曼听谷景区修建性详细规划 北京土人_图文

1、 项目名称:曼听景区项目修建性详细规划及建筑方案设计编制与设计单位:北京土人景观与建筑规划设计研究院城乡规划编制资质等级:甲级旅游规划设计资质证书编号:【建】城规编字第(081005首席设计师:俞孔坚 北京大学教授博导生导师美国哈佛大学设计学博士项目总监: 刘德华 一级注册建筑师 研究员级高工项目负责人:李晓东 建筑师、建筑学硕士规划组成员:李 塬 城市规划师、城市规划硕士(规划建筑专业负责人 吴 頔 城市规划师赵亚茜 城市规划师、城市规划硕士祖运奇 城市规划师建筑组成员:龙 敏 建筑师、建筑学硕士欧阳煜 建筑师马 蕾 建筑师景观组成员:邵 飞 景观设计师(景观专业负责人穆建伟 景观设计师谢继

2、雯 景观设计师张 波 景观设计师孟京辉 景观设计师市政组成员:俞伏敏 高级工程师(市政专业负责人张 炜 高级工程师院 长:俞孔坚 北京大学教授博导生导师美国哈佛大学设计学博士北京大学景观设计研究院院长副院长:张志文 高级工程师副院长:刘德华 一级注册建筑师 研究员级高工所 长:孙 鹏 景观规划设计师 马塞诸塞州立大学景观学硕士 总平面图 公园整体鸟瞰图 曼听景区休闲服务区鸟瞰图 曼听景区休闲服务区效果图 曼听景区休闲服务区内湖效果图目录项目定性: 1建设目标: 1发展模式: 1发展愿景: 1项目背景介绍: 2一 规划部分1.方案特色 31.1整体方案特色 31.2规划布局特色 31.3建筑风格

3、特色 31.4景观系统特色 42.项目背景 52.1项目概况 52.2现状条件综合分析 73.规划方案说明 113.1规划任务 113.2规划目标定位(功能定位、总体定位 113.3规划依据和原则 123.4总体布局 134.市政工程规划 514.1给水工程规划 514.2排水工程规划 524.4电信工程规划 544.5环卫设施规划 555.经济技术指标及投资估算 565.1各功能区规划面积统计及规划指标 565.2建筑面积指标 565.3投资估算 58二 建筑部分建筑设计总体构思 60建筑方案特色 60建筑设计依据 60建筑方案构思 601.演艺中心设计说明 611.1项目概况 611.2总

4、平面设计说明 611.3建筑设计说明 611.4结构设计说明 622.春欢园设计说明 772.1项目概况 772.2总平面设计说明 772.3建筑设计说明 782.4结构设计说明 783.贝叶街项目说明 893.1项目概况 893.2总平面设计说明 893.3建筑设计说明 893.4结构设计说明 894.公园配套建筑说明 964.1项目概况 964.2建筑设计说明 964.3结构设计说明 96傣族村寨篇 1065.村落设计说明 1065.1项目概况 1065.2建筑设计说明 1065.3结构设计说明 107 云南 西双版纳三岔河谷野象勇,曼典瀑布水雾腾。孔雀湖清荡碧波,白塔如笋舞飞龙。总理春欢

5、度佳节,民族同乐展风情。勐腊空廊望天树,澜沧澎湃过奇峰。项目定性:曼听景区项目是云南省政府(2006年西双版纳旅游现场办公会确定的西双版纳州重点景区提升改造项目之一,也是景洪市实施旅游“二次创业”、转型升级、再创辉煌的重点旅游项目之一。在景洪市十一五规划和西双版纳州旅游发展十一五规划中都提出了“实施精品旅游战略”,打造和提升包括曼听公园在内的五个精品旅游景区。建设目标:力争用5年时间创建成为国家5A级景区,打造成为西双版纳最具核心竞争力和最具标志性的品牌景区。发展模式:以区带村、以村促旅、村区合作,共同发展。发展愿景:景区增效、村民增收、资源共享、长期共赢。项目背景介绍景洪市城市投资开发有限公

6、司是经景洪市人民政府批准成立的国有独资公司。公司下属景洪市给排水分公司、城市文化旅游传媒分公司(国家AAAA级景区曼听公园、景洪市环卫清洁分公司三个分支机构。曼听公园是西双版纳州最古老的公园,于2008年底已通过国家旅游总局组织的AAAA级景区。曼听(公园景区提升改造项目,是2006年10月省政府西双版纳旅游现场办公会议确定的重点项目之一,也是景洪市实施旅游二次创业、转型升级、再创辉煌的重点景区提升改造项目之一。曼听(公园景区提升改造项目部在市委、市政府的领导下,紧紧围绕旅游“二次创业”的战略思路和工作目标,始终坚持科学发展观和现代旅游发展的理念,以曼听(公园景区提升改造项目建设为契机,积极推

7、动周边的曼龙匡、曼听2个村的新农村改造建设,探索“以景区带村、以村促游、村区合作、统筹互动”的发展新路子,最终实现“景区增效、村民增收、长期共赢、社会共享”,力争用23年时间,努力把曼听(公园景区建设成为国内外影响力较强的国家AAAAA级旅游景区,成为西双版纳旅游业的第一张名片。2008年7月景洪市城市投资开发有限公司委托北京土人景观与建筑规划设计研究院,以国家AAAAA级旅游景区标准结合当地特有的民族文化,对曼听(公园景区提升改造项目进行规划设计,设计内容包括概念规划,对公园、曼龙匡村、佛寺部分进行修建性详细规划和建筑方案、景观方案施工图设计。2008年10月,此项目召开了规划设计征求意见会

