宜兴城乡污水处理项目-可行性研究报告(草稿)4[1][1].12

1、宜兴市污水处理厂及管网项目可行性研究报告2007年9月14日目 录摘 要- 3 -第一章 项目背景情况- 1 -一、宜兴市介绍- 1 -二、宜兴市污水行业情况- 2 -三、治理太湖政策- 3 -四、光大国际与宜兴市的合作- 4 -五、项目的由来- 4 -六、合作范围及方式- 5 -第二章 项目商务条件及经济分析- 9 -一、管网- 9 -二 污水处理厂- 10 -第三章 工程技术分析- 12 -一、管网的工程技术- 12 -二、清源厂的概况及技术情况- 13 -三、其他污水处理厂的概况及技术情况- 14 -第四章 项目的优势和特点- 16 -一、适应国家和地方的产业发展方向- 16 -二、具有

2、积极的示范作用- 17 -三、有良好的经济效益- 17 -四、地方优势和管理集中的优势- 17 -第五章 项目风险和对策- 17 -一、财政支付风险- 17 -二、技术风险- 18 -三、管理风险- 18 -第六章 建议- 18 -摘 要宜兴市隶属于江苏省无锡市，全市总面积2038平方公里，居住人口118万。宜兴市经济发达，2006年全市实现生产总值（GDP）428亿元，比上年增长16.3%。按常驻人口计算，全市人均生产总值35472元，比上年增长14.1%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值4548美元。2006年全市实现财政收入50.81亿元，同比增长幅度8%，今年更有望达到60亿元。20

3、06年宜兴市城镇居民人均可支配收入达到16089元，同比增长16.3%；农民人均纯收入达到8005元，同比增长14.2%通过商谈，光大国际拟以BOT模式及TOT模式投资污水管网系统和城乡所有的污水处理厂（目前为10个），总污水处理能力达到18万吨/天。污水管网系统总投资6.5亿元，以BOT模式操作。光大国际在宜兴市注册成立项目公司为投资主体，宜兴市政府通过与项目公司签订宜兴市污水管网BOT项目，授权项目公司从事污水管网的投资，项目公司拥有所投资建设的管网、并获取宜兴市政府支付的管网租赁费用和回购本金。项目公司将管网项目的建设工作委托给政府或政府下属公司（即总承包人）。总承包人具体负责管网项目的

4、建设，并就管网项目的竣工验收和移交直接对政府负责，管网系统由政府负责运营维护。政府按照管网项目协议约定在五年内向项目公司支付管网租赁费用和回购资金。政府按平均数每年支付一次回购本金，每半年支付一次管网租赁费用。管网租赁费用以尚未回购的本金为基数，租赁费率每年为同期贷款利率（5年期）增加5.52个百分点,如果国家调整贷款利率则管网租赁费用同步调整。项目自有资金IRR为12.92%，投资回收期年,年平均净利润为万元污水处理项目共包括10个厂，其中9个厂采用TOT模式，1个新建厂采用BOT模式操作，总投资亿元，处理能力为18万吨，每个厂的保底水量按处理能力的80%确定。市属清源污水厂（处理能力5万吨

5、）运营较规范，已完成尽职调查，将由项目公司直接接收，并进行必要的恢复性改造。另外8个厂将逐步由政府收购后按约定价格转让给项目公司，政府在收购每个厂后，由项目公司进行恢复性改造，达标之后开始商业运营，约定价格扣除恢复性改造成本后为支付政府的收购款项。综合污水处理费（城乡共10个污水处理厂综合价）预计为1.85元/吨。项目自有资金IRR为%，投资回收期为年，年平均净利润为万元。第一章 项目背景情况一、宜兴市介绍（一）、宜兴市地理位置宜兴市属于江苏省无锡市，地处江苏省南端、太湖西岸。东邻上海180公里，西接南京150公里。全市总面积2038平方公里，居住人口118万。宜兴市与苏州、江阴及常州均相距1

