2012梅世强工程经济讲义2536讲

1、146、财务报表财务报表是指对企业财务状况、经验成果和现金流量的结构性描述，反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。147、重要项目单独列报重要性从项目的（性质）和（金额大小）两方面予以判断。148、财务报表构成（1）资产负债表（某一特定日期，静态）（2）利润表（动态）（3）现金流量表（动态）（4）所有者权益（股东权益）变动表和附注。149、资产负债表编制依据和基础-资产=负债+所有者权益资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况，这一时点一般是企业月末、季末、半年末、年末，所以它是一种静态报表150、利润表是反映

2、企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。以“利润收入费用”这一会计等式为依据。属于动态报表。利润表内容和作用：在一定会计期间经营成果的财务报表。151、现金流量表：反映一定会计期间，现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态报表，以（现金）为基础编制，这里的现金包括：（库存现金）（可以随时用于支付的存款）、（其他货币资金以及现金等价物）。152、现金等价物的条件（1）期限短；（2）流动性强；（3）易于转换为已知金额的现金；（4）价值变动风险小。3各月内到期的国库券、商业本票、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票，不包括股票。153、现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活

3、动和筹资活动产生的现金流量154、现金流量表内容：（历年有考点，考3条的区分，条目条多，不列了）（1）经营活动产生的现金流量（与流动资产业务有关的现金流量）（2）投资活动产生的现金流量（与长期资产业务的现金流量）（3）筹资活动产生的现金流量（导致企业资本及债务规模和构成发生变化）。156、财务报表附注的作用：是对财务报表的补充。157、财务分析方法：（财务分析趋比因，趋势指数环比定，因素连环替差额，比率相关成效应（率）。（1）趋势分析法（定基指数、环比指数）（不同时期的比较）（2）比率分析法（财务分析最基本、最重要的方法）构成比率：流动资产占资产总额的比率效率比率：净资产收益率相关比率：流动比

4、率（3）因素分析法（连环替代法、差额计算法）。从数量上确定各因素对分析指标的影响方向和影响程度的分析方法158、因素分析法因素分析法根据其分析特点可分为连环替代法和差额计算法两种。（要求会算）P133.算法。替代前的量用实际值，后面的量用计划值，自己本身用实际值计划值。159、偿债能力比率偿债能力反正企业偿还到期债务的能力，常用指标有资产负债率、流动比率、速度比率三个指标。163、杜邦财务分析体系以净资产收益率为核心，以总资产净利率和权益乘数为2个方面。重点揭示企业获利能力和权益乘数对净资产收益率的影响。164、资金成本，筹资资金和使用资本而付出的代价。包括资金占用费和筹资费165、资金成本公

5、式资金成本=资金占用费（股利、股息）+ 筹资费（手续费、发行费、律师费、公证费、广告费）。166、资金成本率资金成本率=资金占用费/筹资净额=资金占用费X（1-所得税）/筹资总额(1-筹资费率)=1000X5%（1-25%）/1000(1-0.1%)=3.79%。个别资金成本一般用于比较和评价各种筹资方式。资金综合成本计算如：综合资金成本5%20%6%50%10%30%167、资金成本计算：个别资金成本、综合资金成本（选最低的）168、短期负债筹资常用方法：（1）商业信用（应付账款、应付票据、预收账款）（2）短期借款169、应付账款信用条件：付款期、折扣等信用条件。170、应付账款可分为：免费

6、信用、有代价信用、展期信用P141例题要注意：2/10、n/30,20万元。10天内付款折扣为202%0.4万，免费信用额为200.419.6万元。如里在1030天内付款将放弃折扣形成的隐含成本为2%(1-2%)360（3010）=36.7%。172、短期借款的信用条件：（1）信贷限额（无担保最高额）（2）周转信贷协定（未使用部分要给银行承诺费）（3）补偿性余额（最低存款余额10-20%，提高了实际借款的利率）（4）借款抵押；（5）偿还条件；（6）其他承诺。173、短期借款利息的支付方式（1）收款法（2）贴现法（先从本金扣除利息部分，实际利率高于名义利率。如：1206%（1201206%）6.