8、,广泛征求了各专家的意见且得到了与会专家的认可和好评。之后由于曼龙匡村改造建设投资规模较大,为了基本能够做到项目与项目之间的投资平衡,和风景区应有配套旅游休闲服务产业的要求,追加了曼龙匡村堤坝外水淹地的修建性详细规划。在历时将近一年的时间里,城投公司和北京土人景观就曼听景区项目提升改造项目进行了多轮讨论汇报、实地考察和征求专家领导意见,其中包括西双版纳州老州长召存信、傣族文化专家征鹏,在此我 们表示感谢!与老州长交流与总佛寺二佛爷交流与征主席交流 一 规划部分 方案特色一:整体方案特色“溶解绿岛”方案特色二:规划布局特色“一核两线,三种体验,四大组团”方案特色三:建筑风格特色“传承与创新”方案

9、特色四:景观系统特色“民族与原真”1.1整体方案特色整体方案以“溶解绿岛”为主要构思特色,以曼听公园现有水域为中央水系,形成向周边用地的水系渗透,将用地分成若干衬以绿色基底的绿岛功能块。采用雨水收集系统实现水系渗透,形成以中央水体为核心,功能地块为组成,濒水步行道、园内电瓶车路、外围疏散道路为骨架的整体方案结构模式。1.2规划布局特色以“水”为核心:包含王室文化的祝福之水,南传佛教的圣洁之水,傣家风情的生活之水,全方位诠释“水”的重要作用与地位。两大游览路线:以傣王故事、佛家经典、村寨体验为线索,串接各景点的游人步行游览路线;以景区电瓶车路为基础,衔接各功能分区的电瓶车游览路线。三种不同体验:

10、包含宴会、游赏、珍禽异兽、活水原生于一体的傣王室文化体验;具有象征典型、静修意味且满足同根同文、祖庭寻根需求的南传佛教文化体验;定位于“国际旅游休闲度假区”为游客提供近便的享受式的傣族风情文化体验。四个功能区:根据曼听景区项目一期建设运营需求,将其分为四大功能区。涵盖民族餐饮、佛家节事、民俗体验、静心诵经、傣王文化、游览度假、原真村寨等不同功能取向。1.3建筑风格特色建筑设计以老料新作、自然更新为原则,发扬传承与创新的风格特色,实现今风古韵、绿廊相连的设计意向。在遵循村落历史脉络的同时,尝试多种建筑空间组合模式,新建筑结构承载传统建筑装饰、 新居住空间演绎传统生活模式,以此适应未来旅游经营的需

11、要。同时引入太阳能综合利用系统,雨水收集系统,综合考虑村庄基础设施的建设,全面提高村民的生活环境质量。1.4景观系统特色景区整体力求体现原汁原味傣民族传统景观风貌:以色彩艳丽,对比强烈的红、白、金三色为主,配以华丽的装饰纹样和奇花异草体现傣族王室景观;以朴实无华、自然真趣的园林景观表现佛寺的独特文化;充分尊重民族特点,恢复、保留体现傣族民俗的村落景观。 三大景观体验2.项目背景2.1项目概况景洪,傣语意为“黎明之城”,地处云南省南部,西双版纳傣族自治州中部。地跨东经100°25-101°31,北纬21°27-22°36之间。东邻勐腊县、江城县,西接勐海县

12、,北连思茅市,南与缅甸接壤,国境线长112.39千米。总面积7003.1平方千米。素有“东方多瑙河”之称的澜沧江-湄公河穿流而过,是中国进入东南亚各国的主要通道。曼听景区位于西双版纳傣族自治州首府景洪市东南方,距城区约2千米,处于澜沧江与流沙河汇合的三角地带。修建性详细规划一期建设面积1.06平方千米,建设区内现有曼听公园、总佛寺、曼龙匡村三个旅游资源单体。作为西双版纳重要的旅游资源,未来将建设成为“西双版纳旅游新地标”、5A级景区,成为西双版纳旅游业的第一张名片。景洪,古称“勐泐”、“景陇”,旧称“彻里”、“车里”。从古至今一直是西双版纳州的政治、经济、文化中心。西汉时为衰牢地,东汉时属永昌

13、郡,唐南诏时名茫乃道。宋大理时名勐泐,为帕雅真统一西双版纳后所建“景陇王国”之地。元属彻里军民总管府,明改属车里宣慰司。隆庆四年(1570年,宣慰使召温勐始建西双版纳。民国18年(1929年始设县治,1953年成立西双版纳傣族自治州,1958年始名景洪县,1993年撤县设市,名景洪市。曼听公园是景区内最重要的旅游资源,是西双版纳最古老的公园,已有1300多年的历史。过去是西双版纳傣王的御花园,在傣族历史上曾为封建领主召片领和土司们游玩赏花之所。传说傣王妃来公园游玩时,公园的美丽景色吸引了王妃的灵魂,因此取名春欢公园,傣意为“灵魂之园”。解放后于1982年建园,1985年对游人开放。傣族许多美丽

14、的传说都与其有关,具有很深厚的傣族历史文化底蕴,是传 播傣族历史文化的重要载体。傣族群众为了传承和发扬自己的历史文宏观区位分析图中观区位分析图化,每逢开门节、关门节、泼水节及节假日、纪念日,都要汇集于此,载歌载舞、泼水祝愿。园内有一座周恩来总理身着傣族服装,左手端水钵,右手持橄榄枝参加泼水的全身铜像,是为纪念1961年周总理在曼听公园与傣族人民共度泼水节而铸,是公园重要的人文景观。并于2000年由省委办公厅、省政府办公厅批准为第三批爱国主义教育基地。景区内最有价值的旅游资源当属西双版纳总佛寺,傣语称为“洼巴洁”。坐落于曼听公园南侧,占地面积3000平方米,建筑面积约1000平方米,是西双版纳佛

