工程造价基础知识课件

1、工程造价基础知识工程造价基础知识工程造价基础知识 2011年元月12日工程造价基础知识工程造价基础知识工程造价基础知识 一、工程造价概述 二、工程造价的内容 三、建设项目的构成 四、工程造价的计价依据 五、工程造价的构成 六、设备与材料划分标准 七、投资估算的编制方法 八、设计概算的编制方法 九、施工图预算编制方法工程造价基础知识一、工程造价概述一、工程造价概述 1、工程造价的定义（两种含义）：、工程造价的定义（两种含义）： 从投资者从投资者-业主角度：业主角度： 全部固定资产投资费用。是指一个建设项目从筹建、勘察设计、施工到竣工所发生的费用总和。 从承包商角度：从承包商角度： 工程承发包价格

2、（即建筑安装工程造价）。指发包工程的承包价格、合同价、竣工决算的实际价格。 工程造价基础知识一、工程造价概述一、工程造价概述2 2、工程造价的特点：、工程造价的特点：2.1 2.1 计价的多次性计价的多次性一个建设工程的建设程序有多个阶段，在不同的阶段要有多次计价，包括投资估算、概算造价、预算价格、承包合同价、结算价、竣工决算价。2.2 2.2 工程造价的大额性工程造价的大额性 是由于工程的体量大、耗资多、构造复杂等原因所致。少则几百万，多则几个亿至几十个亿上百个亿。工程价格的数量越大，其节约的潜力也就越大。2.3 2.3 工程造价的个别性、差异性工程造价的个别性、差异性 任何一项工程都有特定

3、的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割有着具体的要求，使其工程内容和实物形态具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性、差异。工程造价基础知识一、工程造价概述一、工程造价概述2.4 2.4 工程造价的可变性。工程造价的可变性。任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且受多种不可控因素的影响，如人工价格的增加、工程变更、材料价格变化。所以造成了整个建设中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。2.5 2.5 工程造价的多专业性、多层次性。工程造价的多专业性、多层次性。工程施工的多专业性各有一套管理模式、计价方法、标准与规定，

4、计价水平也有差别，导致了工程价格的多专业性。一个建设项目往往由多个单项工程、单位工程、分部分项工程组成，这就决定了工程价格的层次性。2.6 2.6 工程价格的地区性。工程价格的地区性。地区性使价格水平、工程价格的水平及计价应考虑的因素存在有很大的差异。不同地区之间竞争与管理的难度大，风险也大。2.7 2.7 工程造价的动态性。工程造价的动态性。 工程造价的动态性体现在资金的时间价值方面。 工程造价基础知识一、工程造价概述一、工程造价概述3 3、工程造价的计价特征、工程造价的计价特征3.1 3.1 计价的单件性：计价的单件性： 项目的单个性导致了建设工程造价的千差万别，因此每个工程必须单独计算其

5、造价。 3.2 3.2 计价的多次性：计价的多次性： 一个建设工程的建设程序有多个阶段，在不同的阶段要有多次计价，包括投资估算、概算造价、预算价格、承包合同价、结算价、竣工决算价。 3.3 3.3 造价的组合性：造价的组合性： 建设项目的规模一般比较大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适当的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部分造价。 3.4 3.4 方法的多样性：方法的多样性： 目前工程造价的计价方法有定额计价法、单价法、实物量法和正在积极推广使用的工程量清单计价法。 3.5 3.5 依据的复杂性：依据

6、的复杂性：全国定额、行业定额、地方定额等。工程造价基础知识一、工程造价概述一、工程造价概述4 4、工程造价的职能、工程造价的职能：4.1 预测职能预测职能 工程造价的大额性和多变性，无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行先测算。投资者预先测算工程造价不仅作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的测算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。4.2 控制职能控制职能 工程造价的控控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对工程造价的多次性预估，对工程造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对承包商为代表的商品和劳务供应企业的成