7、38%（3）加息法 （分期等额还本的方式，实际利率是名义利率的2倍。6%212%）177、企业置存现金的原因：交易性、预防性、投机性的需要。（现金满足投防交）178、企业现金管理的目标，在资产的流动性和盈利能力之间的抉择，获取最大的长期利益。179、企业现金管理的目的：提高现金的使用效率。180现金收支管理几方面：（1）力争现金流量同步（2）使用现金浮游量（3）加速收款（4）推迟应付款的支付。181、常用确定现金持有量的方法（1）成本分析模式（2）存贷模式（3）随机模式182、持有现金有三种成本：机会成本、短缺成本、管理成本三者和最小的,就是最佳现金持有量。183、应收账款是企业流动资产中的一

8、个重要项目，是（商业信用）的直接产物。184、信用政策包括：（1）信用期间（2）信用标准（3）现金折扣政策185、企业储备存货有关的成本有：取得成本；存储成本；缺货成本 D-存货年需要量；Q-每次进货量；K-每次订货的变动成本；K2-单位储存成本。P151:某施工企业生产所需A种材料，年度采购总量为1000吨，材料单价为5000元/吨，一次订货成本为2000元，每吨材料的年平均储备成本为100元。则A材料的经济采购批量如下：第三章 工程估价187、生产性建设工程总投资=建设投资+铺底流动资金建设投资可以分为静态投资和动态投资两部分。（注意：建设期利息包含在建设投资中）188、设备购置费=设备原

9、价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费设备运杂费设备原价 设备运杂费率 以上两个式子常结合起来考设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。189、国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，一般按带有备件的出厂价计算。190、国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如（1）成本计算估价法；（2）系列设备插入估价法；（3）分部组合估价法；（4）定额估价法。191、进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且完关税以后的价格。交货方式可分为：（1）内陆交货；（2）目的地交货；（3）装运港交货。192、装运港船上交货（FOB）时卖

10、方责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。（1）进口设备抵岸价=货价（FOB*人民币外汇牌价，也即到岸价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税 +增值税+海关监管手续费（抵岸运财保（货），贸进增海消）（2）银行财

11、务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。（3）外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率（一般1.5%）。（4）进口设备到岸价（CIF）离岸坐（FOB）国外运费国外运输保险费（5）进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率（6）进口产品增值税=（到岸价（CIF）+进口关税+消费税）增值税率（17%）（7）离岸价（FOB）外国报关出口价（8）到岸价=离岸价+国外运费+国外运费保险费（9）抵岸价（提货价）=到岸价+银行财务费(离岸价*费率)+外贸手续费(到岸价*费率)+进口关税(到岸价基数)+增值税（到岸价+关税+消费税为基数）+消费税+海关监管费193

12、、设备运杂费的构成:（1）国产，设备制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。（2）进口设备，港口、边检站起至工地仓库运费和装卸费。设备运杂费=设备原价*设备运杂费率工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率194、工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。（1）第一类为土地使用费；（2）第二类是与项目建设相关的费用；（3）第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。196、与项目建设相关的费用（1）建设单位管理费；（2）可行性研究费；（3）研究试验费（为本工程项目提供或验证设计数据）；（4）勘察设计费；（5）环境影响评价费；（6）劳动安全卫生评价费；（7）场地准备及临时设施费；（8）引

13、进技术和进口设备其他费；（9）工程保险费；（10）特殊设备安全监督检验费；（11）市政公用设施建设及绿化补偿费。建设单位管理费工程费用建设单位管理费费率研究试验费不包括：1、应由科技三项费用开支的项目；2、一般鉴定检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；3、应由勘察设计或工程费用中开支的项目。工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）198、联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用

14、）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括（1）由设备安装工程费用开支的调试及试车费用（2）以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。联合试运转费联合试运转费用支出联合试运转费用收入（本式实为计算净值）199、生产准备费200、预备费的组成（1）基本预备费；（2）涨价预备费201、基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 202、涨价预备费P16

15、3涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。不用记公式，注意例题例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=4500025%（1+5%）11=562.5第二年末的涨价预备费=4500055%（1+5%）21=2536.88第一年末的涨价预备费

16、=4500020%（1+5%）31=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.634518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）203、建设期利息的计算（P163，要会计算）各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率 书例简书：第1年贷300万，第2年贷600万，第3年贷400万，年利率为6%，则第3年应计

17、利息（300960036.54400/2）6%68.73万元。其中9万和36.54万为前两年利息。注意，第三年为400/2，本年的贷款额均要除以2.204、建筑安装工程费用项目的组成（1）根据建标【2003】206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（2）而根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。205、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。206、人工费人工费是指直接从

18、事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：（1）基本工资（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资（4）职工福利费：（5）生产工人劳动保护费。207、材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。检验试验费：一般监督、检验发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料

19、、药品费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。208、施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）/ 耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费大修次数 / 耐用总台班数209、措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目。记忆口诀：二环夜临大水，支架已安稳其

