广州电子报建常见错误-建设单位提交修详通文件资料审核时注意事项

1、实用文档建设单位提交修详通文件审核时注意事项在近段时间进行修详通审核时，发现建设单位提供的修详通文件存在一些 共同需要注意的问题。如果出现这些问题，修详通文件需要退回建设单位修改， 影响办案进度，故整理归纳有以下几点，望各建设单位重视。1、 修详通文件中建筑面积计算规范首先依据建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013,其次依据广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿），计容面积计算办法依据广州市建筑单体面积及容积率计算办法（二 OO六）。修详通建筑面积计算的正确性直接影响容积率计算和以后的单体建 筑报建。雨篷面积计算办法依据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013中

2、的3.0.16条执行。（3.0.16门廊应按其顶板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线到外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外 边线到外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。 ）阳台面积计 算办法依据建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013中的3.0.21条执行。（3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。）2、 建设单位提供的修详通

3、文件，必须进行“标准检测”、“检查自交叉”等自动检查，并确保没有错误提示。建设单位提供的修详通文件，常出现标准 检测错误（错误示例如图1）:* N如 >：，刨年 %：，*曾)*Q：| -IT要)机 1m HB1& g/，f (豪444T口/口出等& TC也产金 r - 二二也收得匹骷mu H B出甫nrlcf 2。豺-<: ttniurnip wd IrU inp.Fldu-1 nirl ilnB dt I.4.K1! N!l4H90M-?DLiKl0l«. Jvc I这wJ.MS晟售宜f曰EJIriM nmuE需9HH五V41HH94run:倡出剜些删座

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5、标注出退让间距公式，但 未给出计算结果（错误示例如图4）。文案大全注：正确标注出实际距离及退让间距。注：错误1.未标注实际距离；错误2.虽给出了间距退让公式， 但未代入H计算出具体数值。四、 建设单位提交的修详通文件中的总用地面积等数据须与规划设计要点一致或满足其相关要求。如相关数据不一致，建设单位则需要提供最新的用地 面积依据。建设单位提交的修详通文件，常见错误有总用地面积与设计要点 不一致（错误示例如图5）。实用文档（一 1电跳仁义：云墙IkRM墙一星以南（地布用号:） 土坦用磋:二类居住用奴RJ 51*257瓦3市：I/吗用电也枳） （叫）盛筑宙暴：梵叫I lr）客耳中；ih且y（六母培

6、率；30%（ 4：BE颖与住宅K步屈炯，同步意谀.同首验收史忖使用，并展量此中规划；卷项使某设施同时应存杳相任行政管理事”的怀痛科达水.位宽划配察的公用设篇内界划下:，小学l ft I所.4S班热酒，用M画积不少于为744平方米,二、地携档制条件不必于ItlWW»¥注：错误1.总用地面积与规划设计要点要求不一致。修详通总平面图中必须放入综合技术指标表、用地平衡表、面积汇总表等所有的技术指标表格（正确示例如图6）,表格内容必须与修详通自动计算 的结果保持一致，并且总平面图必须有图框（正确示例如图7）。建设单位提 交的修详通文件，常见错误有缺少图框、技术指标表格等（错误示例如图

7、8）,注：修详通总平面图中应正确地绘制出所有技术表格。图#文案大全实用文档注：上图左边是总平面图建设单位提供表格，右边是修详通软件自 动生成数据，需保持一致。图7注：错误1.总平面图缺少图框；错误2.总平面图中缺少技术表格。文案大全图8六、修详通自动生成的面积汇总表可能存在建筑物层数比建筑物实际层数大的情况，导致汇总表中建筑物层数与图上建筑标注层数不一致。此时需修改 面积汇总表中建筑物层数，使其与图上建筑物标注层数保持一致（正确示例 如图9）。注：保持面积汇总表中建筑层数、建筑物标注层数与实际层数一致。七、当此次报建的地块中存在已建且不打算拆除的建筑物时，需将该建筑物 属性中的建筑状况一栏设置

8、为“保留”，并将该建筑物打上阴影并备注已建 以便区分（正确示例如图10）。如果打算后期拆除的建筑物直接在图纸上标 明后期拆除，修详通中不需要赋属性信息。建设单位提供的修详通文件，常 见错误有将已建建筑物的建筑状况属性赋值为“规划”（错误示例如图11）注：报建地块中存在已建建筑物时的相应设置。图10口十蹴轲（已由1155.6,北学品电覃才君 18.0102.0厂加辆二13看加an*5祈芝三三星在由日郢晒屯工蜀阳 mt TK5+M&5 d错误1si赢瞳这般 汕才电年怪再次理加优品注：错误1.报建地块中存在已建建筑物虽然已经打上阴影并备注已建，但是建筑状况属性赋值错误，应改为“保留图118、 修详通中构筑物的表示主要分两种情况，一种是在地上有混凝土基座，该种情况只需要表示混凝土基座范围，并在修详通中用基底表示，为防止修详通软件出错可先表示建筑面积，再通过修正将建筑面积改为0 （正确示例如图12）;另一种是全埋