住宅清水样板间施工方案

1、鹅羊山住宅小区二期 C 标段样板房施工方案一、基本情况鹅羊山住宅小区二期 C 标段，总共 7 栋，总建筑面积约 167468 平方米。分地下和地上两部分，地下 1 层 30326.9m2,地上 26 层和 31 层，最低建筑高度 82.00 米，最高建筑高度 97 米。其中 C1、C2 栋分 BC 户型，C3 栋为 B 户型，C5.6.7.8 号栋均为 A 户型。根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在 C7号栋施工一个 A 户型的清水样板问。二、样板房主要内容1、砌体样板问0.000 以上外墙和卫生间墙采用 MU10 烧结页岩多孔砖（容重016.4K

2、N/m3）、M5 水泥砂浆砌筑。0.000 以上其它部位的填充墙采用 MU10 烧结页岩多孔砖（容重 016.4KN/m3）、M5 混合砂浆砌筑。外墙厚 200,分户墙厚 200,厨厕墙厚 200 或 120,水电竖井墙厚 120,楼梯间墙厚 200、电梯井墙厚 200 或 150。商业墙厚：外墙厚 240 内墙厚240（120）。基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。2.1 混合砂浆内墙面：15 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆；5 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂浆。（已做 40 厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面

3、不再做混合砂浆内墙面）2.2 厨卫防水砂浆内墙面：20 厚 1:2 水泥砂浆掺入水泥用量 5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。2.3 磁漆（合成树脂）内墙：（用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室（阳台）、走道。2.4 面砖外墙：12 厚 1:3 防水砂浆，掺入水泥用量 5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8 厚聚合物水泥砂浆；95X45 面砖，1:1 水泥砂浆勾缝。2.5 涂料外墙：12 厚 1:3 防水砂浆，掺入水泥用量 5%的防水剂；8 厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。2.6 水泥砂浆外墙面：12 厚 1:3 水泥砂浆；8 厚 1:2 水泥砂浆。2.

4、7 楼梯间楼面：20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍。2.8 候梯厅楼面：600X600 玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍。2.9 卫生间楼面：1.2 聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上 250mm）刷基层处理剂一遍；最薄处 15 厚 1:3 水泥砂浆找平。2.10 阳台、入户花园楼面：1.2 聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上 250mm）刷基层处理剂一遍；最薄处 15 厚 1:3 水泥砂浆找坡找平。2.11 其他楼面：30 厚抹灰保温砂浆。2.12 管道井内墙面抹水泥砂浆，随砌随抹。所有空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆；顶

5、面和侧面刷外墙涂料。2.13 门厅、候梯厅采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶；架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室（阳台）、走道采用混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。其它房间顶棚棚素水泥浆一道。2.14 门窗安装，详见门窗安装做法；水电安装详见水电安装做法三、内墙面粉刷做法：2.1 内墙粉刷工艺要点2准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批 450水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽 300,铺贴平整。215 厚 1:1:6 混合砂浆刮糙层，5 厚 1:0.5:3 混合砂浆结面；（严禁采用未经充分熟

6、化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。2预留门窗套位置，每边留出 50,用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。2踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，地砖时凸出墙 8mm02门窗洞口粉 1：2.5 水泥砂浆门窗套，阳角做 1：2 水泥砂浆护角。2.2 内墙粉刷通病防治要点2防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽 300,铺贴平整；剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出 20X20 凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。2防空鼓措施：混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方

7、式毛化处理，滚浆和喷浆要及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。2脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。2抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于 30mm 应用 1:3 水泥砂浆分层补平。2内墙粉刷完成后及时进行养护。3 内墙粉刷质量要点1空间尺寸：净开间尺寸，允许偏差士 15mm,极差不超过 18mm；室内净高：最大负偏差不超过 15mm,极差不超过 20mm。1表面平整度、垂直度3mm,阴阳角垂直度2mm。1目测感观，墙面平整光洁、阴阳角方正顺直、色泽一致，无空鼓裂缝。1户内踢脚线与墙面平，水泥砂浆踢脚线凸出墙 5mm,地砖凸出墙面 8mm01楼梯

8、滴水线顺直，凸出板底 10 加，宽 40,中间设 10 宽塑料凹槽滴水线，上下贯通；楼梯栏水线全部采用水泥砂浆，宽 80 厚 10,转至楼梯侧面，再转至滴水线。四、内墙批嵌做法1 内墙批嵌工艺要点：29-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f准备工作：一般粉刷完成后 60 天，才可以进行批嵌，最少不小于 30 天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成 V 字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。29-5840f0753e49-Nu