20、中一、二、三、六项是以直接工程费（二、环、安、文以直接工程费为基数）为计价基数（1）环境保护费（直接工程费为基数）（2）文明施工费（直接工程费为基数）（3）安全施工费（直接工程费为基数）（4）二次搬运费（直接工程费为基数）间接费：包括规费和企业管理费。211、规费（社保排污（工）伤住房）（1）工程排污费；（2）社会保障费（社会三保，医失业老）；（3）住房公积金；（4）工伤保险费。212、企业管理费：（企管固工劳财保，财税公差把他教）（1）管理人员工资；（2）办公费；（3）差旅交通费；（4）固定资产使用费；（5）工器具使用费；（6）劳动保险费；（7）工会经费；（8）财产保险费；（9）税金；（10

21、）财务费；（11）职工教育费；（12）其他。215、税金应计入建筑安装工程造价的营业税（营业额*3%）、城市维护建设税(市:7%、县:5%、农村：1%)和教育附加费（3%）(后两个是营业税为基数的)1Z103026、建筑安装工程费计算程序 （掌握计算，P172开始例题要看）（1）以直接费为计算基础直接费=直接工程费+间接费利润=直接费*利润率； 税金=（直接费+间接费+利润）*税率（2）以人工费和机械费为计算基础直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数间接费=【人工费和机械费之和】*费率利润=【人工费和机械费之和】*利润率 税金=（直接费+间接费+利润）*税率（3）以人工费为计算基础

22、间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率利润=直接工程费、措施费中的人工费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率1Z103031、工程定额的分类按生产要素分类：人工定额；材料消耗定额；施工机械台班使用定额。220、编制程序和用途：五种定额（注意对象、用途，每年必考内容）施工定额（1）建设工程定额中的基础性定额（2）是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的重要依据预算定额（1）编制施工图预算的主要依据（2）编制单位估计表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据概算定额（1）编制扩大初步设计概算的依据（2）确定工程项目投资概算指标（1）设计单位编制设计概算的依据（2）建设

23、单位编制年度投资计划的依据投资估算指标（1）在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量的一种指标（2）是合理确定建设工程项目投资的基础221、编制人工定额主要包括拟定：（1）正常的施工条件；以及（2）拟定定额时间。两项工作。222、工人工作时间，必须消耗时间：（1）有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）（2）休息时间（3）不可避免的中断时间。223、人工定额按照表现形式分：时间定额、产量定额。按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种224、人工定额制定方法技术测定法方法：测时法、写实记录法、工作日法统计分析法适用：施工条件正常、产品稳定

24、、工序重复量大比较类推法适用：同类型产品规格多、工序重复、工作量小经验估计法专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员，一次性定额225、材料消耗定额的组成：（按使用性质、用途、用量分）（1）主要材料；（2）辅助材料；（3）周转性材料； （4）零星材料。226、编制消耗定额两项工作：（1）确定(直接使用在工程上的材料的净用量)（2）(现场内运输和操作过程中的不可避免的废料和损耗)。227、材料净用量确定的方法（1）理论技术法；（2）测定法；（3）图纸计算法；（4）经验法材料总耗量净用量损耗量净用量（1损耗率）229、机械工作时间，必须消耗时间：（1）有效工作时间（正常负荷下的工作时间和有根据降低负

25、荷下的工作时间）（2）不可避免的无负荷工作时间（3）不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时间）。230、施工定额作用（1）企业计划管理的依据（2）组织和指挥施工生产的有效工具（3）计算工人劳动报酬的依据（4）有利于推广先进技术（5）编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。233、编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单位或综合单价。确定依据说明人工价格地区劳务市场价格结构、精装修、机电三大类材料价格市场价格供货方将材料运至施工现场或工地仓库机械价格市场询价最常用的是台班价格预算定额是编制施工图预算的主要依据。235、概算指

26、标的作用往往用概算指标来编制初步设计概算237、设计概算作用：（1）设计概算是制定和控制建设投资的依据。（2）设计概算是编制建设计划的依据。（3）设计概算是进行贷款的依据。（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据，可确定工程项目的总承包价。238、单位工程概算的编制方法（1）单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。（2）单位工程建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；（3）设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。238、单位工程概算的编制方法的适用单位建筑工程概算方法概算定额法初步设计到达一定深度，建筑结构比

27、较明确时采用概算指标法初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用适用：于一般附属、辅助和服务项目；住宅和文化福利项目投资比较小、比较简单的项目类似工程预算法拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标单位设备工程概算方法预算单价法初步设计有详细设备清单时扩大单价法当初步设计清单不完备，仅有重量时设备价值百分比法概算指标法，当初步设计清单不完备，单价不全，无法用预算单价法、扩大单价法综合吨位法概算指标法240、材料预算价格的审查：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。242、设备及安装工程概算审查重点是设备清单和安装费用的计算。243、设计概算