7、本控制。在价格一定的条件下，企业实际成本开支决定企业的盈利水平。成本越高赢利越低，成本高于价格就危及企业的生存。所以企业要以工程造价来控制成本，利用工程造价提供的信息资料作为控制成本的依据。 工程造价基础知识一、工程造价概述一、工程造价概述4 4、工程造价的职能：、工程造价的职能：4.3 4.3 评价职能评价职能 工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料；在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。4.4 4.4 调控职能调控

8、职能 工程建设直接关系到经济增长，也直接关系到国家重要资源分配和资金流向，对国计民生都产生重大影响。所以国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可缺少的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是非常必要的。这些都要用工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。工程造价基础知识一、工程造价概述一、工程造价概述5 5、 工程造价的作用工程造价的作用： 5.1 5.1 是项目决算的依据； 5.2 5.2 是制定投资计划和控制投资的依据； 5.3 5.3 是筹措建设资金的依据； 5.4 5.4 是评价投资效果的重要指标。 工程造价基础知识二、工程造价的内

9、容二、工程造价的内容 建设阶段与投资造价的关系项目建议书阶段项目建议书阶段可行性研究阶段可行性研究阶段初步设计初步设计阶段阶段施工图设计阶段施工图设计阶段招招 投投 标标 阶阶 段段合同实施阶段合同实施阶段竣工验收阶段竣工验收阶段初步投资估算初步投资估算投投 资资 估估 算算设设 计计 概概 算算施工图预算施工图预算合合 同同 价价结结 算算 价价实实 际际 造造 价价工程造价基础知识二、工程造价的内容二、工程造价的内容1 1、项目建议书阶段（又称立项报告）、项目建议书阶段（又称立项报告） 是在项目早期由于项目条件还不成熟，仅有规划意见书，对项目的建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意

10、见尚未办理的情况下编制的投资论证文件。项目建议书主要论证项目建设的必要性，其中的建设方案和投资估算也比较粗，允许误差30%左右。但投资估算是项目建议书的重要组成部分，也是该阶段工程造价工作的主要内容，同时也是可行性研究中进一步进行估算的基础。 2、可行性研究阶段、可行性研究阶段 是在项目建议书基础上，通过有关的资料、数据的调查研究，对项目的技术、经济、工程、环境等进行最终论证和分析预测，从而提出项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见，为项目的决策提供全面的依据。在可研报告中进行投资估算时，应根据项目的具体内容及国家有关规定和估算指标等，以估算编制时的价格进行编制，并按照有关规定，合理地预测

11、估算编制后至竣工期间的价格、利率、汇率等动态因素的变化，打足建设投资，确保投资估算的编制质量。 工程造价基础知识二、工程造价的内容二、工程造价的内容3、初步设计阶段、初步设计阶段 根据初步（基础）设计图纸和说明书及概算定额编制初步设计总概算。设计概算是详细设计阶段进行限额设计的重要指标。 设计概算是设计文件的重要组成部分。经批准的设计概算是编制建设项目投资计划和资金筹措的依据，是控制投资和实行限额设计的依据，也是考核建设项目经济合理性的依据。 设计概算原则上应控制在批准的可行性研究报告投资估算范围内。 设计概算包括项目从筹建到投料试车交付使用所需的全部费用。4、 施工图设计阶段施工图设计阶段

12、应编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。5 5、招投标阶段、招投标阶段 施工招标是指招标人的施工任务发包，通过招标方式鼓励施工企业竞争，从中选出技术能力强、管理水平高、信誉可靠且报价合理的承建单位。招标人应编制招标控制价或标底价格。投标人应编制投标报价。经过开标、评标，最终确定合同价格。工程造价基础知识二、工程造价的内容二、工程造价的内容6 6、工程实施阶段、工程实施阶段 要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预见的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价。 工程价款结算主要包括：竣工结算、分阶段结算

13、、专业分包结算和合同终止结算。 7 7、竣工验收阶段、竣工验收阶段 全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算。 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 工程造价基础知识二、工程造价的内容二、工程造价的内容8 8、概算与预算的区别、概算与预算的区别 8.1 所起的作用不同所起的作用不同 概算编制在初步设计阶段，是作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据。 预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工

