二手房买卖合同签约的注意事项

1、卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢二手房买卖合同签约的注意事项导读:本文介绍在房屋卖房， 二手房签约的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。二手房买卖合同签约的注意事项分为签约前和签约时 两个注意点，房天下小编特意采集了二手房买卖合同签约需 要准备的材料以及注意事项，来供大家参考。【签约前】一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。（一）查看产权人的身份证件。（二）房屋产权证上的产权人是一位还是几位？如果是 几位共有，则共有人是否全部同意？由售房产时，房屋的产 权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全 部到场。如有特殊情况不能到场，需由具经过公证的委托书 及代理人身份证件

2、，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。（一）售方提供的房屋产权证是否属实？（二）房产面积多大？（三）该房产用途是什么？是还是居住，或是其他？（四）该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定 查封或以其他形式限制房地产权利？（五）该房产是否已设定抵押？根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵 押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知 受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者 未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房 者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方（通常是银 行）；受让人就是购房者。售房者已将该

3、房产抵押给银行， 在转让该房产时，若未通知第三方或未告知购房者此房已设 定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权 人同意的情况下，此房产方可进行买卖。（六）该房产是否已设定租赁？如果该房产已经由租，则需要售房者提供该房产的承租 方由具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时根据 “买卖不破租赁”原则，购房者有义务继续履行租赁合同， 容忍承租方继续居住在内，直至租赁合同期满为止。也就是 说：如果购房者购买该房产是为了，这种带租约的房产是比 较适合的；如果购房者是为了自己居住，就会受到较大影响 了。【签约时】一、需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论 哪种

4、情况，都需要购房者准备好如下材料：（一）身份证原件或护照原件及复印件；（二）未成年人的户口簿或由生证明；（三）有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。 购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文 的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托 书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效:1、香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2、澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3、台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本 寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协 会核对盖章；4、外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认 证。二、看清楚合同中的约定内容。尽

5、管二手房交易当中使用的北京市房地产买卖合同 是相关政府部门提供的规范文书，但其中也有很多地方需要 填写，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面， 可在补充条款中加以说明）：（一）房款的金额是否写清楚？（二）付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每 次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲 突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任；（三）购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规 定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度， 造成贷款审核不能通过，以致对售房者的违约）（四）何时交房？交房时还有哪些物品？（家具、电器 等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列由 明细清单和估值）（五）交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通 信等费用由谁来承担？ 一般是交房前由售房者承担，交房后 由购房者承担；（六）房地产的风险责任何时转移给购房者？依照操作管理，买卖双方大多会约定在房地产转移占有（以钥匙的交接为标志）之日起转移风险责任；（七）违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚?（八）房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）1、如果交易双方没有约定，则交易双方签字后合同即 为生效。2、交易双方对合同的效力可以约定附加条件，合同自 附加条件成就时生效。3、交易双方对合同的效