租赁合同（联营扣点类）-

1、甲方:*有限公司地址:*省*市*路*号法定代表人:*乙方:*有限公司地址:*省*市*路*号法定代表人:*根据中华人民共和国合同法及其他的关法律、法规的规定,甲乙双方在自原、平等、互利的基础上,经协商一致,就双方合作经营复合式电*事宜,订立本合同,共同地遵守。第一条:合作合同1.1 物业坐落、面积甲方同意将位于*省*市*路*第三、四层标示“3004”面积约687平方米(三层和面积1051平方米(四层,第三层标示“3003、同积约687平方米,全部使用面积约为5482平方米的商铺(以下简称“该物业”提供给乙方使用。该物业交付时,合同约定面积与实测面积不一致的,则以实测面积为准。双方约定,乙方需使用

2、该物业所在大楼公共部分、外培、屋顶以及地下停车库(位、地上停车库(位的,需与甲方另行协商并签订租赁合同。甲方同意,乙方及其客户凭当日*票岢享的免费停车,本停车协议在合同第一年有效,第二年另议。1.2 装修及设施情况该物业的装修由甲方出资做精装修,可移动设备由甲方负责购买(备注:其中主题餐饮的可移动设施由乙方负责购买。装修方案乙方在签定本合同后两个月内提供,双方审核确定。第二条:房屋用途2.1 乙方承诺,该物业的用途限于经营*复合式电*。乙方如将该物业用于经营本合同约定以外的品牌、产品或提供其他服务的,应事先取得甲方书面同意。甲方应协助乙方取得*的执照、消防、公安等许可证照。2.2 乙方应在签订

3、本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案,且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。2.3 乙方使用该物业从事经营活动时,应遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、规章和政策,如乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动而给甲方造成的所有直接损失和间接损失,由乙方赔偿。第三条:合作期限及物业交付3.1 合作期限为15年(180个月,自*年10月1日起至*年9月30日止。乙方保留单方面解除合同的权利,并要求甲方赔偿。3.2 装修、设备安装及交房:交付当日,甲乙双方应派代表到现场对该物业进行检查,并签署房屋交付确认书。如因甲方原因

4、导致该物业末在上述约定期限内交付的,合作期顺延。如因乙方原因导致物业不能按期交付的,开业日及营业额起算日仍按本合同执行,且每延误一天,乙方应向甲方支付相当于乙方营业后第一个月*日均营业疏入(本合同称“*营业收入”含票主房收入、小卖部收入、餐厅收入、*其他收入等*的全部收入,以乙方每月按中华人民共和国税法缴纳的月营业额纳税审报表为准。下同的违约金。如因甲方原因导致该物业未在上述约定期限内完成设备配备的,合作期顺延。如因乙方原因导致该物业不能按期完成设备配备及开业的,开业日及营业额起算日仍按本合同执行,且每延误一天,乙方应向甲方交付相当于乙方营业后第一个月*日均营业收入的违约金,若因供应商之问题所

5、导致,则乙方无需承担违约责任。3.3 *暂定于2006年10月01日开业(确认的开业时间应以甲方在当地报纸广告上公布的日期为准;3.4 合作期限内合作房屋所有权发生变动的,不影响本合同的效力。在合作期间,甲方如将合作房屋所有权转移给第三方,不必征求乙方的同意,乙方在此明确表示放弃伏先购买权,但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后,合作房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方,享有本合同项下甲方的权利,承担本合同项下甲方承担的义务。若乙方应得权益因此爱损,则合作房屋的所有权取得方应按本合同相关条款承担违约责任(包括但不限于12.1条。第四条:保证金4.1 履约保证金除非甲方有过错,如乙方逾

6、期不来办理房屋交接手续或未按合同约定时间开业的,甲方有权没收该保函所列之人民币,玖佰伍拾万元整(RMB9,500,000。00,或存款质押人民币贰佰万元整(RMB2,000,000或同等金额之有份证券;如乙方如期办理房屋交接手续,并按合同约定时间开业,则此银行保函在乙方下式营业30天后取消;如是存款质押或有价证券质押,则甲方应在乙方正式营业30天后5个工作日内如数退还乙方。如乙方采取存款质押形式支付履约保证金,则该存款质押应如期存入公共帐户,详风本合同第8.2条。4.2 合同保证金开业后,乙方取消银行保函,但*中国公司需为乙方履约提供连带责任保证(*中国公司的注册资金不得少于人民币伍拾万元整(

7、RMB500,000.00。第五条:合作方式及其支付标准5.1 合作方式及盈亏分担标准如下:5.1. 3 乙方作出*15年的营业收入盈亏预算扒算*营业收入税后预算亏损额。若盈利,则用盈利利润额支付前三年挂帐的房租、物管费用,盈余部分则五五分成若无盈利,则不付前三年的房租、物管费用,费用为零第六条:税费承担甲乙双方应按法律、法规、规章和政策规定缴纳各自所需承担的税和费。第七条:其他费用7.1 电费乙方应按该物业实际耗电量总和(以独立电表显示为准及电力部门收费标准缴付电费(以下简称“电费”,另须支付其应缴电费的3%作为线路损耗费。电费及线路损耗费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知书后7日内一