14、程价款的标底。 8.2 编制依据不同编制依据不同 概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大。 预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细。 8.3 编制内容不同编制内容不同 概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用。 预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。工程造价基础知识二、工程造价的内容二、工程造价的内容9.9.竣工决算与竣工结算的区别竣工决算与竣工结算的区别 竣工结算竣工结算是指承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验

15、收质量合格并符合合同要求之后，向发包人进行的最终工程价款结算。竣工结算竣工结算是与施工单位的结算，主要是核定工程量、价，主要目标是核实应支付施工单位的款项。竣工结算竣工结算由施工单位编制，报业主审核批准。 竣工决算竣工决算是财务上的统计、审核，主要目的是归集工程的总投资额，与概算比较，便于企业日常管理。 竣工决算竣工决算主要成果是交付使用资产表，将工程上形成的资产列出明细，并将发生的相关费用分摊至资产中，最终形成资产明细、规格、数量、金额的表格。便于企业后续的固定资产、无形资产等资产的管理。 总的来说， 竣工结算竣工结算就是算价钱的，该部分是实际支付施工单位的工程款。 竣工决算竣工决算是财务上

16、确定、核实工程形成资产金额的。 工程造价基础知识三、建设项目的构成三、建设项目的构成1 1、建设项目的含义、建设项目的含义 建设项目，一般指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个相互有内在联系的单项工程组成，建成后在经济上可以独立核算经营，在行政上又可以统一管理的工程单位。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。 工程造价基础知识三、建设项目的构成三、建设项目的构成2 2、建设项目的层次划分、建设项目的层次划分 2.1 单项工程：一般指具有独立设计文件的、建成后可以单独发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程的施工条件往往具有相对的独立性，因

17、此一般单独组织施工和竣工验收。如：工业建设项目中的各个生产车间、生产辅助办公楼、仓库等，民用建设项目中的某幢住宅楼等都是单项工程。 2.2 单位工程：是单项工程的组成部分。一般情况下指一个单体的建筑物或构筑物，民用住宅也可能包括一栋以上同类设计、位置相邻、同时施工的房屋建筑或一栋主体建筑以及附带辅助建筑物共同构成的单位工程。建筑物单位工程由建筑工程和设备工程组成。住宅小区或工业厂区的室外工程，按照施工质量评定统一标准划分，一般分为包括道路、围墙、建筑小品在内的室外建筑单位工程，电缆、线路、路灯等的室外电气单位工程，以及给水、排水、供热、煤气等的建筑采暖卫生与煤气单位工程。 工程造价基础知识三、

18、建设项目的构成三、建设项目的构成2 2、建设项目的层次划分、建设项目的层次划分2.3 分部工程：是按照工程结构的专业性质或部位划分的，亦即单位工程的进一步分解。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为若干分部工程。例如，可以分为基础、墙身、柱梁、楼地面、装饰、金属结构等，其中每一部分成为分部工程。2.4 分项工程：是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，也是形成建筑产品基本部构件的施工过程，例如钢筋工程、模板工程、混凝土工程、木门窗制作等。分项工程是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。一般而言，它没有独立存在的

19、意义，它只是建筑安装工程的一种基本构成要素，是为了确定建筑安装工程造价而设定的一种产品。如砖石工程中的标准砖基础，混凝土及钢筋混凝土工程中的现浇钢筋混凝土矩形梁等。 工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据 要想在工程建设各阶段合理确定工程造价，必须得有科学适用的计价依据，目前我国工程造价的计价依据主要有工程定额计价和工程量清单计价。1 1、工程、工程定额计价主要包括以下内容： 造价定额（预算定额、概算定额）； 造价指标（概算指标、投资估算指标）； 费用定额（建筑安装工程取费定额、工程建设其他费用定额）； 工期定额（建设工期、施工工期）； 工程造价指数。工程造价基础知识四、

