杀虎口景区文化旅游项目修改稿

1、杀虎口景区文化旅游工程开发协议书杀虎口景区文化旅游工程开发协议书甲方：右玉县人民政府以下简称甲方乙方：大同煤矿集团朔州煤电 以下简称乙方为了进一步开展旅游事业，促进当地经济开展，发挥资源优势， 合理保护和开发利用旅游资源，甲乙双方根据?中华人民共和国合同 法?、?中华人民共和国风景名胜区条例?、?山西省风景名胜区条 例?山西省旅游条例?等相关规定，本着老实守信、互利双赢的投 资合作原那么，经友好协商，就杀虎口景区文化旅游工程开发签订本协 议。一、开发范围杀虎口景区指现有的由右玉县政府委托巅峰智业编制的 ?山西省 右玉县杀虎口景区修建性详细规划? 初稿中“杀虎口景区所指范围。景区具体范围以?山西

2、省右玉县杀虎口景区修建性详细规划? 中 “杀虎口景区范围红线图的形式进行界定，约 400余公顷。附件 1:景区范围红线图二、开发方式1、甲方将现有杀虎口景区内的根底设施和风景名胜资源， 经双方确认后全部打包托管给乙方，由乙方负责经营管理和原有资产的保值。如乙方根据经营需要对甲方托管给乙方的资产进行处置，转让收益归甲方所有。附件2:打包托管清单2、景区开发经营期间，由乙方投资建设景区内景点、旅游及经 营设施，经营收入全部归乙方所有。甲方在 乙方投资建设开发经营 期间，优惠收取风景名胜资源有偿使用费。3、甲方成立以县领导为组长的杀虎口景区文化旅游工程开发协调小组，负责协调工程开发过程中的相关事宜，

3、 以保证景区开发的顺 利进行。协调小组的日常工作由杀虎口旅游区管委会负责。4、乙方在右玉县注册成立大同煤矿集团朔州煤电杀虎口文化旅游开发有限责任公司以注册名称为准。公司注册成立后，乙方在 本合同项下的权利、义务均由新成立的公司承当。根据开发建设需要，乙方可以引进战略投资者共同开发建设和经营。5、乙方享有?山西省右玉县杀虎口景区修建性详细规划?成果 的优先使用权。三、开发经营期限开发经营年限为40年即2022年8月至2053年8月。四、开发工程根据?山西省右玉县杀虎口景区修建性详细规划?，景区拟开发 工程包括：杀虎堡遗址公园、杀虎口博物馆、西口古道、西口长城、 晋商会所、游客效劳中心、杀虎口古商

4、街、苍头河湿地公园、海子湾 生态度假区等。五、开发建设的内容、期限乙方按照?山西省右玉县杀虎口景区修建性详细规划?和国家AAAA级景区标准对开发范围内的工程分二期建设，总投资概算为 3 亿元。所有开发建设内容以评审通过的规划为依据， 不得超出规划范 围。1、第一期建设期限为2022-2022年,该期建设投资规模概算为亿 丿元。2、第二期建设期限为2022-2022年,该期建设投资规模概算为亿 丿元。六、双方的权利、义务一甲方权利与义务：1、甲方及下属的杀虎口旅游区管委会对景区行使规划、管 理和监督等行政职能。2、甲方应为乙方营造好杀虎口景区开发、建设、经营的外部 环境，依法保障乙方的正常建设、

5、经营、管理秩序。甲方不干预乙方 的自主经营权。3、甲方配合乙方做好杀虎口景区旅游开发所需要的总体规 划、修建性规划、相关经营性筹划的编制工作及立项审批等开发 手续。4、甲方对景区开发过程中所需要的土地征用、山地租用、 树木、农作物补偿费用等按国家规定范围内同类优惠标准执行， 并行使法律行政手段，确保征租、迁移工作顺利推进。保证乙方 开工前景区内所有居民全部迁出。5、甲方应给予乙方最大限度的政策优惠和税费减免。6、甲方负责通往景区公路的建设、维修，特别是 211省道杀虎 口段的改线工作。7、保证景区内的“三通，即路通、电通、水通。二乙方的权利与义务：1、乙方享有杀虎口旅游区风景名胜资源使用权、开

6、发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权等，同时按照法律规 定所允许的经营范围进行独立自主经营。2、合同履行期间或提前解除合同后，乙方在景区内依法取得的 土地使用权、不动产所有权及投资建设的经营性效劳设施归乙方所 有。合同期满后，相关事宜按国家当时法律法规执行。3、本合同期限届满，乙方享有下一轮经营权的优先权。4、乙方应制定景区修建详细规划，并按约定的建设期限及 投资额实施景区的开发建设，确保工程进度和开发建设资金足额 到位。5、乙方在经营管理中应优先从杀虎口旅游区现有工作人员中聘用或录用所需合格职工，并参照国家有关规定提供相应的薪 酬福利待遇，具体人员由双方协商确定。6、乙方必须严格遵守

7、国家相关法律法规，并根据杀虎口景区开发相关规划进行景区开发建设、经营管理等活动，不得进行 任何有损景区资源和景观的行为。7、乙方应在协议签订后一个月内开工建设。七、违约责任1、甲方未履行或未完全履行本合同，导致乙方无法开发、经营， 除赔偿乙方所投入的全部费用外，另补偿乙方所投资的等额违约金。2、乙方未履行合同，甲方有权终止本合同。八、合同变更、终止、解除1、本合同在以下情况下变更：1双方协商一致，并书面同意变更。2发生不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，双方协商并书 面同意变更。3本合同与国家、山西省相关法律、法规、政策发生矛盾和冲 突，双方协商并书面变更。2、本合同在以下情况下终止：1合同期限届满。2双方协商一致，并书面同意终止。3、本合同在以下情况下解除：1双方协商一致，并书面同意解除。2因法定不可抗力因素依法解除。九、争议的解决合作期间因本协议发生争议的，由双方协商解决；协商解决不成, 双方均有权向合同签订地人民法院起诉。十、其他事项：1、甲方必须确保在开发范围内，不准他人在景区步道和景点兴建任何建筑。2、开发合作经营期内，甲方不得再与任何单位和个人签订本合 同规定范围内的合作内容。3、乙方在开发中涉及有关林木问题，需事先报告甲方，经有关 部门批准前方可实施。4、本合同生效需履行相关行政审批手续，由甲方协助办理。十一、合同一式五份，甲乙双方