房地产项目-住宅机电技术标准

1、精选优质文档-倾情为你奉上住宅机电技术标准目录第一章 第二章 第三章 第四章 第一章 第二章 第三章 第四章 第一章 第二章 第三章 第四章 专心-专注-专业总则一、编制目的1. 结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。2. 该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。3. 该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。二、适用范围本措施适用于中弘地产开发

2、的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地下车库。三、总设计要求1. 施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。2. 正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。3. 方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。4. 住宅结构专业应当按照户型要求进行

3、结构优化5. 方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。6. 建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。7. 管线综合与景观设计要同步进行，密切联动第一部分 给排水专业第一章 1.1 室外给水1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压5米计。采用增压设备供水的系统应设

4、水锤消除装置。且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力5米为叠加压力基数。4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系

5、。9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设计在小区路面。10、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池）。11、普通住宅生活给水按230L/P.d；别墅按300l/P.d；绿化用水按1L/m2.d；广场、道路按2L/m2.d；不可预见用水量按10。12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。1.2 室内给水1、室内各卫生器具工作压力按0.1mpa计。各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且

6、水表距地500mm。给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。且除别墅外，住宅给水入户管径均按dn20。3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿1层分支到各户用水点。各分支立管设于用水房间边角，分支管径统按dn15计。分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。4、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池），中上档次（售价6000元/平）的高层小区，给水表采用远传水表。5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水PPR管或PE管。6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。7、有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。应以合理的最小管井尺寸提供给建筑，

7、且井门的颜色应与周围一致。8、室内消火栓箱均暗设或半暗设，箱面要求与周围颜色一致。消火栓立管不得设在平时人经常过往处，且立管与栓间支管不得大于500mm。超压的消火栓采用减压消火栓，不采用节流孔板。9、洗衣机位置按建筑图，水龙头安装高度0.5m，室内其它配水点按下表：项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1架空式污水盆(池)水龙头1000-2落地式污水盆(池)水龙头8003洗涤盆(池)角阀（下配水）4501504住宅阳台清洁给水龙头500-5洗手盆角阀（下配水）550-6洗脸盆水龙头(上配水)10001507水龙头(下配水)8001508角阀(下配水)550-9盥 洗

8、 槽水龙头100015010冷热水管上下并行其中热水龙头110015011浴盆水龙头(上配水)67015012按摩浴缸据具体产品确定13淋浴器进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）1150900959514沐浴喷头下沿1900-15蹲式大便器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止阀2040低水箱角阀500-手动自闭冲洗阀850-脚踏式自闭冲洗阀150-拉管式冲洗阀(从地面算起)1600-带防污助冲器阀门(从地面算起)900-16座式大便器低水箱角阀150-17大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)不小于2400-18立式小便器角阀1130-19挂式小便器角

9、阀及截止阀1050-20小便槽多孔冲洗管1100-21妇女卫生盆混合阀360-22洗衣机龙头120023清洁龙头50024燃气管、冷热水管管中心间距1001.3 生活排水一.室外：1、污、废合流。排水量取生活用水量的90%。2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。当排水经市政许可不经化粪池入网时，设计应根据我司小区大小，并与设计中心商量后，决定小区内的化粪池取舍。3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。室外排污主管D400，用砼管，余下用PVC双层波纹管。4、室外污水设计应与景观配合，井盖尽量置于绿地内。各项目公司应将景观设计图提供给室外管网设计院。5、室外污水标高须由市政排水点倒推算至每

10、楼出水口，单体设计应与室外综合管网对接，并在说明中明示单体排水口与区内主管的高差。6、室外污水设计范围：自化粪池或单体与小区主管接口到小区与市政总排水点。7、室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。单体设计须以室外管网设计标高为依据。8、污水与雨水管交叉时，雨水管断开，并设过桥井。9、对于小区市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及站内功能应由设计管理中心确认。二.室内：1、污、废合流。2、厨房不降板不防水不设地漏，排水采用同层式。住宅卫生间应有排水定位尺寸图。3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。4、排水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。

