给排水系统维护作业指导书

1、给排水系统维护作业指导书给排水系统维护作业指导书编制 日期审核 日期批准 日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1 .目的规范给排水系统维护标准及维护作业要求。2 .范围适用于给排水系统维护管理。3 .职责部门/岗位职责专业管理部门规范治排水系统管理标准；监督指导各服务中心给排水系统管理。物业服务中心负责人监督本部门给排水系统管理。维修负责人指定给排水系统管理责任人；监督给排水系统管理责任人职责落实； 组织给排水系统定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护给排水系统。4 .方法与过程控制4.1 系统维护标准:在舁 厅P系统分类管理标准1水泵1 .水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无

2、泄漏。（正常机密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10 滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内。2 .电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。3 .采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制拒应 保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。供水压力波动 范围在正负0.036、Mp范围内。变频器控制多台电机的， 电机需交替启动。2水池、水箱1 .水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理；在通 气口和溢流口安装防虫网。水箱（池）有液位显示，箱体 表面张贴总容积标识；水箱（池）设置有高、低水位报警 引至控制中心或就近固定岗位；水箱 （池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合

3、国家要求并附有检测 报告。2 .生活水箱消毒设备运行止常，涉足设备使用规范要求。3管道1 .各种管道软连接无老化，无裂纹。米职防止软连接破裂 后水喷射到控制柜的防护措施。2 .止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管 道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。3 .高层建筑消防给水系统应采职防超压措施。4 .排水系统有自动启动装置；排水系统故障后可能引起其 它损失的集水坑应安装超高水位报警装置，报警信号传输 至控制中心或固定岗位。4排水沟渠下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井 盖的面板完好，安装牢固，无晃动。4.2 定期巡检及维护要求4.2.1 每日巡检及维护要求：1 ）压

4、力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水泵运 转有无异常声音，触摸电机温度是否正常，填料室滴水是否正常。4rbIy。2 ）检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。3 ）检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。4 ）水池、水箱水位，浮球阀是否正常。5）控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。6）设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。4.2.2 每周巡检及维护要求：1）检查泵房水位报警系统是否正常，并记录。2）检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。4.2.3 每月巡检及维护要求1）收紧地脚脚螺栓。2）检查润滑油质、油量是否符合要求，如

5、发现润滑油变质应将润滑油全部更换， 检查油封、水封圈、盘根是否完好，视情况进行更换。JHu4w3）清洁变频器、压力调节器，紧固接线。4）冲洗压力表弯管。5）无自动切换功能的生活泵每月切换一次备用水泵。6）对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次）。7）污水泵每月试启动一次。4.2.4 每季度巡检及维护要求：1 ）检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等 情况。2）检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。3 ）检查水泵的进出口管道应无锈蚀。4 ）紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。给排水系统维护作业指导书5 ）各类泵体每季

6、度加注一次润滑油。6 ）化龚池每季度检查1次，防止外溢。4.2.5年度巡检及维护要求：1 ）检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换2）根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。3 ）检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。4 ）根据泵的使用情况，更换密封填料。5 ）检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀。6 ）检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。7）检查、清洁雨水并、污水井、排水主管弯头。8）雨水泵、污水泵每年进行年检一次，根据实际情况进行解体检查，并记录绝 缘电阻和对地绝缘电阻。9）每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。10

7、）化粪清掏1次。11）每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通, 确保畅通。12）每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查4.3单级、多级分段式离心泵维修保养方法。4.3.1 泵体保养要求泵体保养流程保养流程职能准 备 阶 段1切断水泵电机控制柜电 源。关闭水泵进水阀门与出水 阀门，打开泵体上的注入 阀膨压。 安装好三角架，挂好手拉 葫芦和钢丝吊拆卸、分离电机。悬挂“请勿合闸”警小牌。给排水系统维护作业指导书解 体 水 泵用拉码器把对接轮拉开，取出轴销，拆掉轴承盖与轴承座 的连接螺栓后，拆下螺母，然后在顶孔上嵌入螺栓把轴承 和座顶起取出。拧下压盖与泵体间的连接螺丝

8、，并将支架沿轴抽出，然后 取出填料和填料轴套。松掉穿杠两端的螺母，将穿杠抽出，取下上盖拆平衡鼓时上面有两个专用螺栓口，上入螺栓吊出或将泵 体吊起一公分用铜棒向下轻轻击打轴取下平衡鼓。将叶轮上的固定销或轴取出后再取出一段啮盖，中部要 级一级以上诉方法拆掉，并由上到下。1 .用汽油或柴油清洗轴承和轴承盒，清洗干净后，测试轴承是否更换。2 .用钢丝刷或锯片清除泵体内的铁锈和叶轮内外表面的水垢，用布擦净放到安全的位置3 .清洗平衡鼓的内外的铁锈。4 .清洗电机轴承和轴承内外压盖污垢。5 .检查电机的定子、转子是否完好，绝缘漆是否老化并清除机内、扇叶的灰尘。按解体相反步骤组装泵体检测电机绝缘 水泵试运行

