工程承包协议

1、 合同编号： 豫濮房工字2010004号xxxxxxxxxxxxxxx住宅楼施 工 协 议甲方：xxxxxxxxxxxxxx乙方：xxxxxxxxxxxx 依照中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就乙方承揽甲方开发的xxxxxxxxxxxx工程施工事项协商一致，订立本协议。一、工程名称：xxxxxxxxxxxxx二、工程地点：xxxxxxxxxxxxx三、承包范围：施工图纸范围内的全部设计内容（除注明不包含的项目外）。土建工程(不含基坑开挖、土方外运、轻钢雨棚、采光井轻钢顶棚、地下室跑道轻钢顶棚、空调栏杆、塑钢门窗制安、进户防盗门制安、楼宇对讲门

2、制安和套内门)；给排水工程（不含卫生洁具、卫生间节水模块、屋顶水箱、稳压设备、地下室潜污泵）；消防工程（不含室内手提式灭火器、消防箱内消防按钮）；采暖工程（不含室外暖气主入口阀门、管件、阀门井、每户热流量表及厨房暖气片）；通风工程（不含风管、风阀、风机、风口）；电气工程（不含总配电箱进线电缆、除公用部分按照图纸设计施工外其余照明器具均为座灯头）；智能化工程(不含设备及线缆)等安装工程（出外墙皮1.5米）；场地内的垃圾及塔吊底座由施工单位清理至小区以外。四、主要施工内容：土建主体（含砂石垫层、挖桩间土、截桩头、桩头外运、内墙面增加的防龟裂钢丝网；地下室坡道靠墙扶手按钢管扶手计入造价、室外台阶按不

3、锈钢栏杆计入造价；空调板及飘窗混凝土强度等级随每层现浇板强度等级计入造价；地下室坡道：基础按设计轴线外放0.5米计入造价，墙体按地下室外墙剪力墙做法计入造价，坡道防水按地下室防水做法计入造价；地下室外墙防水按500mm宽三七灰土回填计入造价；室外台阶及残疾人坡道：挡墙按粘土砖计入造价，基础垫层按150mm三七灰土计入造价，基础埋深按0.5m计算）、屋面（含女儿墙内侧及压顶部分涂料；屋顶花架混凝土强度等级按C30计入造价）、门（含地下室门、储藏室门、电梯机房门、出屋面普通钢制门及防火门）、楼地面（有防水要求的楼地面除防水层以上部分不做外其它按图纸设计要求施工，公用部分及楼梯间、地下室、储藏室、机

4、房等楼地面按图纸设计要求施工，其余楼地面为原砼面；采光井地面按水泥砂浆面层计入）、内外墙（外墙按设计要求施工；公用部分、地下室、储藏室、电梯机房等的内墙按设计要求施工，其余内墙为毛墙面；内墙设计有面砖部分只计算找平层；采光井墙面按涂料外墙面计入）、楼梯间装饰（含大理石电梯门套）；给水工程自外墙皮1.5米处起的户内干管、支管、阀门、水嘴及分户水表等安装（薄壁不锈钢给水管已改为同管径PP-R给水管计入协议总价内）；排水工程为户内干管、支管至外墙皮1.5米处的施工内容；消防工程自外墙皮1.5米处起的户内干管、支管、阀门、消火栓安装（消防控制线已按BV-2*2.5mm计入协议总价内）；采暖工程自外墙皮

5、1.5米处至户内散热器的全部施工内容（4#楼每户DN70给水支管上安装闸阀及过滤器各一个，每户DN70回水支管上安装闸阀及锁闭阀各一个）；电气工程的全部强电工程、防雷接地工程（算至外墙皮1.5米处）；弱电系统自外墙皮1.5米处至户内终端（含信息箱）；电话自外墙皮1.5米处至户内插座（含分线箱）；电视系统的配管、配线、插座；宽带配管、配线、插座；智能化系统的配管、配盒；通风工程（已含配电箱、配管、配线及配合留洞等）。五、承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收合格、包协议总价。六、工程造价：xxxxxxxx工程总造价均为 8990063元 （商品混凝土），xxxxxxxxx工

