合同—租赁合同新

1、静海家世界商业广场商铺租赁合同受天津市盛德房地产开发有限公司全权授权委托，天津市宝德商场管理有限公司负责静海家世界商业广场首层商场的经营管理本协议由以下各方签署：甲方：天津市宝德商场管理有限公司法定地址：天津市东方红路中段法定代表人：李矛平营业执照号码：乙方： 法定地址： 法定代表人： 营业执照/身份证号码： 上述甲、乙双方经充分协商一致，就甲方商铺租赁经营事宜，签署本协议。条款如下：一、商铺经营位置、租金及签约条件11、甲方同意将坐落于静海家世界商业广场（以下称商场）内一层编号为 号商铺。（以下称该商铺，具体位置见附图）租赁给乙方经营。该商铺建筑面积为 平方米。12、乙方经营业种为： 。品牌

2、为： 。商品产地为： 。1. 3、该建筑面积商铺每月固定租金为人民币（以下币种相同） 元（大写： ），支付方式为每月 日结算时，甲方从乙方经营货款中扣除每月固定租金。14、乙方签署本协议时，须向甲方提供下述资料并缴纳下述款项：A、乙方的营业执照、法定代表人身份证、税务登记证、商品质量检验合格证书、检测报告书、商标注册证、法人委托书、品牌授权书、产品生产许可证、外销证明（如有的话）。B、本协议履约保证金： 元（大写： ）。该保证金于本协议期满后30天内甲方无息退回。但若乙方在本协议有效期内单方解除本协议或者违反本协议之约定，则视为乙方违约，该保证金不予退回或相应扣除。C、预交两个月租金作为押金。

3、该押金用于乙方经营货款不足支付租金时从中扣除。若乙方按期全额支付租金并无拖欠事项发生，该押金于本协议期满后30天内无息退回。D、商场进场费： 元（大写： ）。该费用为本协议有效期内的一次性费用。二、租赁经营期限、终止、续约及解除21、本协议租赁经营期限自 年 月 日起至 年 月 日止。22、本协议到期前一个月，甲、乙双方若同意续约，须另行签署协议；若甲、乙任何一方不同意续约，须书面通知对方。23、本协议有效期内，甲、乙任何一方不得在未经对方书面同意的情况下，单方解除本协议。若乙方违反本条约定，则甲方有权采取以下措施：（一）停止结款。（二）所收任何费用不予退回。若甲方违反本条约定，则所收费用扣除

4、已发生租金和相关费用外，全部退还乙方，并向乙方支付相当于三个月的租金作为赔偿。24、本协议有效期内，甲、乙任何一方若需提前解除本协议，须提前90天书面通知对方。对乙方提出的撤场问题，自乙方签署撤场申请90天后，甲方给予乙方具体答复。25、本协议到期前一个月，甲方有权与任何第三方洽谈租赁经营事宜，达成租赁经营意向后三日内通知乙方。同等条件下，乙方享有优先租赁经营权。三日后，若乙方不予答复，则视为乙方自动放弃。届时，甲方有权与任何第三方签署静海家世界商业广场商铺租赁合同。26、本协议期满后自动终止。乙方须于期满当日营业时间结束后连同所属物资一并撤离商场。三、甲、乙各方的权利、义务31、甲方的权利：

5、甲方除享有物业管理公约、商业管理公约赋予甲方的全部权利以外，对乙方享有下述权利：A、依据本协议，收取租金的权利。B、依据物业管理公约、商业管理公约，收取物业管理费等费用的权利。C、制定各种商场管理制度、举办各种商场促销活动，收取乙方应承担的各项费用的权利。D、依据本协议，对乙方所经营商品的收款、结款权。E、依据本协议，甲方根据商场总体经营管理的需要，享有对乙方的经营面积、租金、位置及陈设进行调整的权利。32、甲方的义务：甲方除承担物业管理公约、商业管理公约规定的义务以外，对乙方承担以下义务：A、依据本协议，按时结款的义务。B、保守乙方商业机密的义务。C、维护商场内的安全、卫生、正常经营秩序、各

