湖北省房地产估价师《相关知识》：通货膨胀与通货紧缩考试试题(20220216015909)

1、湖北省 2022年房地产估价师 ?相关知识?：通货膨胀与通货紧缩考试试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A :新开发房地产工程B:用于出售用途的房地产工程C:具有投资开发或再开发潜力的房地产D:用于投资或再开发的房地产E:工业用地的监测点评估价格2、是其他各工种图纸设计的根底，是室内外装修设计的重要依据。A :建筑平面图B:建筑剖面图C:建筑立面图D:总平面图E:执行层的组织协调3、住房置业担保是指依照设立的住

2、房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人 要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同， 提供连带责任保证担保的行为。A : ?中华人民共和国担保法?B:?中华人民共和国公司法?C:?中华人民共和国合同法?D:?住房置业担保管理试行方法?E:执行层的组织协调4、 房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同 意受理。A10B20C5D75、 以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是 _A 土地使用权为出让且完成开发投资总额 20%的某房屋建设工程B. 其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C. 已抵押的房地产再次抵押的D. 拖欠有建设工程款的房

3、地产6、以下房地产中，变现能力相对较强的是。A :用途专业的房地产B:价值较大的房地产C:独立使用的房地产D:不可分割的房地产E:工业用地的监测点评估价格7、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A :曲面屋顶B:坡屋顶C:平屋顶D:多波式屋顶E:执行层的组织协调8、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A :房地产租金以外的收入B:运营费用率C:空置率D:可出租面积的比率E:工业用地的监测点评估价格9、可将房地产开发划分为假设干阶段，其中编制建设工程招标文件属于 _的工 作。A 投资时机选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C 建设阶段D 租售阶段10、某城市的居民对高层住

4、宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程， 这一 现象反映了消费者市场的。 2022年试题 A:替代性B:开展性C:地区性D:复杂性E:借款合同11、房地产开发工程完工并具备竣工验收条件后， 负责组织有关单位进行验收的 单位是 _。A .开发商B. 承包商C. 监理单位D. 相关的政府部门12、假设拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起 13 内向人民法院起 诉。A: 15B: 20C: 30D: 60E:执行层的组织协调13、以下相应的利润率的计算公式中正确的选项是。A :投资利润率B:本钱利润率C:直接本钱利润率D:销售利润率E:工业用地的监测点评估价格14、某房地产占地面积40 0

5、00卅，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均 为3 000川：乙楼建筑面积为3层，每层6 000川；丙楼6层，每层7 500 m2, 那么该宗土地的建筑覆盖率为。A： 2424B： 50C： 4125D： 1875E:工业用地的监测点评估价格15、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。A :成交价?最高价?最低价B:成交价?最低价?最高价C:最高价?成交价?最低价D:最高价?最低价?成交价E:工业用地的监测点评估价格16、_是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A 平均指标B. 变异指标C 绝对指标D相对指标17、 现有一宗规划用途为商住综合的城市土

6、地， 采用假设开发法估价， 假设按纯 商业用途的估算结果为 800万元，按纯居住用途的估算结果为 1000万元。该宗 土地的评估价值应为 _。A800 万元B1000 万元C1800 万元D. 8001000万元之间18、 ?中华人民共和国城市规划法?确定的城市规划区是指_因城市建设和开展 需要实行规划控制的区域。A 城市市区、郊区B 城市市区、城市行政区域内C 城市市区、郊区以及城市行政区域内D 城市市区、近郊区以及城市行政区域内19、房地产转让的分类中， 根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿 方式的房地产转让。A :土地使用权的获得方式B:转让的对象C:转让的方式D:转让的时间E

7、:执行层的组织协调20、由城市规划管理部门核发的 _，主要规定了用地性质、位置和界限。A 选址规划意见通知书B. 规划设计条件通知书C. 建设用地规划许可证D. 建设工程规划许可证21、房地产估价师续期注册的有效期为 _年。A .一B. 二C. 三D. 四22、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。 如果该贷 款的年利率为，期限为 15 年，按月归还，首次月还款额为 2000 元，月还款额 增长率为，那么该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为元。A：B：C：D：E:借款合同23、设临街深度价格修正率如下表： 另设，旁街对街角地的影响深度以为一级距，旁街影响加价率依次为旁

