车位众筹方案

1、城邦百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段并且，以刚需客群组成的业主群体，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：去化车位车位迅速回款最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3个问题。、车位情况梳理A区车位B区车位序号房号表单价格（万元）备注序号房号表单价格（万元）备注1A10大车位3.3*5.51B18.5靠柱子2A20大车位3.3*5.52B28.63A38.5靠柱子3B38.5靠柱子4A48.64B48.5靠柱子5A58.5靠柱子5B58.66A68.5靠柱子6B68.5靠柱子7A78.67B78.5

2、靠柱子8A88.5靠柱子8B88.69A98.5靠柱子9B98.5靠柱子10A108.610B108.5靠柱子11A118.5靠柱子11B118.612A128.5靠柱子12B128.5靠柱子13A138.613B130大车位3.3*5.514A148.5靠柱子14B140大车位3.3*5.515A158.5靠柱子15B150大车位3.3*5.516A168.616B160大车位3.3*5.517A178.5靠柱子17B170大车位3.3*5.518A188.5靠柱子18B180大车位3.3*5.519A198.619B198.7正对入口靠柱子，停车方便20A208.5靠柱子20B208.8正

3、对入口，停车方便21A28.721B218.7正对入口靠柱子，正对入口，停车万便1停车万便22A28.822B22大车位3.3*5.52正对入口，停车万便23A28.723B23大车位3.3*5.53正对入口，停车万便24A248.2靠墙，停车困难24B24大车位3.3*5.525A258.525B25大车位3.3*5.526A268.5靠柱子26B26大车位3.3*5.527A278.5靠柱子27B27大车位3.3*5.528A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠柱子29B298.62016.2.26付完余款30A308.5靠柱子30B308.5靠柱子31A318.631B31

4、8.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8 付款 1000元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墙停车困难40A408.640B407.9靠墙停车困难41A48.5靠柱子41B418.6142A428.7靠近电梯口，靠柱子42B428.52016.3.15 付清65000 元43A438.843B438.7靠柱子44A448.7靠

5、近电梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近电梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10付清余款58000 元46B468.7靠柱子47A478.7靠近电梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6认筹金票未换51A518.551B518.5靠柱子52A528.6协议未领52B52大车位3.3*5.553A538.553B53大车位3.3*5.554A548.7靠近电梯口，靠柱子54B54大车位3.3*5.555A558.855B55大车位3.3*5.556

6、A568.7靠近电梯口，靠柱子56B56大车位3.3*5.557A578.7靠近电梯口，靠柱子57B57大车位3.3*5.558A588.8合计333.759A597.9靠墙，停车困难去化11个94.1合计488.243.5车位情况合计：A区车位：合1t 59套，去化5套，剩余54套B区车位：合1t 57套，去化11套，剩余46套车位合计：116套，去化16套，剩余100套（包含特殊车位）/80套（去除特殊车位）车位货值合计：821.9万元（不含特殊车位）去化货值：137.6万元剩余货值：684.3万元（不含特殊车库）均价：684.3万元/80=8.55万元众筹代售单个车位认筹定价：7.5万元

7、最低众筹金额2万元，一个车位最多四个筹年回报率：20%单人月返还收益：2万元*20%/12=333 元方案一：溢价收益28分成项目收益（三年期车位售出溢价后12万元）：单个车位总清算额度：众筹金2万*4+后期溢价销售金额（三年期12万计算）12万=20万前期回报收益返换还：333元*36*4=4.7952万元溢价收益返还：（12-7.5 ） *80%=3.6万元后期本金返还：2万元*4=8万元项目实际回款：20万元-4.7952万元-3.6万元-8万元=3.6048万元注：如果前期收益保障金按照20%,同时后期溢价收益返还80%,那么项目实际回款仅为3.6048万元（方案不可行）方案二（溢价收

8、益返还-前期回报收益返换还 力的部分2 8分成）三年期清算溢价收益返还3.6万元-前期回报收益返换还 4.7952万元0因此收益返还为 0项目实际回款：20万元-4.7952万元-8万元=7.2048 万元投资业主收益清算单人月返还收益：2万元*20%/12=333 元三年合计：333元*36个月=1.1988 万元三年期合计收益返还：333元*36*4+溢价收益与前期收益返还额度差价*80%=4.7952万元注：投资2万元，三年期收益1.1988万元，项目回款7.2048万元项目实际回款7.5万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额-合计收益返还（333元*时间差*4）-返还收益与溢价收益

9、差价 X 8 0%7.5万元参照目前工程进度，以及后期社区入住率构想，三年零五个月即41月，销售额度达到13万基本达到溢价空间饱和13 万元-333 元 *41*4- （13 万元-7.5 万元-333 元 *41*4 ） X 8 0 % =7.5 万元按照42个月计算为：7.4056万元 按口40个月计算：7.428万元对比数据：众筹41个月，车位销售额度13万元，方能达到车位回款最大化注：对于此期间车位可自用按照两年期推算（销售额1 1万元）：1 1万元333元X27月X4人一（11万元7.5万元一333元X27月X4人）X差额V 0,不予返还专业word可编辑8 0%= 7.4036 万

10、元1 1万元一333元X26月X4人一（11万元一7 .5万元一3 3X 8 0 % = 7.50736 万元1 1万元一333 元X25月X4人一（11万元一7 .5万元一3 3X 8 0 %= 7 .5 3 4 万元1 1万元一333元X24月X4人一（11万元一7 .5万元一3 3X80%=7 .56 万元1 1万元一333 元X23月X4人一（11万元一7 .5万元一3 3X80%=7 .5 8 7 2 万元1 1万元一333 元X22月X4人一（11万元一7 .5万元一3 3X80%= 7 .61392 万元盈利时间（销售额达到11万起投资时间在2 6个月前可盈利）按照一年期推算：众

11、筹1 2个月（销售额8 .5万元）：8.5万元一3 3 3 元XI 2月X4人一（8 . 5万元一7.5万元一3X 8 0 %= 6 .9 万元众筹8个月（销售额8 . 5万元）：8.5万元一3 3 3 元X8月X4人一（8 .5万元一7 . 5万元一33：0 % = 7. 4 3 万元众筹7个月（销售额8 . 5万元）：8.5万元一3 3 3 元X7月X4人一（8 .5万元一7 . 5万元一33：0 %= 7 . 5 13 5 万元3元X 2 6月X 4人）3元X 2 5月X 4人）3元X 2 4月X 4人）3元X 2 3月X 4人）3元X 2 2月X 4人）3元X 1 2月X 4人）元X

12、8月X 4人）X 8元X 7月X 4人）X 8众筹6个月（销售额8 . 5万元）：8.5万元一3 3 3 元X6月X4人一（8 .5万元一7 .5万元一3 3 3 元X6月X4人）X80 % = 7 .54 万元众筹5个月（销售额8 . 5万元）8.5万元一3 3 3 元X5月X4人一（8 .5万元一7 .5万元一3 3 3 元X5月X4人）X80%=7 .5 6 6 8 万元众筹4个月（销售额8 . 5万元）8.5万元一3 3 3 元X4月X4人一（8 .5万元一7 . 5万元一3 3 3 元X4月X4人）X80 %= 7 .5 9 3 4 万元（销售额8 . 5万众筹七个月前可盈利）具体把控：销售周期：41周溢价节奏：|一一一二、17年6月：9万兀 四、18年6月：11万兀 六、19年6月：12.5万兀k一、16 年 12 月：8.5 万元三、17年12月：10万元五、18年12月：12万元七