6、种公共设施正常运转的义务。33、乙方的权利：A、依据本协议，对该商铺的使用权。 B、依据本协议，对本协议约定商品的进货、销售以及与甲方的结款权。C、追讨甲方泄露商业机密的权利。34、乙方的义务：A、本协议有效期内，乙方负有严格遵守国家法律、法规以及商场的各项管理制度、服从税务、工商、技术监督、卫生防疫等政府部门监督、检查的义务。B、本协议有效期内，乙方负有服从甲方检查、管理的义务。C、按期足额支付租金、物业管理费以及其他各项费用的义务。D、本协议有效期内，未经甲方同意，乙方不得将本协议项下的权利转让给任何第三方、或者在商场内与任何第三方合作经营。E、本协议有效期内，乙方合同中所约定品牌的新品数

7、量不少于30%。F、营业时间内，对本协议约定商品的保管以及经营设施的正常使用、维护义务。G、本协议有效期内，乙方不得从事任何有损甲方权益的行为。H、乙方不得在商场范围以外交货收款。I、乙方不得在商场范围以内收取顾客购物货款。J、顾客交款时，乙方负有提示其将货款交到甲方银台的义务。K、乙方不得在商场范围内销售本协议第1.2条约定以外的商品。四、经营管理及相关费用负担41、乙方每次销售所得货款，一律送交甲方指定的银台点收。42、在日常经营中，由乙方为顾客自行提供零售发票，并自行纳税。43、乙方领取货款的方式为：乙方应在每月20日前将上月已经销售商品货款应开的普通发票交于甲方财务部，甲方在20日前将

8、月结算原件一并提交乙方，并为乙方结款。44、信用卡手续费由乙方承担，承担费率为1。如银行费率调整，则按新调整后的执行。45、甲方发行的消费卡手续费由乙方承担，承担费率为4%。如有费率调整，则按新调整后的执行。46、乙方若需要变更公司名称，须提前一个月将有关资料交于甲方指定部门，得到认可后，方可变更，否则将不予结款。47、乙方进场前，须向甲方预付质量保证金 元，该保证金若与顾客无质量纠纷，乙方撤场后三个月无息返还；若出现质量纠纷，甲方将从该保证金中扣除应赔付费用，并在从乙方货款中补足该保证金差额。48、乙方在该商铺内进行装修，须遵守甲方的装修规定。乙方合同到期撤场后，须将场地恢复原状，否则，其装

9、修将归甲方所有和处置。如乙方违反本协议，提前撤场的，其装修归甲方所有和处置。49、乙方撤柜所使用的甲方所收取费用的道具按当月实际营业日数结算。410、电汇及汇票手续费由乙方负担，甲方在其货款中扣除。411、其他费用负担：A、物业管理费：本协议有效期内，乙方应向甲方交纳物业管理费（按建筑面积交纳），收费标准 为 元/月；支付方式为按月支付，甲方从其货款中代扣。B、商业管理费：本协议有效期内，乙方应向甲方交纳商业管理费（按建筑面积交纳），收费标准 为 元/月；支付方式为按月支付，甲方从其货款中代扣。C、乙方的电话费、传真费、复印费、货品运输费、广告POP费等办公费用由乙方自行负担。D、乙方需要甲方

10、代为给顾客开具的零售发票，由甲方按国家有关规定代扣代缴税款，并在每月月结算时扣除。E、物业管理公约、商业管理公约中规定由乙方负担其它的费用。F、甲方认为必要的专柜内的维护修缮费，由乙方负担。若甲方代付，则从每月月结款中扣除。412、如由于政府或行业规范发生变化和调整，上述相关费用将会按新的规范进行相应调整。五、乙方营销人员的管理51、乙方促销人员的薪资、奖金及节假日加班费等由乙方自行发放。52、乙方营业员的保底工资由甲方从其货款中扣除，由商场统一发放。其提成、奖金及节假日加班费均由乙方自行发放。六、促销61、甲方为促进销售而举办促销活动时，相关事宜，应事先通知乙方。62、乙方参加甲方举办的各种