6、个至1.5个小时车程。宜兴是我国著名的陶都、环保之乡和教授之乡，江苏省重要的工业、旅游城市，华东地区著名的生态园林旅游景区，苏、浙、皖三省接壤地区重要的商贸综合服务中心，已被列为江苏省重点发展的三级类中心城市。目前正在创建国家卫生城市、国家环保模范城市和全国生态示范区活动。（二）、当地经济社会发展情况宜兴属经济发达的沿海开放城市，在全国县域经济综合实力、基本竞争力最新排名中，分列第20位和第9位。2006年全市实现生产总值（GDP）428亿元，比上年增长16.3%。按常驻人口计算，全市人均生产总值35472元，比上年增长14.1%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值4548美元。2006年全市

7、实现财政收入50.81亿元，同比增长幅度8%，今年更有望达到60亿元。2006年宜兴市城镇居民人均可支配收入达到16089元，同比增长16.3%；农民人均纯收入达到8005元，同比增长14.2%此外，宜兴的开放型经济在全国处于前列地位，2006年全年到位注册外资2.91亿美元，比上年增长68.5%。在宜兴投资的世界知名公司有美国联合电钢集团、荷兰阿克苏诺贝尔公司、芬兰凯米拉公司、日本丸红株式会社、日商岩井株式会社、日本太平洋水泥株式会社、新加坡太平船务公司、香港恒隆集团、香港中华煤气、香港招商局集团、香港新世界友联投资、台湾太平洋电线电缆、台湾力霸集团等20余家。二、宜兴市污水行业情况（一）、

8、自来水用量和污水收费标准目前市区生活用水平均7万吨/天(高峰时达到7.7万吨/天)、工业用水平均5000吨/天。全市城乡用水总量达到15-16万吨/天。宜兴市生活污水收费按江苏省统一规定将提高到1.6元/吨，标准较高。按江苏省的规定，今后每年拿出财政收入新增部分的15%，专门用于环境治理，将主要用于污水处理。（二）、宜兴市政府关于污水处理的规划近年来，江苏省宜兴市城乡环境质量有了明显改善，但个别地区的污水处理问题仍然没有得到有效解决。为此，宜兴市今年将城镇污水处理工程纳入政府实事工程，使城区生活集中污水处理率达80%、建成污水处理厂的镇园达60%。各镇、园区、街道和有关部门围绕这一目标，综合运

9、用各种手段，集中力量加快推进。目前市已建成污水处理厂8家，在建1家，设计总规模达日处理污水能力14万吨，日实际处理污水约5万吨。按照建设生态市的要求，至2008年底前，还计划建设污水处理厂1家（处理规模1万吨/日），扩建3个污水厂各增加1万吨/日处理能力，总处理规模达到18万吨/日，污水收集管网将覆盖全市各镇及工业园区。三、治理太湖政策今年5月太湖蓝藻事件的爆发，给全社会敲响了环境污染的警钟。从中央到地方，各级政府高度重视。作为重灾区的江苏省更感到治理水污染，恢复太湖生态的重要。“铁腕治污，科学治太”日益成为共识。为贯彻落实省委、省政府的决策部署，位于太湖上游的宜兴市，对此高度重视，加快建设覆

10、盖全市城乡一体的污水处理系统。四、光大国际与宜兴市的合作光大国际已经在宜兴市以BOT模式成功建设一座垃圾焚烧发电厂。该项目于2005年9月开工，2007年3月投产。处理规模为500吨/日，年处理18.25万吨，总投资2.38亿元。项目的快速启动、高效建设和严格达标运营受到市政府的好评。通过该项目，我司也取得了在宜兴运作环保项目的经验并与市领导及相关主管部门建立了良好的互信关系。五、项目的由来2005年在垃圾焚烧发电项目启动后，光大国际曾经考察宜兴市的污水处理厂并与政府沟通污水项目的合作，但因为当时政府压力不大，双方没有深入商谈合作事宜。宜兴市城乡污水处理项目原有多家企业介入与市政府商谈，光大国

11、际也积极的与市政府相关部门进行关于合作的探讨。鉴于双方在以往合作中形成的良好互信，双方高层在今年7月份的会谈中达成初步的合作意向，接下来我司派出的工作小组对市属清源厂进行了尽职调查，同时对其它8个乡镇厂进行了基本了解，于2007年8月向市政府提交了合作方案。此后经过在宜兴的多次商谈，目前双方就合作的模式和条件基本达成一致。六、合作范围及方式此次合作范围包含宜兴市新建污水管网和所有污水处理厂。对于污水管网系统，采用BOT模式操作，由光大国际在当地成立项目公司负责投资，委托政府或政府下属公司建设和日常维护，政府分期回购，在回购前政府向项目公司租用管网。对于现有污水处理厂（清源、和桥、南漕、丁蜀、周