11、双立管可做简易管道井，单排水立管外不做管道井。5、排水立管采用PVC消音螺旋管，横管用消音普通排水PVC管（如有新降噪音产品，可与我司设计中心商量）。为减少噪音，中上档次（售价6000元/平）的住宅，排水管均以厚10mm橡塑进行保温隔音。6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管，且在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另外加固措施。7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。在人员经常走动的公共部位，不得出现排水明管。8、对售价超8000元/平的住宅，卫生间设计同层排水，且只降板100mm，不做回填式。同户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。9、淋浴和卫生间其它部分分开时，地漏在两处

12、分设一个；当不分开时，卫生间只设计一个地漏。10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶，在顶部由外墙穿出，且外挂百叶，与外墙平，与外墙颜色一致。厨房废水不设专用通气立管。11、室内污水设计范围：自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处，化粪池设计属单体工程设计范围内。1.4 雨水1、屋面雨水采用虹吸排水系统，阳台雨水采用重力排水系统；2、根据当地5分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年。3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。4、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高层）；虹吸雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压

13、力应大于0.15MPa。5、上部为住宅，下部为商铺，且商铺突出建筑有平屋顶，住宅屋面雨水宜排至商铺屋顶。6、干旱地区应设计雨水收集系统，且雨水收集池宜与消防水池合用。收集的雨水只用于景观浇灌，不用于住宅中水。1.5 空调凝水1、对于非精装修建筑，空调凝水宜集中排放。2、凝水管与阳台雨水管靠近者，应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。凝水与阳台雨水管合一时，凝水应间接排至雨水管。3、凝水管材采用PVC，颜色与周围搭配。4、对于精装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。楼外立面不得出现凝水立管第二章 2.1 给水1、采用市政直供水系统，只设总水表。2、设计给水软化设备。空调循环

14、水、锅炉等媒体采用软化水。3、泳池采用顺流式，不做水面平衡池。4、热水由自备锅炉提供，换热器选用半容积式。5、不设计分散直饮冷热水。6、管材采用冷、热PPR给水管。2.2 排水1、污、废合流2、通气立管不得穿出屋面，侧墙排出，加百叶盖板，与外墙平齐且颜色一致。2.3 雨凝水1、雨水采用重力式排放，立管设于隐蔽处。2、凝水集中排放于公厕卫生间。3、雨、凝水管均宜用PVC管。2.4 通风与空调采用集中空调1、大厅及泳池等大空间处空调末端采用全空气式。2、娱乐小间空调末端采用风机盘管式。3、新风按总风量15计。4、地暖设计中每回路不得大于80m。第三章 3.1 室外给水同住宅室外给水3.2 室内给水

15、1、高层商业楼增压分区按35m/区2、商业用户一户一表，低层表集中在室外；高层水表可置于楼内管道井。3、对于宾馆等商业应设集中非饮用热水供应，采用半容积换热器，热水分区应与冷水分区一致。对于办公楼等商业，不设集中热水供应。4、消防水系统与高层住宅同。3.3 生活（生产）排水1、商住楼，可将底部商业污水与住宅污水在底部干管汇合。2、对餐饮等网点，应考虑经隔油池后才可入小区排水管网。3.4 雨凝水1、住宅下的商铺若为一层，则采用重力排屋面雨水；超过5m的商铺采用虹吸排屋面雨水。2、住宅下的单独商铺不集中设空调凝水排放管。第四章 4.1 给水1、 地下室给水采用市政直供水，管材宜选内衬塑钢管。2、

16、消防箱采用明装，管材采用热镀锌钢管。3、 DN100消防管采用卡箍连接，小于100采用丝接。4、 消防水管及生活给水管宜穿梁设置，不得占用梁下空间。5、 地下室外墙上给水套管的具体位置和标高应在图中明示。6、 地下室喷淋头上返，且距顶棚150mm。7、 设有消防水池的地下室应将消防泵房与生活增压泵房设在一起。8、 北方地区喷淋采用预作用式；南方地区采用湿式。9、 消火栓系统保温采用玻璃丝棉加电伴热。4.2 排水1、 地下室应设集水坑，宜做明沟将各集水坑连通。2、 地下室本身的排水（含地下卫生间）采用整体污水提升泵，且不宜与塔楼排水共用主排水干管。3、 排水管道在地下室所有管道中为最优先考虑的。