20、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据1.1 造价定额造价定额 造价定额一般是指完成指定的单项施工内容在人力、物力、财力消耗方面所需的社会必要劳动量。在我国属于推荐性经济标准。其中最重要的有预算定额和概算定额。 预算定额 是计价定额当中的基础性定额，主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人工、材料、机械台班需要量。同时，预算定额是在招标承包情况下，计算标底和确定报价的主要依据。预算定额是按分部分项工程进行项目划分的。 概算定额 是编制初步设计概算时，确定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程，其编制基础是预算定额，但比预算定

21、额综合扩大。工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据1.2 造价指标造价指标 造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。在我国，属参考性经济标准，有概算指标、投资估算指标。 概算指标 是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以 、m3或座等为计量单位进行编制。概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。 投资估算指标 是在项目建议书可行性研究阶段编制投

22、资估算的基础和依据。估算指标与概预算定额相比，具有较强的综合性和概括性。它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映其扩大的技术经济指标。投资估算指标一般根据历史的预决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。 工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据1.3 费用定额费用定额 费用定额是以某些费用项目为计算基础，反映专项费用的社会必要劳动量的百分率或标准，它是定额的一种特殊形式。 建筑安装工程取费定额 各行业的安装工程取费定额是有差异的，应用时要与定额相配套。 建筑工程执行项目所在地的

23、标准。 以天津市2008年预算基价为例。 建安工程取费定额主要包括措施费、间接费（包括规费和企业管理费）、利润、税金（见工程造价的构成） 。 工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额 工程建设其他费用属于建设项目或单项工程从筹建至竣工验收交付使用过程中应在固定资产投资中列支，又不能列入建筑安装工程费、设备工器具购置费的费用项目。（在后面详述）工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据1.4 工期定额工期定额 工期定额是为各类工程规定的施工期限的定额天数。包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。 建设工期建设工期是指建设项目或独立的单项工程在建设过程中所耗用的时间总量，一般以月

24、数或天数表示。 施工工期施工工期一般是指单项工程或单位工程从开工到完工所经历的时间，它是建设工期中的一部分。 1.5 工程造价指数工程造价指数 工程造价指数是说明不同时期工程造价的相对变化趋势和程度的指标，即说明某一时间的工程造价比另一时期工程造价上升或下降的百分比。工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据2、工程量清单计价、工程量清单计价2.1 2.1 工程量清单计价的适用范围工程量清单计价的适用范围： 全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主（以下二者简称国有资金投资）的工程建设项目应执行工程量清单计价方式确定和计算工程造价。 国有资金投资的工程建设项目

25、包括： 使用各级财政预算资金的项目。 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目。 使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 国家融资资金投资的工程建设项目包括： 使用国家发行债券所筹资金的项目。 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。 使用国家政策性贷款的项目。 国家授权投资主体融资的项目。 国家特许的融资项目。工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据 国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。2.2 2.2 工程量清单与计价工程量清单与计价 工

26、程量清单是由招标人提供、作为招标文件的组成部分，一经中标签订合同即成为合同的有效组成部分。其编制人一般是招标人或由其委托的工程造价咨询的中介机构。 清单计价则是指投标人针对招标人提供的清单完成所需要的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。2.3 2.3 工程量清单计价特点工程量清单计价特点 工程量清单充分体现市场性。 工程量清单计价充分体现了竞争性。 工程量清单的公平性和公正性。 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据 有利于实现风险的合理分担。 有利于业主对投资的控制。2.4 2.4 工程量清单计价法的

27、作用工程量清单计价法的作用 用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标。 采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来。 有利于业主获得最合理的工程造价。 有利于标底的管理与控制。 有利于中标企业精心组织施工,控制成本,充分体现本企业的管理优势。工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据 2.52.5计价表计价表的作用的作用 指导招投标工程编制工程标底、投标报价和审核工程结算。 企业内部核算、制定企业定额的参考依据。 一般工程（依法非招标工程）编制和审核工程预算和结算的依据。 编制建筑工程概算定额的依据。 建设行