15、教信徒朝圣的中心。解放前,它是西双版纳地区最高统治者召片领及其土司头人拜佛的圣地,同时也是西双版纳佛寺中等级最高的佛寺,是昔日拜佛圣地。如今,佛教信徒仍尊其为佛寺之首,常来朝拜,香客不绝。每逢傣族传统节日,各村寨的男女老少都要到这里举行盛大的赕佛活动,向佛像、僧侣敬献蜡条、鲜花、食品,并滴水祈福。曼听景区的民俗民风极具特色,至今仍保留了众多的传统民居、民间工艺品、特色饮食、传统节庆习俗等,具体包括:傣楼、风水林、寨门、寨心等傣族古民居村落表现形式;黑陶、木刻雕塑、竹编、民族服装、银饰等颇具特色的民间工艺品;香茅草烤鱼、酸笋煮鸡、菠萝紫米饭、油炸青苔等风味独特的民族饮食;“丢包”、“串姑娘”、“

16、拴线”等傣族特有的婚嫁习俗;关门节、开门节、 泼水节等重大节日活动。(1气候降水景洪属北热带和南亚热带湿润季风气候。日温差大,年温差小,日照充足,雨量充沛。年平时日照1800-2300小时,年平均降水量1200-1700毫米,年平均气温在18.6°-21.9°之间。风向多为东南风和西南风,终年长夏无冬,干湿季分明,兼有大陆性气候和海洋性气候的优点而无其缺点。气候类型各异,立体气候明显。(2地质地貌 景洪市在横断山系纵谷区南端,地处澜沧江大断裂带两侧。具山微观区位分析图景洪旅游资源评价图 拔2196.8米,最低海拔485米。在热带、亚热带生物气候和不同地形的条件下,土壤的发育

17、具有明显的地带性、区域性特性,以赤红壤、砖红壤为主,次为红壤、紫色土、水稻土、冲积土。土层深厚,自然肥力高。(3水文水系水文:景洪市内有澜沧江水系,集水面积大于1000平方千米的一级支流有南果河、流沙河、补远河、南腊河、南七河共六条。水系:境内江河共71条,其中长度50千米以上的河流6条,属澜沧江水系。澜沧江从西北部思茅市入景洪,从市境东南经勐腊流入缅甸,市内流程150千米。澜沧江纵贯全境,州境内流程167千米,水域总面积9.5万亩。澜沧江出境后称湄公河,这条国际黄金水道,流经东南亚六国,被誉为“东方多瑙河”。(4植被与植物西双版纳有高等植物5000余种,绝大部分在景洪有分布,是著名的“植物王

18、国”。珍贵植物有云南石梓、羯布罗香,山桂花、黑黄檀、铁力木、普文楠等。市域境内有3片西双版纳国家级原始森林和野生动物类型自然保护区,共计173.55万亩,占全市土地面积的16.7%,占全州保护区面积的48.2%。全市森林覆盖率达70%。景洪也是著名的“动物王国”,西双版纳具有的500多种陆生脊椎动物绝大部分在此有所分布,其中包括亚洲象、印支虎、印度野牛、恒沙猴、犀鸟、绿孔雀、原鸡等珍稀动物物种 。2.2现状条件综合分析(1土地权属。场地内部土地所有权由三部分组成:曼听公园、总佛寺和曼龙匡村。(2水系。场地内现有水系为流沙河故道,现为放生湖。水系两旁缺乏亲水空间,水体形态单一,缺乏水景透景线,以

19、及水景廊道。(3地形。场地内部大部分为平地,在水体两侧有堆积的土方。总体来说西侧较高,东侧较低。南段临流沙河大坝及坝外区域地势较景区现状综合分析图 (4植被。从整体上来看,场地内绿化率较高,植被覆盖良好。曼听公园入口处有见证国际交流的菩提树、贝叶棕等树木花卉,园内热带和亚热带植物丰富,有大片茂盛的黑心树林,林下空间丰富。但层次混乱,许多灌木和草本植物遮挡了主景区的视线,缺乏必要的通透性和统一性。村寨内有凤尾竹以及各种可观赏、入药、制作香料的热带植物花卉。总佛寺周边有大面积佛教植物和传统植物保留。(5交通。现有城市快速路东环路和宽25米的城市级次干道坝吉路分别从场地西北方和西侧经过,宽16米城市

20、级次干道曼听路和景匡巷从场地内穿过,与外界交通联系便利。村寨内有若干片区内部道路,道路路网不健全,多处道路路宽不足4m,且“断头路”较多,不能满足区域消防道的需求。曼听公园内有一条环公园电瓶车路,游线单一,车行人行混杂。(6现状建筑。曼龙匡村保留有较完好的傣族民居建筑;总佛寺建筑质量良好,但佛教建筑风貌不够浓厚;曼听公园内保留有完好的宗教建筑和部分傣族民族建筑,但缺乏庭院小空间的景观,一些设施构筑过于简单,铺装形式繁杂。总体来说,曼听景区内建筑缺乏傣族民族特色和傣王王家气势,景观性不强,地域特色不明显。(7宗教建筑。场地内有西双版纳总佛寺、曼龙匡村村寨佛寺,佛寺建筑保存良好。曼龙匡村村内寨心、

21、神林、龙山等反映傣族原始崇拜的场所保存较好。(1公园现状评价可以利用的资源:澜沧江-湄公河之夜,歌舞表演品牌资源;总佛寺宗教资源;傣王御花园资源;傣族周边村落集会、节假日等民俗资源;公园部分植被景观、放生湖可利用资源。目前存在的问题:与野象谷、橄榄坝、热带植物园、原始森林公园等“外景”相比,曼听公园的“内景”特征不足,给人的印象就像是一个“应该向市民开放”的城市公园;公园内景观单一、缺乏人文景观,白天临近水体周边视觉质量低,景观系统不完善、视觉景景区现状综合分析图 (2曼龙匡村现状评价可以利用的资源:曼龙匡村仍保留部分传统民居;传统民俗,节庆资源;餐饮业、竹编、雕刻等民间手工艺资源;禁林、龙山