8、次性付清。7.2 水费乙方应按物业实际耗水量总和(以独立水表显示为准及自来水公司的收费标准缴付水费(以下简称“水费”,水费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知后7日内一次性付清。7.3 电话费乙方自行办理直线电话的申请及开户手续,电话开户费及开通后每月产生的电话费由乙方全额承担,甲方概不负责。7.4 空调使用费乙方应按该物业实际空调使用费(以租户安装的独立空调计量表具显示为准,按0。15元/天/收取(面积以现场实际测量为准,空调使用费月在管理公司发出付款通知后7日内一次性付清。该收费标准在合同期内第一年适用,第二年起另议。7.5 煤气(或天然气使用费乙方应按物业实际耗气量总和(以独立燃气计

9、量表显示为准信燃气公司的收费标准付费用(以下简称“燃气费”,燃气费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知书后7日内一次性付清。7.6 垃圾清洁运费按政府文件规定收费标准,费用按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。除以上费用外,另涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用,乙方自理。水电、空调等代收代付款项收取时由管理公司开具税务专用收款收据。第八条:支付方式8.1 甲乙双方就本合同项下的全部款项,以支票、汇票形式转入如下银行帐户甲方:户名:开户行:帐号:8.2 *收入应解至如下双方共同开设的共同帐户中:户名:开户行:帐号:第九条:甲方权利和义务9.1 签署合同时,场地现状不属违

10、章建筑,并符合政府规定的规划,环保,卫生,消防,建筑要求和/或标准,以及其他相关规定;也未被法院或其他政府机构采取查封,扣押等强制措施。如甲方违反上述条款,导致合同无效、解除并给乙方造成损失的,乙方有权要求赔偿所产生的损失。9.2 检查合国家有关法规、本合同及附件以及管理公司的规章制度的规定。该物业维护不当,甲方和管理公司有权要求乙方进行整改或修理。在租赁期限届满前6个月内,甲方及有意承租人有权考察该物业。乙方应提供必要配合。如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求而未事先征得乙方同意进入该物业的,由此给乙方造成的损失与甲方无关。9.3 物业配置甲方为该项物业配置电力供乙方使用,并由甲方安装独立

11、计量表具,而相应的基本电力价格按此配置核定,如因乙方超负荷用电给甲方及其他经营户造成损失的,由乙方全额赔偿。9.4 公共设施营运在合同期内,甲方选聘管理公司负责公共设施的日常管理、保养和维修。9.5 在合同期间,甲方对房屋主体结构质量负责。9.6 在合同期内,甲方不得在物业的三楼、四楼范围内自营或允许其他租户售卖现爆的爆米花。9.7 在合同期内,甲方不得出租*内的其他商铺给出除“*”品牌以外的其他*及LMAX。9.8 合同期内,因经营所引起的民事、经济、行政和刑事责任均由乙方承担,与甲方无关。9.9甲方有权利用乙方及乙方品牌进行一切宣传活动。9.10第十条:乙方权利及义务10.1乙方的合法证明

12、义务乙方需将该物业的营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等合法营业的必备文件在开业前提交甲方备案。10.2合法经营及双方约定的经营范围内从事经营活动。10.3乙方应按本合同约定的时间、方式按时足额支付各项费用。10.4乙方在变动或改造该物业的结构前必须报甲方批准。10.5乙方有义务负责保养该物业内部甲方提供给乙方的专用设施,且一切费用由乙方负责。乙方应采取一切合理的措施,使该物业内不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类和其它动物啃噬。10.6乙方有义务负责该物业的内部清洁、内部保安及消防安全工作,如在该物业内发生火灾、治安事件或其它事件,造成甲方或第三方损失的,由乙方承担全部赔偿

13、责任。10.7乙方设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家和地方卫生、环保、公安、消防部门的要求。10.8乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险内的任何条款。乙方因违反某项条款而导致上述保险失效或使投保费上升,须向甲方就重新投保的费用或交付额外的保费及由此造成的所有损失给予赔偿。第十六条：补充协议及附件 16 1 在本合同执行过程中， 甲乙双方如出现本合同未涉及事宜， 双方可另行签订补充协议。 162 本合同的所有附件均为本合同组成的部分，具有同等法律效力。 第十七条：其他条款及合同的生效 171 保密性 甲、乙双方将对往来的所有信息保守机密，不得向

14、第三者泄露任何与本合同有关的信息。如 有泄露行为，一经查实，则应由违约方向守约方作经济赔偿。具体数额视情况而定，但是由 理政府有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息的情况除外。 172 条款的分割性 本合同的某一条款不被禁止或不能执行并不影响本合同其他条款的有效性。 173 规章制度 在本合同期内，乙方应遵守商业中心的各项规章制度，包括时适用的规章制度及其修改、补 充和替代内容。乙方保证其雇员、代理人、承包商遵守上述规章制度。 174 甲方已提请乙方对本合同所有条款作全面准确理解，并应乙方要求对条款作了相应说 明。签约各方对本合同含义认识一致并自愿签订本合同。 175 本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式作份，甲方持六份，乙方持二份，具同等 法律效力。 第十作条：特别约定 如经双方协商一致，甲乙双方订立合同，成立公司共