2024年购物中心物业转让协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年购物中心物业转让协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3法人代表身份证信息2.转让物业的基本情况2.1物业名称及编号2.2物业地址及面积2.3物业用途及规划用途3.转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付时间节点3.3付款方式及账户信息4.物业转让的条件及要求4.1物业权属证明4.2物业权属清晰无争议4.3物业无拖欠费用及债务5.物业转让的税费承担5.1税费种类及计算方法5.2税费承担比例及支付时间5.3税费缴纳证明6.物业交接事宜6.1交接时间及地点6.2交接清单及内容6.3交接责任的界定7.物业使用及管理7.1物业使用范围及限制7.2物业管理责任及义务7.3物业维修及养护责任8.物业租赁合同及租赁收入8.1现有租赁合同内容及续签要求8.2租赁收入分配及使用8.3租赁合同变更及解除9.物业相关费用及账目9.1物业相关费用清单9.2费用收取标准及支付方式9.3账目核对及审计10.物业转让后的债务承担10.1原有债务的确认及清理10.2债务承担方式及责任10.3债务违约责任11.物业转让的违约责任11.1协议双方违约行为界定11.2违约责任及赔偿方式11.3违约金计算及支付12.争议解决方式12.1争议解决途径选择12.2争议解决机构12.3争议解决费用承担13.合同生效、变更及终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件及程序14.其他约定事项14.1协议双方约定的其他事项14.2协议附件及补充协议14.3本合同一式几份，双方各执一份第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.1.1转让方：公司1.1.2法定代表人：1.1.3授权代表：1.1.4授权代表身份证号码：51010200121.2注册地址及联系方式1.2.1转让方注册地址：省市区路号1.3法人代表身份证信息1.3.1身份证号码：51010200012.转让物业的基本情况2.1物业名称及编号2.1.1物业名称：购物中心2.1.2物业编号：YY00012.2物业地址及面积2.2.1物业地址：省市区路号2.2.2物业面积：10000平方米2.3物业用途及规划用途2.3.1物业用途：商业综合体2.3.2规划用途：购物中心、办公、餐饮、娱乐等综合用途3.转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1转让总价：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）3.2支付时间节点3.2.1首付款：签订协议后5个工作日内支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）3.2.2尾款：物业交接完毕后30个工作日内支付剩余人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）3.3付款方式及账户信息3.3.1付款方式：银行转账3.3.2转账账户：购物中心转让方账户3.3.3账户信息：银行名称：银行，账号：05，开户行：省市分行4.物业转让的条件及要求4.1物业权属证明4.1.1转让方需提供完整的物业权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等4.2物业权属清晰无争议4.2.1物业权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务纠纷4.3物业无拖欠费用及债务4.3.1物业无拖欠物业管理费、水电气费等费用4.3.2物业无未清偿的债务5.物业转让的税费承担5.1税费种类及计算方法5.1.1税费种类：契税、营业税、个人所得税等5.1.2计算方法：按照国家及地方相关政策规定计算5.2税费承担比例及支付时间5.2.1税费承担比例：转让方承担契税，受让方承担个人所得税等5.2.2税费支付时间：在签订协议后5个工作日内支付5.3税费缴纳证明5.3.1转让方需提供税费缴纳证明，证明已缴纳相关税费6.物业交接事宜6.1交接时间及地点6.1.1交接时间：2024年5月1日6.1.2交接地点：购物中心物业办公室6.2交接清单及内容6.2.1交接清单包括但不限于物业权属证明文件、物业管理合同、租赁合同等6.2.2交接内容：物业及相关附属设施设备的实际状况与转让方提供的资料相符6.3交接责任的界定6.3.1转让方保证物业权属清晰无争议，如因权属问题导致受让方损失，由转让方承担全部责任6.3.2交接过程中，如出现任何争议，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼8.物业使用及管理8.1物业使用范围及限制8.1.1物业使用范围：购物中心内的商业、办公、餐饮、娱乐等综合用途8.1.2使用限制：禁止非法经营、禁止改变物业结构及用途8.2物业管理责任及义务8.2.1转让方应将物业的现状管理权及未来管理权一并转让8.2.2受让方应遵守国家及地方有关物业管理的规定8.2.3受让方应保证物业的安全、卫生、消防等设施设备的正常运行8.3物业维修及养护责任8.3.1物业维修责任：转让方负责物业现有设施的维修责任8.3.2物业养护责任：受让方负责物业的日常养护及维护工作9.