17、4、 为减小地下室顶的覆土厚度，塔楼雨、污水宜在本楼地下室排出。5、 地下室污水管采用柔性铸铁排水管材。6、 地下室外墙上的排水套管位置及标高应在图中明示。第一章 1.1通风1、住宅厨房排油烟管道须为变压式风道，不得采用无子母烟道产品。2、对周围有污染的小区，经我司同意后，应设室内换新风系统。3、无外窗的卫生间应设变压式排气道。1.2防排烟1、防烟楼梯间送风口每三层一设。2、外窗足够的前室、楼梯不得设计机械防排烟。3、正压送风井应按10m/s风速来设计，送风井井尺寸不得过大。1.3采暖1、对拆迁安置区住宅，采暖形式按合同定；对北方的商品房采暖形式统按地暖，且有防水的房间不得设计地暖。2、当地无

18、特别要求的采暖地区，不设一户一采暖表，但设计单户控制。3、为便于将来室内外碰头，采暖管路走向统按右供左回设计。4、采暖主管室外至分户控制箱，采用热镀锌钢管；控制箱至室内采用PEX管。5、集分水器宜设计在有防水的房间，且暗设。6、每支回路不得大于80m。第二章 2.1通风1、空调新风量按总风量15计。2、带卫生间的单间应设机械通风。2.2采暖与制冷1、对地下水位高的地区，优先采用地源热泵方式供冷暖。2、不具备采用地源热泵系统的地区，采用模块VRV空调系统采暖。3、对于大空间，采用全空气式；对于小空间末端采用风机盘管。4、对于空调的定压方式，如果采用水箱定压，多台主机应共用一台水箱。第三章 3.1

19、通风1、卫生间均采用机械通风。2、排水通气管难以利用高层住宅的，应单设通气管，但不宜穿过屋顶。3、有条件自然排烟的，不设机械防排烟。3.2采暖与制冷1、北方采暖地区，网点中应设计冬天采暖。且宜用散热器采暖。2、小商铺不设集中供冷设施。3、大型超市采用集中空调。具体方式应按地区和功能与我司设计中心共同确定。第四章 4.1通风1、排烟、通风管道统按镀锌铁皮考虑，保温采用玻璃丝棉。2、排烟、通风系统应合二为一3、排烟风速可按20m/s4、各通风管须有明确的标高。4.2油、气等动力系统1、车库的油、气管路应按规范保证与强电间的有效距离2、动力设备宜单独布置，当布置在地下车库时，应靠外墙，设机械通风。3

20、、动力放散管应布置在安全地带，放散口应不低于规范要求。4、储油、气库与地下车库的间距应大于规范要求。5、动力设备的供油泵等应综合考虑，不必每组设备设一套循环泵组第三部分 电气专业第一章 住宅技术要求1.1强电系统1、 高压为两路独立电源供电，电压等级采用10KV；单个10kV开闭站所带最大装机容量为20000kVA。2、 每个变电站的变压器安装最大容量不应超过2000KVA；单台变压器最大容量不能超过1000KVA，变压器的负载率应控制在75。3、 变电站设置于小区用电负荷中心或大容量设备附近，可减少成本。而且尽量不占用有商业价值的区域，其位置不影响商业动线或车库车行道的流畅；低压配电半径不宜

21、超过250m。4、 变配电室建筑要求5、 变电站的面积指标要求：变压器安装容量面积控制要求1000KVA以下平方米以下1000KVA2000KVA140平方米以下6、 小区内各种设备用房设置合理，安全可靠；小区的消防控制室、安防控制室、智能管理中心宜合用或相邻布置。7、 应特别注意各供电部门的具体要求，在设计时尽量调整满足这些要求，高压优先考虑采用环网柜配电，可有效节约设备投资。8、 变压器宜选用低损低噪变压器。变压器容量应认真计算复核，避免变压器容量过大。适当兼顾考虑物业投入初期负荷率低、费用高的因素，合理配置变压器及运行方式。9、 应根据工程的性质、负荷容量及需要考虑是否设置消防应急电源及

