房屋租赁权性质研究_图文

1、扬州大学硕士学位论文房屋租赁权性质研究姓名:黄迎凯申请学位级别:硕士专业:民商法学指导教师:胡吕银20100501 扬州大学硕士学位论文 攻读学位期间发表的学术论文目录 、黄迎凯：微探公司章程的效力兼评我国公司法第条， 载河北经贸大学学报（综合版）年第期。 、黄迎凯、陈斌：论扰养损害赔偿请求权主体的范围， 载法制与经济年月中旬刊。 房屋租赁权性质研究 作者： 学位授予单位： 黄迎凯 扬州大学 相似文献(10条 1.期刊论文 李朝晖 论房屋租赁合同登记备案制度的立法价值目标 -广西社会科学2008(2 房屋租赁合同登记备案对租赁合同的效力问题目前在法学界仍存在争议.从立法价值目标来考察房屋租赁合

2、同登记备案制度的建立过程,这一制度建 立的最初目的是为了通过行政审批和行政征收来管理房屋租赁市场,但后来演变为社会管理手段.从理论和实施效果看,这两个目的和具体制度都有失偏颇 .应当改革房屋租赁合同登记备案制度,发挥其不动产占有和使用权转移的公示公信作用. 2.期刊论文 刘智.宋庆海 房屋租赁合同登记与买卖不破租赁原则 -法制与社会2008(12 实践中,房屋租赁合同登记制度与买卖不破租赁原则冲突很大,本文在分析二者适用性强弱后,得出没有经过登记备案的房屋租赁合同没有对抗第三 人的效力,买卖可以击破未经登记的房屋租赁关系的结论 3.期刊论文 张凌云 一房数租的处理兼论房屋租赁合同的预告登记 -

3、现代经济信息2009(24 本文先从一房数租现象的感性认识八手讨论其解决的复杂性,然后试图为其提出一种理论上可能的解决思路,其中将涉及到房屋租赁合同的预告登 记并在第三部分详细讨论,最后将探讨由房屋租赁合同预告登记所衍生的租赁权物权化问题. 4.期刊论文 刘映春.LIU Ying-chun 我国房屋租赁中的赔偿责任 -中国青年政治学院学报2007,26(5 现实生活中房屋租赁合同大量出现,由此产生的纠纷也越来越多,在租赁过程中货物被淹受损等纠纷和赔偿案件时有发生.这些问题的解决应从房屋租 赁合同、转租合同、居间合同中各方当事人之间的权利义务关系中寻找出赔偿责任一方. 5.学位论文 葛晓明 房屋

4、租赁合同中承租人优先购买权研究以樱花园公司案为例 2009 房屋承租人优先购买权的问题，是审理房屋租赁合同纠纷案件的难点之一。由于现有法律对此规定的较为简单，使得司法实务中对房屋承租人优先 购买权的性质、行使条件、实现方式等问题存在不同的认识，因而在案件处理上也有所差异。樱花园公司优先购买权案具有一定典型性，该案不但涉及 出租人出卖整体房屋时，局部承租人是否享有优先购买权的问题，还涉及当出租人在诉讼期间破产消亡时，承租人优先购买权如何实现的问题。本文将 对该案涉及的主要法律问题进行分析阐述，希望能对正确处理这类案件有所帮助。 本文除引言和结语外，共分六大部分： 首先，在引言中简要介绍了房屋租赁

5、合同优先购买权纠纷的特点及正确处理这类纠纷的意义。 第一部分：简要介绍樱花园公司优先购买权案的基本案情，以及在评议该案时产生的争议焦点问题。 第二部分：从优先购买权的历史演变、现行法律法规规定及社会价值等方面，分析该项法律制度是否还有存在的必要。 第三部分：运用民法学理论对承租人优先购买权的法律性质进行分析，根据现行法律法规的规定，认定承租人优先购买权是一种具有准物权性质的民事 权利。 第四部分：从现行法律和司法解释的规定，分析解读“同等条件”的涵义，从而准确把握承租人优先购买权的行使条件。 第五部分：分析探讨承租人行使优先购买权的实现方式，明确承租人能否实际取得房屋，应根据不同案情区别对待。