物业租赁合同及租赁收入9.1现有租赁合同内容及续签要求9.1.1现有租赁合同内容：租赁期限、租金、租户使用范围等9.1.2续签要求：租赁期满前3个月，双方协商续签或终止租赁合同9.2租赁收入分配及使用9.2.1租赁收入分配：租赁收入归受让方所有9.2.2租赁收入使用：用于物业的维护、管理及更新改造9.3租赁合同变更及解除9.3.1租赁合同变更：需双方协商一致，并签订书面协议9.3.2租赁合同解除：按照租赁合同约定及法律规定执行10.物业相关费用及账目10.1物业相关费用清单10.1.1物业管理费、公共能耗费、维修基金等10.1.2费用收取标准：参照当地政府及行业规定10.2费用收取标准及支付方式10.2.1收取标准：详见附件《物业管理费用标准表》10.2.2支付方式：银行转账，每月/季度/年度支付10.3账目核对及审计10.3.1双方应定期核对物业账目10.3.2账目审计：每年由双方共同委托具有资质的审计机构进行审计11.物业转让后的债务承担11.1原有债务的确认及清理11.1.1转让方应将物业转让前的债务清单提供给受让方11.1.2原有债务由转让方承担11.2债务承担方式及责任11.2.1转让方应承担物业转让前的所有债务11.2.2受让方在物业转让后不承担转让方原有债务11.3债务违约责任11.3.1转让方违约：如未按时偿还债务，应向受让方支付违约金11.3.2受让方违约：如未按时支付物业相关费用，应向转让方支付违约金12.争议解决方式12.1争议解决途径选择12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，提交省市仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1省市仲裁委员会12.3争议解决费用承担12.3.1仲裁费用由败诉方承担13.合同生效、变更及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署本协议并支付首付款13.1.2税费缴纳完毕13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致13.2.2签订书面变更协议13.3合同终止条件及程序13.3.1双方协商一致13.3.2签订书面终止协议14.其他约定事项14.1协议双方约定的其他事项14.1.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.1.2本合同附件为本合同不可分割的一部分14.2本合同一式几份，双方各执一份14.2.1本合同一式叁份，转让方、受让方及见证方各执壹份14.3本合同自双方签署之日起生效14.3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定及范围15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方之外的任何自然人和法人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于物业评估、税费缴纳、合同审核、争议解决等环节。16.第三方的责任及权利16.1第三方的责任16.1.1第三方在介入过程中，应遵循诚实信用原则，依法履行职责。16.1.2第三方对其提供的专业意见、评估报告等承担相应的法律责任。16.1.3第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。16.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请17.1.2申请时，应明确介入的范围、目的及所需时间。17.2第三方介入的批准17.2.1甲乙双方应共同决定是否批准第三方介入。17.2.2如一方反对，需说明理由，双方协商解决。17.3第三方介入的实施17.3.1第三方介入后，应按照合同约定和实际需要，独立开展相关工作。17.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。18.1.2如第三方责任超出约定限额，超出部分由甲乙双方共同承担。18.2第三方责任限额的调整18.2.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.2.2调整后的责任限额应在第三方介入协议中予以明确。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定。19.1.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲方权益。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定。19.2.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害乙方权益。19.3第三方与甲乙双方共同利益的保护19.3.1第三方在介入过程中，应维护甲乙双方的共同利益。19.3.2如第三方介入导致甲乙双方共同利益受损，第三方应承担相应的责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成工作任务，甲乙双方确认后，可终止第三方介入。20.1.2如出现不可抗力或其他特殊原因，经甲乙双方协商一致，可终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.1甲乙双方应书面通知第三方终止介入。20.2.2第三方应在接到通知后，按照合同约定处理剩余工作。