某项目开发计划书

1、XX工程开发方案书目录1、工程整体开发规划2、工程整体开发方案3、工程前期开发方案4、工程年度开发方案按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作方案5、工程专项方案5.1、设计方案整体规划和分期设计5.2、报建方案整体和分期5.3、本钱方案整体和分期的目标本钱5.4、工程方案单栋及整体区域5.5、营销方案整体筹划和分期5.6、资金方案整体投资和分期需求6 、工程管理方案6.1、组织搭建方案6.2、人力资源方案 6.3、工程品牌建设整体开发规划一级科目工程开 发周期开发 周期开发起止 日期拟投资资金力兀开发面积目标 收入目标 利润率自留资产面积备注整体项目开发一期二期三期四期五期 审批：总裁审批整体

2、开发方案工程开发阶段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地获取阶段工程定位阶段规划设计阶段报建报批阶段开工准备阶段招投标阶段工程建设阶段营销筹划阶段交房验收结算总结编制:审核:审批：总裁审批三、前期开发方案二级科目开发 阶段主要工作容开始时间完成时间责任部门备注、土地 获取 阶段1.1编制完成工程开发可行性研究报告1.2招拍挂获取土地或工程合作洽谈1.3取得建设用地指标批复1.4 土地合冋签订或工程合作协议签订1.5完成土地使用权过户成交并签订成交确认书1.6交纳土地价款及费用或工程款项支付、工程 定位 阶段2.1工程定位2.2工程功能配比定位2.

3、3产品建议方案2.4规划设计要求-、规划 设计 阶段3.1设计单位招标3.2规划方案设计3.3初勘3.4初步设计3.5详勘3.6施工图设计3.7景观方案设计3.8景观初步设计3.9景观施工图设计3.10其他专项设计四、报建 报批 阶段4.1取得国有土地使用权证4.2办理用地规划许可证4.3办理工程规划工程许可证副本4.4办理建筑施工许可证4.5办理预售许可证4.6办理工程规划工程许可证正本4.7综合验收4.8办理房产总证五、开工 准备 阶段5.1拆迁工程全部完成5.2场地地形测量、初勘5.3三通一平完成六、招投 标阶 段6.1监理公司招标6.2施工单位招标6.3物业公司招标6.4景观工程单位招

4、标七、建设 阶段7.1 土方开挖7.2根底施工7.3施工至土 0.007.4主体封顶7.5主体验收7.6配套工程给水工程强电工程人防工程设备设施消防工程室外管网工程道路工程7.7园林景观工程7.8综合验收八、营销筹划8.1售楼部开放8.2营销方案编审8.3开盘九、验收 交房9.1交物业验收9.2移交物业9.2业主交房十、结算 总结10.1工程结算10.2工程后评价编制:审核:审批:四、工程期年度开发方案开发 阶段主要工作容2021 年2021 年2021 年开始时间完成时间开始时间完成时间开始时间完成时间、土地 获取 阶段1.1编制完成工程开发可行性 研究报告1.2取得建设用地指标批复1.3完

5、成土地使用权过户成交并签订成交确认书1.4分期地块、地价款支付、工程 定位2.1工程定位或调整22工程功能配比定位2.3产品建议方案2.4规划设计要求三、规划 设计 阶段3.1设计单位招标3.2规划方案设计或调整3.3初勘3.4初步设计3.5详勘3.6施工图设计3.7景观方案设计或调整3.8景观初步设计3.9景观施工图设计3.10其他专项设计四、报建 报批 阶段4.1取得国有土地使用权证4.2办理用地规划许可证4.3办理工程规划工程许可证副本4.4办理建筑施工许可证4.5办理预售许可证4.6办理工程规划工程许可证正本4.7房产总证五、开工 准备 阶段5.1拆迁工程全部完成5.2场地地形测量、初

6、勘5.3三通一平完成六、 招投 标阶段6.1监理公司招标6.2施工单位招标6.3物业公司招标6.4景观工程单位招标七、建设 阶段7.1 土方开挖7.2根底施工7.3施工至土 0.007.4主体封顶7.5主体验收7.6配套工程给水工程强电工程人防工程设备设施消防工程室外管网工程道路工程7.7园林景观工程7.8综合验收八、营销筹划8.1售楼部开放8.2营销方案含定价8.3开盘九、验收交房9.1交物业验收9.2移交物业9.3业主交房十、结算 总结10.1工程结算10.2工程后评价编制:审核:审批:五、专项方案5.1设计方案序号任务容开始时间完成时间责任部门责任人备注1规划设计单位的选择及主任设计师考