6、程总造价 16849196元（商品混凝土），一次包死。xxxxxxxxxxxx协议工程总造价xxxxxxxx（大写：xxxxxxxxxx），一次包死。 本协议造价包含甲方分包工程的配合费用(塑钢门窗配合费、防盗门配合费、电梯配合费等已按20元/M2计入协议造价内，如乙方不积极配合或配合不到位给甲方造成损失的，甲方有权扣除配合费)、各种规费、施工场地内道路硬化和临时设施费等，是按照施工图纸和承包范围完成本协议工程的全部费用总和。安全文明施工费已按规定足额计取全部费用，作为最高暂定金额列入协议总价内，结算时按照工程造价管理部门核发的现场安全文明施工措施费费率核定表（表二）对造价进行调整。内、外墙涂

7、料材料费用已计入协议总造价内，由甲方统一供货。乙方必须使用甲方统一供应的内、外墙涂料，结算时甲方按照乙方实际用量及供货价格进行结算（实际用量超出预算含量部分由乙方自行承担费用）。如乙方不使用甲方供应的内、外墙涂料或乙方使用的内、外墙涂料用量低于预算含量，甲方有权在结算时扣除内、外墙涂料的全部费用。内、外墙涂料材料费用在第九次支付工程款时一次性扣除。外墙外保温及地下室保温(含找平层、保温材料费及施工费)已计入协议总造价内。采暖工程中的过滤器、平衡阀、锁闭阀、闸阀安装费及材料费已计入协议总造价内。变更及签证引起的造价增减计算约定：按河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）进行计算；变更、签证所

8、涉及到的材料除甲方指定外按实际施工期濮阳市定额站发布的材料信息价调整，人工、机械均不调整。地下室门、储藏室门、电梯机房门、出屋面普通钢制门及防火门由乙方按设计及规范制作安装；水泥、钢材、上下水材料、采暖材料及电线电缆、配电箱、开关、插座均由甲方指定品牌（范围），乙方采购安装。大砂、石子、砌块、模板料等地方材料原则上由乙方购买，但购买前应将名称、规格、数量、产地报甲方工程部门备案。施工中遇国家和地方宏观政策变化，或无法抗拒的自然灾害导致双方自身利益受损的，双方各自承担自身损失。工程备案完成后办理决算，无特殊情况甲方自收到乙方完整的决算资料起3个月内审结完毕。七、工程质量标准：合格。八、施工工期：

9、开工日期：2010年3月15日；竣工日期：2011年9月30日；本工期已考虑农忙、节假日、雨雪及定额规定范围内的停水停电等原因造成的不利影响，除战争、地震等不可抗力外，工期不得顺延。乙方提前竣工，甲方给乙方协议总价的万分之三/天的奖励；乙方延期竣工，甲方收取乙方协议总价万分之五/天的违约金（竣工日期以竣工验收合格日期为准）。九、付款方式：（一）、2#、3#楼：工程从第四层结顶开始支付工程款，共分十一次支付。依次为四、六、八、十一、十四、十七层结顶、内外粉完成、安装完成、竣工移交及备案证书交给甲方后、备案证书交后一个月内、质保金。18%、10%、7%、7%、6%、7%、15%、10%、10%、7

10、%、3%（前八次为协议总价百分比，后三次按决算总价百分比；支付期限为符合支付条件后30日内）。4#楼：工程从第四层结顶开始支付工程款，共分十一次支付。依次为四、六、九、十二、十五、十八、内外粉完成、安装完成、竣工移交及备案证书交给甲方后、备案证书交后一个月内、质保金。18%、10%、7%、7%、6%、7%、15%、10%、10%、7%、3%（前八次为协议总价百分比，后三次按决算总价百分比；支付期限为符合支付条件后30日内）。（二）、施工中遇设计变更、材料价格涨跌不调整工程款支付比例。（三）、施工期间的工程进度款支付须达到协议规定的工程进度并得到监理认可，非甲方或客观原因导致施工进度比双方签认的