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用21.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费用、差旅费用、资料费用等。21.1.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分摊。21.2第三方介入费用的支付21.2.1第三方介入的费用应在第三方介入协议中明确支付方式。21.2.2第三方介入的费用应在第三方完成工作任务后支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件要求：提供完整且有效的土地使用权证、房屋所有权证等文件。说明：证明物业权属清晰无争议，为物业转让提供法律依据。2.物业交接清单要求：详细列明物业及相关附属设施设备的名称、型号、数量、状况等。说明：作为物业交接的依据，确保交接双方对物业状况达成一致。3.税费缴纳证明要求：提供税费缴纳凭证，证明已缴纳契税、营业税、个人所得税等。说明：证明物业转让过程中相关税费已缴纳，符合国家法律规定。4.物业管理费用标准表要求：列明物业管理费、公共能耗费、维修基金等费用的收取标准。5.租赁合同及租赁收入分配协议要求：详细列明现有租赁合同内容、租赁收入分配方式等。说明：明确租赁合同内容，确保租赁收入的合理分配。6.物业转让协议要求：签订书面协议，明确物业转让价格、支付方式、双方权利义务等。说明：作为物业转让的法律依据，保障双方权益。7.第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、责任、权利、费用等。说明：规范第三方介入行为，确保第三方在介入过程中的合法权益。8.争议解决协议要求：明确争议解决途径、机构、费用等。说明：为解决合同履行过程中的争议提供明确依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付转让价格责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：如约定违约金比例为每日千分之五，则每日应支付违约金人民币50元。2.违约行为：未按时缴纳物业相关费用责任认定标准：按照逾期费用及滞纳金计算。示例说明：如物业管理费逾期缴纳，每日应支付滞纳金人民币10元。3.违约行为：未按时交付物业责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：如约定违约金比例为每日千分之五，则每日应支付违约金人民币50元。4.违约行为：未按照合同约定使用物业责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：如约定违约金比例为每日千分之五，则每日应支付违约金人民币50元。5.违约行为：未按时提供物业相关资料责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：如约定违约金比例为每日千分之五，则每日应支付违约金人民币50元。6.违约行为：违反合同约定，损害对方利益责任认定标准：根据实际损失及损害程度，由违约方承担赔偿责任。示例说明：如因违约导致对方经济损失人民币10万元，则违约方应赔偿10万元。全文完。2024年购物中心物业转让协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.物业转让内容3.1转让物业名称3.2转让物业范围3.3转让物业权属4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3付款时间5.物业交接5.1交接时间5.2交接地点5.3交接程序5.4交接资料6.物业相关责任与义务6.1甲方责任6.2乙方责任7.物业运营与管理7.1运营模式7.2管理模式7.3运营期限8.物业相关费用8.1物业税费8.2物业维修基金8.3物业管理费9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效与终止10.1合同生效10.2合同终止11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同附件12.1附件一：物业转让清单12.2附件二：物业交接清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签订13.1签订日期13.2签订地点13.3签订代表14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同变更与解除14.4合同通知与送达第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“购物中心”指位于市区路的购物中心，包括所有建筑物、设施、设备及其附属物。1.1.2“物业”指购物中心及其附属设施、设备等。1.1.3“转让价格”指乙方支付给甲方的购物中心物业转让总价款。1.1.4“交付”指甲方将购物中心物业及其附属设施、设备等交付给乙方。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，否则具有本条所列明的含义。第二条合同双方2.1甲方甲方为市区购物中心的所有权人，全称为房地产开发有限公司。2.2乙方乙方为有意向购买购物中心物业的个人或法人，全称为商业管理有限公司。第三条物业转让内容3.1转让物业名称转让物业名称为购物中心。