22、等禁地的神秘资源。目前存在的问题:村庄处于无序乱建状态,空间凌乱,急需规划建设;产业单一,旅游服务体系与相关产业欠缺;景观质量低,植被覆盖率低,缺乏水系;交通混乱,停车等设施匮乏;社会服务体系差,城市化、社区化程度低;紧邻污水处理厂,对进一步开发不利。(3总佛寺现状评价可以利用的资源:现有历史文脉基础;质量良好的现状建筑;南传佛教祖庭资源。目前存在的问题:佛教建筑风貌不够浓厚;尚未形成完整的南传佛教景观体系;作为区域文化中心的价值未得到充分凸现;需要从场所到品位上的进一步提升。(4原坝址外部用地现状评价可利用的资源:紧邻曼听公园和曼龙匡村寨,地理位置良好,适宜开发建设旅游度假地产;区内视线良好

23、,易形成良好景观通廊,有助于景区整体品质的提升。目前存在的问题:由于新坝址迁移至用地以南,故需较大土方量;项目建设在满足防洪要求的同时要解决用地内雨污排水问题。景洪市中心南片区控制性详细规划(2005-2025中将曼龙匡村随着曼听公园的扩大改变为曼听公园的民俗文化旅游村,形成傣寨保护区。曼听公园位于该轮控规所确定的绿地系统结构“一湖、一带、一轴、一通道、三景观中心”中的核心位置,是拥有景观中心、生态景观带、滨水景观带等多重属性叠加的复合区域,空间优势明显。规划明确指出:要将曼听公园、总佛寺、曼龙匡村纳入滨水绿化体系,使这一区域开放性更高,提升绿化与旅游品位。根据景洪市城市水系规划(2005-2

24、025,未来景洪市将形成“一湖、三轴、五界面、十节点”的水系结构。曼听公园处于人工湖水系节点景观范围内。其自身亦为水体景观十节点之一。未来曼听公园将通过设置绿线与蓝线,对已有水体进行保护,并向着东南的人工湖方向延伸生态视线通廊,利用沿湖的生态性岸线,将曼听景区融入滨湖景观带。(1 面积冲突。在曼龙匡村进行的新农村改造建设中,由于增建了村寨公共开放空间和公共建筑,使得村民宅基地面积有所减少。同时,村民新居住用地与公园景观用地需求的矛盾也凸现出来。平衡村民居住用地与新农村改造建设用地、公园景观用地的问题成为项目的难点。(2市场挑战。西双版纳旅游资源众多,景洪市内资源也颇为丰富,公园目前无太多的硬件

25、旅游资源,景点特色不突出。对于傣王御花园的形象塑造和潜力挖掘还很不够,总佛寺的宗教朝圣地地位没有的到充分彰显。从整体上看,景区在整个景洪的旅游市场中处于弱势。需要通过对景区旅游资源的挖掘与市场需求度的研究,整合旅游资源,提升景区竞争力,才能在西双版纳激烈的旅游市场竞争中占有一席之地。(3新旧需求矛盾。旅游开发必须注意到与村落建设和民族文化保护相结合,不能顾此失彼。忽略了原真傣族村寨环境和傣族民族文化,旅游开发就没有了发展的基础,也就失去了其本来的目的和意义。(4傣王室文化遗存甚少,民族资源欠缺。要再现傣王御花园盛景,打造民族文化风情游览线路,目前景区内的现状资源不容乐观。景区建设中要特别注重傣

26、王室文化、傣族民俗文化、南传佛教文化特色品牌的挖掘与强化,丰富多种主题的旅游资源。(5新技术与传统习俗的融合。景区总体开发模式要与傣族传统的宗教信仰相结合,对于有傣族特色的村落布局和山水布局要予以充分的尊重和保留。在进行新农村改造建设中要注重新技术的运用与村民传统生活习俗的融合,确定行之有效的建筑改造建设途径。(6原坝址外部用地建设中土方工程与市政、防洪的矛盾。由于景区建设的需要,原防洪堤需迁移至用地以南,新坝建设的土方工程量较大。因此在其建设中市政工程、防洪要求如何与场地进行良好的结 合成为项目的难点。中南片区控规土地使用规划图景洪市水系规划综合利用图5A级景区硬件设施要求曼听公园硬件设施现

27、状旅游交通有与景观环境相协调的专用停车场或船舶码头。管理完善,布局合理,容量能充分满足游客接待量要求。只具有数量有限的专用停车场游览各种引导标识(包括导游全景图、导览图、标识牌、景物介绍牌等造型特色突出,艺术感和文化气息浓厚,能烘托总体环境。标识牌和景物介绍牌设置合理。各种引导标识颇具特色,较完善公众信息资料(如研究论著、科普读物、综合画册、音像制品、导游图和导游材料等特色突出,品种齐全,内容丰富,文字优美,制作精美,适时更新。公众信息资料较欠缺游客公共休息设施布局合理,数量充足,设计精美,特色突出,有艺术感和文化气息。游客公共休息设施设计精美,但数量不足旅游安全消防、防盗、救护等设备齐全、完

28、好、有效,交通、机电、游览、娱乐等设备完好,运行正常,无安全隐患。建立紧急救援机制,设立医务室,并配备专职医务人员。设有突发事件处理预案,应急处理能力强,事故处理及时、妥当,档案记录准确、齐全。旅游安全设备很欠缺卫生环境整洁,无污水、污物,无乱建、乱堆、乱放现象,建筑物及各种设施设备无剥落、无污垢,空气清新、无异味。公共厕所布局合理,数量能满足需要,标识醒目美观,建筑造型景观化。垃圾箱布局合理,标识明显,造型美观独特,与环境相协调。垃圾箱分类设置,垃圾清扫及时,日产日清。公园卫生设施较完善邮电服务提供邮政及邮政纪念服务。通讯设施布局合理。出入口及游人集中场所设有公用电话,具备国际、国内直拨功能