6、 第六部分：将对樱花园优先购买权案一、二审判决进行评价分析，并对案件的法律问题提出个人见解。 最后，通过对樱花园优先购买权案的具体解析，希望能对处理这类纠纷案件有所裨益。 6.期刊论文 徐丽萍 非规范性房屋租赁合同公证的理论与实践 -中国公证2005(5 在办理房屋租赁合同公证中,经常会遇到出租人由于各种原因在尚未办理或取得房屋产权证的情况下与承租人签订房屋租赁合同并申办公证的情形 ,这类租赁合同在实践中被称为非规范性的房屋租赁合同.在房屋租赁市场中,这类房屋租赁活动并非少见,但是由于房管部门对这类房屋持有者的产权 没有登记备案,同时也缺乏规范这类房屋租赁活动的法律规范,因此,公证处对这类房屋

7、租赁合同可否公证也各执一词、莫衷一是. 7.期刊论文 曹晓燕 无效房屋租赁合同的认定与处理 -理论导刊2001(3 目前,我国城市住房制度改革的主要思路是住房走向市场化、商品化.但是由于我国房地产业发展的不规范,城市房屋的售价过高与劳动者的收入水平 过低,形成短期内难以解决的矛盾.尽管国家一直在不断寻求解决的办法,但是至今还有不少的人不得不去租赁城市私房或单位公有住房.由于我国目前房 屋租赁制度还不尽完善,同时房屋出租人与承租人有关合同知识的欠缺,往往签订的房屋租赁合同不能合乎法律的规定,以至成为无效合同,给房屋租赁合 同双方当事人造成诸多的不便,甚至影响了正常的工作和生活.因此,有必要就无效

8、房屋租赁合同如何认定、以及对无效房屋租赁合同如何处理等问题作一 探讨. 8.期刊论文 刘红霞 房屋租赁合同纠纷若干问题的探讨 -中国高新技术企业2008(12 随着房地产行业的不断升温,市场经济的发展,房地产市场空前活跃,房地产租赁业务不断涌现,房屋租赁本身涉及面广、不确定性多的特点,使得房地 产租赁行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域.本文拟从此问题进行探讨. 9.期刊论文 鲁柯君 旅店住宿合同探析 -湖北广播电视大学学报2008,28(6 本文从旅店住宿合同的概念入手,论述了旅店住宿合同的法律特征,阐述了旅店住宿合同中当事人双方的权利义务,在分析旅店住宿合同与房屋租赁合 同相似之处

9、的基础上谈及了其法律适用问题,并阐述了旅店住宿合同与房屋租赁合同的不同点,建议将旅店住宿合同有名化、规范化,进一步完善其立法规 定. 10.学位论文 吴燕平 房屋租赁法律制度研究 2007 随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，人们对财产的支配范围和支配形式也发生了深刻的变化。房屋作为一种重要的不动产，在社会生活 中的地位日益彰显。房屋租赁已经成为我国社会生活中一项具有普遍性的民事法律行为，国内学者对房屋租赁法律制度的研究也越来越多，这些研究基 本都是立足于物权法、债权法和合同法等。近年来，关于房屋租赁权性质的讨论进行得很热烈，产生了很多学说，有债权说、物权说、租赁权物权化说 等。关于买卖

10、不破租赁制度和承租人优先购买权制度的研究也很多，但是这些研究过于理论化，实践起来比较困难。关于房屋转租方面，学者们对于原 租赁合同和次租赁合同的区别研究得比较多，而对于两者之间的联系研究甚少，往往把两者割裂开来。鉴于房屋租赁在社会生活中的重要性，同时有关 房屋租赁的纠纷也相当之多，本论文从理论联系实际的角度来研究房屋租赁法律制度。 第一部分“房屋租赁概述”，这部分主要论述了房屋租赁的基本概念，在此基础上对房屋租赁作了基本的分类，同时简述了我国的廉租房制度，对 于美国和日本的房屋租赁制度进行了简单的对比，最后论述了房屋租赁的社会意义。 第二部分“房屋租赁权的性质”为本论文的第一个重点。笔者对房屋租赁权性质的几种学说进行了比较分析，并得出自己的结论，笔者认为房屋租 赁权不具有物权的性质，仅具有物权的表象特征。无论是买卖不破租赁制度还是房屋租赁期间承租人对于租赁物的排他性使用，这些特征都不足以认定 其具有物才性，这些特征都是表面现象。房屋承租人对于房屋的所有权利，均通过合同的形式予以确定，均来源于房屋出租人的授权和让渡，在不同的 房屋租赁事件中，承租人对于房屋所享有的权利范围是不同的。因此从本质上说房屋租赁权是一种请求权。 第三部