3.2转让物业范围转让物业范围包括购物中心内的所有建筑物、设施、设备及其附属物。3.3转让物业权属甲方将购物中心物业的完全所有权转让给乙方。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格转让价格为人民币伍仟万元整（￥50,000,000）。4.2支付方式乙方应分两次支付转让价格，首次支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000），在合同签订后三十日内支付；第二次支付人民币贰仟万元整（￥20,000,000），在交付物业后三十日内支付。4.3付款时间首次付款时间：合同签订后三十日内。第二次付款时间：交付物业后三十日内。第五条物业交接5.1交接时间交接时间为合同签订后六十日内。5.2交接地点交接地点为购物中心物业管理处。5.3交接程序5.3.1甲方应提供购物中心物业的权属证明、使用权证明等相关文件。5.3.2乙方应按照约定的价格支付转让价格。5.3.3双方应在约定的时间、地点进行物业交接。5.4交接资料5.4.1甲方应向乙方提供购物中心物业的权属证明、使用权证明、设施设备清单、物业管理资料等。5.4.2乙方应接收并核对上述资料的真实性。第六条物业相关责任与义务6.1甲方责任6.1.1甲方应保证购物中心物业权属清晰，无任何权利瑕疵。6.1.2甲方应在交付物业前完成所有必要的物业管理手续。6.1.3甲方应承担因物业转让所产生的税费。6.2乙方责任6.2.1乙方应在约定的时间内支付转让价格。6.2.2乙方应遵守购物中心的管理规定，合理使用购物中心物业。第七条物业运营与管理7.1运营模式购物中心采用乙方向甲方租赁的方式运营管理。7.2管理模式乙方负责购物中心的管理运营，包括但不限于物业管理、招商、运营、维护等。7.3运营期限运营期限为自物业交付之日起至合同终止之日止。第八条物业相关费用8.1物业税费8.1.1乙方应承担购物中心物业相关的一切税费，包括但不限于房产税、土地使用税、增值税等。8.1.2甲方应在交付物业时向乙方提供相关税费的计算依据和证明文件。8.2物业维修基金8.2.1乙方应按照国家相关规定缴纳物业维修基金。8.2.2乙方缴纳的物业维修基金应存入指定的账户，用于物业的维修和更新改造。8.3物业管理费8.3.1乙方应向甲方支付物业管理费，用于购物中心的管理和服务。8.3.2物业管理费的收费标准、支付方式及时间由双方另行协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在六十日内协商解决争议。若协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止10.2.1合同期满自动终止。10.2.2因双方协商一致或法律法规规定的原因，本合同可以提前终止。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按约定履行付款义务。11.1.2任何一方未按约定时间交付或接收物业。11.1.3任何一方违反本合同约定的其他义务。11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分的10%计算。11.2.2违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失。第十二条合同附件12.1附件一：物业转让清单12.2附件二：物业交接清单12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签订13.1签订日期本合同签订日期为2024年4月30日。13.2签订地点本合同签订地点为市区。13.3签订代表甲方代表：乙方代表：第十四条其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.3合同变更与解除14.3.1合同的任何变更或解除，必须经双方书面同意。14.3.2合同的变更或解除不得影响双方在其他合同项下的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1第三方概念1.1.1“第三方”指在本合同项下，除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所等。第二条第三方介入的目的与方式2.1目的第三方介入的目的包括但不限于：2.1.1协助甲方和乙方完成物业的评估、审计、法律咨询等工作。2.1.2保证合同的履行和双方的权益。2.2方式第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1甲方和乙方共同邀请第三方参与；第三条第三方职责3.1职责范围第三方在本合同项下的职责包括但不限于：3.1.1对购物中心物业进行评估，提供评估报告；3.1.2对购物中心物业进行审计，提供审计报告；3.1.3提供法律咨询服务，协助解决合同履行过程中的法律问题；3.1.4其他经甲方和乙方约定的职责。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；4.2第三方有权在履行职责过程中，对购物中心物业进行必要的检查和核实；4.3第三方有权根据合同约定，向甲方和乙方收取合理的服务费用。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，与甲方、乙方在法律地位上平等；5.3第三方不承担因甲方和乙方决策不当而产生的任何责任。