项目不利及影响因素特别提示

1、项目不利及影响因素特别提示一、本小区红线内现规划有部分公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可 能对相邻的住宅产生影响，并有其他需特别注意的影响因素提示如下：1、本项目1#楼2单元屋顶有1个消防水箱间。2、本项目人防警报室位于2#楼1单元屋顶。3、本项目人防出入口位于2#楼南侧约20m处、3#楼南侧约19m处。4、本项目高压分界室位于2#楼北侧约8m处。5、本项目低基配电室位于4#楼西侧位置。6、本项目地下车库部分出地面风井位于4#、5#楼北侧及东西两侧、2#楼南 侧。7、本项目1#、2#楼2单元及3#楼1、3两侧单元各有一个与楼梯间贴临的 地下室排风竖井，将影响相邻户型采光和产生轻微噪声。

2、8、本项目自行车坡道位于1#楼西侧墙，与2单元104户外墙贴建。9、2#楼北侧8m左右有雨水调蓄池、化粪池，为地下构筑物。另在2#、3# 楼间设有一化粪池（位于3#楼西侧约5m、2#楼东侧约13m处）。10、3#住宅楼距离南侧商业约19m,符合规范要求，后期仍会有轻微噪声和 光污染影响。11、距离2#楼1单元101、102、103户南侧约3m位置设有自行车停车处。12、本项目地下车库机动车出入口 2个，分别位于2#楼东侧、3#楼东侧， 贴临住宅楼设置。13、本项目消防控制室（中控室）位于1#楼1单元地下二层，弱电机房位 于2#楼2单元地下二层，高基配电室、换热站、水泵房、风机房等位于地下车 库

3、地下一层，并不位于楼座正下方，其中换热站靠近2#楼2单元，排风机房靠 近1#楼1单元，给水泵房和高基配电室位于1#楼和2#楼间，机房邻近位置会产 生不可避免的低频振动。14、本项目燃气调压箱拟设置在5#楼东侧位置约20m处。15、本项目4#楼首层除设有低基配电室外，还设置有物业管理用房、邮政 所、老年活动场站等。16、本项目5#楼首层设置有小型商服、配套商业、社区管理服务用房。17、1#楼北侧距小区用地红线最近距离约5m,红线外是万佛堂沟和公共绿 地，1#楼西侧距小区用地红线最近距离约6m,红线外是门城西北环线；2#楼北 侧距离用地红线最近距离为约9m,红线外是永定镇政府南街及万佛堂沟和公共

4、绿地；3#楼北侧距小区用地红线最近距离约5m,红线外是永定镇政府南街。18、生活垃圾分类收集点分别位于1#楼1单元南侧约15m处，2#楼2单元 南侧约15m处，3#楼1单元南侧约3m处，3单元西侧约5m处。18、小区地块内东侧为一条内部道路，按照要求，建成后开放使用。19、）”.小区东侧为幼儿园和社会停车场，对小区东侧住户产生噪声污染影响和光 污染影响等。21、1#住宅楼南立面朝向为南偏东约19。，2#住宅楼南立面朝向为南偏西 约7° , 3#住宅楼南立面朝向为南偏西20°。22、2,受南北侧市政道路标高影响，项目住宅楼地坪标高与南侧商业地坪高差较 大，1#楼±0

5、绝对标高，2#楼±0绝对标高，3#楼±0绝对标高，4#楼、5#楼±0 绝对标高，4、5#楼建筑高度局部最高处为。小区住宅部分日照情况满足国家规 范要求C二、项目周边情况说明项目东侧为幼儿园和社会停车场；项目北侧邻镇政府南街和万佛堂沟北街， 其中东北侧为永定镇政府，镇政府西侧地块为规划中地块，项目与万佛堂沟北街 间有万佛堂沟和公共绿地；项目西侧为门城西北环线：项目南侧为规划中回迁房 小区。三、特别说明本项目在2017年4月25日取得国有建设用地使用权挂牌文件出让成交确认 书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品房”，因此2017 年9月30日发布的

6、关于印发北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试 行）（京建法201刀20号）不适用于本项目。据北京市共有产权住房管理暂 行办法（京建法201716号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房， 按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此项目转化为共有产 权项目管理。四、特殊房源1、1#楼自行车库坡道位于1#楼2单元104北侧和西侧，自行车坡道高约， 将影响该户一间北侧卧室视线和采光。2、1#楼2单元101户、2#楼2单元101户、3#楼1单元104户、3#楼3单 元101户北侧卧室外约2m处，有一约宽排风竖井，将影响该户一间北侧卧室视 线和采光，将产生轻微噪音。3、1#楼

7、1单元101户东侧有一地库出入口贴临建筑设置，不影响该户卫生 间采光，但影响北侧卧室视线和采光。4、2#楼2单元104户西侧有一地库出入口贴临建筑设置，不影响该户卫生 间采光，但影响北侧卧室视线和采光。5、2#楼1单元101户东侧为地下车库入口，会对2#楼1单元101户产生噪 声及采光影响，并会对其同位置其他楼层产生噪声影响。5、3#楼1单元东侧做了部分标高变化，地坪在该处标高降低，地下一层可 直通室外，使得3#楼1单元101户在北侧实际为地上二层。6、3#楼1单元101户东侧为地下车库出口，会对3#楼1单元101户产生噪 声及采光影响，并会对其同位置其他楼层产生噪声影响。7、2#楼1单元101、102、103户南侧约3m位置设有自行车停车处，将影 响该处采光及产生轻微噪声。备注：1、以上信息由本公司根据项目现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状 进行描述。项目周边可能会因城市发展、建设、政府规划等各种原因发生变化、 非本公司所能控制。2、红线内信息基于政府批准的规划和设计方案，因规划、设计调整而导致 的信息变化以政府批准的规划和设计方案及交付时现状为准。因此本公司列出以 上信