11、促销活动并分担费用、承担发生的优惠折扣。乙方若对顾客赠送纪念品、发放有折扣优惠的VIP卡或举办其他促销活动时，应书面通知甲方，并征得甲方的同意。63、商场参加促销活动的期间甲方负责统一定制专柜内的促销用具，费用由乙方负担。64、每年 月，甲方举办店庆活动，举办前，乙方向甲方支付店庆活动费 元。七、商业保险71、甲方负责商场的房产以及附属公共设施设备的财产保险。72、乙方的商品保险(包括水险、火险、盗抢险)由乙方自行负担。7、3、乙方可要求甲方带为办理相关保险事宜（包括水险、火险、盗抢险），费用由乙方自行承担，甲方以收到乙方书面申请为准，否则视乙方自行办理。八、乙方跑款及其违约责任81、跑款是指

12、乙方违反本协议第3.4条之G、H、I款、第4.1条的行为。包括担不限于：A、除甲方收取顾客购货款后发出电脑小票或以电脑小票转成的手写发票以外的，乙方任何收取顾客货款的行为。B、乙方未经甲方许可，发给顾客购物证明及购物优惠券等，乙方及其雇员私自收款。C、乙方在柜台内存放现金或乙方及其雇员在商场内携带现金。D、当甲、乙双方抽点商品数量时，发现乙方的商品数量与帐目不符，并经甲、乙双方核实无误后。E、乙方的货品运到商场后，未经甲方的接待员将货品送至收送货部，而直接将货品运到该商铺或交给其营销人员。F、乙方的货品运到商场后，在场外进行交易，并交货收款。G、其他违反本协议第3.4条之G、H、I款、第4.1

13、条的行为。82、若乙方违反本协议第3.4条之G、H、I款、第4.1条之约定，发生本协议第8.1条之行为后，甲方有权按以下方式处置：A、乙方发生第一次跑款时，乙方除应一次性向甲方支付违约金5000元外，并要补足差额数量的货款。另外，对乙方作口头警告；对乙方的营销员扣当月工资并撤换后，不得在商场内为其他商户售货。B、乙方发生第二次跑款时，甲方除按本协议第8.2条之A款处置外，本协议自动终止。届时，乙方应停止经营、撤出商场。若乙方拖延撤场，甲方有权将乙方货品封存。若乙方超过一个月不领取封存货品，则甲方有权将封存货品变卖，并将所得货款结清各项费用后，余额存于甲方帐户。九、迟付租金及其他费用的违约责任

14、本协议有效期内，若乙方违反本协议第1.3条、第1.4条至B、C、D款、第3.1条之A、B、C款、第4.4条、第4.6条、第4.9条、第4.10条、第5.2条、第6.3条、第6.4条等之约定，导致其货款不足以支付本协议约定的租金及相关费用，甲方有权按以下方式处置：91、允许乙方延期30天支付（含第30天）。但延期支付期间，须向甲方按延期天数及金额支付延期应付款利息。利率按中国人民银行同期人民币贷款利率计算；92、超过30天后，允许乙方再延期60天支付（含第60天）。但该延期支付期间，乙方除应向甲方支付本协议第9.1条约定的延期付款利息外，应向甲方按延期应付款金额的日万分之三支付延期付款违约金。9.3、延期付款超过90天后，本协议自动终止。届时，乙方应立即停止经营、撤出商场。若乙方拖延撤场，甲方有权将乙方货品封存。若乙方超过一个月不领取封存货品，则甲方有权将封存货品变卖，并将所得货款结清各项费用后，余额存于甲方帐户。十、本协议附件、补充、生效及其他。101、在合同执行期间，如遇不可抗力导致本合同无法继续执行，甲乙双方互不承担责任。102、在合同执行期间，甲乙双方如发生争议，并经友好协商仍无法解决的，双方同意在当地仲裁委员会执行仲裁，该仲裁是终局的，对甲乙双方均具有约束力。103、与本协议相关的公告、通知等，甲方将在商