28、政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据。3 3、定额计价方法与工程量清单计价方法的联系、定额计价方法与工程量清单计价方法的联系 工程造价的计价就是指按照规定的计算程序和方法，用货币的数量表示建设项目（包括拟建、在建和已建的项目）的价值。无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，他们的工程造价计价都是一种从下而上的分部组合计价方法。 工程造价计价的基本原理是： 建筑安装工程造价=单位工程分项工程量相应单价 工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据 分项工程项目：定额计价时，是按定额划分的分项工程项目； 清单计价时是指清单项目。 工程量：是指根据工程项目的划分和

29、工程量计算规则，按照施工图或其他设计文件计算的分项工程实物量。工程实物量是计价的基础，不同的计价依据有不同的计算规则。 目前工程量的计算规则包括两大类： 国家标准建设工程工程量清单计价规范各附录中规定的计算规则。 各类工程定额规定的计算规则。 工程单价：是指完成单位工程分项工程量所需要的基本费用。 工程定额计价方法下的分项工程单价是指概、预算定额计价；包括人工费、材料费、机械台班费。 工程量清单计价方法下的分项工程单价是指综合单价，包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据4 4、定额计价方法与工程量清单计价方

30、法的区别、定额计价方法与工程量清单计价方法的区别 4.1 最大差别：体现我国建设市场发展过程中的定价阶段不同，定额计价体现了国家定价或国家指导价阶段；清单计价反映了市场定价阶段。 4.2 计价依据和性质不同：定额计价依据国家、省、专业部门指定的各种定额，性质是指导性；清单计价依据清单计价规范，性质是强制性的。 4.3 工程量编制主体不同：定额计价下，工程量由招标人和投标人分别计算；清单计价下，工程量由招标人或委托有资质单位统一编制。 4.4 单价与报价的组成不同：定额计价采用的是工料单价，包括人工费、材料费、机械台班费；而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管

31、理费、利润，并考虑风险因素。工程造价基础知识四、工程造价的计价依据四、工程造价的计价依据4 4、工程量清单计价方法与定额计价方法的区别、工程量清单计价方法与定额计价方法的区别 4.5 适用阶段不同：工程定额主要用于项目建设前期各阶段；工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续价格管理阶段。 4.6 合同价格的调整方式不同：定额计价下合同价的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价下单价是相对固定下来的。 4.7 本质区别：清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴；定额计价未进行。 工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成工程造价基础知识五、工程造

32、价的构成五、工程造价的构成 建设项目总投资由建设投资、固定资产投资方向调节税、建设期借款利息和铺底流动资金组成。1 1、建设投资由工程费用、其他费用、预备费用组成。建设投资由工程费用、其他费用、预备费用组成。 1.1工程费由设备、工器具购置费、材料费、安装费、建筑工程费组成。 设备、工器具购置费设备、工器具购置费 设备购置费，是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费。他由设备原价和设备运杂费构成。 工具、器具及生产家具购置费，是指建设项目为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具生产家具和备品备件等的购置费用。 设备的

33、特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。 工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成 设备费的构成 国内采购设备 (1).设备出厂价 (2).包装费 (3).运输费 (4).采购保管费 材料费： (1).材料出厂价 (2).运输费 (3).运输损耗费 (4).采购及保管费 建筑、安装工程费用构成（见下图）建筑、安装工程费用构成（见下图） 建筑工程费用包括各类房屋建筑工程、各类基础、井池类及管沟土方等。国外采购设备 (1).设备离岸价(FOB) (2).海运费 (3).海运保险费 (4).关税 (5).增值税 (6).银行财务费 (7).外贸手续费 (8).