8、街路线价的 40、 20和 10，那么以下列图的宗地 B 的 单价为元/tf0更正：路线价：4000元/ m2A: 6400B： 6800C： 6960D： 7600E:工业用地的监测点评估价格24、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为 800万元，间接费为 160万元，利润率为 5%，该建筑安装工程利润应为 _万元0A 36B 48C 64D 8225、三项预测值分析方法是中的一种0A .单因素敏感性分析方法B 多因素敏感性分析方法C. 概率分析方法D. 盈亏平衡分析方法二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至

9、少有 1个错项0错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、影响工程造价的主要因素包括0A :根本构造要素的单位价格B:根本构造要素的实物工程质量C:根本构造要素的实物工程数量D:根本构造要素的实物工程概况E:根本构造要素的实物工程特点2、以下气态污染物中， 对建筑物有腐蚀作用的有0 2006 年房地产经纪人相关知 识试题 A :二氧化硫B: 氧化氮C: 一氧化碳D:甲醛E:碳氢化合物3、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A :动态投资回收期大于静态投资回收期B:动态投资回收期等于静态投资回收期C:动态投资回收期小于静态投资回收期D:动态投资回收期可能人于、等于或小于静态

10、投资回收期E:借款合同4、以下有关房屋权属登记的表述中，正确的有 _。A 房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规 定的外，必须同属一个法人或自然人B 房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权 属档案工作的六个业务环节C. 房地产面积测算为提高精度，边长取至，但面积确定最后取至小数点后两 位，即D 临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的局部分摊面积的土 地权E 房地产权属登记为房地产权利动态登记5、资本化率是 _的倒数。A .毛租金乘数B. 潜在毛租金乘数C. 有效毛收入乘数D. 净收益乘数6、盈利能力分析指标主要包括等。A:存货周转天

11、数B:资产报酬率C:股东权益报酬率D:销售毛利率E:销售净利率7、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保存价应由确定。A :房地产估价机构B:人民法院C:抵押权人D:人民法院和房地产估价机构共同E:执行层的组织协调8、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承当赔偿责任。A :登记机构B:异议登记申请人C:登记机构的经办人D:登记机构和申请人共同E:执行层的组织协调9、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。A :按月等额还本付息B:按季等额还本付息C:按月递增或递减还本付息D:期间按月付息期末还本E:期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式10、住房置业担保公司的组织形式可以为 。A. 事业单位B.

12、 合伙制企业C. 有限责任公司D 股份E. 住房公积金管理机构设立的下属单位11、某房地产开发工程采用 20%的折现率计算出的工程净现值为 16 万元，该项 目的财务内部收益率 _。A .小于20%B. 满足目标收益率要求C. 大于20%D. 不满足目标收益率要求12、房地产开发投资属于典型的房地产投资。A:收益型B:收益加增值型C:时机型D:博弈型E:借款合同13、以下关于房地产中介效劳收费，表述错误的选项是。A:按照效劳形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B :房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金 额标准，由双方协商一次性收取C:房地产估价采用差额定率

13、累进计费D:房地产估价采用差额定率累退计费E:实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0. 514、根底设施建设费包括 _的建设费用。A .自来水B. 污水C. 煤气D. 热力E .电信15、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面 积的变化，该项调查属于 _。A .试探性调查B .描述性调查C. 创新性调查D. 因果性调查16、假设标准宗地的临街深度为 10m，按照四三二一法那么计算临街深度为 15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为 _。A78%B85%C117%D150%17、维修资金的归属权属于 _。A .物业公司B. 当地房地

14、产主管部门C. 全体业主D. 开发商18、对于同一宗房地产而言，以下公式中正确的有。A :房地价格=土地价格+建筑物价格B :房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格C: 土地价格=房地价格-建筑物价格D:建筑物价格=房地价格-土地价格E: 土地价格=房地价格+建筑物价格19、住房置业担保。A :由专门的机构承当B:是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式C:提供的保证方式是连带责任保证D:实行保证金制度E:最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制20、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含 _。A .与原估价机构有利害关系B. 本人就是当事人C. 由拆迁当事人亲自委托D. 与拆迁当事人有利害关系21、某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为1000万元，其中土地总价值 为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅， 建筑面积为150m2,房地总 价值为 35万元。假设按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为 _。A. 3%B. 3.5%C. 7%D. 4%22、房地产开发企业不得采取 _的方式销售商品房。A. 分期付款B. 收取预售款C. 收取定金D. 返本销售23、 回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系