税务规划楼房买卖过户所涉及的税费

1、买卖过户所涉及的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3 、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年之上、且且是家庭唯壹生活用房取得的所得，免征个人所得税。4 、交易费：6元/平米，双方各付壹半；5 、登记费：80元，买方缴

2、纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：壹、政策性收费：1 、契税：普通住宅：均价低于90平米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于90平米的，评估价*3%。2 、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是如今很多均是买方啊）3 、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年之上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年之上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/itf5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，

3、应支付的中介费：1 、交易中介费：成交价*1%2 、房产权证代办费：见那个中介怎么要吧，壹般几百块新政下房产过户费和税费的计算新政之后，很多的税费较之前有很大的变化，总结壹下过户费和税费给有需要的朋友做个参考。1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于1首套购房：过户费=测价*2.1%（契税1%，土地出让金1%使用权类型为划拨时缴纳，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳）营业税：注意事项（有营业税的，过户时需要提供契税票和当初买房时的销售发票）五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税

4、若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户费=测价*2.7%（契税3%，土地出让金1%，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳，印花税千分之壹）2、基准价以下，90平米-144平米之间，容积率大于等于1首套购房：过户费=测价*2.6%（契税1.5%,土地出让金1%使用权类型为划拨时缴纳,抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳）营业税：五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户

5、费=测价*2.7%（契税1.5%,土地出让金1%,抵押登记费80元，转移登记费80元,图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳，印花税千分之壹）3、基准价之上，或144平米之上，容积率小于1首套购房：过户费=测价*4.2%（契税3%,土地出让金1%使用权类型为划拨时缴纳,抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳,印花税千分之壹）营业税：五年内：全额营业税=测价*5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。第壹步，找房。这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友

6、的房源也好，通过中介见中的房子也好,首先要找到见中的房子。这段就当抢沙发吧。QJ向社区报告违妮向咨第二步，做产调。所谓产调，指到房屋所于地区的交易中心查询房屋产权情况。目的，了解房屋的产权所有人，抵押情况，交易情况。过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，费用，交5块钱就行了。时间，10分钟左右。产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经于进行二手房交易等等。产调的结果如果壹切正常,那么才能够考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您见着办吧。00向社区报告违规内否那叫查档。专业点好不好？！也不是谁想调就能调的，要拿着产权证，户主身份

7、证去才能调！第三步，谈买卖条件。1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。2,付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。3,交房日期。通常能够约定于产权转移完成后的壹个星期内，也能够自行约定。4,交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这壹个标准协议存于的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我且不清楚。可是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证壹定具有赔偿

8、效力。我这次的经验是没有先付定金，直接于签好买卖合同之后和首付壹起付掉了，但于买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。可是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么于付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。|oo向社区报告违规内容第四步，起草买卖合同。买卖合同是有标准版本的，能够于网上下载。下载到文本后，双方壹起按照合同每项条款，壹项壹项填进去就能够了。解释里面俩个专业术语：权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家。转移占有：指卖方交房给买房。除了上面俩个术语外，其他均是很好理解的文字。合同的补充条款部分是空白，关联内容需要自己增加。

9、我的建议是于补充条款部分上写明下面内容：1 .违约赔偿具体约定。于合同正文里的违约赔偿部分比较简单，能够于这部分详细的重新约定壹次。2 .如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。非常重要的壹点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以壹定要于事先准备好，且打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就能够了，要不然合同当天手写会累晕的。按照当下的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份Q0向社区报告违规内容作者：mars011224回复日期:2011-01-1915:44:11第五步，签买卖合同。前面所有准备工作