34、国内运输费工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成 安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的安装费用，管道、电缆等材料费及安装费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 建筑安装工程取费定额（以天津市2008年预算基价为例）包括措施费、间接费（包括规费和企业管理费）、利润、税金。 措施费项目是指为了完成拟建工程发生在该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目。包括以下内容： 安全文明施工措施费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施） 冬、雨季施工降效费 夜间施工措施费 封闭作业照明费 大型机械进出场及安拆措施费 已完工程及设备保护措施费

35、 竣工验收存档资料编制费 工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成1.2 其他费用：由土地使用费、与建设有关的费用、与未来经营有关其他费用：由土地使用费、与建设有关的费用、与未来经营有关的费用组成。的费用组成。 土地使用费土地使用费：是指建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。 包括： 土地征用及迁移补偿费； 征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税； 租用建设项目使用权而支付的费用。 与建设有关的费用包括与建设有关的费用包括： 工程建设管理费，是指工程建设管理机构在合理的建设工期内为实施建设项目管理所发生的，从可行性研究报告批准后至

36、投料试车交付生产为止的管理费用。 勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计、编制施工图预算、竣工图及模型设计制作所发生的费用。 工程建设监理费，是指监理单位根据国家批准的工程项目建设文件、有关法律、法规和监理合同（协议书）及其他工程建设合同，对建设项目实施第三方监督管理所发生的费用。 特种设备安全监督检验费，是指在施工现场组装和安装的锅炉、压力容器、电梯、起重机械等特种设备和设施，由安全监察部门按有关要求进行安全检验发生的费用。工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成 与建设有关的费用包括与建设有关的费用包括： 研究试验费，是为建设项目提供和验证设计参数、数据、

37、资料等进行试验及验证的费用。 临时设施费，是建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 工程保险费，是指建设项目在建设期间，根据需要对建筑工程、安装工程及机械设备进行投保而发生的保险费用。 引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、进口设备材料国内检验费。 特许权使用费，是指专有技术、专利及注册商标使用权而支付的费用。 环境影响评价费、劳动安全卫生评价费。与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费：是整个生产线或装置的负荷联合试运（联动试车、投料试车）所发生的费用。不包括应由安装费用开支的单台设备调试费及试车

38、费用。 生产人员准备费，是指为保证正常生产而发生的提前进场费、人员培训费以及必备的办公用具购置费 工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成1.3 预备费预备费 基本预备费基本预备费 是指在各设计阶段编制概算文件时难以预料的工程和费用，有以下几项内容： 设计和施工过程中所增加的工程和费用（如设计变更、局部地基处理等）。 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取措施的费用。 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。 工程造价调整预备费工程造价调整预备费 是指建设项目在建设期内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。包括人工、设备

39、、材料施工机械的价差费，建筑安装工程取费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。工程造价基础知识五、工程造价的构成五、工程造价的构成2 2、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税 是指国家为贯彻产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构、加强重点建设而收缴的固定资产投资方向调节税（暂停征收）。3 3、建设期借款利息、建设期借款利息 是指建设项目在建设期内为筹集资金向金融机构借款而发生的借款利息。4 4、铺底流动资金、铺底流动资金 是指经营性建设项目为保证初期生产经营正常进行，按规定应列入建设项目总概算的铺底流动资金。工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材

40、料划分标准国家标准建设工程计价设备材料划分标准GB/T50531-2009 住房和城乡建设部第387号 1 总则 1.0.1 为统一建设工程计价活动中的设备与材料合理划分，规范建设项目的工程计价，制定本标准。1.0.2 本标准适用于建设项目在工程计价活动中设备材料的划分，以及设备材料费用的归类和计算。1.0.3 设备材料划分是建设工程计价的基础，在编制工程造价有关文件时，应依据本标准的规定，对属于设备范畴的相关费用应列入设备购置费，对属于材料范畴的相关费用应按专业分类分别列入建筑工程费或安装工程费。1.0.4 各专业部门或行业可依据本标准，在不违反本标准设备材料划分原则和分类的前提下，对专业工

41、程的设备材料划分进行具体的分类规定。1.0.5 工程造价文件的编制涉及设备材料划分时，除应遵循本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准2 术语 2.0.1 设备 equipment 经过加工制造，由多种部件按各自用途组成独特结构，具有生产加工、动力、传送、储存、运输、科研、容量及能量传递或转换等功能的机器、容器和成套装置等。2.0.2 建筑设备 building services 房屋建筑及其配套的附属工程中电气、采暖、通风空调、给排水、通信及建筑智能等为房屋功能服务的设备。2.0.3 工艺设备 process equipment