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币叁拾万元整（￥300,000）；6.2如第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲方或乙方的损失，超出责任限额的部分，由第三方承担全部责任；6.3甲方和乙方应在本合同中明确约定第三方的责任限额，并在合同签订前告知第三方。第七条第三方介入的程序7.1甲方和乙方应在本合同中明确约定第三方介入的程序；7.2任何一方邀请第三方介入时，应提前通知另一方，并取得另一方的同意；7.3第三方介入后，甲方和乙方应积极配合第三方的工作。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由邀请方承担，或由甲方和乙方共同承担；8.2第三方介入的费用标准由双方另行协商确定。第九条第三方介入的终止9.1任何一方可以书面通知另一方，终止第三方的介入；9.2第三方介入终止后，第三方应向甲方和乙方提交工作成果和报告。第十条其他10.1本附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；10.2本附加条款的任何修改或补充，均需经甲方和乙方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业转让清单要求：详细列明购物中心内所有建筑物、设施、设备的名称、规格、数量、使用状况等。说明：本清单为物业交接的重要依据，双方应共同核对无误。2.附件二：物业交接清单要求：详细记录物业交接过程中的物品名称、数量、状态、交接时间、地点等信息。说明：本清单为物业交接的最终确认文件，双方应在交接时共同签署。3.附件三：购物中心物业评估报告要求：由第三方评估机构出具，对购物中心物业进行市场价值评估。说明：本报告作为确定转让价格的重要依据，双方应共同认可。4.附件四：购物中心物业审计报告要求：由第三方审计机构出具，对购物中心物业的财务状况进行审计。说明：本报告作为财务状况的确认文件，双方应共同认可。5.附件五：购物中心物业法律意见书要求：由第三方律师事务所出具，对购物中心物业的法律权属进行审查。说明：本意见书作为法律权属的确认文件，双方应共同认可。6.附件六：购物中心物业交接协议要求：详细规定物业交接的具体时间、地点、程序、责任等。说明：本协议为物业交接的正式文件，双方应共同签署。7.附件七：购物中心物业管理合同要求：详细规定购物中心的管理模式、运营模式、费用标准等。说明：本合同为购物中心运营管理的重要依据，双方应共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间支付转让价格。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未付款项的5%计算，并承担由此造成的利息损失。示例：若乙方应于2024年5月31日前支付人民币叁仟万元整，但实际支付时间为2024年6月15日，则乙方应支付违约金人民币壹佰五十万元整。2.违约行为：甲方未按约定时间交付物业。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，直至交付物业为止。示例：若甲方应于2024年4月30日前交付物业，但实际交付时间为2024年5月10日，则甲方应支付违约金人民币壹拾万元整。3.违约行为：任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分的10%计算，并承担由此造成的直接经济损失。示例：若甲方未按约定提供必要的物业管理资料，乙方有权要求甲方支付违约金人民币伍万元整。4.违约行为：因第三方原因导致合同无法履行。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，甲方和乙方根据第三方责任限额进行赔偿。示例：若第三方评估机构在评估过程中提供虚假报告，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年购物中心物业转让协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.转让物业3.1物业概述3.2物业权属3.3转让范围3.4转让方式4.转让价格4.1价格确定4.2付款方式4.3付款时间5.产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.交接事宜6.1交接内容6.2交接方式6.3交接时间7.产权变更登记7.1登记机关7.2登记费用7.3登记时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1法律适用13.2合同解释13.3合同变更14.合同签署与日期14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“购物中心”指位于____地址的购物中心，包括其所有建筑、设施和土地使用权。（2）“物业”指购物中心及其附属设施、设备和土地使用权。（3）“甲方”指____，即购物中心的原所有权人。（4）“乙方”指____，即购物中心的新所有权人。1.2解释（1）“日”指公历日。（2）“年”指公历年。（3）“月”指公历月。第二条合同双方2.1甲方甲方全称为____，注册地址为____，法定代表人为____。2.2乙方乙方全称为____，注册地址为____，法定代表人为____。第三条转让物业3.1物业概述甲方同意将购物中心及其全部物业权益转让给乙方。3.2物业权属购物中心及其附属设施、设备和土地使用权均归甲方所有，甲方承诺在转让前已取得所有必要的权属证明。