11、施工进度计划滞后，甲方将按照当次协议支付金额的千分之一每天和延误天数计取违约金，从工程款中扣除。乙方所得税按税局规定由甲方代扣、代缴。（四）、协议签订前，乙方向甲方交纳15000元（不计利息）作为水、电押金，施工用水、电费由甲方装表计量按市场价计算，从进入施工现场起每月抄表计量结算交款一次，损耗部分按实际用量分摊。（五）、工期及安全保证金 20万元（贰拾万圆整），签约前乙方向甲方足额交纳（不计息），该保证金在工程验收合格后退付给乙方。（六）质保金不计利息，土建装饰工程、安装工程质保金比例为2%，期满扣除相关费用后一次性支付；有防水要求的厨卫间防水、外墙面的防渗漏、屋面防水工程质保金比例为1%，

12、期满甲方扣除相关费用后一次性支付。（七）、为维护甲、乙双方形象，确保工程质量，甲方扣除乙方协议总价的1.5%作为一次性质量完好率保证金，经甲方和监理公司验收合格签字认可后甲方全额返还，否则甲方有权扣除乙方一次性质量完好率保证金（一次性质量完好率保证金按每维修一个点扣除50200元计取, 如果连续维修三次仍然不合格，则甲方有权全额扣除乙方一次性质量完好率保证金）。十、甲方工作及责任：（一）、甲方负责办理工程施工手续，承担应由甲方承担的办证费用。处理相邻建筑等方面的关系，确认、提供施工图纸、材料标准及做法。（二）、提供地下管网资料和水、电源位置，施工用水电费由乙方承担。（三）、确定建筑物、道路等标

13、高，指导、核查、施工定位。（四）、对施工进度、工程质量进行监督、检查、奖罚。（五）、负责本工程土壤氡、室内环境检测，并承担此二项检测费用。甲方驻工地代表：刘钰 。十一、乙方工作及责任（一）、严格按照甲方提供的施工图纸、技术文件及施工规范进行材料选用和施工操作，确保工程质量达到要求。如因乙方施工质量等原因给甲方造成损失的，乙方必须予以赔偿。（二）、认真维护和管理甲方提供的施工场地、道路水电管线等设施；由于乙方管理不当而造成的损失，由乙方承担。（三）、按照有关法规及施工现场管理规定，做好施工现场的安全文明施工工作，由此引发的一切纠纷及事故责任，概由乙方承担。办理与本工程有关的一切试验、检测手续，并

14、承担全部费用（土壤氡、室内环境检测除外）。（四）、服从甲方及甲方委托监理的检查监督管理，严格遵守甲方的工程管理制度，积极做好施工中的配合工作。（五）、积级配合甲方办理施工手续，承担应由施工方承担的办证费用。（六）、处理环保、物价、散装办等部门关系和地方关系，并承担有关费用。（七）、乙方负责处理地方关系，并承担有关费用。（八）、乙方驻工地代表： xxxxxxxxxxxxxxxxxx。十二、工程质量保修：质量保修期从工程竣工验收合格，移交手续办理完毕（备案证书交于甲方）之日算起。（一）、土建工程结构工程50年，屋面防水工程5年；（二）、电气、采暖、给排水安装工程为2年；（三）、有防水要求的厨卫间防

15、水、外墙面的防渗漏5年；（四）、装饰装修（含门）工程2年。承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在保修期内承担保修责任。移交业主前，如发生质量问题，乙方应积极维修并保证时间（乙方应在接到维修通知书之日后72小时内派人维修），否则，甲方有权另行安排，所发生的费用从一次性质量保证金中扣除，不足部分，从乙方质保金中扣除。保修期内，乙方应积极履行保修义务并保证时间（乙方应在接到维修通知书之日后72小时内派人维修），否则，甲方有权另行安排维修，所发生费用从乙方质保金中扣除，不足部分，由乙方交付。十三、纠纷及解决（一）、协议执行中如发生纠纷，双方应友好协商解决。（