42、 为工业、交通等生产性建设项目服务的各类固定和移动设备。2.0.4 标准设备 standard equipment 按国家或行业规定的产品标准进行批量生产并形成系列的设备。2.0.5 非标准设备 nonstandard equipment 没有国家或行业标准，非批量生产的，一般要进行专门设计、由设备制造厂家特别制造或施工企业在工厂或施工现场进行加工制作的特殊设备。工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准2.0.6 工艺性主要材料predominant process component 工业、交通等生产性工程项目中作为工艺或装置的主要材料，如：长输管道、长输电缆、长输光纤电

43、缆，以及达到规定规格、压力、材质要求的阀门、器具等。2.0.7 材料 building component 为完成建筑、安装工程所需的，经过工业加工的原料和设备本体以外的零配件、附件、成品、半成品等。3 一般规定 3.1 设备材料划分原则3.1.1 在划分设备与材料时，应根据其供货范围、特性等情况，以及本标准对设备、材料的定义分别确定，不应仅依据物品的品名而划分。3.1.2 对于难以统一确定组成范围或成套范围的某些设备，应以制造厂的文件及供货范围为准。凡是设备制造厂的文件上列出的清单项目，且实际供应的，应属于设备范围工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准3.1.3 设备应

44、按生产和生活使用目的分为工艺设备和建筑设备；应按是否定型生产分为标准设备和非标准设备。3.1.4 本标准所指的设备除包括建筑设备、工艺设备外，还包括工艺性主要材料。3.1.5 设备的范围除应包括设备本体外，一般还应包括以下内容： 1 随设备购置的配件、备件等； 2 依附于设备或与设备成套的管、线、仪器仪表等； 3 附属于设备本体并随设备制造厂配套供货的梯子、平台、栏杆、防护罩等； 4 为设备检验、维修、保养、计量等要求随设备供货的专用设备、器具、仪器仪表等； 5 附属于设备本体并随设备订货的油类、化学药品、填料等材料。3.1.6 工业、交通等生产性建设项目中的生产性建筑与非生产性建筑共用的建筑

45、设备应纳入工艺设备。3.1.7 依照本标准的有关规定，仍难以区分设备或材料的，凡非现场制作的可界定为设备，部分非现场制作而进行现场组装的应界定为设备，采购定型产品现场制作的可界定为材料。工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准3.2 设备材料费用归类与计算3.2.1 在进行工程计价文件编制时，未明确由建设单位供应的设备，其中建筑设备费用应作为计算营业税、城乡建设维护税及教育费附加的基数。明确由建设单位供应的设备，其设备费用不应作为计算建筑安装工程营业税、城乡建设维护税及教育费附加的基数。3.2.2 进行工程计价时，凡属于设备范畴的有关费用均应列人设备购置费，凡属于材料范畴的

46、有关费用可按专业类别分别列入建筑工程费或安装工程费。3.2.3 工业、交通等项目中的建筑设备购置有关费用应列入建筑工程费。3.2.4 单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。3.2.5 由于非设备供应厂家原因的设备不完整或缺陷而进行修复所发生的修理、配套、改造、检验费用应计人设备购置费。工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准4.1 通用安装工程设备材料划分4.1.1 通用设备安装工程的类别应分为：机械设备工程，电气设备工程，热力设备工程，炉窑砌筑工程，静置设备及工艺金属结构制作工程，管道工程，电子信息工程，给排水及燃气、采暖工程，通风空调工程，自动化

47、控制仪表工程。4.1.2 通用设备安装工程设备材料划分应执行表4.1.2的具体规定表4.1.2 通用设备安装工程设备材料划分 工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准表4.1.2 通用设备安装工程设备材料划分工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准表4.1.2 通用设备安装工程设备材料划分工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准表4.1.2 通用设备安装工程设备材料划分工程造价基础知识六、设备与材料划分标准六、设备与材料划分标准4.2 运输和装运设备材料划分 4.2.1 运输和装运包括车辆及装运设备、工业项目铁路专用线。4.2.2具体