29、。公用电话亭与环境相协调,标志美观醒目。无旅游住宿、购物住宿、购物场所布局合理,建筑造型、色彩、材质有特色,与环境协调。无为特定人群(老年人、儿童、残疾人等配备旅游工具、用品,提供特殊服务。 无3.规划方案说明3.1规划任务通过对曼听景区现状条件以及规划要求的认知,确定此次规划的任务为:(1对曼听公园与周边宗教、村落用地进行整体策划与规划,整合资源,确定开发建设思路与目标,提供切实可行的设计方案。(2强化核心品牌对曼听公园进行改造,挖掘新的旅游服务项目,完善设施与服务体系,以打造5A级旅游景区为目标。(3完善民俗品牌将曼龙匡村的城中村改造与少数民族民俗旅游开发相结合,以曼听景区旅游市场深化与服

30、务体系的完善为目标。(4实现傣族新农村建设目标,改善村落居住条件。通过坝外用地开发收入实现新建设收支平衡的目标。3.2规划目标定位(功能定位、总体定位曼听景区未来的发展要利用便利的区位优势,结合场地内良好的生态环境和人文资源,因形就势,形成差异化、强概念的旅游产品,总体目标定位为:(1“澜沧江-湄公河旅游度假圈”的重要节点(2西双版纳旅游深度游重点项目5A级景区(3景洪旅游的核心品牌景区包含以下多层次的功能:(1美丽的傣王室御花园:以王室园林的风光和“传说”串点的形式演绎傣王文化。(2多彩的民俗风情园:还原傣族村落的原真场所,深度体验傣族民俗生活起居,为团队游客提供傣家特色的餐饮服务及民俗体验

31、。(3神圣的南传佛教体验园:营造佛家神圣色彩,规划提供傣家节市活动、游客静心诵经的场所。(4舒适的旅游度假区:规划有旅游地产、会所等项目,南临流沙河有良好的生态景观,是景区不可或缺的一部分。5A级景区硬件要求与公园硬件设施现状对比3.3规划依据和原则1.相关政策、法规、规章中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日中华人民共和国主席令第8号发布中华人民共和国城乡规划法(2007年10月28日施行国务院关于加强城乡规划监督管理的通知(国发200213号城市规划编制办法(建设部第146号发布城市规划强制性内容暂行规定(2002年8月29日建设部印发2.主要技术规范和标准城市用地分类与规划建设用

32、地标准(GBJ137-90城市道路交通规划设计规范(GB 50220-95城市排水工程规划规范(GB 50318-2000城镇环境卫生设施设置标准(CJJ 27-2005停车场规划设计规则(公安部 建设部88公 (交管字90号 1998年10月3日全国民用建筑工程设计技术措施(建质 2003 4号曼听公园大景区旅游总体规划(2009-2020年(1可持续原则:良好的自然人文条件是景区产生吸引力的前提,也是其实现可持续发展的保障。因此在开发建设和管理中必须防止建设性破坏和破坏性建设,必须切实保护好旅游区的人文生态环境,使旅游与文化、自然、人类的生存环境构成一个整体,实现经济发展目标与社会发展目标

33、的协调统一,建立可持续市场环境,取得经济、环境、社会效益的最佳平衡。(2生态布局原则:在项目布局时要充分考虑景区内部各要素之间的生态协调性。总体布局既要考虑旅游景区、景点的保护和开发、相关服务设施的配套和客源市场的开发,更要考虑各项基础设施,依 据城市的经济和城建等方面的系统配合来发展旅游业。 雨水收集系统示意图(3优势互补原则:曼听景区的开发既要坚持以我为主、突出自身的特色,又要把自己纳入到整个大的区域环境中,进行区域联动、捆绑营销、协同发展,实现资源共享、客源互送、线路互推、信息互通、节庆互动、交通互联、争议互商等。(4可操作性原则:休闲度假景区建设往往需要较大投资,而且存在着受市场因素影

34、响较大、投资回收期较长的隐患。因此,在空间上必须选择自然景观优美、景点相对集中、交通便利的地区首先开发。必须分期、分批有序地发展,切忌脱离市场需求和消费承受能力而过度超前。游览项目的开发上,要切实结合现有旅游资源,充分挖掘现有资源内涵,做实做精,具有较强的落实性,保证项目建设按照规划意向良好、有序地进行。(5明确性原则:景区建设应具有明确的属性定位,分明有序、保证景区各功能部分形成运行良好的分区体系,以及便利的游客服务系统和稳定的客源市场,每一项内容都要做到明确有序,有针对性地整合景区资源,创造多层次的旅游体验,提升景区形象魅力及市场吸引度,在目标市场形成全新的品牌认同。3.4总体布局曼听景区

35、项目修建性详细规划整体方案以“溶解绿岛”为主要构思特色,以曼听公园现有水域为中央水系,形成向周边用地的水系渗透,将用地分成若干衬以绿色基底的绿岛功能块。采用雨水收集系统实现水系渗透,形成以中央水体为核心,功能地块为组成,濒水步行道、园内电瓶车路、外围疏散道路为骨架的整体方案结构模式。布局涵盖傣王室文化、南传佛教文化、傣族风情文化三大主题。规划思想旨在融合三者资源,整体规划设计,以傣王文化为主线贯穿整个区域,打造一个富有独特魅力的泛公园、泛博物馆。以御苑景观营造和文化展示节点建设相互结合为手段,打造一个展示与体验傣王文化的御花园。使其具有乐世亲民、宴集游赏的园林功能,珍禽异兽、奇花异草的物种配置

