二手房买卖合同细则

二手房买卖合同细则合同编号：__________身份证号：________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋性质：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：甲方同意将房屋出售给乙方，价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）首付款：乙方应在____年____月____日前向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）尾款：乙方应在____年____月____日前向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰、无争议，并保证房屋不存在任何法律纠纷。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明文件。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付房屋价款。（2）乙方应按照约定时间接收房屋，并承担过户费用。第五条违约责任5.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。5.2若乙方未能按照约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖方（甲方）：________________买受方（乙方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关证明文件，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。法律名词解释：房屋所有权证，是指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房屋的交易价格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金额及支付时间。法律名词解释：定金，是指合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。首付款，是指购房者在购买房屋时支付的第一笔款项。尾款，是指除定金和首付款之外，购房者应支付的剩余房款。3.确保房屋交付及过户：双方应在合同中约定房屋交付时间和过户手续的办理，明确双方在此过程中的权利与义务。法律名词解释：交付，是指将房屋的实际控制权转移给买方。过户，是指将房屋所有权从卖方转移给买方的法律行为。4.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。违约金，是指当事人因违约而应支付给对方的一定数额的金钱。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：友好协商，是指当事人通过协商方式解决争议。诉讼，是指当事人将争议提交法院审理解决。解决办法：1.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究法律责任。3.若乙方未能按照约定时间支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究法律责任。4.在合同履行过程中，如出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中的一方或双方是老年人“在本合同签订过程中，甲方/乙方如年满60周岁，应允许其子女或合法代理人参与合同条款的解读和签订。甲方/乙方应提供必要的健康证明，若因健康原因无法亲自履行合同义务，可授权子女或合法代理人代为履行。”2.场合：买卖双方中的一方或双方是外地购房者“甲方/乙方如为外地购房者，双方同意在合同签订后，甲方应提供必要的当地购房政策和市场信息的咨询服务，以帮助乙方更好地了解当地情况。双方应协商确定合理的房屋交付时间，考虑到乙方可能需要更多时间准备迁移。”3.场合：房屋存在租赁合同“甲方确认，在签订本合同之前，房屋已出租给第三方，甲方应提供租赁合同副本。双方同意，在房屋过户给乙方后，租赁合同将继续有效，直至合同约定的租赁期满。乙方应尊重现有租赁合同，不得无故干涉租赁关系。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件