9、mbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布；公共部位、厨卫问不做弹性腻子。29-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f批内墙腻子，腻子配比：滑石粉：白水泥=6:4+801 胶水 10%,或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。29-5840f0753e49-Number

10、ed_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f踢脚线高 120 刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪 5mm；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致，交接处顺直。29-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a40-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。29-5840f0753e49-Numbered_c9d50828-4a4

11、0-4b7e-830b-58a49b106b9d-Numbered_c6dec853-1e3b-4767-803c-41f阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。2 内墙批嵌质量要求表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线五、厨卫粉刷标准做法1 厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢， 盒边批 450水泥砂浆， 墙面毛化处理

12、完成， 混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽 300,铺贴平整。防水水泥砂浆粉刷，10 厚 1：2.5 防水砂浆（5%防水剂）刮糙打底；8 厚 1:2.5 防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻 80,门套批白转至平面 50,窗套批水泥本色转至平面 100,在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂，或水泥+801胶+色浆调制成深灰色浆料）。2 厨卫间粉刷质量要求空间尺寸：允许偏差土 15mm,极差 018mm0门窗洞口粉 1:2.5 水泥砂浆门窗套，阳角做 1：2 水泥砂浆护角。目测

13、感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。地坪面向上 300 粉平压光，有利于 JS 防水层粘结牢固。排污排水管道用塑料薄膜保护。开关盒四周勾方，盒内无垃圾。清水粉刷墙面应及时跟进养护厨卫间墙面清水粉刷效果管道用塑料包护开关盒坞牢四周批 450水泥砂浆钢板网防裂缝措施六、细石混凝土楼地面标准做法1 细石混凝土楼地面工艺要点地面基层处理：地坪施工前，应采用精渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。室内空间尺寸、净空高度确定：距离墙面 500 线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5 点标高差在允许范围内，地

14、坪整体接近水平，净空高度允许偏差-15mm,（实际层高不低于设计层高 15nlm）,极差 020nlm 以内。楼地面现浇 30 厚 C20 细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净，混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在34cm,用长括尺对照灰饼括平，表面撒 1：1 水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。24 小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。在房间门口、L 形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。2 楼地面质量标准表面实测平整度3mm,与墙面交接处阴角

15、挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。楼地面蓄水养护楼地面完成效果六、防水楼地面标准做法1 防水楼地面工艺要点管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有 20 间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面 2cm 形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模

16、洞口 100左右 0细石混凝土工艺要点：厨卫问地坪应坡向地漏，坡度控制在 1%;30 厚 C20 细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽高=50X30,管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。涂膜防水层工艺要点：JS 防水涂料 1.2 厚在细石混凝土表面，四周卷起至少 300,采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。2 防水楼地面质量要求表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水；JS 涂膜防水粘结牢固，上翻 300 贴美纹纸施工，上口顺直。溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理

17、干净。蓄水试验 48 小时无渗漏现象为合格。七、样板房展示要求：1 内墙粉刷完成选择一个独立房间。2 批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。选择一个独立房间。3 批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。4 选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。5 管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。6 铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。7 进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。8 墙面开关盒另时安

18、装，展示开关盒安装要求。9 厨卫间粉刷，表面刷浆完成，防水层 JS 完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。八、管理措施1 每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。2 通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任3 样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。4 每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。5 按照优质优价及过程奖励办法对装饰质量

19、进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分 80 分以上实施奖励。交付阶段评分表6 发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。7 未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。清水样板房水电安装标准总体要求：一、墙体和楼板开槽必须先弹墨线，再使用电动手锯沿墨线开槽；二、户内给水采用预压槽和后开槽相结合方式暗敷，压槽、开槽宽度 100mm；三、户内冷、热给水管末端（除洗衣机安装镀铭水嘴外）均用堵头封堵；四、户内照明灯具均采用白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。具体标准：以下的地”指室内成型地坪，线盒以最近边计一、电气安装要求1、电视插座（包括有线电视插座和电源插座）高度统一为距地 1.1m；2、厨房油烟机插座距地 2.0m,距烟道 0.6m;3、厨房消毒柜插座距地 0.5m;4、厨房厨柜台面插座距地 1.3m；4、卧室