22、安保电源,如需设置，请根据所需负荷容量和经济成本在EPS和柴油发电机组之间综合考虑，若采用柴油发电机组应采用带自启动装置并能在30秒内投入运行的风冷机组。10、 各功能区域负荷容量设计指标：区域名称设计指标住宅综合用电指标5060W/M2住宅4KW/户 开间6KW/户 一居室8KW/户 两居室10KW/户 三居室11、 强、弱电竖井尽量合用，强、弱电设备分两边布置或上下布置，尽可能减少竖井的面积，应提供电气井道布置详图。12、 预留室外景观及广告照明电源配电箱。13、 公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装，尽量不影响装修的整体效果。14、 电缆桥架的选择应合理，应按实际需求分段标

23、明其规格尺寸及安装高度。15、 电梯机房优先采用排风机。16、 在变配电室低压母线上装一级电涌保护（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器。17、 应配合其它专业的设计管线综合布置图，并控制地下有效净高不低于2.2米。注：上述强电系统部分条款依据“北京市供电公司相关要求”进行设计。最终以“项目供电方案”为准。若在其他城市，需满足当地供电公司相关要求。1.2照明系统1、 各功能区域的照度标准：区域名称设计指标配电室200LUX公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房100LUX楼梯 75 LUX电梯厅 150LUX室外停车区50 LUX2、消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房

24、、弱电机房、消控中心等的照明100%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%15%设置。1.3户内电气配置表序号名称安装位置备注入口部分门铃按钮暗装，底边距地1.30m门外吸顶灯明装客餐厅部分可视对讲分机底边距地1.50m紧急按钮沙发侧角处底边距地0.6m柜机空调插座暗装，底边距地0.30m面积大于30m2时分体空调插座暗装，底边距地2.0-2.2m面积小于30m2时红外探测器暗装，底边距地2.30m预设管、盒，不装设备住户弱电分线箱插座暗装，底边距地0.30m弱电箱内安装电话插座暗装，底边距地0.30m与信息插座合设电视插座暗装，底边距地0.30m其它预留插座暗装，底边距地0.

25、30m沙发墙、电视墙各4组，3米之内需有插座各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯明装主卧室部分电话插座暗装，底边距地0.30m床头柜后网络插座暗装，底边距地0.30m床头对面墙分体空调插座暗装，底边距地1.8-2.2m紧急按钮开关暗装，底边距地0.6m床头柜上方其它预留插座暗装，底边距地0.30m床头侧两组，对面墙两组，第三面墙1组其他各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯房间及衣帽间次卧室（1）电话插座暗装，底边距地0.30m网络插座（预留管道）暗装，底边距地0.30m床头对面墙分体空调插座暗装，底边距地2.0-2.2m其它预留插座暗装，底边距地0.30m三组各类开关面板暗装，底边

26、距地1.30m吸顶灯次卧室（2）电话插座暗装，底边距地0.30m网络插座（预留管道）暗装，底边距地0.30m床头对面墙分体空调插座暗装，底边距地2.0-2.2m其它预留插座暗装，底边距地0.30m两组各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯厨房部分电饭煲插座暗装，底边距地1.20m操作台面上微波炉插座暗装，底边距地0.50m操作台面下抽油烟机插座暗装，底边距地2.00m冰箱插座暗装，底边距地1.30m消毒柜插座暗装，底边距地0.50m操作台面下天然气报警器暗装，底边距地2.20m炉灶上方厨房备用插座暗装，底边距地1.20m2组各类开关面板暗装，底边距地1.30m吸顶灯主人卫生间电吹风插座暗装