36、,郁郁葱葱、活水原生的美学特征。做实御花园的“御”。强化总佛寺的尊崇地位,紧密结合公园旅游资源,丰富深化与佛教相关的旅游衍生产品。扩建适度体量、保留遗存的佛寺建筑,创造象征典型、静修意味的佛寺景观,满足同文同根、祖庭寻根的国际性佛教活动需求。做大总佛寺的“总”。在傣族民族文化的传承与创新中,点、线、面相结合,营造优美的居住环境,创造丰富多样的旅游产品。以“国际旅游休闲度假村”为都市傣寨的功能定位,扮演“都市里的村庄”角色,抓住“近便的享受 式的民族风情体验区”之差异卖点。做活都市傣寨的“都”。内部能力外部优势优势(Strengths客源优势:景洪市是版纳旅游的集散地,能保证有充足的客源市场,并

37、且曼听公园已具有一定的著名度;神秘幽远的人文优势:曼听公园是傣王的御花园,有神秘的“春欢”传说。佛教中心优势:总佛寺是版纳州乃至周边国家小城佛教的中心,有着极为重要的地位。劣势(Weakness周边场地现状混乱,对于下一步的开发带来很大难度;现有旅游产品单一,仅限于晚间活动;没有任何傣王的历史遗迹可以考证,仅留下传说。机遇(OpportunitiesGMS给版纳旅游带来更大的发展空间,也是曼听公园旅游深度开发的一次契机;“云南二次旅游发展规划”:版纳旅游有观光游向深度体验有过度;公园和村民能达成共识,进一步完善曼听公园的旅游开发设计。SO抓住现在的旅游发展时机,挖掘利用公园、总佛寺、村落的自然

38、、历史资源,打造神秘美丽的傣王御花园。适应旅游市场的发展趋势,开发深度度假旅游胜地。WO结合新农村改造,将傣族村落结合到大曼听公园规划中,统一规划、统一开发经营,规避恶性竞争和无序发展;威胁(Threats目前版纳的旅游,白天游客基本在景洪市外的自然景区;景洪周边已有大量新农村改造的农家乐案例;景洪市区旅游资源配套设施很丰富,有较强的竞争市场ST差异化竞争:找准特色开发的途径,与周边其他旅游城市景点推出的旅游产品拉开差距,避免雷同、同质竞争。反季节竞争:利用会议市场消除明显季节差异。WT吸取失败旅游产品经验教训。避免盲目开发,加强开发弹性:有效利用村庄旅游业的开发,回避旅游高峰期的超饱和运行。

39、SWOT分析图渐进式发展区域项目名称内容简介传说及项目内容备注A傣王御花园A1周总理泼水纪念广场猫哆哩骚哆哩在这里洒上祝福的圣水。活动A2篝火广场随着音乐在这里载歌载舞。A3傣王演艺中心白天是观赏建筑、小品的景点,晚间集中表演与傣王相关的系列舞台剧 。傣王传说相关剧目。室内表演A4赶摆场可以尽兴品尝傣家风味烧烤和时令新鲜水果。A5游客服务中心在现状售票处原址扩建,满足公园游客需要,按5A级景区标准设计。A6售票处A7司导服务中心为司机和导游提供餐饮和休息空间。A8生态停车场旅游和内部停车,按5A级景区标准设计。A9办公宿舍楼办公和住宿合设在一栋楼中。A10周总理泼水纪念馆以周总理泼水铜像为背景

40、的入口广场。A11御园茶楼有各式普洱茶,游客可以尽情品尝。到曼听公园喝御园普洱。A12傣王选美大榕树下,有精致的傣式风格的小亭子,是选美的场地。传说在榕树下,傣王进行这一年一度的选美活动。参与活动A13放灯台演艺中心旁,放生湖边的一块线性场地,供游客晚上放灯之用。是公园夜晚游线的重要节点。傣族有放灯祈福的传统,游客可以通过这样活动,深入了解傣族习俗。参与活动A14魂象花园分时段表演傣王故事传说。相传追随召法咧囡而去的白象,最终死于一处百花盛开、绿树成荫之地。A15象脚鼓广场这里的鼓声,誓约幸福。游客和演员互动演出。传说中,傣王因误入魔王领地而与魔王达成偷生协议每七日送一人给魔王享用的。傣王的小

41、女儿喃约腊公主得到佛主指引,通过击打震天大鼓的办法,不仅得以保身,更吓退了妖魔鬼怪,鼓舞了人们在这片土地继续生活下去的信心。而击鼓也成为傣族人民祈愿幸福、驱散邪恶的重要仪式。表演及参与A16傣王出行和“傣王”一起骑大象出行。大象坐骑出行。参与A17空心鸟笼分时段表演傣王故事传说。傣王召温冷是名极富同情心之人,他叫人编织了一只精美的鸟笼,准备用于饲养下官进献给他的一对仔凤凰,但最终又因为不忍心囚禁这对凤凰而将其放归,空置了一只鸟笼。景观小品A18放生湖公园场地中央的线性湖泊,也是整个景区的视觉廊道。许多傣王的故事都是在放生湖边发生的。公园场地南段濒水小筑,是爱伲族的爱伲族也是云南本土能歌善舞的少

42、数民族,爱伲族音乐也是独具3.5 规划项目表区域项目名称内容简介传说及项目内容备注B春欢园B1御宴厅独立包间餐厅。B2章哈乐馆章哈,极富民族特色的民间音乐。在春欢园设章哈乐馆,为游客上演民间音乐盛宴。观赏、参与B3御酒坊在这可以品尝到傣家人自酿的米酒。参与B4朝歌台漂浮在水面上的舞台,演绎孔雀公主的传说。传说中美丽的孔雀公主,每七天就要化身为孔雀,去往山青水美的湖中进行沐浴。B5濒水宾舍高档独栋客房。B6斗鸡馆斗鸡是傣民族传统的娱乐项目,傣族群众平时也有饲养斗鸡的习惯。在斗鸡馆里可以一睹斗鸡比赛的全过程。参与C总佛寺C1寺门具有浓郁南传佛教风格的门楼。观赏C2门廊观赏C3大殿总佛寺的标志性建筑

