七大买房技巧让菜鸟速成达人

1、七大买房技巧让菜鸟速成达人买房是人生中很重要的事情，无论是新房还是二手房，能买到一套满意舒适的房子并不是 易事，特别是在验房的时候，挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商 节省成本的一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不 要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前， 下完大雨的第二

2、天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。厨卫防水是否做好有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经 装修一新的地面来做一层新的防水。检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了（约高2厘米）。最后约好楼下的业主在 24小时后

3、查看其家厕卫的天花板即可。水电是否通畅首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要 更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这 些东西就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到 4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。管道排水是否顺畅这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地

4、流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的 话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着 重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。门窗密封性是否正常门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试岀好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况， 阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量

5、，很多其他项目的验收只有专 家才能看得出好坏，如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。房内地平是否有误差验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与 门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面 0.5米或1米处画一个标志， 把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然 后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办