27、，底边距地1.30m带防溅盖板镜前灯暗装，中心距地2.15m排风扇插座暗装，底边距地2.30m各类开关面板暗装，底边距地1.30m装于门外吸顶灯公共卫生间洗衣机插座暗装，底边距地1.30m带防溅盖板电吹风插座暗装，底边距地1.30m带防溅盖板镜前灯暗装，中心距地2.15m排风扇插座暗装，底边距地2.30m各类开关面板暗装，底边距地1.30m装于门外吸顶灯楼梯间声光感应或红外感应暗开关暗装，底边距地1.30m服务阳台洗衣机插座暗装，底边距地1.30m防溅型带灯三孔燃气热水器插座暗装，底边距地1.30m防溅型花园露台插座暗装，底边距地0.60m带防溅盖板强电箱暗装，底边距地1.82.2m弱电箱暗装

28、，底边距地0.30m注：当此标准与精装电气点位图纸发生冲突时，以最终各方确认的精装电气点位图为准。1.4弱电系统1.4.1按弱电系统功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：政策保障房、普通住宅、高端住宅三种类型。分别适用于低、中、高档楼盘。1.4.2政策保障房弱电系统包括下面几个系统：1安全防范子系统：(1)出入口管理及周界防越报警、(2) 非可视对讲与门禁、 (3) 闭路电视监控。 2信息管理子系统：(1) 紧急广播系统、(2) 车辆出入与停车管理、（3）一卡通（4）远程抄收与管理IC卡系统3. 信息网络子系统：(1)电话：每户引入一对电话线。客厅、主卧室均设置电话插座。客厅内

29、电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。(2)有线电视：每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及主卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。(3)计算机网络：客厅、主卧室、书房设置信息插座。（4）手机信号放大系统1.4.3 普通住宅弱电系统：1在普及型弱电系统的基础上增加小区巡更管理系统、远程抄收与管理或IC卡、煤气泄露报警系统；电话引入两对电话线；设置户内弱电箱。2在客厅、主客卧室、书房、均设置电话、宽带插座。在客厅、主客卧室、均设置有线电视插座。3. 4. 1.4.4 高端住宅弱电系统：1在普通住宅弱电系统

30、基础上增加供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理、智能系统信息交互共享平台。智能系统信息交互共享平台集中了物业管理系统、社区的综合服务，建立统一的面向住户的、信息交互共享平台的网络服务平台，服务广大住户。在统一的web界面上，有小区的公共信息以及住户管理界面。2. 同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。1.4.5其他要求（适用于所有楼盘）：无线对讲系统要求信号覆盖95区域。背景音乐及消防广播：信号覆盖小区全部区域，平均声压达到60-85dB，应结合

31、防火区进行分区控制，公共走道的应急广播应有独立的回路，以便与背景音乐共用。户外音箱的点位由景观公司定，系统及线路连接由弱电公司完成。监控：在主要通道、出入口、电梯轿箱、扶梯、室外广场重要位置及其它重要场所设置摄像机，录像保存时间不小于30天。各项目的智能化方案和智能化招标文件，必须经控股集团信息化管理中心评审。小区监控室内必须配置不低于10M带固定IP的光纤网络；配置H3C F100-C防火墙，将视频服务器或硬盘录像机的端口映射到防火墙上。具体点位安装除了符合验收部门对小区监控的要求外还应包括：安保门卫室（有录音功能，监控保安工作纪律等）监控室（监控监控员日常工作行为）客服中心（有录音功能，监

32、控客服人员待人接物与工作）景观（在小区制高点或重要景观处安装360度的云台摄像机，注意机房办验收协调工作）垃圾堆场（检查监控垃圾是否及时清理）。7. 停车管理系统不应过于复杂，在小区主、次入口等位置合理设置道闸，方便住户进出，又能保证人车分流。1.5材料及设备标准系统项目设计要求电力照明10KV高压外线电缆采用YJV22-10系列，穿套管引入10KV高压柜1、 变电站变压器大于1000KVA,选用KYN28A型号；变压器小于等于1000KVA选用HXGN型号；2、KYN28A选用VS1真空断路器，HXGN选用负荷开关；注：若产权归供电公司，则以供电公司要求为准。变压器型号选用SCB10系列，单