12、铁、张渚、城北、国信、官林）采用TOT模式收购（限于厂区范围内的资产）；徐舍是新建厂，采用BOT模式。以上各厂特许经营期为30年。（一） 管网合作方式1、 合作模式BOT（1）以光大国际在宜兴市注册成立的项目公司为投资主体，宜兴市政府通过与项目公司签订宜兴市污水管网BOT项目（简称“管网项目”）协议，授权项目公司从事污水管网的投资，项目公司拥有所投资建设的管网、并获取宜兴市政府支付的管网租赁费用和回购本金。（2）项目公司将管网项目的勘察、设计、采购、施工和移交等工作委托给政府或政府下属公司（即总承包人）。总承包人具体负责管网项目的建设，并就管网项目的竣工验收和移交直接对政府负责。 （3）管网系

13、统由政府负责运营维护。（4）政府按照管网项目协议约定的期限和金额向项目公司支付管网租赁费用和回购资金。2、 合作条件（1）管网投资总额暂定6.5亿元人民币，项目公司根据需要分期支付，并通过资金控制保证用于管网建设；（2）项目公司分五年收取回购本金和管网租赁费用。政府每年支付一次回购本金，回购本金在合作期限内每次平均支付。每半年支付一次管网租赁费用。（3）污水管网系统在回购前由项目公司所有，经营管理、维修维护等由政府负责；项目公司负责提供管网建设所需的、事先约定的全部费用（4）管网租赁费用以尚未回购的本金为基数，租赁费率每年为同期贷款利率增加5.52个百分点,如果国家调整贷款利率则管网租赁费用同

14、步调整。（5）项目公司在管网项目投资上所产生的所得税、营业税、附加税、其它规费等地方税或地方留成部分全部减免或先征后奖（财务测算时未考虑此优惠政策）。3、 付款保证（1） 宜兴市政府同意用某块具有土地使用权证的国有土地使用权抵押给项目公司，宜兴市政府保证其用于抵押的土地属国有建设用地，且经过合法的手续取得国有土地使用权。（2） 宜兴市政府为保证履行管网协议约定支付管网租赁费用和回购本金，应向项目公司出具履约承诺函，同时同意用某房产作为政府履行管网协议项下义务提供抵押担保。（3） 宜兴市政府、人大、财政局等部门出具相应的文件。（二） 污水处理厂的合作 1、采用TOT（转让运营移交）的方式在特许经

15、营期内将宜兴市清源污水处理厂及乡镇八家污水处理厂（具体为：官林、国信、城北、和桥、丁蜀、周铁、南漕、张渚八家污水处理厂）资产转让给项目公司；采用BOT（建设运营移交）的方式由项目公司在徐舍镇建设污水处理厂。授予项目公司特许经营权，每个厂特许经营期30年，在特许经营期内对污水处理厂进行改扩建、运营污水处理厂污水处理设施、提供污水处理服务并收取污水处理服务费。在特许经营期结束后将上述污水处理厂设施按特许经营协议规定移交给市政府指定机构。2、宜兴市污水处理厂总的处理规模为18万吨/日，总投资（收购价格（或新建成本）及恢复性改造成本之和）为2.83亿元,由项目公司自行筹集：投资额(万元)规模(吨/日)

16、保底水量（吨/日）排放标准清源7870（含542万恢复性改造）5二级（磷、氨氮除外）官林15741同上国信2361同上城北3935同上和桥31482同上周铁787同上南漕787同上张渚31482同上徐舍15741同上丁蜀31482一级B合计2833218运营初始年综合污水处理费标准为元/吨，以后随物价上涨指数进行调整。 3、市水利局下属的清源厂，在履行清产核资等手续后移交给项目公司，项目公司支付收购款7870万元。清源厂应在2007年12月31日前完成移交。除清源厂之外其它8个旧厂的移交：由市政府逐步向原业主收购，项目公司进行设备盘点和工艺论证后提出（或双方共同委托设计院提出）恢复性改造方案（