48、规定。 工程造价基础知识七、投资估算的编制方法七、投资估算的编制方法 1. 固定资产投资静态部分的估算固定资产投资静态部分的估算 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用详细的投资估算方法，即指标估算法。 单位生产能力估算法单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目的投资。其计算公式为： C2=(C1/Q1) Q2式中 C1已建类似项目的静态投资； C2拟建项目的静态投资； Q1已建

49、类似项目的生产能力； Q2拟建项目的生产能力； f 不同时间、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 工程造价基础知识七、投资估算的编制方法七、投资估算的编制方法 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差，可达30%。使用这种方法是要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。这种方法主要用于新建项目或装置的估算。应用该估算方法时应注意建设项目的地方性、配套性、时间性。 生产能力指数法生产能力指数法 又叫指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：

50、C2=C1(Q2/Q1)xf x生产能力指数；其他符号含义同上。 上式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减少。在正常情况下，0 x1。 若拟建项目的生产规模与已建类似项目的生产规模相差不大，Q2与Q1的比值在0.52之间，则指数x的取值近似为1。 若拟建项目的生产规模与已建类似项目的生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.60.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，则x的取值约在0.80.9之间。 工程造价基础知识七、投资估算的编制方法七、投资估算的编制方法 系数估算法（包括设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法

51、）系数估算法（包括设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法） 是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段。 设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下： C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+式中 C拟建项目投资额； E拟建项目设备费； P1、P2、P3已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例； f1、f2、f3由于时间因素

52、引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； 拟建项目的其他费用。工程造价基础知识七、投资估算的编制方法七、投资估算的编制方法 主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、管道、电气、自控、给排水、采暖等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式如下： C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+ )+ 式中 P1、P2、P3已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重；其他符号同前。 朗格系数法。 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推

53、算项目的建设费用。这种方法国内不常见，所以也不介绍了，有兴趣的可以自己找一些相关的资料或到网上搜索一下，自己研究研究。 工程造价基础知识七、投资估算的编制方法七、投资估算的编制方法 指标估算法指标估算法 这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。 建筑工程费用估算。建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需的费用，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估

54、算法、概算指标投资估算法等进行估算。 设备及工器具购置费估算。设备购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按新增设计定员计算。 安装工程费估算。安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。如： 安装工程费=设备原价安装费率 安装工程费=设备吨位每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量安装费用指标 工程造价基础知识七、投资估算的编制方法七、投资估算的编制方法 工程建设其他费用估算。工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。 基本预备费估算。基本预备费在工程费用和工程建设其他费用基础之上乘以基本预备费率。2、建设投资动态部分的估算、建设投资

55、动态部分的估算 涨价预备费：一般根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为： 式中：P涨价预备费； m建设期； t 建设期第t年（t=1,2m）； Pt第t年投入的工程费用； K投资价格指数（目前投资价格指数为零）。 例表：建设投资估算表工程造价基础知识八、设计概算的编制方法八、设计概算的编制方法1、设计概算编制依据 批准的可行性研究报告；设计人员提供的工程量；概算指标或定额；国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定；资金筹措方式；设备材料的价格；项目的管理费用；施工条件；项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；有关文件、合同、协议等

56、。2、设计概算的编制内容和方法 初步设计总概算包括单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三个级别。概算文件的组成包括：封面、签署页、目录、编制说明、总概算表、其他费用计算表、综合概算表、单位工程概算表。3、概算编制说明的主要内容 3.1 工程概况：建设地点、生产规模、建设周期、建设项目性质（新建或改扩建）、投资构成以及配套系统工程等主要情况。 3.2 建设项目范围以及设计分工。 3.3 资金来源 工程造价基础知识八、设计概算的编制方法八、设计概算的编制方法 3.4 编制的原则、方法和采用的定额、指标、费用、价格等依据及建筑、安装工程费用综合费率的组成内容。 3.5 进口设备材料的价格依据，支付外币币种，外汇折算牌价，减免税依据及从属费用的确定，外汇总额度等。 3.6 设计概算与可行性研究报告投资估算的对比分析并附对比表。 3.7