43、,经常举行重大佛教活动。观赏C4菩提塔赕塔节日活动场地。参与观赏C5长老寮观赏C6戒堂观赏C7僧寮僧侣们住宿的地方。观赏C8放生台放生湖边的小筑,供善男信女放生之用。C9藏经楼C10禅堂D曼龙匡村D1小佛寺观赏D2傣家水果店傣家庭院里的水果,自种自销。消费D3傣家乐吃一顿傣家饭。消费D4聚会广场跳一曲傣家舞。综合D5神树林神密不可侵犯的区域。观赏D6龙山神密不可侵犯的区域。观赏D7唱调子学一首傣家歌。表演D8傣家庭旅店住一宿傣家楼。观赏D9寨门D10村委会D11垃圾转运站D12健身活动场地区域项目名称内容简介传说及项目内容备注E贝叶街E1金孔雀广场E2雕像馆制作象雕的地方。E3陀陀伞座禅修场所

44、。E4菩提精舍面向游客开放,为他们提供短时间进入佛门世界,与僧侣同吃同住,修养身心的场所。E5贝叶小筑制作贝叶经的地方。E6二十八代成道树系列佛教树种和小品。相传佛主在此树下成道。E7佛品店出售与南传佛教相关的纪念品。E8禅茶楼E9傣家陶艺馆傣家制陶有千年以上历史,在这游客们可以,观赏并亲自参与傣家传统制陶的全过程。体验、参观、贩卖E10傣家印染馆了解傣家传统印染文化的绝好去处。体验、参观、贩卖E11贝叶博物馆贝叶,傣族文化的传承载体。傣族特色文化的集中展示,贝叶博物馆集中展示傣族传统文化。参观E12布朗弹唱布朗族也多才多艺的少数民族之一,在这里可以欣赏到布朗族的传统弹唱技艺。欣赏、参与E13

45、“发呆”吧放慢脚步,来这里小坐放松。E14书吧F春满街F1葫芦丝广场艺术家室外活动交流场所。濒水广场视野开阔。F2民乐广场音乐家集会的场所。F3艺术之家艺术家工作和生活的地方。符合现代生活习惯的傣式竹楼。F4花田叠瀑春满街标志性景观,大片的花田旁有若干台地状叠水景观。F5特色酒吧G曼听公园旅游度假区G1凤尾竹会所艺术家室内聚会交流场所。以竹作为主要的景观元素,月光下的凤尾竹的意境。G2公园南入口在邻近坝顶路设南公园入口,设有电瓶车站,游人可以经会所到达核心景区。G3水上画廊艺术品展示空间。G4组团公共服务建筑各组团都独立配建公共服务设施,设组团中心绿地附近。G5组团中心绿地各组团都有独立的中心

46、绿地,结合微地形和人行休闲步道设置。G6样板房区G7独栋别墅主要分布在中央水系四周。G8双拼别墅G9联排别墅G10叠加别墅G11小高层住宅分布在度假区西侧。G12廉租房度假区西北侧,为村民提供廉租住房。G13垃圾转运站G14泵站收集度假区部分污水,送至污水厂处理。G15停车场G16景观叠水利用高差形成的景观跌水,还兼有收集雨水的作用。3.6规划设计 曼听景区项目布局以中央水体为核心,功能地块为组成,濒水步行游览路线、车行游览路线为骨架,形成“一核、两线、三体验、四功能区”的整体结构模式。以“水”为核心:包含王室文化的祝福之水,南传佛教的圣洁之水,傣家风情的生活之水,全方位诠释“水”的重要作用与

47、地位。两大游览路线:以傣王故事为线索,串接各景点的濒水步行游览路线;以景区主路为基础,衔接各功能分区的车行游览路线。三种不同体验:包括集宴集游赏、珍禽异兽、活水原生于一体的傣王室文化体验;具有象征典型、静修意味且满足同根同文、祖庭寻根需求的南传佛教文化体验;定位于“国际旅游休闲景区”为游客提供近便的享受式的傣族风情文化体验。项目布局融合三者资源,实现景区的整体设计与系统实施。四个功能区:根据曼听景区项目运营的需求,将其分为四大功能,包括曼听公园游览区、总佛寺游览区、傣族村寨体验区和曼听景区休闲服务区。涵盖傣王文化、佛家节事、精心诵经、原真村寨、民族餐饮、民俗体验、游览度假、休闲服务等不同的功能

48、取向。 圣洁之水 祝福之水生活之水 1.曼听公园游览区。位于规划场地中部,是曼听景区项目最重要的游览区域。区内主要分为:入口广场区、演艺中心区、傣王故事区、春欢园。以王室园林的风光,“传说”串点的形式,傣王御宴的规格,演绎傣王文化。入口广场主要是一种形象与集散的作用,给游客一种亲切与激情;演艺中心区设置了篝火广场、演艺剧场等演艺设施;傣王故事区通过魂象花园、傣王出行、空心鸟笼、放灯台、象脚鼓广场等游览项目,体现傣王御花园风貌;春欢园集中了御宴厅、御酒台、朝歌坊等设施供游人体验傣王生活情境。配套公园的旅游设施傣家风情特色的商业街市,一期建设项目为贝叶街。此区域通过宜人的空间尺度、延续传统的空间肌

49、理、富有价值的历史建筑、精致而丰富的经营内容,丰富了曼听景区项目的内容,成为景区重要盈利点之一。贝叶街包括雕像馆、陀陀伞座、菩提精舍、禅茶楼、“发呆”吧、傣家陶艺馆等,是体验傣族佛家文化、养生休憩的良好场所,富有民族地方特色的建造旨在打造与丽江四方街、阳朔西街并名的主题旅游街。2.总佛寺游览区。版纳380寺,先拜总佛寺。总佛寺游览区位于曼听景区项目西南部,是西双版纳总佛寺所在地。为游人及周边信众提供参拜、学习之所,是弘扬西双版纳南传佛教的胜地。此区域内有寺门、大殿、长老寮、戒堂、僧寮、藏经楼、放生台、禅堂。空间布局坚持崇尚自然的秩序、激活宗教信仰的记忆、调节变幻的山水湖光,项目建设旨在提升总佛