17、即达到目前出水标准、需要对损坏设备进行修复或新增设备），经政府同意后进当地市场公开招标，以此确定恢复性改造成本。该厂投资额扣除恢复性改造成本之后为项目公司向政府支付的收购款。项目公司在完成恢复性改造之后按现有约定标准达标运行。徐舍新厂建设及三个厂的扩建由政府完成征地，项目公司负责建设和运行。4、清源厂部分人员由市政府完成身份转换后项目公司接收，借调到政府部门的人员由政府接管。项目公司对其它旧厂人员没有接收义务，但在符合工作岗位条件下优先聘用。5、市政府保证在移交前已获得转让资产的所有权并有权进行转让，相关资产转让的法定程序均已完成。6、项目公司在进水达到纳管标准前提下按约定出水标准运营各污水处

18、理厂，政府有权按行业规范检查出水情况，对不达标情况有权进行处罚。7、以后污水处理标准提高时，相应调整污水处理费价格以补偿项目公司建设和运营成本。 第二章 项目商务条件及经济分析一、管网（一）商务条件1、总投资6.5亿，项目公司以1/3自有资金，2/3贷款解决。2、分五年收回本金和管网租赁费。每年等额收回本金一次，管网租赁费每半年收取一次。3、管网租赁费以年初尚未收回的本金为基数，租赁费率为12.9%。且租赁费率随国家贷款利率的调整而同步调整。4、根据协议，所得税、营业税及附加税中宜兴市地方留成部分先征后奖，其他任何规费地方留成部分均先征后奖（财务测算时未考虑此项优惠）。（二）成本费用构成项目成

19、本费用由管理费用和财务费用（贷款利息）组成。年均财务费用（贷款利息）1407.1万元，年均管理费用50万元。（三）经济指标分析经济指标汇总表（管网）序 号指 标 名 称单 位指 标备 注1项目投资总额万元(RMB)650002运作期年53资本金投入万元(RMB)216674银行贷款万元(RMB)433335投资回收期年66内部报酬率%税后7年均利息收入 万元(RMB) 50318年均利息、管理费及税收支出万元(RMB)9年均净利润万元(RMB)二 污水处理厂（一）商务条件1、总投资2.83亿，项目公司以1/3自有资金，2/3贷款解决。2、特许经营期30年3、污水处理费5元/吨，并且污水处理费随

20、物价指数的调整而同步调整。保底水量80%（14.4万吨/日）。4、所得税率25%。（二）成本费用构成清源厂的变动运营成本是依据目前的运营实际成本，按保底水量进行调整得出，动力费为0.23元/吨、药剂费用为0.08元/吨，其它成本为下表数据。8个乡镇污水厂的成本确定分两部分：管理费用、人员工资修理费用参照清源厂数据，动力费和药剂费参考实际运营较正常的、设计文件、周围同规模厂的成本平均估算9个厂的费用，成本费用构成如下表：序号项目名称金额（元/吨）变动运营成本0.6200 1动力费0.3800 2药剂费0.2000 3污泥运输及处置费0.0200 4自来水费0.0200 固定运营成本0.5249

21、5工资福利费0.1750 6年度大修费0.0792 7年度日常维护费0.0611 8保险费0.0023 9房屋修缮费0.0162 10化验费0.0019 11场地租用费0.0000 12土地使用税0.0312 13管网维护费0.0000 14管理费0.1580 固定成本0.2257 15财务费用0.0421 16无形资产摊销0.0000 17固定资产折旧0.1836 总成本费用1.3705 （三）经济指标经济指标汇总表序 号指 标 名 称单 位指 标备 注1污水处理量吨/日1440003污水处理费单价元/吨54项目现金投入总额万元(RMB)283325建设期年6运营期年307资本金投入万元(R