16、二）、若不能协商一致，任何一方均可向濮阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其它：（一）、本协议自双方签字盖章之日起生效，到双方履行完全部义务后终止；双方签订的建设工程施工协议主要用作办理有关施工手续，与本施工协议冲突部分，以本协议为准。（二）、乙方应严格按照协议约定履行义务，否则甲方有权依据协议及相关施工管理制度给予处罚，直至没收履约保证金、解除协议，更换施工单位。由此产生的一切损失概由乙方承担。（三）、本协议一式伍份，甲方叁份、乙方贰份。（四）、施工中遇国家和地方宏观政策变化，或无法抗拒的自然灾害导致双方自身利益受损的，双方各自承担自身损失。（五）、未尽事宜，双方另行协商。（六）、变更及签

17、证管理办法见附件一、附件二。甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx司 乙方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：工地负责人： 工地负责人签订日期：2010年 月 日 附件一： 工程量测量与签证管理办法一、目的为了明确相关单位、有关部门和岗位在工程现场签证中的职责权限和接口关系，加强工程现场的签证管理，严格控制工程造价，为工程结算提供有效依据，特制订本办法。二、 适用范围本办法适用于以下需要签证的项目：（一）、变更施工图的标高、基线、位置和尺寸。（二）、增减协议中约定的工程量。（三）、改变有关工程的施工时间和顺序。（四）、室外工程中

18、没有图纸、需要现场测量的。（五）、其他有关工程变更需要的附加工作。三、 职责分配施工单位参与变更工程量的测量并签证，保留工程签证记录。监理单位参与变更工程量的测量并签证，保留工程签证记录。工程部驻现场代表参与变更工程量的测量并签证，保留工程签证记录。工程部造价工程师参与变更工程量的测量并签证，保留工程签证记录工程部经理监督变更工程量的测量、签证过程或实施情况工程部资料管理员保留工程签证记录。四、 变更工程量的测量与签证程序（一）、工程量变更的批准在工程开工前，由工程部经理向施工单位、监理单位明确签证有关事项：期限、内容、方法、依据等。工程量变更可能由承包商提出，也可能由监理或建设单位提出，无论

19、哪一方提出的工程变更，均需按照办理设计变更控制程序办理评审、批准手续。否则，公司对增加的工程量一律不予承认，并追究工程部驻现场代表、工程部造价工程师、工程部经理的责任。（二）、变更工程量的测量1、变更经批准后，由工程部驻现场代表、工程部造价工程师、施工单位、监理单位进行现场共同测量。测量结束后，共同现场确认。必要时，工程部经理监督变更工程量的测量、签证过程或实施情况。2、工程测量注意事项：（1）现场测量所选用的仪器应能够满足测量要求，仪器的测量范围、精确度等均应由工程师根据现场测量要求进行确定。（2）现场工程师必须对工程测量所用仪器进行检查、校验，查看其合格证，确认其处于检验合格有效期内，确保

20、测量结果的准确性。（3）现场测量所引用的基准点或其他控制点必须经过确认。（4）为方便测量而设置的轴线桩、龙门板、皮数杆，位置要正确，不得随意移位。（5）测量数据的处理要符合国家有关规范、标准的要求，不得随意调整。3、由于承包商自身的原因造成工程量变更，建设单位不予认可变更增加价款，并可向承包商索赔损失费用。4、对于减少的工程量，甲方现场管理人员和监理单位必须要求施工单位及时、如实地提出。如发现有隐瞒不报的，公司将追究甲方现场管理人员的责任。（三）、工程签证记录的签证共同测量后2日内，监理单位要协调完成工程签证记录。工程量以三方共同确认的数量为准。工程签证记录一式叁份，经三方签字后，各存一份。工