9、设备试运行无异常噪音，振动4.3.2 泵体保养作业注意事项1 ）拆卸不顺时不能硬敲硬打，应用除锈润滑剂先进行除锈。2 ）拆卸的先后顺序，组装方向必贾时要有记录或标识。3 ）对于较长的轴，为防止其变形.必要时要加装临时支撑。4 ）工作时尽量用固定扳手，双头螺栓，专用扳手。5 ）水泵安装完成后，切记出水口不要连接，打开进水阀冲洗泵内部铁屑直到冲洗 水质较干净。6）注意勿使用煤油或汽油清洗水泵内配件，避免造成维修后水泵出水产生异味4.4常见故障处理在舁 厅P故障现象原因分析处理方法1水管或配1）迅速关闭供水阀与片区分隔供水阀。件破裂1）水压过高。2）水管或配件缺陷。3）接口溢扣。2）立即通知给排水设

10、备责任人赶到现场， 组织人员抢修，并做好现场防护工作。3）铸铁管、PV0破裂须更换新管，或组 织专业技术人员及时焊补（接）。4）无缝钢管可用水中胶修补、焊补或重新 更换。5）。32以下镀锌钢管、钢塑管不允许焊 补，尤其是生活饮用水管。6） ABSft水管破裂、漏水需更换新管，用 快干胶粘结10-12小时候方可通水。7） PP觎水管破裂、漏水，用热熔机维修 或更换后可以通水使用。2阀门漏水盘根密封松动或损坏。检查阀门盘根，需紧固压盖螺丝或关闭阀门 后更换密封填料。阀门压盖破裂。更换或焊接压盖。阀门绞或销断落。重新更换阀门绞或销。阀门破裂。重新更换。阀门无法关闭。重新更换修复漏水阀门。3喷淋头跑水

11、喷淋头破裂。1）切断喷淋泵、喷淋稳压泵电源或关闭喷 淋供水支阀。2）通知消防控制中心值班人员断开该回路 的水流指示器信号。3）打开喷淋管网末端放水阀排净水后更换 喷淋头。4）更换后，试水，排空气，并通知消防中 心值班员复位该回路的水流指示器信 号。4水泵运转，但/、出水水箱缺水。水箱或水池是否后足够的水源，局层楼房应 检查减压阀的旁通阀是否打开，减压阀是否 锈死或杂物堵塞。水泵内启残留空气、泵 体逐渐发热，电流没有 达到额定值。旋开水泵出水口侧放气螺丝将泵体内空气 排放掉，直到电动机工作电流达到额定值。泵的前后阀门未打开。完全打开阀门。泵过滤网堵塞。清洁过滤网叶轮脱落。重新安装叶轮水泵反转。调

12、换电动机两根接线，改变水泵旋转方向。5水泵/、运 行泵被卡住。消除障碍物。电源/、止常。检查电源。热继电器脱扣或接触 器损坏。检测继电器、接触器。电机线圈绝缘损坏。检测绝缘。6水压不够水龙头过滤网或水管堵塞。清理阻塞物。阀门开启/、到位。开启阀门。图层稳压泵异常。检查稳压泵或管道外网的泄漏点。电机故障。如果电机启动方式是星三角启动电路，检查 是否正常转换。叶轮松动或严重磨损。检修或更换叶轮。供水压力设定较低。调整压力设定值。远程（电接点）压力表损坏。检测压力表。7雨水、污 水排水不 畅雨水、污水泵电气线路故障。检查。潜水泵叶轮启杂物堵 塞。清除阻塞物。排水管阀门未全开或浮球工作异常。检查阀门及

13、浮球阀控制。备用泵止回阀损坏。检查止回阀。污水处理系统运行故 障。检查系统运行状况。5.记录表格设备/设施保养维修记录表泵类设备绝缘电阻检测记录表6.任务清单厅P任务责任部门/人时限1水泵房的仪表读数、系统渗漏等日常巡检设备责任人每日2高低水位报警系统及水泵润滑、密封巡检。设备责任人每周3设备紧固；检查润滑油；污水泵试运行； 冲洗压力表弯管；切换一次备用水泵；清 扫、疏通屋间泄水沟、楼内外排水管道。设备责任人每月4检查水泵控制柜中各电气元件及触点； 检查水泵运行，阀门开关、启动状况； 检查水泵的进出口管道锈蚀状况； 紧固地脚螺栓及各主部件螺丝； 各类泵体加注润滑油； 检查化粪池。设备责任人每季度5清洁雨水井、污水井、排水主管弯头；每次降雨前后及过程中对主要排水口、 管并进行检