房屋符合正式房屋条件的给予450 元/旷的补助。私自扩建的不予补偿。第二十四条购买宅基地的，未经镇政府、村委会批准，属居民的，只给予地上物重置成新价补偿;属本村农民的，由镇政府、村委会进行确认，按审批宅基地相关规定处理。第二十五条没有宅基地批单的，由镇、村根据相关法规和政策对宅基地面积重新进行审核确认。第二十六条正式房屋的认定:1 、柱高2 米以上;2 、三面有独立墙，有正式门窗;3 、屋顶有保温层。F飞J第五章拆迁原则及拆迁补偿、补助标准第二十七条拆迁补偿实行货币补偿或定向安置两种方式，二者任选其一。第二十

9、八条补偿标准:拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价第二十九条经认定的宅基地范围内，镇、村规划建设管理部门批准建设的正式房屋，按照评估公司评估的房屋重置成新价给予补偿。2000 年至2001 年调查后，未经镇、村规划建设管理部门批准建设的，符合正式房屋条件的房屋给予450 元/ m2 补助。2000 年至2001 年调查后，未建设房屋的按照宅基地控制标准(低于宅基地控制标准的，按实际宅基地占地面积计算)与现状建筑面积的差额给予350 元/ m2 补助。拆迁公示后任何新建、抢建、抢装修的房屋不予补偿。第三十条被拆迁人利用宅基地内自有房屋从事经营活动的，按照每平方

10、米800 元的标准给予停产停业损失费。此项标准应符合下列条件:1 、具有合法有效的营业执照并正常经营，且营业执照上标明的法定代表人(或负责人)为房屋产权人;2 、拆迁前，被拆迁房屋实际用于正常经营，且合法经营一年以上，出具工商管理部门批准的经营面积证明;3 、办理了税务登记，出具近半年的依法纳税凭证。第二十一条周转费补助:被拆迁人签订拆迁补偿协议选购定向安置房并交出原住房的，以实际交房验收日期为准，按符合安置条件的人员计算，每人每月给予周转补助费600 元。第一次发放3 个月，以后每3 个月发放一次，周转费发放截止日期为通知办理入住手续一个月内。选择货币补偿的被拆迁人给予一次性周转费，按3 个

11、月计算。第三十二条拆改移项目的补助:1 、电话移机费每部235 元;2 、分体空调移机费每台400 元;3 、有线电视补助费每端300 元;4 、宽带每端补助费200 元。第三十三条搬家补助费标准:被拆迁入原有合法房屋建筑，按照每建筑平方米20 元标准给予搬家补助费。第三十四条被拆迁人按规定时间，每腾退一处合法宅基地，给予155000 元奖励。其中包括:1 、搬迁补助费每个宅基地20000 元;2 、楼房装修费每个宅基地30000 元;3 、提前搬家奖 .个宅基地5 .0 00 元;4 、工程配合奖每个宅基地100000 元。第六章宅基地困难补助的认定及标准第三十五条在拆迁范围内的本村村民，同

12、一宅基地、同家庭成员(直系血缘及配偶)中两个以上子女均已达到法定结婚年龄，符合宅基地申请条件，但未实际取得宅基地的，给予宅基地困难补助。一7 -第三十六条已婚、户口在拆迁范围内，在本次拆迁前符合申请宅基地条件，如果其配偶方在拆迁范围外，且配偶方在户口所在地没有居住房屋的，由其所在乡镇及主管部门开具证明，经相关部门审核后给予宅基地困难补助。第三十七条符合宅基地困难补助标准的被拆迁户，经拆迁领导小组核实报镇政府批准后，可以按照定向房安置政策进行安置。第七章优惠购房办法第三十八条优惠购房标准:经拆迁领导小组认定符合安置人口标准的，给予无偿赠送每人40 平方米定向安置房。独生子女无偿赠送20 平方米定向安置房，以独生子女证为准。第三十九条被拆迁人享受的优惠购房面积不得分期次使用，不得与其他被拆迁入互相借用。第四十条被拆迁人应合理使用优惠殉房指标。每一合法宅基地只能回购二套定向安置房，优惠购房面积指标超出实际定向安置房建筑面积的，超出部分按各中心村制定的房屋拆迁补偿安置办法折款返还;被拆迁户实际选购的定向安置房超出优惠购房面积指标的，超出部分按照各中心村房屋拆迁补偿安置办法中规定销售价格执行。第四十一条购买定向安置房的选房顺序:以被拆迁人与拆迁单位签订的拆房确认单时间为准确定选房先后顺序。一8 -第八章其它第四十二条无正当理由拒绝拆迁的被拆迁人，严重