28、审查方法：（1）对比分析法有依据的审查（2）查询核实法无依据的审查（3）联合会审法很多部门层层把关的审查245、施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。249、施工图审查方法和适用条件。方法适用条件全面审查法工程量小，工艺简单的工程重点审查法仅适用于采用标准图纸的工程标准预算审查法采用标准图纸的工程对比审查法（1）拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对比审查法（2）工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。（3）两工程面积相同，

29、但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。分组计算审查法把预算中有关类别划分成若干组筛选审查法审查住宅工程和不具备全面审查的工程250、工程量清单由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。251、工程量清单组成（1）分部分项工程量清单；（2）措施费清单；（3）其他项目清单（4）规费项目清单；（5）税金项目清单。252、招标人对清单的完整性负责。254、分部分项工程量清单5部分构成:（1）项目编码；（2）项目名称；（3）项目特征；（4）项目单位；（5）工程量。五个部分，应根据计价规范附录中规定的项目编码、项目名称

30、、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。255、工程编码代表的含义：5级12位（1）第一级（两位）工程分类顺序01建筑工程；02装饰装修工程；03安装工程；04市政工程；05园林绿化工程；06矿山工程（2）第二级（两位）专业工程顺序（3）第三级（两位）分部工程顺序（01基础、主体）（4）第四级（三位）分项工程顺序（003土方）（5）第五级（三位）工程量清单顺序“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体而命名。257、工程量清单项目特征涉及：（1）自身特征（材质、型号、规格、品牌）（2）工艺特征（3）对施工方法产生影响的特征。257、计量单位的依据及规定工程量清单的计量单位按附录中的规

31、定进行（1）计量单位的选择：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位；以“项”、“个”等应取整数。（2）补充项目：编制工程量清单如果出现计价规范附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。258、所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以实际完成的净值计算。编制工程量清单时如果出现计价规范附录中未包含的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。260、其他项目清单编制列项内容（1）暂列金额（2）暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）（3）计日工（合同约定之外的额外工作）1Z1030

32、70工程量清单计价按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金。分部分项工程费又分人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润。263、在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法、综合单价法全费用单价法（1）工料单价法=人+材+机（2）综合单价=人+材+机+管理费+利润（3）全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规+措+税金分部分项工程量清单应采用综合单价计价。264、利用综合单价计算解决2方面核心问题（1）分部分项工程的工程量（2）综合单价。综合单价（直接工程费管理费利润）/清单工程量265

33、、分部分项工程量，以双方合同约定的，且实际完成的工程量确认。267、措施项目费的计算方法：方法适用（1）综合单价法可以计算工程量的措施项目:混凝土、脚手架、垂直运输（2）参数计算法必须发生、很难预测：二次搬运、冬雨季、夜间施工（3）分包法可以分包的独立项目，室内空气测试费用、防水工程、降水工程、大型机械施工268、其他项目费其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成269、其他项目费计算（1）暂列金额、暂估价（由招标人）按照估算金额确定。（2）计日工和总承包服务费（由承包人或投标人）根据招标人提出的要求来按估算的费用确定。270、规范和税金：应按照国家和省级行业主管部门的规定

34、计算，不作为竞争性费用。271、招标控制价由招标人确定，是对招标项目限定的最高工程造价，也或称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。272、国有资金投资的项目应当编制招标控制价，原则上不能超过投资概算。为使招标控制价与投标报价包包含的内容一致，综合单价中应包括招标文件中招标人要求投标人承担的风险及其范围产生的风险费用，可以风险费率的形式进行计算。274、投标报价的概念投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。投标计算还必须与采用的合同形式相一致。投标报价由投标人自主确定，投标价应由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。投标报价不得低于成本，否则

35、作废标处理。276、投标价编制前，需要对清单工程量进行复核。编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价。277、清单特征的矛盾（1）招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价（2）若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。企业管理费费率投标人根据本企业近年的企业管理 费核算数据自行测定。措施项目费由投标人自主确定，但其中的安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。278、合同类型：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸

36、深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。实践中常见的单价合同和总价合同两种主要合同形式，均可采用工程量清单计价，区别仅在于工程量清单中所填写的工程量的合同约束力。对总价合同形式，工程量清单中的工程量不具备合同约束力（有变更出外）。实践中最常用的是固定单价合同。284、工程价款当招标文件与投标文件不一致时，以投标文件为主。285、工程款的结算方式方法适用（1）按月结算单价合同（2）分段结算按照工程形象进度：形象进度（基础、+_0以上的主体结构、装修、室外、收尾），也可以按月支付工程款（3）竣工后一次结算工期12个月内、合同价100W以内开工前预付款+每月预支+竣工后一次结算286、