22、MB)94448银行贷款万元(RMB)188889投资回收期年110内部报酬率%11银行借款偿还期年12年均销售收入 万元(RMB) 913年均成本费用万元(RMB)7050.914年均净利润万元(RMB)1850.0第三章 工程技术分析一、管网的工程技术项目公司将管网项目的勘察、设计、采购、施工和移交等工作委托给市政府或市政府下属公司（即总承包人）。总承包人具体负责管网项目的建设，并就管网项目的竣工验收和移交直接对政府负责。管网的运营维护由政府负责。二、清源厂的概况及技术情况（一）、概况 清源厂设计处理规模5万吨/天，但根据实际供污水处理水质及水量资料统计，2007年1-6月累计处理污水30

23、0.40万立方米，日平均污水处理量1.62万立方米，日最低污水处理量1.01万立方米，日最高污水处理量2.07万立方米。尾水水质二级（磷、氨氮没考核，也不达标），其中COD5范围值为60-100 mg/L。目前进水工业废水和生活污水大约各占一半，以后增加的将主要是生活污水。清源厂房屋及建筑物等主要生产设备1999年开始建设,2001年完成，2002年正式投入生产。经过5年运行，污水处理量仅达到设计规模64.8%(一期工程)，设计中存在的问题及设备的选型直接影响到生产规模的提升，同时也提高了生产成本，其中以电费及维修费影响较为明显。鼓风机（一期）功效低，2007年1-6月单位电费成本高达0.32

24、4元/立方米。为降低单位成本，鼓风机有待于大修或改造，与生化作用密切相关的推流器及曝气头等设备需进行大修或改造。设计等方面存在的问题，例如平流沉沙池、加氯设备不适应生产需要处于闲置状况，其工艺分别为旋流沉沙池及紫外线消毒设备取代。人员配备方面，清源厂内设财务科、生产科、动力设备科、管理网监科、办公室、化验室等四科两室。公司现有职工76人，其中正式工46人（在岗36人，内退1人，停薪留职1人，外借9人），临时工30人，经费来源为财政拨款。（二）、目前技术状况清源污水处理厂一期采用A2/0工艺，处理工艺都具有除磷脱氮功能；二期采用UCT工艺，改进了混合液回流的运行方式，提高了除磷能力，但UCT工艺

25、对专门处理生活污水效果较好，对处理含磷较高的工业污水来说，则超出了生物处理能力，会导致出水总磷不能达到要求，必须采用化学除磷工艺处理，形成磷酸盐沉淀物通过排泥去除，才能确保排放水达到更高的标准。鉴于此，清源厂需要进行恢复性改造，对就设备进行大修或更换，同时增添新设备，才能在优化工艺的基础上使出水水质完全达标。 （详见技术报告） 三、其他污水处理厂的概况及技术情况（一）、概况除清源厂的八家污水处理厂，所有权属于市（镇）政府的有两家（周铁镇、张渚镇），属于村办（或企业）的有三家（官林镇凌霞、新建镇国信、万石镇南漕），采用BOT模式经营的有三家（城北、和桥镇、丁蜀镇）。所有污水厂都分期建设，投资重在

26、管网及一期的建设。已建成的污水厂中，处理规模较小；1.5万吨/天、1.25万吨/天的各一家；1万吨/天的有三家，其中一家在建；0.5万吨/天的有两家。目前，已建成在运行的八家污水厂处理能力共为11.75万吨，实际每天处理量约5.78万吨，处理率为50%左右，各厂均没达到建成处理能力。各家污水厂的设备均采用国产设备，两家污水厂（周铁、开发区）是由两家环保设备生产企业管理运行，设备状况良好；两家污水厂设备锈蚀严重，质量存在问题；三家设备经过2-3年的运行后，除个别设备状况尚可，如细格栅和鼓风机，其余的设备已经陆续出现故障，进入设备故障高发期；一家正在土建阶段，设备没有安装到位。进水主要为工业废水（

27、以化工、造纸业为主），处理难度大，目前出水按二级标准。人员情况，城北污水厂35人；其它厂在10-16人，配备有化验人员1-4名不等。但主要是解决当地的就业问题，普遍具有的专业知识、操作技能都不高（二）、目前技术状况八家污水处理厂采用的工艺基本是预处理+生物处理。其中采用CASS工艺的有四家（官林、城北、南漕、张渚）；采用A2O工艺的有和桥污水处理厂一家（深井曝气）；采用曝气生物流化床工艺的有国信、丁蜀两家，其中丁蜀采用的是专利技术的曝气生物滤池工艺；周铁镇污水处理厂采用专利好氧生物流化反应器工艺。进水水质主要以工业废水（纺织业的印染废水）为主，排放标准主要监控COD和pH值、色度，其它污染指标