21、程签证记录的签字认可必需在五天内完成，过后补签的签证均视为无效。对于突发性的工程项目签证，由工程部驻现场代表签证，但必须注明原因，与3日内报工程部经理同意。（四）、工程签证记录的保存工程部资料管理员要妥善保管工程签证记录，在工程竣工后，作为结算依据。五、 记录工程签证记录（附后）。六、奖罚（一）、工作认真负责、坚持原则的，公司酌情给予表扬、奖励。（二）、单方签证或应该共同签证而没有共同签证的，该签证作废。（三）、没有按规定时间签证的，一般不予认可，由此造成的损失由工程部驻现场代表负责。（四）、工作不负责任、没有原则随意签证的，应追究当事人的责任；恶意串通的，当事人至少承担所造成损失的50%。

22、工程签证测量记录项目： 编号： 工程名称签证内容所用仪器校验结果签证依据：附件 页记录内容： 日期： 年 月 日工程部现场管理人员：工程部造价工程师：工程部经理：监理单位 代表：施工单位代表： 备注：本记录一式叁份，工程部、施工单位、监理单位三方各存一份。附件四： 设计变更控制办法一、目的为了明确相关单位、有关部门和岗位在设计变更中的职责权限和接口关系，加强施工期间设计变更的流程管理，降低因设计变更而导致的工程造价增加和进度延迟，确保工程造价和进度在预期目标的控制范围内，特指定本办法。二、适用范围本办法适用于施工期间的所有设计变更的流程管理。按照设计变更的提出方划分，设计变更分为：A类变更 公

23、司为改进设计而提出的变更B类变更 施工单位提出的变更C类变更 客户提出的变更D类变更 由设计单位原因而造成的变更三、职责分配主管总（副）工程师提出A类变更，签署B、C类变更意见；进行“技术评审”。工程管理部经理提出A类变更，签署B类、C类变更意见；进行“进度和造价关联性评审”；通知专业工程师实施变更。分管副总经理提出A类变更，签署B类、C类变更意见；进行“可行性评审”。营销管理部提出A类、C类变更，签署B类、C类变更意见；将变更通知客户。总经理提出A类变更；审批一般变更。董事长提出A类变更；审批重大变更。施工单位提出B类变更；实施变更。监理公司签署B类变更意见；监督施工单位实施变更。设计单位进

24、行“技术评审”；按照要求完成设计变更。四、 设计变更控制流程图 技术评审客 户造价、进度关联性评审B类变更A类变更C类变更营销部评审营销部签署变更意见可行性评审批准设计变更通知营销部通知、实施设计变更五 、设计变更控制流程（一）、 技术评审1、当变更涉及到主要技术参数和功能、性能指标的改变或人身安全及相关法律法规要求时，应对变更进行技术性评审验证。2、主管总（副）工程师负责进行“技术评审”。3、主管总（副）工程师在接到工程部经理转交的设计变更申请书和设计变更评审意见后在2日内完成“技术评审”。完成后，需填写设计变更评审意见。如果认为认为不满足技术要求的，可提出技术方案；如果认为可行的，可签署“

25、技术评审”变更意见，并经主管副总审核后，报请总经理审批。（二）、造价与进度关联性评审1、工程部经理负责进行“造价与进度关联性评审”。2、工程部经理在接到转交的设计变更申请书和设计变更评审意见后在2日内完成“造价与进度关联性评审”。完成后并填写设计变更评审意见。如果认为认为不合理、不必要的，或设计变更会导致严重增加造价的，可予以否决，退回申请人；如果认为可行的，可签署“造价与进度关联性评审”变更意见，并转交分管副总。（三）、设计变更的审批1、分管副总在接到设计变更申请书和设计变更评审意见后在2日内完成“一般变更”的审批。是“重大变更”的，分管副总在2日内签署审核意见，并报总经理审批。“一般变更”和“重大变更”的区别，5万元以内的为一般变更；超过5万元的为重大变更。2、总经理接到分管副总的报批意见后，在2日内完成审批。超过8万元的请示董事长（副董事长）。（四）、设计变更设计变更经评审、审批后，由工程管理部与设计单位联系进行设计变更。六、设计变更价款调整（一）、施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的设计文件，进行变更施工。