7、察2规划设计合同签订3设计供方确疋4设计任务书各阶段设计任务书5场地初勘报告6出总平面及建筑方案并通过部评审7方案设计通过审批规划局8主要材料标准下发9出单体报建图文本并通过部评审10单体报建图通过审批规划局11规划放线定位12出扩初设计文本并通过部评审13初步设计方案通过审批14场地详勘报告15施工图设计并通过部评审16施工图通过建设局等政府职能部门审查17其他专项设计方案完成供电、供电、 燃气、管网、道路人防、消防等18景观方案设计评审19景观初步设计20施工图设计5.2报建方案序号任务容开始时间完成时间责任部门责任人备注1办理土地使用权证手续1.1土地摘牌1.2交费后办证2办理用地规划许

8、可证手续2.1规划方案审批2.2规划指标核定2.3规划总图审批2.4办理用地规划许可证3办理工程规划工程许可证副 本手续3.1单体方案审批3.2单体建筑指标核定3.3管网报建3.4园林报建3.5亮化报建3.6人防报建3.7抗震审批3.8房产局审批3.9经委报批3.10水利局3.11文化局3.12气象局3.13规费核准3.14规划放线3.15规划公示许可3.16办理工程规划工程许可证副本4办理建筑施工许可证手续4.1扩初报建4.2消防报建4.3招标局4.4劳动局4.5造价站备案4.6劳保办4.7城建档案馆报批4.8质安办报批4.9办理建筑施工许可证5办理预售许可证手续5.1物业招标5.2物业备案

9、5.3面积预测5.4办理预售许可证6办理房产总证手续6.1竣工验收6.2综合验收6.3消防验收6.4规划验收，办理工程规划工程许 可证正本6.5面积实测6.6办理房产总证7办理国土总证8办理分户房产证9办理分户国土证5.3本钱合约方案序号任务容开始时间完成时间责任部门责任人备注1目标本钱编制1.1主要经济指标核定1.2主要材料标准价格核定1.3目标本钱编制1.4目标本钱审核下发2招投标方案2.1设计单位招标规划设计单位招标施工图设计单位招标景观设计单位招标2.2监理公司招标2.3施工单位招标土方施工招标根底施工单位招标总包单位招标室外管网施工单位招标智能化施工单位招标消防施工单位招标园林景观施

10、工单位招标亮化工程施工单位招标2.4物业公司前期介入招标3合同方案3.1设计合同签订3.2监理合同签订3.3施工合同签订土方施工合同签订332根底施工单位合同签订333总包单位合同签订室外管网施工单位合同签订智能化施工单位合同签订消防施工单位合同签订园林景观施工单位合同签订亮化工程施工单位合同签订 审批:5.4工程方案序号任务容开始时间完成时间责任部门责任人备注1土石方丄程2根底工程开工至土 0.002.1分栋编方案3主体工程主体封顶3.1分栋编方案4装饰装修工程4.1分栋编方案5安装工程5.1消防工程5.2给水工程5.3强电工程5.4设备设施6室外配套工程6.1人防工程6.2室外管网工程6.

11、3道路工程6.4园林景观工程7使用功能验收8工程备案9综合验收消防、国土、园 林、规划等10交房编制:审核:审批:5.5营销方案序号任务容开始时间完成时间责任部门责任人备注1市场调研报告2工程定位筹划报告3产品定位报告4营销方案包含广告推广和销售全程方 案5招商筹划方案6招商团队建设7招商执行完成8营销团队的组建及培训销售准备工作9沙盘、样板房完成10景观示区完成11营销中心的对外开放前期蓄客阶段12开盘预售13销售13.1销售完成50%13.2销售完成80%13.3销售完成90%14交付使用交房15物业前期介入设计之前介入效劳5.6资金方案序号任务容需求时间需求金额责任部门责任人备注1土地款1.1工程意向协议签订首付款1.2土地转让