一般二手房交易需要交纳的税费

1、一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的 1.5% （面积在 144 平米以上的需要缴纳3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ）2、 印花税：房款的 0.05%3、 交易费： 3 元 /平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的 0.05%2、 交易费： 3 元 /平方米3、 营业税：成交价 *5.5%( 房产证未满 5 年的 )4、 个人所得税 :房产交易盈利部分的 20% （房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）本数据来自：超级经纪人网

2、二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的 1.5% ，如果是非普通住宅的房产， 其契税需要按照成交价格的 3% 交纳；【名词解释：非普通住宅 凡是 “建筑面积在 140 平米以上、容积率高于 1.0 、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2 倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部

3、门出具的契税税票）填发时间不足5 年的，需要交纳成交价格 5.5% 的营业税，满 5 年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格） ×5.5% 的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足 5 年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格原购买价格合理费用） ×20% ；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1% 。【名词解释： 合理费用 合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

4、】如果房产已经满 5 年的，属于家庭唯一住房的可以免交， 否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的， 可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳， 在 1 年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 房改房税费：房改房，又称为 “已购公房 ”、“上市公房 ”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型， 在房改房中，只有产权性质为 “成本价购买 ”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金： 房改房需要交纳土地出让金， 计算公式为： 当年成本价 

5、15;建筑面积 ×1%/ 。【名词解释：当年成本价 指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是 “今年 ”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为 1560 元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是 15.60 元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时， 交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格原购买价格合理费用） 

6、15;20%”的标准计算时， 房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000 元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外， 还存在有 “优惠价 ”、“标准价 ”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市， 优惠价、标准价补足成本价的计算公式为： 当年成本价（ 1560 元/平米） ×建筑面积 ×6% ，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 经济适用房税费：经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按

7、照商品房交易有关规定纳税；个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5 年之内只能原价转让，所以 5 年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满 5 年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；经济适用房的 “5年之限 ”：1、交付使用不足 5 年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭 【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭 经济适用房的购买资格要求如下： 家庭年收入 6 万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、 北京市城镇户口居民或者 持有北京市工作居住证的外省市来京人员】； 2、交付使用已满 5 年的：可

8、以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格 10% 的综合地价款。这里需要特别注意还有一类 “等同于经济适用房管理 ”的房产类型，这类房产大多为 “拆迁安置 ”类房产或者 “回迁房 ”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房， 但是不受经济适用房 5 年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格 3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 关于土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的， 凡居住满五年或五年以上的， 免予征收土地增值税；居住满三年未满五

9、年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1% 缴纳的方式。 有关税费减免的规定：1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税， 但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若

10、有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，