建筑工程造价计价方式和快速估算研究(一)

1、建筑工程造价计价方式和快速估算研究 一 摘要：在现有的预算方法根底上如何快速而又较为准确地测算出建筑工程的造价，在某种意义上关系到企业生存与开展的重大课题。如何快速、准确地计算造价，对于工程招投标以及施工单位本钱控制具有重要意义。文章运用建立数学模型思路总结出假设干快速估算技术和方法，并对其进行了简单的评价，这对企业实践快速估算具有一定的价 值。关键字：工程造价；计价方式；估算一、工程造价和计价方法建筑工程造价是指进行一个工程工程的建造所需要花费的全部建筑工 程投资费用。即从工程工程确定建设意向直至建成、竣工验收为止的 整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程工程建 造正常进行的

2、必要资金，是建设工程投资中的最主要局部。我国现行 的建筑工程造价包括：直接工程费、间接费、方案利润、税金四个部 分，而每一局部又包括几个相应不同内容。我国目前工程建设工程在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造 价确实定，一般都采用以下几种计价方法进行确定： 1施工图预算 法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定 额为依据，按定额工程量计算规那么计算出各分局部项工程的工程量， 由分局部项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以 各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资 质等级计算其它直接费、 间接费和方案利润等费用， 最后确定预 结 算造价的方

3、法。其中单位估价表，是由各地区工程造价管理部门，根 据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价 表的主要构成局部。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程 造价的根底，并作为确定工程承包合同价款，办理工程工程拨款与结 算，编制招标工程标底及投标报价的重要依据。 2新定额直接费单 价方式：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编 制，实现量价别离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的 计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调 整。这种方法在目前使用的较多。 3地方定额综合单价法特点是： 利用地方定额、工程量清单报价，在单价中包含直接费、间

4、接费、利 润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较 少。4企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是 不是以社会平均水平，而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法 能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异，只有管理水平高、生 产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。 5国际惯例方 式的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合 单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包 商根据企业的经营决策， 市场竞争状况自主确定。 采用此种方法计价， 反映了建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反 映市场供需。上述 1和 2两

5、种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们 可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工 程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施 工企业在记取造价时必须执行同一标准的 “定额直接费 或 “定额消耗量 指标业主也只能处于附属地位，自主定价的权利较小，只能按照政府 的“取费标准 进行计算，其所产生的缺陷为：1首先现行的建筑工程 造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工程 量计算上的时间也较长。 2与各个施工企业的技术水平不相适应， 不利于建筑市场价格的竞争。 3不能表达建筑产品优质优价的原那么。 4全国各省市颁发使用的定额工程量计算规那么由于

6、程度不同，不利 于跨地区工程建设承包市场的竞争。 5现行工程造价计算方法不能 真正表达建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化，对于工程的土 建造价直接费影响也是最大的。 6不利于招投标工作的开展。 二、工程造价估算 建筑工程造价的估算，从实际上来说，就是利用某种方法对工程造价 所做的一个预先估计或称预测。就建筑工程而言，由于建筑工程本身 具有单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点，不存 在两个完全一样的工程，所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按 整个产品确定价格。这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行 系统化、具体化、综合化全面考虑。所谓系统化，是指为加强工程造 价的有效估测，应建立完备的、连贯的、准确的估测系统，使建筑工程造价估算中的估算数据采取、估算过程、估算精度三局部都处于严 格、客观的分析计量及控制系统中。具体化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解， 划分为根本单元子项分局部项工程，计算