50、寺之于整个西双版纳乃至东南亚区域的文化价值的特别意义。3.傣族村寨体验区。傣族村寨体验区建于曼龙匡村,被喻为“都市里的傣寨”。为游客提供休闲度假服务、格调与氛围,采取开放式的经营模式,目标建设成为“国际旅游休闲度假村”。村寨体验区的建设以静赏的原生文化创意产业发展为导向,包括寨门、龙山、小佛寺、傣家乐、聚会广场、傣家庭旅店等。4.曼听景区休闲服务区位于场地南部,以休闲度假为设计主题,开发项目主要包括会所、旅游地产、置业地产、酒店式别墅等。以低密度、低容积率的模式开发将此地块开发为高端置业地,丰富曼听景区项目的内容和结构。其中在休闲服务区西北部建设旨在满足景区内拆迁居民回迁需求的廉租房,建有便利

51、的居民生活服务设施。 道路系统规划主要目的是联系城市道路与景区中的游赏设施,提高景区内交通的便捷性,增强游赏设施的可达性。规划的道路有:主干道、次干道、支路和宅间路四个级别,同时新建停车场若干以满足停车需求。1.主干道规划用地周边有城市干道东环路和勐泐大道,是曼听景区与景洪市城区联系的纽带,也是景区客流来源的主要方向。2.次干道是联系景区内部与城市主干道之间的枢纽型交通,规划中将曼听路、龙匡路、坝吉路改造成为景区次干道,并沿新建坝址修建疏导景区南部内外交通的次干道。道路红线宽13米,其中车行道宽度为7米。3.支路是连接景区内部各功能分区的主要交通线路,同时也是景区内外联系的主要通道。道路红线宽

52、8米,车行道宽度为4米。4.宅间路分布于曼龙匡村寨和休闲服务区内,道路红线宽5米,道路尽段设有硬质铺装场地和回车场。5.停车场在曼听公园、曼龙匡村和休闲服务区内集中设置大型停车场,休闲服务区内沿宅间路设置有可满足局部停车需求的场地。共有车位1319个,其中大车位23个,中车位27个,小车位1269个。详见“道路系统规划图”。景观结构规划旨在通过梳理场地内现有景观资源与外部城市空间、旅游建设开发的关系,打造富有热带园林景观特征、延续历史文脉基础并具有傣寨传统生态特质的景观网络格局,涵盖傣王御花园景观、南传佛寺景观、都市傣寨景观三大体系,形成完整的曼听景区项目景观结构系统。1.景观节点以周总理泼水

53、纪念广场、春欢园、总佛寺、花田叠瀑为主,演艺中心、魂象花园、白塔为辅,是景观结构体系的重要组成。2.景观轴线以景观节点为基础,形成曼听公园入口纪念广场放生湖、春欢园白塔、总佛寺魂象花园三条景观轴,是景区景观特质的代表性体现。3.水体渗透由景区主水域经各支流向绿岛形成水体渗透,活化景区山水体系,强化水体所应具有的“城市绿肺”功能,体现“溶解绿岛”的整体方案构思。4.视觉通廊沿主水域形成贯穿景区的视觉廊道,有机地联系三大景观体系,构成景观结构的支撑骨架。5.绿化渗透原坝址两侧的防护绿地形成对景区内两大片区的绿化渗透,对局部小气候的改善具有重要的生态意义。6.景观廊道分布于曼听景区休闲服务区内,形成

54、区内开放式的景观格局体系,创造良好的度假休闲景观环境,丰富景观系统的层次和内容。详见“景观结构规划图”。通过绿地系统规划,可满足曼听景区项目的功能要求,兼顾生态性、观赏性和经济性,建立完整的、宜人的景区绿地系统。有利于景区水源的涵养和改善景区小气候。具体包含以下内容:1.公园绿地包括曼听公园内绿地、放生湖沿岸绿地以及贝叶街绿地,具体指由若干有纪念意义的单株树木、黑心树林,园内、滨 湖及贝叶街内各种热带和亚热带花卉、植物所组成的绿地体系。对改景观结构分析图绿地系统分析图 善公园内部及滨湖景观环境,维护放生湖周边小区域生态体系的完整具有重要意义。 2.游憩绿地指总佛寺、贝叶街内的树木、花草体系,为

55、景区的游憩空间和服务场所提供良好的绿化环境。3.村落绿地由曼龙匡村内部的村落植被组成,可以为村民创造更加良好的居住环境,为游人提供更加绿意盎然的村寨体验记忆。4.组团绿地分布于曼听景区休闲服务区内,保证区内具有良好的生态环境,同时为居民和游客提供更加绿意盎然的开放空间。5.防护绿地位于原坝址南北两侧的生态防护绿地,对景区的生态建设能够起到积极促进作用,并具有良好的生态防护作用。6.神树林位于曼龙匡村内部和贝叶街内部,是傣族原始宗教信仰的体现。为尊重和保护民族文化而予以保留,能够有效地改善局部小气候。详见“绿地系统规划图”。公园主要水面由放生湖及其支流组成,支流交汇处形成若干汇水点。游览区域内根据具体景观要求形成祝福之水、圣洁之水、生活之水三大主题的水文化节点。1.水文化节点包含祝福之水、圣洁之水、生活之水三个主题。曼听公园内设有周总理泼水铜像,体现总理与民同乐、互送祝福的情景,同时入口处还有结合景观设计设置的取水池,工作人员向游