10、完成后，买卖双方去交易中心签买卖合同。所需材料，买卖双方，身份证，户口本，结婚证或相应证明的原件，印章，房产证原件，关联复印件若干。程序，于交易中心前台拿个号，到相应的柜台按照提示办理就能够了。时间，约壹小时。费用，买卖合同5元每本。买卖合同均是当场打印的，服务人员会询问房屋的价格，过户的时间，这些连同房屋基本信息会壹且打印于合同上面。其余的空白地方需要手填，根据事先准备好的合同草稿，填上去且不是很困难。由于限购政策，于补充条款的部分，交易中心会要求买方于购房人家庭成员情况申报表，需要买方签名盖章。把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面，之后要于粘贴的部分骑缝签字和盖章。买卖合同签好

11、后，这次交易就已经成功了壹大半了。卬向社区报告违规内咨买卖合同壹共需要7本，其中买卖双方各壹本，银行壹本，交易中心三本，未来物业管理中心壹本。如果申请首期监管的话，那么要再加壹本给监管中心。第六步，首付和缴税。付首付壹定要于银行柜台转帐，且妥善保留好转帐凭证。缴税能够于过户当天，也能够于签合同当天。不考虑未来契税上涨因素的话，这个税当然是于过户当天再交比较好。当然如果不于乎这点钱的话，早交掉也省心。首先于交易中心的税务柜台去核价，通常按照市价成交的房子，核出来的价格就是合同价格。如果你为了避税做低了价格，那么核价出的价格有可能要比合同价高。核价之后，凭核价单，产调单（第二步里得到的），房产证，

12、买卖合同，身份证，提交给交易中心的税务部门核税。等待核税结果出来后，去缴税后，能够拿到相应的完税凭证。税费：满5年，唯壹，普通住宅，卖家无税，买家契税1.5%。除上述情况，卖家均要缴营业税和所得税，如是普通住宅，能够选择总价6.55%或差价30.55%俩种方式的壹个，如是非普通住宅，总价的选择变成7.55%.所需时间，大概壹小时。作者：mars011224回复日期：2011-01-1916:13:11上面少写了壹点，普通住宅买方的契税是1.5%,非普通住宅的契税是3%。生病了，迷迷糊糊，脑子不太好用。作者：mars011224回复日期：2011-01-1916:24:07第七步，银行贷款。所需

13、材料，身份证，结婚证，户口本，买卖合同，首付证明，收入证明，外地户口仍需要税单和银行流水单，公积金帐号。带齐所有资料，去你想要贷款的银行网点，提交材料。受理后，会给你壹张表格。之后，拿着这张表格，去浦东的房管中心查询申请人名下的房屋情况，以此确定申请人是第几套房。于申请的壹个星期后，去拿到查询结果，交给银行，开始进入银行审批程序。银行的审批程序通常会于壹个星期内完成。银行审批通过后，去银行签署住房贷款合同。签好合同后，拿到合同，壹张申请书和壹张委托书。所需时间，合计俩个星期。银行贷款是很关键的事，这里我建议各位和我壹样，找贷款中介帮忙，费用是于1000-2000之间。贷款中介也许能够帮你争取到

14、利率优惠，即便不能的话，通过相熟的银行也能保证你的贷款年限和放款均能达到你的要求。作者：mars011224回复日期：2011-01-1916:36:28第八步，过户。所需材料，买卖合同，贷款合同，申请书，委托书，完税单，房产证，身份证。贷款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就能够申请过户了。受理完毕后会给买方壹张收件收据，20天后就能够凭收件收据领取属于买方的房产证了。所需时间，20天。这个时间能够最快缩短至3天，可是要花费壹定的费用，仍需要找到关联的人。第九步，放贷及交房。买方拿到产证后，会同时拿到他项抵押权证。将新的产证复印件和他项抵押权证原件壹起交给银行，银行将于3-5天之内完成放款。很重要的提醒各位：银行利率的最终确定，是以放款当日的利率标准算，且不是以贷款合同签署之日算。完成贷款放款后，按照合同的约定和卖方完成交房。包括结清水电费，水电煤维修基金过户更名。壹切完成后，支付尾款，交易正式结束。QJ向社区报告潮&内容谢谢提醒.评估的环节