33、台容量最大不超过1000KVA。注：若产权归供电公司，则以供电公司要求为准。低压柜低压柜选GCK型,主元器件选国内中高档产品. 注：若产权归供电公司，则以供电公司要求为准。电力电缆消防负荷采用NH-YJV型号二级负荷采用ZR-YJV型号住宅三级负荷采用YJV型号电线消防负荷选用NH-BV型号二级负荷选用ZR-BV型号住宅三级负荷选用BV型号电工套管1、地下室电工套工选择SC钢管2、消防部分及吊顶内的套管选JDG钢管，大于50采用SC管3、普通插座及照明电工套管选择PVC套管电缆桥架消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架，表面处理方式为地下层采用热镀锌，地上部分采用静电

34、喷塑照明一般场所采用荧光灯或节能型光源，功率因数要求大于0.9弱电系统监控1.公共区域要求清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux2.电梯厅要求采用13SONY CCD，高速球采用14SONY CCD，清晰度不低于480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于0.5Lux3.电梯要求13SONY CCD，清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux，采用电梯专用摄像机保安巡更保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点无线对讲无线对讲信号覆盖95区域背景音乐公共区域及停车场按防火分区设置背景音乐，平均声压60-85dB，室内喇叭功率选择3-6W，室外选择10-20W造型喇叭，地下停车

35、场选用10-20W音柱，扬声器距离控制在6-10米范围弱电线材、套管、桥架1、电话、宽带共用UTP52、监控采用SYV75-5或SYV75-73、其他信号线RVVP1.54、电源线RVV 1.55、桥架选用槽式封闭桥架消防报警满足当地消防局要求。楼宇控制系统采用合资品牌以上档次第二章 会所技术要求（含售楼处、展示中心）2.1强电系统1、 强、弱电竖井分开设置（若规模较小，可合用，但需保证强弱电设备分两边布置，保证充足合理的操作空间和安装空间），尽可能减少竖井的面积，应提供电气井道布置详图。2、 预留室外景观及广告照明电源配电箱。3、 公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装，尽量不影

36、响装修的整体效果。4、 公共走道处应设保洁插座，大中庭及户外应留有临时用电电源箱。5、 各功能区域设计指标：区域名称设计指标百货、零售店、杂货店100 W/M2办公、商业公共区域80 W/M2活动中心70 W/M22.2照明系统1、 各功能区域的照度标准：区域名称设计指标配电室200LUX公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房100LUX楼梯 75 LUX电梯厅 150LUX商业公共区域、室外卸货区250 LUX办公区域300 LUX室外停车区50 LUX2、 消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中心等的照明100%为应急照明；餐厅、营业厅等的照明（50%

37、）为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%15%设置。2.3弱电系统i. 电话、宽带：各办公室均设置电话、宽带插座。设置无线路由器。设置范围ii. 无线对讲系统要求信号覆盖95区域。iii. 车库设停车管理系统及停车信息引导系统。iv. 背景音乐及消防广播：信号覆盖城市广场全部区域，平均声压达到60-85dB，应结合防火区进行分区控制，公共走道的应急广播应有独立的回路，以便与背景音乐共用。户外音箱的点位由景观公司定，系统及线路连接由弱电公司完成。v. 在主要通道、出入口、电梯轿箱、扶梯、室外广场重要位置及其它重要场所设置摄像机，录像保存时间不小于30天。2.4材料及设备标准会所电

38、气设备标准指标系统项目设计要求低压柜低压柜选GCK型,主元器件选国内中高档产品。电力电缆消防负荷采用NH-YJV型号二级负荷采用ZR-YJV型号住宅三级负荷采用YJV型号电线消防负荷选用NH-BV型号二级负荷选用ZR-BV型号住宅三级负荷选用BV型号电工套管1、地下室电工套工选择SC钢管2、消防部分及吊顶内的套管选JDG钢管，大于50采用SC管3、普通插座及照明电工套管选择PVC套管电缆桥架消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架，表面处理方式为地下层采用热镀锌，地上部分采用静电喷塑照明一般场所采用荧光灯或节能型光源，功率因数要求大于0.9弱电系统监控1.公共区域要求清