28、尚未监控。这八家厂设备均采用国产设备，周铁、城北两家污水处理厂设备由两家环保设备生产企业管理运行，设备状况较好；官林、国信两家污水厂设备锈蚀严重，质量存在问题；和桥、南漕、张渚三家污水处理厂设备经过2-3年的运行后，除个别设备状况尚可，如细格栅和鼓风机，其余的设备已经陆续出现故障，进入设备故障高发期；丁蜀污水处理厂正在土建施工阶段，设备没有安装到位。因此这八家厂要达到正常运行、达标排放，也需要进行更新改造。第四章 项目的优势和特点一、适应国家和地方的产业发展方向根据今年6月国务院印发的节能减排综合性工作方案中有关水务行业的规定，“十一五”期间（2006年-2010年），我国在供水、污水处理、和

29、排水、水污染防治方面总的投资将超过1万亿元人民币。其中有关污水处理方面的投资就高达3300亿元。用以加大污水治理力度，加快城市污水处理配套管网建设和改造。力争在“十一五”期末做到，全国设市城市和县城所在的建制镇均应规划建设城市污水集中处理设施，全国设市城市的污水处理率达到70%以上。太湖蓝藻的爆发，使得国家和省市对太湖领域的污水治理高度重视，宜兴污水项目的投资完全符合国家政策的导向。二、具有积极的示范作用在污水处理领域，将城乡统筹起来，统一规划安排，这在社会公用事业市场化改革中尚属新鲜事物，但也是行业发展的方向。如果此项目运作成功，不仅能够大大加强宜兴市的污水处理能力，提高环境保护水平，同时也

30、会在全国创立一种新的模式，起到示范效应。三、有良好的经济效益 根据前面的经济指标分析，可以看到此项目具有良好的经济效益，在财务方面基本符合公司的投资要求。四、地方优势和管理集中的优势光大国际将苏南作为投资的重点区域，在宜兴市我们就有运行中的垃圾焚烧发电厂。项目相对集中在苏南地区，便于光大国际的统一管理。第五章 项目风险和对策一、财政支付风险政府是否有足够的资金支付污水处理费直接关系项目预期效益的实现。2006年宜兴市实现财政收入50.81亿元，同比增长幅度8%，今年更有望达到60亿元。宜兴市生活污水收费达到1.6元/吨，标准较高。市政府还作出决议，今后每年拿出财政收入新增部分的15%，专门用于

31、与污水处理有关的事宜。这样以宜兴市目前自来水消耗量（16万吨/天）和财政收入2006年数（50亿）及2007年预测数（60亿）为标准计算，市政府每年用于污水处理的资金将近处2.5亿元。因此，政府有足够的财力支付污水处理费。二、技术风险宜兴市8个乡镇污水处理厂设备状况不一，大部分厂运行不正常，将会有很大的改造工作量。 技术改造的成本已经预留在投资额度内，经费上有保障。依托公司已经在多个污水厂的恢复性改造经验，配备足够的专业人员，公司有能力逐步完成8个厂的技术改造。三、管理风险一个项目公司需要管理10个污水厂，且较分散，管理难度大，对公司是一个新的考验。第六章 建议综上所述，我们认为宜兴污水项目位

32、于我国经济发达的苏南地区，可以与宜兴垃圾焚烧发电项目及苏南地区其它项目能形成协同效应，有利于光大环保的整体发展。通过进一步商谈，如果公司和宜兴市政府在各方面达成一致，则建议公司投资该项目。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋

33、面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#m2;30# m2。室内地坪± m为准，总长27#m；30# m。总宽27#m；30# m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、

34、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设

35、。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛

36、石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢

37、筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；

38、钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特

39、点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1

40、100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖

41、时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑

42、前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢

43、筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车

44、车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙

45、2m，里皮距墙50cm，立杆间距，顺水间距，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期

46、，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷

47、，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做

48、通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中

49、，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横

50、向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据

51、试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结

52、筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等

53、高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用

54、细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支