3.3转让范围转让范围包括购物中心及其附属设施、设备和土地使用权，具体清单见附件一。3.4转让方式甲方将购物中心及其全部物业权益以____方式转让给乙方。第四条转让价格4.1价格确定购物中心转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款方式（1）____%的转让价格于合同签署之日起____个工作日内支付；（2）____%的转让价格于购物中心产权过户登记完毕后____个工作日内支付；（3）____%的转让价格于购物中心运营稳定后____个工作日内支付。4.3付款时间乙方应在合同约定的付款时间内完成付款，否则应向甲方支付____%的违约金。第五条产权过户5.1过户手续甲方应在合同签署后____个工作日内向乙方提供办理产权过户所需的全部文件和资料。5.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，甲方承担____%的费用，乙方承担____%的费用。5.3过户时间产权过户登记手续应在合同签署之日起____个月内完成。第六条交接事宜6.1交接内容乙方应在产权过户登记完毕后____个工作日内完成购物中心及其附属设施的接收。6.2交接方式甲方应按照乙方的要求，将购物中心及其附属设施、设备和土地使用权以实物交付方式移交给乙方。6.3交接时间交接时间为____年____月____日，具体时间以双方协商一致为准。第八条违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按照本合同约定的期限支付款项；（2）任何一方未按照本合同约定的方式履行交付或接收义务；（3）任何一方未按照本合同约定的条款履行通知、保密等义务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；（2）守约方有权要求违约方继续履行合同，并赔偿因此造成的损失；（3）若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部或部分损失。第九条不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力指因自然因素或社会因素导致的事件，如地震、洪水、战争、政府行为等，使得任何一方无法履行合同。9.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；（3）若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.2争议解决机构若协商不成，任何一方均可将争议提交至____仲裁委员会，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的转让价格已全部支付；（2）产权过户登记手续已完成；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十二条合同附件12.1附件一：物业清单附件一详细列明了购物中心及其附属设施、设备和土地使用权的具体内容。12.2附件二：付款凭证附件二为乙方支付转让价格的凭证。12.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于合同签署证明、产权证明等。第十三条其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释以中文为准，任何歧义均以中文文本为准。13.3合同变更本合同任何条款的变更，必须以书面形式并由双方签字盖章。第十四条合同签署与日期14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____地点签署。14.3签署人甲方代表：____乙方代表：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方的需要，介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、审计方、法律顾问等。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立、公正地履行其职责。第二条第三方职责2.1第三方应根据本合同及甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙双方进行物业转让谈判，促成交易；（2）评估机构：对购物中心进行评估，提供评估报告；（3）监理方：对购物中心的建设、装修、维护等过程进行监督管理；（4）审计方：对购物中心的经济活动进行审计，提供审计报告；（5）法律顾问：提供法律咨询，协助甲乙双方处理法律事务。第三条第三方权利3.1第三方有权根据本合同及甲乙双方的要求，获取必要的信息和资料。3.2第三方有权在合同约定的范围内，独立作出专业判断和决策。3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其提供的服务符合专业标准。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方应按照合同约定的时间和方式，完成其职责范围内的工作。第五条第三方责任5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额（1）中介方：赔偿总额不超过购物中心转让价格的____%；（2）评估机构：赔偿总额不超过评估报告价值的____%；（3）监理方：赔偿总额不超过监理服务费的____%；（4）审计方