39、晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux2.电梯厅要求采用13SONY CCD，高速球采用14SONY CCD，清晰度不低于480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于0.5Lux3.电梯要求13SONY CCD，清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux，采用电梯专用摄像机保安巡更保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点无线对讲无线对讲信号覆盖95区域背景音乐公共区域及停车场按防火分区设置背景音乐，平均声压60-85dB，室内喇叭功率选择3-6W，室外选择10-20W造型喇叭，地下停车场选用10-20W音柱，扬声器距离控制在6-10米范围弱电线材、套管、桥架1、电话、宽带共用

40、UTP52、监控采用SYV75-5或SYV75-73、其他信号线RVVP1.54、电源线RVV 1.55、桥架选用槽式封闭桥架消防报警满足当地消防局要求第三章 配套商业技术要求3.1强电系统1、 强、弱电竖井分开设置（若规模较小，可合用，但需保证强弱电设备分两边布置，保证充足合理的操作空间和安装空间），尽可能减少竖井的面积，应提供电气井道布置详图。2、 独立店铺只设计到分户箱（户箱内采用隔离开关），建议店铺内只设置一个白炽灯，其余部分由业主自理；3、 预留室外景观及广告照明电源配电箱。4、 公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装，尽量不影响装修的整体效果。5、 计量设置：区域名称安

41、装部位及数量独立店铺、餐饮店每户1个计量装置，安装在对应的表箱（表箱设置在公共竖井）大型餐饮店每店1个计量装置，安装在配电房大型商场每店(或每层)1个计量装置，安装在配电房超市、百货、游乐设置独立的配电室，采用高供高计（需以最终供电方案为准）影院单独计量，在配电房总计公共动力设备分区设置计量装置，安装在配电房户外广告按经营管理要求，每个广告位安装1个计量装置LED灯用于勾勒建筑轮廓的LED灯安装1个计量装置景观照明在区域总配电箱进行总计3.2照明系统1、 各功能区域的照度标准：区域名称设计指标配电室200LUX公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房100LUX楼梯 75 LUX电梯厅 150

42、LUX商业公共区域、室外卸货区250 LUX室外停车区50 LUX2、 消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中心等的照明100%为应急照明；餐厅、营业厅等的照明（50%）为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%15%设置。3、 超市、百货、影院等功能区域，照明设计只预留配电箱，照明由经营单位二次装修设计确定。3.3弱电系统1、 电话a) 独立店铺每个设置一个电话接口；b) 主力店按每层12个预留电话接线箱，电话数量不少于1接口/100平方米。2、 宽带1) 独立店铺每个设置一个宽带接口；2) 主力店按每层12个预留宽带接线箱，宽带数量不少于1接

43、口/100平方米。3、 电视1) 独立店铺每个设置一个电视接口；2) 主力店按每层12个预留电视接线箱，电视数量不少于1接口/100平方米。3.4材料及设备标准系统项目设计要求低压柜低压柜选GCK型,主元器件选国内中高档产品， 电力电缆消防负荷采用NH-YJV型号二级负荷采用ZR-YJV型号住宅三级负荷采用YJV型号电线消防负荷选用NH-BV型号二级负荷选用ZR-BV型号住宅三级负荷选用BV型号电工套管1、地下室电工套工选择SC钢管2、消防部分及吊顶内的套管选JDG钢管，大于50采用SC管3、普通插座及照明电工套管选择PVC套管电缆桥架消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架，表面处理方式为地下层采用热镀锌，地上部分采用静电喷塑照明一般场所采用荧光灯或节能型光源，功率因数要求大于0.9弱电系统监控1.公共区域要求清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux2.电梯厅要求采用13SONY CCD，高速球采用14SONY CCD，清晰度不低于480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于0.5Lux3.电梯要求13SONY CCD，清晰度不低于4